Frostaveien 9B

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 9 800,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 400,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 7 442,-
Felleskostnader utgjør kr. 7 442 per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet tv, internett, vaktmestertjenester, varmtvann, felles vaskeri, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad renter kr. 1 162,-
- Felleskostnad avdrag kr. 792,-
- Felleskostnad renter IN-lån kr. 1 248,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 3 065,-
- Felleskostnad avdrag IN-lån kr. 687,-

Tilleggsytelser
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 488,-

Styret opplyser om at felleskostnadene vil øke fra og med 01.01.2025 til kr. 7 917,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet tv, internett, vaktmestertjenester, varmtvann, felles vaskeri, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad renter kr. 1 586,-
- Felleskostnad renter IN-lån kr. 1 206,-
- Felleskostnad avdrag kr. 691,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 3 218,-
- Felleskostnad avdrag IN-lån kr. 728,-

Tilleggsytelser
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 488,-

2.Etasje
Entrè
Overflater gulv: Parkett
Overflater vegg: Malt slett
Overflater tak: Malt slett

Bad
Overflater gulv: Flis
Overflater vegg: Flis
Overflater tak: Malt slett
Innehar varme i gulv og downlights

Stue
Overflater gulv: Parkett
Overflater vegg: Malt slett
Overflater tak: Malt slett

Kjøkken
Overflater gulv: Parkett
Overflater vegg: Malt slett
Overflater tak: Malt slett

ifølge takstmann

Det er muligheter for soneparkering utenfor leiligheten.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og teglstein. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp og skrått tak med tekket med metallplater. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

 Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:

Bygningsdeler med TG2:
Bad - Totalvurdering av overflater: Tilstandsgraden settes på bakgrunn av underdimensjonert fall på gulv (tilnærm flatt gulv) og sprekkdannelser på veggflis rundt avtrekksventil. Dagens krav (TEK17) til fall på gulv krever minimum en høydeforskjell på 25mm fra topp overflate veg dørterskel til topp overflate ved sluk.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen, og kombinasjonen med ny membran mot gammelt sluk. Sluket er etablert under dusjkabinettet med begrenset mulighet for inspeksjon, overgang ny membran til gammelt sluk er ikke kontrollert. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av registrert krakkelering rundt avløp i vask.

VVS: Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsinstallasjoner av støpejern/soil har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år.
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen, datert 13.01.2004. Følgende avvik/ endringer er funnet: Det er etablert lettvegg mellom entrè og stue/kjøkken.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, kun av faglært. Tidligere eier opplyser at det ble gjort rørleggerarbeid i forbindelse med oppussing av kjøkkenet i 2014. Ekspertbad AS Bademiljø.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Tidligere eier opplyser at det ble lagt inn waterguard på sluk i kjøkkenet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, kun av faglært. Balansert ventilasjon ble installert i leiligheten i 2021/2022. Trønderblikk AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Kontroll gjennomført etter installasjon av balansert ventilasjon, i forbindelse med dette.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, kun av faglært. Fasaden ble renovert i 2021/2022, med nye vindu og ny verandadør. Da ble det også satt inn ny balkong. Petter Bakøy AS.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
-Styret har vedtatt å øke driftsdelen av felleskostnadene med +5% (generell økning) og kapitaldelen av felleskostnadene med +16,5% (dekke kostnad renter og avdrag)

Leiligheten varmes opp via elektrisitet.

Kollektiv avtale med NTE.

Gjensidige Forsikring

85082192

Buran

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen har sentral beliggenhet på Buran med gangavstand til både Solsiden og bykjernen. Buran er et område i konstant utvikling, og ligger nært spennende restauranter og barer - Klempe y Dons, Ladejarlen, Rosendal kafé og Mellomveien for å nevne noen. Det flere søndagsåpne butikker innen gangavstand. Ca. 6 minutters gange til hyggelige Solsiden har man et bugnende utvalg av dagligvare, klesbutikker, apotek, bakeri, flere treningssentre, vinmonopol, flotte restauranter, kaféer, og muligheten for et flott uteliv på kveldstid. I motsatt retning finner man Sirkus Shopping med en gangavstand på ca. 15 minutter. Rett over gaten fra Buran finner man vakre Lamoparken som har blitt oppgradert de siste årene. Her finner man blant annet en vakker fontene, lekeapparater for de minste og benker for avslapping. Lamoparken er et populært oppholdssted på varme sommerdager - sommerstid benyttes parken bl.a. under Olavsfestdagene med musikk og folkeliv.

I Innherredsveien, som skiller Lademoen og Buran, er det gjennomført tiltak for trafikk. I første omgang ble mye av trafikken lagt til Strindheimstunellen da den ble bygd, i tillegg til at gjennomgangstrafikk i Rosendalkrysset ble stengt for alle kjøretøy med unntak av buss, taxi og moped. Fartsgrensen er også senket. I tillegg er det bygd en utvidet sykkeltrasé med to felt og lyskryss for syklister. Dette medfører en langt mer behagelig hverdag i området med mindre trafikk og et hyggeligere byliv.

Det er utstedt ferdigattest datert 13.05.1980.

Videre foreligger det ferdigattest for omgjøring fra næring til bolig, som er dagens godkjenning, datert 22.12.2004.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 13.01.2004. Følgende avvik ble registrert:
-I dagens planløsning er det satt opp lettvegg mellom entré og stue.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0281 og r0281a, og eiendommen er regulert til blant annet bolig. Eiendommen er avsatt til bybebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid:
r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien.

Det foreligger planforslag:
r20220039 Innherredsveien 71.

Det pågår et byggeprosjekt ca. 100m fra boligen. Prosjektet heter Basseløkka og har planlagt ferdigstillelse i 2025/26. Konf. megler.

Eiendommen ligger i hensynssone 1.25 i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

1909/900071-2/107 16.11.1909 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN
OPPRETTELSE - FRADELT FRA LYKKENS PRØVE

2003/18131-2/107 03.09.2003 SAMMENSLÅING
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
KNR: 1601 GNR: 411 BNR: 80

2003/18539-1/107 05.09.2003 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1840/2320
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 480/2320
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1

2018/230437-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1601 GNR: 411 BNR: 77

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Borettslaget snakker om at de kanskje skal skifte ut ytterdører inn til leilighetene. Dette vil tidligst skje i Q3 2025, men trolig senere ifølge styreleder.

Taklamper i stue og på kjøkken medfølger ikke handelen.

Varme-elementet for varmluftsfunksjonen på komfyren sluttet å fungere ganske nylig. Vifte, over/under-varme og grill-funksjon fungerer fortsatt som normalt, så det er fortsatt en fungerende komfyr, ifølge selger.

Oppdragsgiver betaler kr. 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, visninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.