Kregnesvegen 651

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 169 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 170 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 184 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 187 750,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 7 883,- for 2023. Det er 2 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

I tillegg til kommunale avgifter kommer:
- Renovasjonsgebyr fra ReMidt på kr. 4 356,- og slamgebyr på kr. 4 315,- fordelt på 4 terminer.
- Feiegebyr på kr. 685 per år til Gauldal Brann og Redning.

Bolig
Sokkel:
BRA: 66 kvm
BRA-i: 66 kvm
P-rom: 44 kvm - Entre, gang, vaskerom, baderom og soverom.

1. etasje:
BRA: 79 kvm
BRA-i: 79 kvm
P-rom: 79 kvm - Entre, gang, omkledningsrom, wc, stue og kjøkken.
TBA: 28 kvm

2. etasje:
BRA: 66 kvm
BRA-i: 66 kvm
P-rom: 66 kvm - Gang, baderom, omkledningsrom og 3 soverom.
TBA: 6 kvm

Entré: Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen med flislagt gulv, malt veggpanel og hvit inngangsdør med glassfelt. Det er også montert knagger på veggen. I tilknytning til entreen ligger et praktisk omkledningsrom utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Kjøkken: Kjøkkenet er romslig, så her kan hele familien samles til søndagsfrokost. Den takhøye innredningen er av eldre dato, men er i en trivelig, tradisjonell stil med profilerte fronter, vitrineskap, vinhyller, lyse benkeplater og oppvaskkum inn i hjørnet. Det er godt med integrerte hvitevarer og ventilator er montert i hette over kokesonen.

Stue: Stuen er et meget trivelig rom som får rikelig med naturlig lys via store, sprossekledde vinduer. Det flotte vinduskarnappet bidrar til optimale lysforhold og lar den frodige utsikten utenfor får bli en del av rommet. Med både varmepumpe og vedovn er et lunt innemiljø sikret. Stuen har for øvrig god plass til både sofagruppe og spisebord.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har et bad i andre etasje, et oppussingsklart bad og vaskerom i sokkeletasjen, samt et toalettrom i første etasje. Badet i andre er på romslige 9 kvm og gir et lyst inntrykk med belegg på gulv, samt en kombinasjon av lysmalt veggpanel og fliser på vegger.

Innredningen har trefargede profilerte fronter, toppmontert skålservant og speil med belysning. Videre er det et veggmontert toalett, badekar med dusjvegg og dusjgarnityr montert på veggen.

Bad og vaskerom: I sokkeletasjen er det et bad på 7 kvm med flis på gulv og tapet kombinert med panel på vegger. Innenfor badet i sokkeletasjen ligger et separat vaskerom på 5 kvm. Både badet og vaskerommet har enkel standard og behov for oppgraderinger.

Soverom og garderobe: Eneboligen har fire gode soverom med henholdsvis tre i andre etasje og ett i sokkeletasjen. Sistnevnte er på hele 14 kvm og ligger med adkomst både fra trappegangen og entré. Rommet har skyvedørsgarderobe og er per i dag benyttet som kontor.

I andre etasje har boligen et hovedsoverom på 13 kvm med suiteløsning til bad og to soverom på 10 kvm hver. Gangen i denne etasjen gir adkomst til to soverom og ett omkledningsrom med gjennomgang til siste soverom. Fra gangen er det også utgang til en takterrasse på 6 kvm med herlig utsikt. Boligen har i tillegg et omkledningsrom i tilknytning til entreen i første etasje og god lagringsplass i flere boder i kjelleretasjen.

Det er god plass til parkering i carport i uthuset og på eiendommen.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligen er oppført på grunnmur av mur-/betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 

TG-0: 0
TG-1: 2
TG-2: 23
TG-3: 4
TG-IU: 1

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Ikke kontrollert

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Aut. Rørlegger har lagt rør og gjort koblingene til Varmtvannsbereder Dusjkabinett i sokkel Vaskerom sokkel Avløp vaskerom og dusj sokkel Frisørsalong vann/avløp Utekran
Arbeid utført av: Vennetjeneste

9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det er mye mus på jordene rundt her. Tidligere eier hadde musfeller med åte rundt husene da jeg flyttet inn. Vi har hatt to katter, og de har gjort jobben sin! Det har ikke vært spor etter mus i hus eller rundt på eiendommen etter det første året.

