Johan Bojers vei 56

Frittstående platting/terrasse bak boligen er ikke medtatt i TBA da denne har en utforming som gjør det vanskelig med nøyaktig oppmåling.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 97 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 98 500,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 112 500,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 115 300,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til Indre Fosen kommune betales det årlig:
- Branntilsyn, feiing: kr. 571,-
- Eiendomsskatt: kr. 2 524,-

Til Fosen Renovasjon IKS betales det årlig:
- Slamtank: kr. 1 222,52-
- Kommunal andel slam: kr. 312,52-
- Renovasjon 240L: kr. 6 000,-
- Kommunal andel renovasjon: kr. 156,25-

Totalt: kr. 10 786,29-

Primærrom:
Sokkel: Gang, 2 soverom, vaskerom, toalett.
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad.
Sekundærrom:
Sokkel: Bod.

Sokkel
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap.

Soverom 1: Laminat på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Plater og downlights i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og plater i himling. Gulvvarme.

Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Vaskerom: Ubehandlet gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, rørfordelingsskap, skyllekum og stoppekran.

Toalett: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc og servant.


1. etasje
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og plater i himling. Varmepumpe. Utgang til takterrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv, og panelplater og glass på vegg over benk på vegger. Downlights og panel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og stekovn.

Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater og downlights i himling. Garderobeskap.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, servantskap og veggmontert wc.

Garasje og i egen gårdsplass.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført bettongstein eller lignende. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 1
TG1: 23
TG2: 7
TG:3 2
TGIU: 0

Bygningsdeler med TG3: Vaskerom og utvendig byggetrapp. For mer informasjon se komplett takstrapport i meglers salgsoppgave.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Det er avvik mellom dagens bruk av boligen og framlagte tegninger fra kommunens arkiver. På hovedplanet er det foretatt flere endringer i boligens hoveddel som ikke anses og være søknadspliktige tiltak. I sokkel etasjen er areal betegnet som garasje på mottatte tegninger i dag innredet og benyttes som soverom. Eier opplyser at tiltaket er omsøkt, men dette er ikke dokumentert. Det gjøres oppmerksom på at tiltaket er søknadspliktig. Videre er arealet betegnet som bodareal og vaskerom på befaringsdagen åpnet og under renovering. Det gjøres oppmerksom på at dersom planløsningen ikke skal tilbakeføres til godkjent planløsning vil tiltaket være søknadspliktig.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Lagt gulvbelegg bad 2. Etg Nytt røropplegg og sluk til bad, eget skap i vaskerom 1. Etg Baderomsplater er utført på dugnad med snekker (faglært) Resten er gjort selv.
Arbeid utført av: Fosenmalern AS - Haugsnes VVS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Beskrivelse: Nye sluk til dobbelvask Bad 2.Etg Nytt sluk til badekar bad 2. Etg Nytt sluk til dusj bad 2. Etg

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Din rørlegger AS har lagt opp rør til kjøkken i 2015 samt ventil og sensor under kjøkken Haugsnes VVS har utført alt av rør-i-rør i 2022 samt nytt VVS skap.
Arbeid utført av: Din Rørlegger AS - Haugsnes VVS

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Rissa kraftlag har byttet til jordfeilautomater i sikringsskap og alt til kjøkken. Resterende EL i hus er utført av meg selv, godkjent installatør i egen bolig da jeg er elektriker.
Arbeid utført av: Rissa Kraftlag & Tord Langeland

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Beskrivelse: Kontrollert i 2019.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: LG Bygg har oppført garasje i 2023. Egeninnsats på isolasjon, kledning inn+ut, terrasse.
Arbeid utført av: LG Bygg AS

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Beskrivelse: Det er søkt bruksendring på Bod/lager 22m2 i 1. Etg. Dette ansees nå som soverom da det er oppgradert.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Beskrivelse: Garasje søkt og godkjent av LG-Bygg AS. Dette finns i kommunens register.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Beskrivelse: Nabo har veirett til låve.

Tilleggskommentar:
Hele boligen er renovert unntatt gulv/vegger i vaskerom. All denne historikken ligger i Boligmappa.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

RISSA

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Johan Bojers vei 56 har en flott beliggenhet like utenfor Rissa sentrum. Her vil du få en romslig tomt på 2 019 kvm, som gir deg flotte sol- og utsiktsforhold. I tillegg vil du få nærhet til det meste du trenger av servicefasiliteter, dagligvarebutikker, fiskemuligheter, turmulighet samt barnehage og skole.

For dagligvarebutikker finner du flere inne i Rissa sentrum, som kun ligger ca. 4 km unna. Her får du dagligvarebutikekr som Coop Extra, Rema 1000 og Europris. Videre byr Rissa på treningssenter, restauranter m.m.

Rissa skal sies å være et svært rolig og barnevennlig område, og en bygd hvor alle kjenner alle. Her vil både barnehage og skole ligge i Rissa sentrum, som ligger kun en liten kjøretur fra eiendommen. Her vil du få Åsly skole. I tillegg får du Tryllefløyten musikkbarnehage, Fosneheim naturbarnehage og Høgåsmyra barnehage.

For den som er glad i fiske får du flere fiske- og båtmuligheter i Trondheimsfjorden. Rissa byr også på gode turmuligheter og fine stier langs stranden.

Avstander:
Rissa sentrum: 4 km.
Vanvikan: 23 km.
Leksvik: 51 km.
Trondheim: 37 km

Det er utstedt ferdigattest datert 15.05.1973.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 21.05.2024.

Det foreligger ferdigattest for omgjøring av deler av garasje til soverom datert 03.09.2024.

Det foreligger tillatelse til tiltak - riving/oppføring av pipe.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 01.03.1970. Følgende avvik ble registrert: 
I 1. etasjen er rominndelingen endret med:
- Soverom 2 er tatt bort og innlemmet i bad og soverom 1.
- Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet.

Sokkeletasjen:
- Rom benevnt som matbod og klær på opprinnelig tegning er innlemmet i vaskerom.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen er tilknyttet privat vann og vei.
Eiendommen har septiktank.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5054/56/297:
27.08.1991 - Dokumentnr: 104108 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1624 GNR: 56 BNR: 32
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1624 GNR: 56 BNR: 68
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5054 Gnr: 56 Bnr: 19

27.08.1991 - Dokumentnr: 104107 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1624 Gnr:56 Bnr:32
også fra gnr. 56 bnr. 68

01.01.2018 - Dokumentnr: 159967 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1624 Gnr:56 Bnr:297

27.08.1991 - Dokumentnr: 104108 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:56 Bnr:19
Rett til å legge og ha liggende nødvendige ledninger, kabler m.v.
Rettighetene gjelder også tomter som senere fradeles bnr 297

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet i sokkeletasjen er på byggetegninger registrert som garasje. Ifølge selger er søknad innsendt til kommunen om bruksendring til soverom, og under behandling.

Oppdragsgiver betaler 1,35% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.