Anne Ekrens veg 4

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi kr. 14 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- P - Startkapital kr. 10.000,-
- P - Stiftelsesomkostninger kr. 1.500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9.900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 26.750,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 36.650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 39.450,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter fastsettes av Trondheim kommune.

kr 5 473,-
Felleskostnadene inkluderer kontingent, elektroniske fellesavtaler, a-konto varme og varmtvann, parkering og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Felleskostnader drift kr. 2 086,-
Kontingent realsameie kr. 100,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 349,-
Kostnad målingsbasert avregning kr. 100,-
Parkering kr. 1 875,-
A-konto varme og varmtvann kr. 963,-

Kollektiv avtale med Telenor.

4. etasje
Primærrom: Entré, gang, to bad, to soverom og stue/kjøkken.
Sekundærrom: bod.

Primærrom (P-ROM) totalt: 102 m².
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 4 m².
Bruksareal (BRA) totalt: 106 m².

Leiligheten disponerer egen bod i kjeller på ca. 5 m².

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Entré: Leiligheten ligger i fjerde etasje og har adkomst til entré via felles oppgang med heis. Allerede i entreen får man en aldri så liten smakebit på hva som venter lengre inn. Her er det hvitpigmentert eikeparkett med vannbåren gulvvarme, slette, beigemalte vegger og listefrie overganger til hvitmalt tak.

Det er god plass til garderobeskap eller annet ønsket møblement og en glassdør fører videre inn til gang. Gangen er holdt i samme stil som entreen og får herlig dagslys fra stuen. Den er ellers tilknyttet to soverom, bad og en bod.

Stue: I den ene enden av leiligheten utgjør stuen og kjøkkenet et stort og luftig allrom på deilige 48 m². Hele rommet har hvitpigmentert eikeparkett med vannbåren gulvvarme, beigemalte vegger og listefritt til tak. Foran kjøkkeninnredningen er det naturlig med et langbord, og i den andre enden av stuen er det rom for sofagruppe og tv-benk.

Store vinduer på tre sider gir en fantastisk naturlig lyssetting gjennom dagen og på hver side er det utgang til balkong, noe som gir gode muligheter for å finne plass i solen. Balkongene er på 7 og 8 m².

Kjøkken: Kjøkkenet er gjennomført og understreker leilighetens moderne kvaliteter. Innredningen er bygget langs én vegg med takoppforede skap som har eikefargede, folierte fronter på overskap, lekkert kombinert med høyskap og benkeskap i en mørk farge. En matchende benkeplate har nedfelt, sort oppvaskkum og over er det benkebelysning.

Ut mot stuen er det en sosial kjøkkenøy med spiseplass og benkeskap som henter opp fargen på overskapene. Integrerte hvitevarer er fra Electrolux og består av induksjonstopp med ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom: Leiligheten har to delikate bad, hvor ett tilhører hovedsoverommet. Rommene er så godt som identiske, innredet i smakfull, moderne stil med store, grå fliser på vegger og gulv, og matchende mosaikkfliser på gulv i nedsenket dusjhjørne. Dusjhjørne har også rette, innfellbare glassdører og dusjgarnityr i krom montert på vegg.

Hvert rom har videre vegghengte toalett, vannbåren gulvvarme og downlights i hvitmalt himling. Baderomsinnredningen består av vegghengt skuffeseksjon med hvite, glatte fronter, heldekkende servant og et stort speil med integrert LED-belysning. Fellesbadet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to delikate soverom på henholdsvis 8,5 og 15 m². Begge rommene har hvitpigmentert parkettgulv, beigemalte vegger med listefritt til tak og fine lysforhold via høye vinduer.

Hovedsoverommet ligger direkte tilknyttet eget bad og har ellers rikelig med plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Av lagringsmuligheter har leiligheten en innvendig bod ved entreen på ca. 3,5 m² og en sportsbod i parkeringskjeller.

Det er en tinglyst bruksrett og plikt for en parkeringsplass i felles, lukket parkeringskjeller. Leie innbetales gjennom felleskostnader og kan avhendes til andre seksjoner i samme eierseksjonssameie etter godkjenning av eier av parkeringskjelleren. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Bygget er oppført i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se vedlagt deklarasjon.

Takstmannens kommentar til arealberegning:
Utover ovennevnte arealer er det en bod ved fellesareal på ca. 5m². Sjakt mellom bad og entré på ca. 3 m² er medtatt i arealet som p-rom.

