Udduveien 80

4 300 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
107 500,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
108 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 408 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter betales kvartalsvis.
Megler har fått oppgitt en årlig avgift fra kommunen:
-Branntilsyn, feiing: 630,-
-Avløp: 15 885,-
-Eiendomsskatt bolig: 5 878,-

Totalt avgifter pr. år til Fosen Renovasjon IKS: kr. 10 591,28

Vannforsyning fra Rissa vassverk. Årsavgiften er hentet fra www.rissavann.no og årsavgiften for 2025 var kr. 5 335,-

Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer.

Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling.

- kjeller: Bod 1, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5 og gang m/trapp.

- 1. etasje: entré, gang, soverom 1, bad, gang, kjøkken, gang m/trapp, soverom 2, stue, soverom 3, soverom 4.

- 2. etasje: gang m/trapp, soverom 1, bad, WC, gang m/trapp, kjøkken, stue, soverom 2

- loftsetasje: soverom 1, gang m/trapp, soverom 2, soverom 3.

Kjeller:
- Gulv i betong.
- Vegger i mur/betong.
- Himlinger i trepanel.
- Overflater fremstår med normal slitasje i forhold til alder.

1. etasje:
- Entré: himling i malt panel, vegger i malt panel, gulv med flis.
- Trapperom: himling i malte plater, tapet på vegg, gulv med teppeflis.
- Soverom 1: himling i malte plater, vegger i malt panel, gulv med teppeflis.
- Bad: himling i malte plater, vegger i våtromspanel, gulv med gulvbelegg
- Gang: himling i malte plater, vegger i malte plater, gulv med gulvbelegg
- Kjøkken: himling i malte plater, vegger i malte plater, gulv med gulvbelegg.
- Gang m/trapp: himling i panel, vegger i panel, gulv med gulvbelegg.
- Soverom 2: himling i ubehandlet panel, vegger i ubehandlet panel, malt panel og malt gips, gulv med teppeflis.
- Soverom 3: himling i ubehandlet panel, vegger i ubehandlet panel, malt panel og malt gips, gulv med teppeflis.
- Entré: himling i ubehandlet panel, vegger i ubehandlet panel, gulv med teppeflis.
- Stue: himling i ubehandlet panel, vegger i ubehandlet panel og malte plater, gulv i tre.
- Soverom 4: himling i ubehandlet panel, vegger i malt panel, gulv med gulvbelegg.

2. etasje:
- Gang m/trapp: himling i malte plater, vegger i malte plater, gulv med gulvbelegg.
- Soverom 1: himling i malte plater, vegger i malte plater, gulv med teppeflis.
- Bad: himling i malte plater, vegger i våtromspanel, gulv med gulvbelegg.
- WC: himling i malte plater, vegger i malte plater, gulv med gulvbelegg.
- Gang m/trapp: himling i malte plater, vegger i malt panel, gulv med gulvbelegg.
- Kjøkken: himling i malte plater, vegger i malte plater, gulv med gulvbelegg.
- Stue: himling i malte plater, vegger i tre og med tapet, gulv i tre.
- Soverom 2: himling i malte plater, vegger i malte plater, gulv med teppeflis.

Loftsetasje:
- Soverom 1: himling i malte plater, vegger med malte plater, gulv med gulvbelegg.
- Gang m/trapp: himling i malte plater, vegger med malte plater, gulv i tre.
- Soverom 2: himling i malte plater, vegger i malte plater og malt tapet, gulv i tre.
- Soverom 3: himling i malte plater, vegger i malte plater og malt tapet, gulv i tre.

Oppstillingsplasser på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
- Horisontaldelt to-mannsbolig med kjeller og loftsetasje.
- Hjemmelshaver opplyser at boligen er oppført med yttervegger i laftet plankekonstruksjon (maskinlaft).
- Bjelkelag i etasjeskiller er i tre.
- Takkonstruksjonen er i saltaks form og tekket med takpanner.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 0
TG1: 8
TG2: 9
TG3: 5
TG-IU: 1

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 og takstmanns kommentar:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
- Byggegrunn er ikke kjent.
- Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet.
- Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren.
- Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert.
- Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett.
- Sprekk på vestsiden ved tilbygg mellom hovedbygning og rampe.
- Det er ikke etablert murplast på nordvegg.
- Nedløp går rett i grunnen i nordvestre hjørne, ved rampen. Det anbefales at nedløp føres i lukket rør slik at takvann ledes bort fra boligen.

