Kvislavegen 2f

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 480,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 480,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr.6.000,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 5 200,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr.14.960 ,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 20 160,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 22 960,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter er inkl. i husleien.

kr 13 604,-
Tot. husleie 2024. kr. 13.604,-

Fellesutgifter: Renter lån 1.214,-
Renter på fellesgjeld 9.615,-
Fellesutgifter 712,-
Felleskostnader 1 664
Tilleggsytelser: TV/Internett 399,-

2 etg: Leiligheten består av: Entre, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk bod. Utvendig sportsbod.

Leiligheten er av nyere dato og fremstår som hel og pen. Utstrakt bruk av parkett og flis.

Entre: Flislagt gulv, vegger og himling av malte slette flater.

Gang:
Gulv belagt med parkett, vegger og himling av malte slette flater.

Stue/kjøkken:
Gulv belagt med parkett, vegger og himling av malte slette flater.

Kjøkken:
Laminerte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med underlimt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Plate på vegg over benkeplate. Lys med stikkontakt under overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Vannrør av type rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Soverom(begge):
Gulv belagt med parkett, vegger og himling av malte slette flater.

Bad:
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt slett himling. Dusjnisje med garnityr på vegg og vegghengt blandebatteri. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Innredning med servant og ett-greps armatur. Mekanisk avtrekk. Speil på vegg over servant.

Teknisk bod/ vaskerom:
Gulv belagt med belegg, sluk. Vegger og himling av malte slette flater. Sikringskap, teknisk skap og vannfordelingsskap på vegg. Gulvstående varmtvannsbereder. Vegghengt ventilasjonsaggregat. Frittstående kjøleskap.

Egen parkeringsplass medfølger. Mulighet for lader.

Boligen er i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Boligbygg oppført i 2023. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Overordnet faglig vurdering fra takstmann:
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og
det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger
for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

2023

Boligen er ferdigstilt i 2023

Elektrisk

Felles avtale med kabel/Internett for borettslaget. Inklusive i husleie.

Se vedlagte kart i annonse.

Området består av småhusbebyggelse.

I Kvislaparken bor du i sentrum, og litt på landet.
Med bare ca. 400 meter til Verdal stasjon har du alt Verdal sentrum tilbyr nært deg. Med kjøpesenter,
kafeer og nisjebutikker. Treningssentre, kino, barnehager, teater, bibliotek og servicekontor. Og et rikt utvalg av
dagligvarebutikker, fra lavpris til supermarked. Tar du en tur i eget nabolag er det heller ikke langt til gårdsbutikker. Kortreist
og godt! For selv om du er midt i sentrum, er du samtidig litt på landet.

- Verdalsøra barneskole (1-7 kl.)
- Ørmelen skole (1-7 kl.)
- Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.)
- Verdal videregående skole
- Levanger videregående skole
Alle har mellom 15 -25 minutters avstand fra leiligheten.

- Maritvold barnehage (0-5 år)
- Reinsholm barnehage
- Lekekroken barnehage
Alle har ca 12 minutters avstand fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon er i gangavstand fra leiligheten.
Buss ca. 5 minutter fra leiligheten.
Tog ca. 5 minutter fra leiligheten.
Fly ca.54 minutter fra leiligheten m/bil.

Ferdigattest datert 07.06.2023 foreligger.
Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot mottatte tegninger fra kommune. Ingen avvik ble registrert.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan nr. 2018001og eiendommen er regulert til blant annet bolig. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
 
 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

929387724/6:
21.04.2023 - Dokumentnr: 410936 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Boligbyggelaget Midt
Org.nr: 926 332 104
Gjelder denne registerenheten med flere


21.04.2023 - Dokumentnr: 410936 - Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Boligbyggelaget Midt
Org.nr: 926 332 104
Gjelder denne registerenheten med flere

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
 
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
 
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
 
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
 
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
 
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. 
 
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
 
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
 
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handlen.

- Selger har lest og godkjent denne salgsoppgave.
- Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
- Bilde fra hovedsoverom er et illustrasjonsbildebilde med innredigerte møbler.
- Fortsatt garanti fra utbygger.
- Overordnet faglig vurdering fra takstmann:
- Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og
det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger
for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Oppdragsgiver betaler kr. 40.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15.000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3.750,-, fellesvisninger med kr.3.000x,- og markedsføringspakke med kr. 7.950.-
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt./Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handel kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Soknedal Sparebank Trondheim tilby økonomisk rådgivning.