Vegmesterstien 5

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 89 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 90 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 104 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 107 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 491,- for juli 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

2.etasje

Gang/Entre:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling

Gang:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malte plater himling
Innehar garderobeskap.

Bad:
Flis på gulv og vegger, trepanel i himling.
Åpen dusjsone med dusjgarnityr på vegg, innredning med servant, vegghengt tolaett og opplegg for vaskemaskin(kran og avløp).
Det er varme i gulv og downlights i tak.

Stue:
Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt slett himling.
Innehar panelovn og vedovn.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte plater på vegg og malt slett himling.
Innredning med over- og benkeskap.
Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate.
Integrerte hvitevarer er komfyr; platetopp, ventilator og oppvaskmaskin.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.
Innehar skyvedørsgarderobe og panelovn.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.
Innehar panelovn.

Soverom 3:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.
Innehar panelovn.


Varmekilder:
Elektrisk oppvarming og vedovn.

Ifølge takstmann.

Garasje og oppstillingsplasser på tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Halvpart av tomannsbolig fra 1947. Boligen er oppført i to etasjer samt kjeller og kaldloft. Kjeller med støpte gulv og grunnmurer. Konstruksjonen over grunnmur i trekonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning. Utvendig tak har saltaksform. Vinduer i 2-lags glass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG2:
Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.

Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser.

Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Rommet fungerer med dagens bruk og oppbevaring av gjenstander som ikke er ømfintlige for fukt. Evt endring av bruk vil kreve konstruksjonsmessige tiltak.

Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet, konstruksjonsoppbyggingen er teknisk dårligere enn dagens standard.
Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Stedvis bærer kledningen preg av alder, det registreres tørkesprekker og
stedvis råte i kledningen, primært over vindu og ved veranda. Det må påregnes utskifting av en del kledning. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. Utvendig fasade bærer generelt preg av vesentlig manglende vedlikehold.

Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører og utskiftinger må påregnes.

Veranda: Etterslep på vedlikehold registreres. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Belegg/tekking er av eldre dato har passert forventet leve-/brukstid og har tegn på oppsprekking, det må påregnes tiltak i tiden som kommer.

Taktekking og beslag: Pga manglende adkomst var ikke taktekking på hovedtaket mulig å kontrollere TGIU. Taktekking over inngangsparti i 1.etg vurderes å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes i tiden som kommer.

Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp hovedtak TG1: Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten.
Ingen lekkasjer eller skader avdekket på takrenner eller nedløpsrør. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Renner og nedløp veranda og inngangsparti 1.etg TG2: Det ble avdekket bulker og
skader på nedløpsrørene. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid, tiltak må påregnes.

Bad - Totalvurdering av overflater: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Tilstandsgraden settes pga fallforhold ikke er ihht krav i teknisk forskrift.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje
var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Det registreres manglende drensplate på sisternekasse. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging.

Etasjeskiller: Etasjeskillere av tre. Generelt store skjevheter i alle etasjer grunnet alder. Det ble ikke målt med krysslaser. Stedvis knirk.

VVS: TG2: Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Mangelfull ventilering av badet. Avtrekk med kullfilter på kjøkken. TG1: Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Mekanisk avtrekk på bad. Det er vannfordelerskap på bade, med
mulig avrenning ved en evt lekkasje. Det er ikke mulig for takstmann å påvise hvor denne avrenninge kommer ut.
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 23.01.2014 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Meglers kommentar til planløsningen:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot siste byggegodkjente tegninger datert 17.09.1946. Endringene som er registrert er etablering av et soverom (5,8m²), opprinnelig to kott ved baderom som er fjernet til fordel for større baderom, og fjernet vegg mellom kjøkken og spisestue. Endringene som er gjort er ikke søknads pliktig.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Selger har ingen påpekninger ved egenerklæringen. Se vedlagt.

Elektrisk og vedfyring.

Byåsen / Ferstad

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

I Vegmesterstien bor du tilbaketrukket, men likevel sentralt i et populært område på Byåsen. Nabolaget er rolig med lite trafikk, og flotte Bymarka med alle sine turmuligheter ligger en liten spasertur unna. På rundt 10 minutter er du nede i sentrum, enten du vil kjøre, sykle eller reise kollektivt. Bussforbindelsene er gode med 900 meter til nærmeste bussholdeplass, Olaf Bulls veg, og kun 500 meter til trikkeholdeplassen Ferstad.

I bakkant av Vegmesterstien begynner Bymarka med flotte turmuligheter året rundt. Nærmest ligger Kyvannet, et kvarters gange unna. Her er det fint å bade, og området er tilrettelagt for funksjonshemmede. De populære områdene Lian, Lianvannet og Haukvannet er heller ikke langt unna. Ønsker du å gå lenger inn i marka, er det etablerte stier og skogsveier helt inn til Skjellbreia i hjertet av Bymarka - og enda lenger også, hvis du virkelig ønsker å legge ut på langtur. Skiløypenettet er godt utbygd. Lysløypene tennes ved mørkets frembrudd og slukkes klokka 23 fra 1. oktober til sist i mars. Ulike turisthytter i marka har åpent med servering de fleste dager i uka, året rundt.

Ved Byåsen videregående skole ligger treningssenteret 3T, og Nidarø treningssenter har avdeling på Selsbakk. Byåsen idrettslag har åtte store avdelinger med blant annet håndball, fotball, orientering, trim, teater og ski. Trøndelag folkemuseum Sverresborg ligger også på denne siden av byen, og på fem minutters biltur, eller en halvtimes spasertur, finner du et aktivt og allsidig museum som gjør det vel verdt å være turist i egen by. Eiendommen sokner til Byåsen menighet. Nærmeste kirker er Byåsen kirke og Havstein kirke.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.11.1947. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Adresseendring fra Storhaugen A-13 til Vegmesterstien 5.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0042, og eiendommen er regulert til blant annet Storhaugen.
Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 

Det foreligger regulering under arbeid, r20240026. Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Privat vei til boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/97/157/2:
08.09.1942 - Dokumentnr: 302597 - Bestemmelse om gjerde
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere


31.12.1946 - Dokumentnr: 304270 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.2002 - Dokumentnr: 24226 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


20.08.2024 - Dokumentnr: 1830755 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
Elektronisk innsendt


03.12.2002 - Dokumentnr: 24226 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/210
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.1 OG 2


08.09.1942 - Dokumentnr: 302597 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:1
Overført fra: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:157

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 45 081,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.