1.3 Terrengforhold
- Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.
- Terrenget skrår fra fylkesveien og inn mot boligen
- Terrenget rundt boligen har begrenset fall bort fra grunnmur. Det er registrert fall bort fra bygningen, men fallet vurderes som lite.
- Begrenset fall bort fra grunnmur gir økt belastning på grunnmur og drenering, og kan føre til oppfukting av konstruksjoner i kjeller eller grunnmur.
- Anbefalt terrengfall er minimum ca. 1:50 de første tre meter fra grunnmur for å sikre god avrenning av overflatevann.

3.1 Vinduer og ytterdører
- Det er ikke påvist punkterte glass.
- Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.
- Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.
- Inngangsdør til leilighet i 1. etasje har skader nederst på dørbladet og trekker fukt.
- Flere vinduer har oppsprukket maling innvendig. Dette kan tyde på fuktpåvirkning eller utilstrekkelig ventilasjon i boligen.
- Enkelte av de eldre vinduene er vanskelig å lukke etter åpning.
- Enkelte vindu på vestvegg (mot sjøen) har tydelig værslitasje og begynnende råteskader.
- Det er liten eller ingen dryppkant ved omramming på flere vinduer.
- Balkongdør i 2. etasje har trepanel under terskel. Beslag anbefales montert.

7.2.2 Overflate gulv
- Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert.
- Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.
- Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket.
- Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende.
- Det er ikke påvist knirk i gulvet.
- Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.
- Det er ikke påvist flekker eller andre skader.
- Gulvbelegg vurderes å være av eldre dato.
- Terskel vurderes som ikke tilfredsstillende sikret mot oversvømmelse.
- Våtrommets tettesjikt er ikke kontrollert ved destruktive inngrep og vurderingen er basert på visuelle observasjoner ved befaringstidspunktet.

8.2 Kjøkken 2. etg.
- Vanninstallasjonen er fra Ukjent
- Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet.
- Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.
- Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran.
- Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp.
- Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.
- Ventilator lot seg ikke starte ved testing på befaringsdagen. Hjemmelshaver opplyser i ettertid at denne nå er i orden.
- Hvitevarer er ikke funksjonstestet.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Manglende lekkasjestopper kan øke risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskin eller rørinstallasjoner.
- Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller fuktskader på befaringsdagen.
- Kjøkkeninnredninger av denne alderen har normalt nådd eller nærmer seg forventet brukstid.

9.1.1 Veggenes og himlingens overflater
- Det vurderes som tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer.
- Det er påvist noen riss eller sprekker.
- Det er påvist setninger eller jordtrykk.
- Det er påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr.
- Det er tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer.
- Tilluft og avtrekk er vurdert som ikke tilfredsstillende.
- Det registreres forhøyede fuktverdier på vegg mot øst (opp mot vei).
- Det observeres saltutslag og misfarging på murveggen, noe som kan indikere kapillært oppsug av fukt fra grunnen (samme med sørvegg).
- Det observeres loddrett sprekk i vegg mot nord som kan indikere påvirkning fra jordtrykk.
- Kjeller oppleves ikke med typisk kjellerlukt, men det registreres få ventiler

9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon
- Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
- Det registreres forhøyede fuktverdier i murvegg mot øst.
- Kjeller fremstår med begrenset ventilas

10.2 Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder er fra 1994 og 2012
- Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder.
- Berederens plassering er tilfredsstillende.
- Berederen er lekkasjesikret.
- Kun den ene er tilstrekkelig lekkasjesikret med sluk i nærheten.
- Varmtvannsberedere har normalt en forventet levetid på ca. 20 år. Berederen fra 1994 har derfor passert forventet brukstid, og utskifting må påregnes

