Åkervikhauan 39

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
- Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 500,-
- Grunnbok kr. 240,-
- Dokumentavgift kr. 9 370,-
- Oppstartsgebyr sameie kr. 15 000,-
- Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 500,-
= Totale omkostninger kr. 28 110,-

Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli overført sameiets konto.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.

Velforeningskontingent dekkes enten via felleskostnadene eller direkte til kjøper. Dette vil bli fastsatt på årsmøtet.

3.820.000 - 3.940.000

Sameie

Det medfølger én parkeringsplass i utvendig carport per seksjon. Entreprenør vil sørge for opparbeidelse og oppmerking av parkeringsplassene, samt utbygging av carporter. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Peisovn:
Leveres som Nordpeis Uno 1m/ glassplate forran.

Pipe:
Murt pipe. Plassering iht tegning.

Varmekabler i gulv på bad og i gang.

Oransje B.

Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering, og baserer seg utelukkende på arkitektens beregninger. Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer i salgsdokumentene, da beregningene er foretatt på grunnlag av arkitektens tegninger.

Innhold:
Stue med god plass til sofa og tv benk m.m. Utgang til markterrasse/balkong. Store vindusflater som gir rommet et lyst preg. Flott utsikt over sjøen og grøntarealer.

Kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer, smarte løsninger samt god skap- og benkeplass. Stort gulvareal som gir plass til spisebord.

Tre soverom der alle har plass til seng og skrivebord/garderobe.

Baderom med gulvvarme, store fliser og innfellbare dusjdører.

Det medfølger én parkeringsplass i utvendig carport per seksjon. Entreprenør vil sørge for opparbeidelse og oppmerking av parkeringsplassene, samt utbygging av carporter. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hver enhet har en innvendig bod på ca. 2,3 m².

Det er en sportsbod i hver carport på ca. 5 m².

Kjøkkenet vil bli levert med innredning fra kvalitetsleverandøren Aubo.

Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Flis på gulv med varmekabler.

Soverom 1: Laminat på gulv.

Soverom 2: Laminat på gulv.

Soverom 3: Laminat på gulv.

Se planskisse for areal.

Stue/kjøkken:
Laminat på gulv
Malte panelplater på vegger

Vindfang: Flis på gulv med varmekabler
Malte panelplater på vegger

Himling:
Folierte takplater

For mer informasjon se leveransebeskrivelsen.

Utvendig fasade:
Kledning: Liggende dobbelfalskledning 19x148 Møre Royal Brun iht. fasadetegning. Søyler/dragere leveres behandlet.

Beslag: sort farge over/under vinduer og dører.

Taktekking:
Papptekking, farge sort.

Hver enhet har markterrasse/balkong på 8,8 kvm.

Terrasse:
Markterrasse (Kun for enheter i 1.etg): Leveres med impregnert materiale med std impregnerte terrassebord.

Balkong (Kun for enheter i 2.etg): Leveres som tett balkong. Impregnerte terrassebord og rekkverk.

Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Parkering i egen carport.

Åkervikhauan

Innhold:
Stue med god plass til sofa og tv benk m.m. Utgang til markterrasse/balkong. Store vindusflater som gir rommet et lyst preg. Flott utsikt over sjøen og grøntarealer.

Kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer, smarte løsninger samt god skap- og benkeplass. Stort gulvareal som gir plass til spisebord.

Tre soverom der alle har plass til seng og skrivebord/garderobe.

Baderom med gulvvarme, store fliser og innfellbare dusjdører.

Der det ikke foreligger ferdigattest, vil megler på vegne av kjøper holde tilbake en sum som gjenspeiler sum av de gjenstående arbeider frem til ferdigattest foreligger. Sum estimeres av selger, og vil bli frigitt uten ytterligere samtykke når ferdigattest foreligger. Selger kan velge å stille garanti for gjenstående arbeider istedenfor tilbakehold.

Det er gitt rammetillatelse 01.07.2019.
Det er gitt igangsettingstillatelse 16.11.2021.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Se punkt 3 i vedtektene for mer informasjon.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Det hviler ingen tinglyste heftelser på eiendommen ved salgsstart, men det kan bli tinglyst heftelser/rettigheter for å sikre rettigheter til f.eks. bruk av fellesområder, vei, vann, kloakk o.l. Dette aksepteres av kjøper.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Heimdal Eiendomsmegling er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. 
 
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
 
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
 
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

Det vil bli gitt en frist for endringer. Alle endringer skal være avtalt i kontraktsform med endring og priskonsekvens. Endringen er først bestilt når det foreligger en skriftlig avtale. Det aksepteres ikke andre leverandører/ entreprenører til boligen i byggetiden, enn de som er valgt for prosjektet.
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54.
Avbestillingsgebyr fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige

kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis godkjent av selger iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger.

Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger krever et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr 50 000,- ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Administrasjonsgebyret vil fremgå av kjøpetilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Kjøper har avbestillingsrett etter buof.lovens kapittel VI etter at bindende avtale er inngått. Ta kontakt med megler dersom avbestilling vurderes.

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
1. Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner), eller 3 av 4 forhåndssalg
2. Tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet
3. Endelig godkjent igangsettingstillatelse og endelig offentlig godkjenning av søknad om endring av fasade og takform gis for prosjektet. fra Plan og bygningsetaten i Frøya kommune.

Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 31.12.2024. Dersom en av forbeholdene som nevnt ovenfor blir gjort gjeldene, har selger intet svar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri fra sine forpliktelser i henhold til kontrakten. Forbeholdene anses som avklart først når selger har erklært dette overfor kjøper. Erklæring om avklaring av forbeholdene skal utføres skriftlig. Selger er ikke pliktig til å innfri forbeholdene før fristens utløp, uavhengig av hvorvidt forholdene som nevnt ovenfor har inntruffet.
Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Selger forbeholder seg retten til å utsette fristen på forbeholdene for usolgte enheter.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.
-Selger forbeholder seg retten til å innlemme flere eiendommer/byggetrinn enn Åkervikhauan 39, også benevnt som blokk A, i sameiet.

Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.

Overtakelse:
Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.
Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 31.12.2024.

Prosjektet er beregnet ferdigstilt 12-15 mnd. etter at selgers forbehold er frafalt. Dette gjelder uavhengig av om forbeholdene er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt beregnes etter 16 mnd. fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). Med byggesvask menes at leilighetene vil bli grovvasket.

Alle bilder, ute som inne, er kun ment som illustrasjon av boligene, samt danne et "inntrykk" hvordan det kan bli. Hver leilighet og enebolig må vurderes selv ut fra beliggenhet i feltet, utsikt, etc. da bildene er tatt fra kun noen få løsninger. Samme gjelder plassering av kjøkken og bad. Inntegnet utstyr/inventar/etc. som evt. er illustrert, medfølger ikke i handelen.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, oppgjørsgebyr med kr. 3 750.
 
Oppdragsgiver betaler direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, oppgjørsgebyr med kr. 3 750.

Oppdragsgiver betaler direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Såfremt leiligheten selges innen 6 måneder etter ferdigstillelse, plikter selger i henhold til avhendingslova § 2-11 å stille garanti tilsvarende bustadoppføringslova § 12. Dette gjelder kun dersom kjøper er forbruker, og selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.