Lade alle 100

5 390 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
134 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
135 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 525 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 1012,- for 05. termin i 2026. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Det er for denne boligen avtalt Norgespris. Dette er en statlig støtteordning som gir en fast strømpris på p.t. 50 øre/kWh (inkl mva). Nettleie, avgifter og eventuelt påslag til strømselskap du velger kommer i tillegg. En avtale om Norgespris er bindende for boligen frem til 31.12.2026, hvor prisnivået deretter kan bli justert. Det vil si at når boligen overføres på ny eier så vil avtalen om Norgespris også overføres på ny eier

kr 2 245,-
Felleskostnadene inkluderer parkering og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.
Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Kontingent fellessameie 280,-
Unloc 15,00,-
Bruksrett garasje 150,00,-
Felleskostnader 1 780,93,-
OpenNet 19,00,-

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning.
Innredning fra byggeår.
Glatte fronter.
Benkeplate med laminert overflate.
Kjøkkenvask med armatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap.
Komfyrvakt.
Vannrør av typen rør-i-rør.
Automatisk vannstopper med fuktsensor.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med parkett.
Malte veggflater.
Malte flater i himling.
Plate montert bak platetopp.

Våtrom:
Baderom fra byggeår.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Flislagte vegger.
Malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning.
Speil med sidelys og stikkontakt over servant.
Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).
Vegghengt toalett.
Vannrør av type rør-i-rør.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Luftespalte for overstrømning under dør.
Opplegg for vaskemaskin.
Fordelerskap for rør-i-rør system.

Andre rom:
Gulvflater belagt med parkett.
Malte veggflater.
Malte flater i himling.
Glatte innerdører.
Mekanisk balansert ventilasjon.

Det medfølger p-plass i parkeringskjeller.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighetsbygg oppført i 2022. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Etasjeskillere av betong.
Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres
hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Er det samsvar mellom faktisk bruk og romklassifiseringen som fremkommer på byggetegninger:
Ja. Det er samsvar mellom faktisk bruk (på befaringsdagen) og byggetillatelsen.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montering av Slate takdusj.
Hvilket firma utførte jobben? K. Lund AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bryter til dimmer
Hvilket firma utførte jobben? SpotOn, Elektroimportøren Norge AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Fjernvarme.

Tv og internett bestilles fra OBOS OpenNet

Tryg Forsikring

8561050

Leangenbukta

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leangenbukta ligger i Haakon VIIs gate 14 på Lade i Trondheim. En tidligere næringstomt, som nå er omgjort til et boligområde.
Beliggenheten gjør at du har alt du trenger i nærheten. Dagligvare, treningssenter, knutepunkt for kollektivtransport og barnehage.
I tillegg legges det til rette for flere fellestjenester, som bilvask i parkeringskjeller, sykkel- og bildelingstjeneste, samt gjesteleilighet.

Leiligheten ligger med nærhet til alle Trondheims storbyfasiliteter.

Servicefunksjoner:
På Lade er ikke servicetilbud en mangelvare. Her har du et rikt tilbud på alt fra store kjøpesentre og bransjeforretninger til restauranter, kafeer og dagligvare. Av kjøpesentre har du City Lade og Lade Arena med et utvidet tilbud på detaljhandel. I tillegg har du Ladetorget med bla. dagligvare, apotek og frisør. Det som er så ekstra fint er at alt du trenger i hverdagen er innen gangavstand.

Offentlig kommunikasjon:
Det er her et godt utbredt busstilbud med hyppige avganger. Buss nr. 13 og 20 går fra like ved leiligheten. Buss 2 (metrobuss) er også en kort spasertur unna leiligheten. Du vil også ha kort avstand til Lilleby togstasjon.

Skole og barnehage:
Lade skole har lenge hatt et godt omdømme for dyktige lærere og godt tilrettelagte dager for barna. Dette er per tidspunkt en grunnskole med 1.-10 trinn. Nye Lade skole er ferdig og skal være en barneskole for 750 elever, samt avdeling for 40 minoritetsspråklige elever og idrettshall.