Seksjonen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i entré, gang og stue/kjøkken tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er også gulvvarme på badene.

If Skadeforsikring Nuf

SP0005137545

HEIMDAL SENTRUM

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Bebyggelsen i området har en fin blanding av leiligheter, rekkehus, eneboliger og næringsbygg. Det er pent opparbeidede hager, små parkanlegg og skogkledde områder.

Leiligheten ligger i Heimdal sentrum i Trondheim kommune - rett ved jernbanestasjonen, og med Extra i samme bygg. Det er ellers kort gange til flere matbutikker, spisesteder, vinmonopol, klesbutikk, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er ca. 5 min kjøring til City Syd og ca. 15 min kjøring til Midtbyen. For den som er glad i naturen er det ikke mer enn ca. 1,5 km til Saupstad skisenter og inngangen til Bymarka.

Fra leiligheten tar det ca. 8 minutter å gå til Åsheim barneskole og 11 minutter til Åsheim ungdomsskole. Det er også flere andre skoler innen gangavstand blant annet Nidaros private skole og kompetansesenter. De tre videregående skolene Heimdal, Cissi Klein og Tiller ligger alle innenfor en radius av 2,2 km fra leiligheten, og det er ca. 6 min gange til nærmeste barnehage som er Kattemskogen.

Det er også gangavstand til Heimdal treningssenter, Åsheimhallen, Kattem idrettsarena og Heimdal kunstgressbane. Heimdalshallen ligger like ved fotballbanen. Ellers er det et mylder av merkede veier og stier innover i marka.

Lysløypenettet strekker seg til Granåsen skisenter og til øvrige deler av Bymarka. Dessuten ligger Hestsjøen ca. 4,5 km fra boligen - et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass og sittegrupper. Du finner også badeplasser ved Haukvatnet og Lianvatnet.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Heimdal stasjon som ligger i umiddelbar nærhet. Her tar toget deg til Trondheim S på ca. 15 min og til Trondheim Lufthavn på ca. 50 min. Med bil tar det ca. 5 min til City Syd, 14 min til Melhus, 15 min til Midtbyen og 35 min til Trondheim Lufthavn, Værnes.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.09.2023. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest:
- reklameskilt og baldakiner
- benker og sykkelstativ
- del av gatetun

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20170008, og eiendommen er regulert til blant annet bolig. Eiendommen er avsatt til bybebyggelse i kommuneplan. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20220040 (Ringvålvegen 11 og J.O. Stavs veg 4, 6 og 8) . Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
5001/198/238/80:
07.12.1915 - Dokumentnr: 900235 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:5
Rett til avledning av dreneringsvann over d.e.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1915 - Dokumentnr: 900236 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse - har vedgått ikke å bebygge parsellen nærmere den i forretn. under "f" beskrevne grenselinje enn 7 m
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1915 - Dokumentnr: 900237 - Bestemmelse om bebyggelse
Eieren av d.e. vedgått ikke å bebygge sin parsell nærmere
enn i forretn. under "b" beskreven grenselinje enn 7 m
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere

09.10.1937 - Dokumentnr: 402869 - Erklæring/avtale
Grensegangssak avholdt 12/6-1935
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.1942 - Dokumentnr: 402516 - Bestemmelse om bebyggelse
Avstand skal være inntil 2.5 m fra den felles grense mellom d.e. og bnr. 18
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1953 - Dokumentnr: 405246 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. vannledning
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.1982 - Dokumentnr: 10539 - Erklæring/avtale
mellom d.e. og gnr. 197 bnr. 25 vedr. gjensidig rett til å
foreta transport over den andre parts eiendom m.v.
Best. om vedlikehold m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.2023 - Dokumentnr: 87288 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:13
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:239
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.2023 - Dokumentnr: 87288 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:13
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:239
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.2023 - Dokumentnr: 87288 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.2023 - Dokumentnr: 87288 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
For tilgang til parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.2023 - Dokumentnr: 87288 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:13
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bruk av heis/trapperom for tilgang til eiendom
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
31.05.2023 - Dokumentnr: 552334 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 80
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107/5175

Rettigheter:
20.06.2023 - Dokumentnr: 642901 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:239 Snr:1
Forbud mot fremleie

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.

Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Det er ikke utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt"
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Blancoskjøte:
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 12 500,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handel kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.