11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Under oppussing av stabbur, ble det lagt varmekabler og skjult-anlegg for strøm og downlights. Arbeidet ble utført av en elektriker.
Arbeid utført av: Kvål

12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Tensio; el-tilsyn. Se takstrapport

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2019
- Vinduer og balkongdør fra perioden 1980-2012

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmepumpe. I tillegg er det teglsteinspipe i bygget med tilknyttet vedovn.

Trådløs

If

GIMSE/MELHUS - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eneboligen ligger idyllisk til i et landlig område sør for Gimse og Melhus i Melhus kommune. Byggene er plassert rundt et lite tun og eiendommen ligger barnevennlig og usjenert til i enden av en blindvei. Her bor du solrikt til med vidstrakt utsikt, omkranset av åkre og skog.

Fra eiendommen er det kun 2 km til Brekkåsen barneskole (1-7. klasse), og 4,6 km til Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole.
De minste får skolebuss fra oppe ved postkassestativet ved Kregnesvegen.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Rimol og andre kjente steder fra sagatida anbefales, i tillegg til Prestegårdslåna ved Melhus kirke.
Kun 1,7 km unna finner du Norgeshus Arena fotballstadion. Anlegget eies av idrettslaget og består av en 11er- og 9er-kunstgressbane. Nytt klubbhus med tribuneanlegg, forsamlingslokale og garderober ble åpnet juni 2022.
Til håndball finner du Melhushallen, som ligger ved Melhus VGS, og kun 3,8 km unna finner du Sjetnmyra skianlegg med lysløype. Gimse svømmehall ligger ved Melhus VGS, og ble rehabilitert i 2016.

Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. I tillegg kan dagen nytes ute i Gimsmarka, Våttåsen, Sjetnemarka og Vassfjellet, så her er det gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Gaula, Øysand og Ånøya/Grønneset er populære badeplasser.

Dagligvarehandelen kan gjøres på to Rema 1000- butikker eller Extra i Melhus sentrum. Trinn to av nye Melhustorget sto ferdig april 2024 og er blitt både større og bedre med mye spennende innenfor store kjedebutikker, mindre, lokale forhandlere, kafeer og andre servicetilbud. Her er det også to timer gratis parkering. Trondheim sentrum ligger for øvrig godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Hollum vegkryss, som ligger ca. 1 km fra boligen. Det er 10 min å kjøre til Melhus togstasjon som ligger ca. 5 km fra eiendommen.

I følge kommunen foreligger det verken byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 05.04.2011.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei.
Offentlig vann.
Privat avløp til septiktank.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/42/2:
08.02.1783 - Dokumentnr: 900020 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Bestemmelse om fiskerett
Gjelder denne registerenheten med flere
FRA MEGLER:
Megler opplsyer om at eiendommen har fått tinglyst fiskerett i Gaula, men finner ingen dokumenter om hvor fiskeretten gjelder og hvilken eiendom rettigheten hefter i. Konferer megler dersom du har spørsmål.

28.04.1883 - Dokumentnr: 900023 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

21.04.1906 - Dokumentnr: 990010 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

26.11.1917 - Dokumentnr: 900128 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Melhus Elverk
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.1933 - Dokumentnr: 900108 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Melhus Elverk
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.1992 - Dokumentnr: 4773 - Bestemmelse om fiskerett
FRA MEGLER:
Megler opplsyer om at eiendommen har fått tinglyst fiskerett i Gaula, men finner ingen dokumenter om hvor fiskeretten gjelder og hvilken eiendom rettigheten hefter i. Konferer megler dersom du har spørsmål.

Dokumentnr: 900562 - Opprettelse av matrikkelenheten
EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930

01.01.2018 - Dokumentnr: 101877 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:42 Bnr:2

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Megler har ikke kunnet kontrollere byggeår da det ikke eksisterer info i offentlige register. Det antas at eiendommen er oppført på midten av 1800-tallet.

Oppdragsgiver betaler 1,2% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.