På Lade har du et utbredt tilbud av barnehager. Lade barnehager består av Korsvika, Østmarkneset og Stabburet barnehage. Her får du et barnehagetilbud som ønsker å få til en helhetlig oppvekst til det beste for de små. Det betyr at de 3 barnehagene jobber sammen om et felles pedagogisk grunnsyn. Ladestien barnehager består av Ladesletta og Tiriltoppen barnehage. Ladestien barnehager er grønt flagg-sertifisert, og begge barnehagene har relasjonsarbeid, vennskap og felleskap som viktigste fokus.

Treningstilbud:
Lade idrettsanlegg er byens største arena for fotballaktivitet. Her arrangeres årlig Scandia Cup, og er året rundt et populært mål for trening og gøyale aktiviteter. Idrettsanlegget har over tid blitt videreutviklet og forbedret, og holder nå bane for flere ballaktiviteter, som bla. basketball og volleyball. Ladestien er en ypperlig destinasjon for fine joggeturer. Om du foretrekker å trene innendørs har du flere gode treningssentre å velge mellom, som Impulse, 3T Leangen, Flex Gym, Fresh Fitness og CrossFit.

Turmuligheter - Ladestien:
Langs sjøen kan du spasere langs idylliske Ladestien, som er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Ladestien passer utmerket til gå- og joggeturer, samt at deler av stien er velegnet til sykkel og barnevogner. Det finnes mange gode muligheter for rasteplasser, enten du besøker Sponhuset, Ladekaia Kafé eller setter deg på en av de mange bordene langs stien. Her finner du de fleste av Trondheims strender, som bla. Ringvebukta, Djupvika og Korsvika, og er ypperlige til bading. Det er også flere flotte gressområder for soling og rekreasjon, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser. Du kan også se flere krigsminner langs stien; rester etter underjordiske huler, fundament for kanonoppstillinger og løpeganger. Ladestien byr på den aller tidligste våropplevelsen i Trondheim. Dette er en utrolig fin turdestinasjon og byr på fine opplevelser og vakker natur med fantastisk utsikt utover fjorden - må oppleves

Det er utstedt ferdigattest datert 25.09.2023.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20160019, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 205. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/412/442/37:
24.09.2009 - Dokumentnr: 710653 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Avtale om bygging og finansiering av hovedanlegget Haakon VII's gate
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Tilleggsavtale
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2014/1081431-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/2222960-1/200


30.08.2019 - Dokumentnr: 1007555 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:435
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø
Org.nr: 969 999 544
til trafostasjon
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442
Gjelder denne registerenheten med flere


26.02.2020 - Dokumentnr: 2157029 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2022 - Dokumentnr: 694184 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:441
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442 Snr:44
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2022 - Dokumentnr: 694184 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:441
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442 Snr:44
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2022 - Dokumentnr: 694184 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:441
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442 Snr:44
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2022 - Dokumentnr: 694184 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:256
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:441
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også fradelte parseller
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2022 - Dokumentnr: 694184 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:256
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:441
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også fradelte parseller
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2022 - Dokumentnr: 694184 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:256
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:441
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også fradelte parseller
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2022 - Dokumentnr: 694184 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:441
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om utkragede balkonger
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442 Snr:44
Gjelder denne registerenheten med flere


02.12.2022 - Dokumentnr: 1371471 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Obos Nett AS
Org.nr: 992 874 201
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442 Snr:44
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2022 - Dokumentnr: 1454319 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442 Snr:44
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2022 - Dokumentnr: 1454319 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om avfallsuganlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442 Snr:44
Gjelder denne registerenheten med flere


12.06.2023 - Dokumentnr: 607398 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:256
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:467
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:469
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442 Snr:44
Gjelder denne registerenheten med flere


12.06.2023 - Dokumentnr: 607398 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:256
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:467
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:469
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442 Snr:44
Gjelder denne registerenheten med flere


12.06.2023 - Dokumentnr: 607398 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:256
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:467
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:469
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442 Snr:44
Gjelder denne registerenheten med flere


05.08.2022 - Dokumentnr: 858748 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69/3256


26.10.2022 - Dokumentnr: 1213838 - Reseksjonering
Snr: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69/3260
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk
Endring av tegninger


15.08.2024 - Dokumentnr: 1812326 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442 Snr:37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69/5026

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Det medfølger bod i kjeller på 8m².

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.