10.5 Ventilasjon
- Boligen har naturlig ventilasjon.
- Boligen har mekanisk ventilasjon.
- Boligen har ikke balansert ventilasjon.
- Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende.
- Det registreres flere vinduer med fuktskader på innvendige overflater.
- Forholdet kan indikere begrenset luftutskifting og perioder med forhøyet luftfuktighet i boligen.
- Kondens på vinduer kan også påvirkes av temperaturforhold, bruksmønster og luftfuktighet i boligen.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3 og takstmanns kommentar:
7.1 Bad 1. etg.
7.1.1 Overflate vegger og himling
- Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater.
- Det er ikke påvist fuktskader eller spor etter skadedyr.
- Det er vindu eller dør som er laget av uegnet materialer i våtsonen.
- Det er ikke ventiler som kan åpnes.
- Badet er av eldre dato og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det registreres at skjøter mellom plater har delvis glidd opp flere steder.
- Det er listverk i tre ned mot gulv.
- Dør er plassert i våtsone.

7.1.2 Overflate gulv
- Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.
- Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende.
- Det er ikke påvist knirk i gulvet.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.
- Det er ikke påvist flekker eller andre skader
- Sluk var ikke tilgjengelig for kontroll.
- Høydeforskjell mellom sluk og topp membran ved dørterskel er ikke verifisert da sluket ikke kunne inspiseres.
- Det registreres motfall fra terskel og bort til dusjkabinett.

7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
- Det er ikke muligheter for å rengjøre sluk.
- Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført.
- Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
- Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy
- Membran er ikke synlig da det er en innebygget bygningsdel.
- Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, produkter eller fagmessig utført arbeid.
- Ikke mulig å inspisere sluk under dusjkabinett
- Hulltaking er foretatt bak dusjkabinett uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på måletidspunktet.

7.2 Bad 2 etg
7.2.1 Overflate vegger og himling
- Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater.
- Det er påvist fuktskader/spor etter skadedyr.
- Det er ikke ventiler som kan åpnes.
- Badet er av eldre dato og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det registreres at skjøter mellom plater har delvis glidd opp flere steder.
- Ikke tilfredsstillende luftespalte under dør.
- Små fuktflekker observeres i taket noe som kan tyde på utilfredsstillende ventilasjon.

7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk
- Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.
- Det er muligheter for å rengjøre sluk.
- Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.
- Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført.
- Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
- Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy
- Membran er ikke synlig da det er en innebygget bygningsdel.
- Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, produkter eller fagmessig utført arbeid.
- Slukmansjett påvises ikke i sluk i dusj eller på rørgjennomføringer under baderomsinnredning.
- Hulltaking er foretatt bak dusjkabinett uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på måletidspunktet.

Bygningsdeler med tilstandsgrad IU og takstmanns kommentar:
1.2 Krypekjeller
- Det er ikke mulig å inspisere krypekjeller fra innsiden.
- Terrengfall og drenering rundt krypekjeller vurderes ikke som tilfredsstillende.
- Det er ingen tilgang til kryprommet og det er derfor ikke undersøkt.
- Det er ikke etablert murplast rundt dette tilbygget.
- Det registreres at terrenget ikke har tilstrekkelig fall bort fra tilbygget.
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
- Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.
- Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen. Det er derimot ikke mottatt godkjente plantegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja

2.1.2 Årstall
- 2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
- Nye toalett er montert og avløpsrør ble skiftet ut til plastrør. VVB ble skiftet.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
- Rørlegger Ottar Grønning.

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja

Beskriv feilen og omfanget
- Var lekkasje tidligere i vindfang. Dette ble revet og erstattet med nytt tak og tekket av godkjent firma.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja

4.1.2 Årstall
- 2024

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært og ufaglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
- Tak er skiftet og ny isolering, plater og bordkledning. En del vinduer ble skiftet.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
- Petter Bakøy AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
- Ufaglærte var med sammen med faglærte ved rehabilitering av yttervegger.

8 Er det utført arbeid med drenering?
- Ja

8.1.2 Årstall
- 2025

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
- Drenering på vestside av huset. Resten av dreneringen var skiftet av samme firma noen år før vi kjøpte huset i følge tidligere eier.

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
- Pallin AS

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja

10.1.2 Årstall
- 2024

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
- Automatsikringer ble montert i 2024 i sikringsskap 2 etg. Det ble ordnet flere nye stikkontakter og utelys. Ny kurs til varmepumpe. Ny kurs til stekeovn.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
- Terje Dyrendahl

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja

13.1.2 Årstall
- 2025

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
- Nytt avløpssystem, tilkoblet kommunal kloakkanlegg. Nye avløpsrør innvendig i huset.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
- Rørlegger Ottar Grønning

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
- Ser en sprekk i grunnmur på vest side, overgang til utvendig rampe.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja

Skriv opplysningene her:
- Nabotomt gnr 124/430 har rett til å benytte veien ned til sjøen/naust og koble seg inn på kloakkledning som ligge på tomten til Udduveien 80. Vest side av huset

Takstmann har utarbeidet to energiattester for boligen, ettersom dette er en tomannsbolig som er horisontalt delt.
Øvre del av boligen har energimerke F-Oransje og varmes opp elektrisk supplert med varmepumpe og vedfyring.
Nedre del av boligen har energimerke G-Rød og varmes opp elektrisk supplert med vedfyring.

Begge energiettastene ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Uddu

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Udduveien 80 har en flott beliggenhet like utenfor Rissa sentrum. Her vil du få en romslig tomt på rett over 2 mål, som gir deg flotte sol- og utsiktsforhold. I tillegg vil du få nærhet til det meste du trenger av servicefasiliteter, dagligvarebutikker, fiskemuligheter, turmulighet samt barnehage og skole.

For dagligvarebutikker finner du flere inne i Rissa sentrum, som kun ligger ca. 2 km unna. Her får du dagligvarebutikker som Coop Extra, Rema 1000 og Europris. Videre byr Rissa på treningssenter, restauranter m.m.

Rissa skal sies å være et svært rolig og barnevennlig område, og en bygd hvor alle kjenner alle. Her vil både barnehage og skole ligge i Rissa sentrum, som ligger kun en liten kjøretur fra eiendommen. Her vil du få Åsly skole. I tillegg får du Tryllefløyten musikkbarnehage, Fosneheim naturbarnehage og Høgåsmyra barnehage.

For den som er glad i fiske får du flere fiske- og båtmuligheter i Trondheimsfjorden. Rissa byr også på gode turmuligheter og fine stier langs stranden.

Avstander:
Rissa sentrum: ca. 2 km.
Vanvikan: ca. 21 km.
Leksvik: ca. 45 km.
Trondheim: ca. 43 km.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Det foreligger byggegodkjente tegninger for mindre vesentlig fasadeendring datert 08.03.2004.

Det er i nyere tid skilt ut ca. 1,5 mål fra eiendommen, denne har gnr 123, bnr 430. På dette gnr/bnr står det en garasje. Det foreligger byggetillatelse og byggegodkjente tegninger for garasjen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområdet i kommuneplanens arealdel 2010 til 2021. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er to bruksenheter i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei og avløp via private stikkledninger. Privat vann fra Rissa Vannverk.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
5054/124/58: 18.04.1975 - Dokumentnr: 101503 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:124 Bnr:44 . BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT. Gjelder denne registerenheten med flere

23.04.1979 - Dokumentnr: 102036 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere.

11.09.1985 - Dokumentnr: 106194 - Bestemmelse om bebyggelse. Vegvesenets betingelser vedtatt. Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
18.09.1924 - Dokumentnr: 800038 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5054 Gnr:124 Bnr:1

30.11.2005 - Dokumentnr: 7660 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.2005 - Dokumentnr: 7660 - Målebrev

01.01.2018 - Dokumentnr: 187219 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1624 Gnr:124 Bnr:58

23.09.2025 - Dokumentnr: 1128378 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5054 Gnr:124 Bnr:430. Elektronisk innsendt

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.