Edgar B. Schieldrops veg 50B

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum m/fellegjeld kr. 125.287,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 126.287,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 136.187,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 138.987,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 162,- i september
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

kr 3 924,-
Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel 3 078,-
Felleskostnad kapitaldel 150,-
Tilleggsytelser: Tillegg for garasje 100,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler 596,-
Kollektiv avtale med Telenor

4 etg: Svalgang, entre, garderoberom, 2 soverom, vaskerom, bad, kjøkken og stue. Bod i kjeller.

Meget flott leilighet med utstrakt bruk av parkett og flis. Moderne farger er benyttet i hele boligen. Flott kjøkken med barløsning. Utgang til solrik utsiktsterrasse.
Utvendig screen på soverom samt innvendig skjerming alle vinduer.

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.
40 leiligheter har egen garasjeplass i parkeringsanlegg inkl. i fellesutgiftene.
16 leiligheter har egen parkeringsplass utendørs inkl. i fellesutgiftene.

Lading av El-bil/Hybrid:
Det er anlagt ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til parkeringsplassen seksjonen disponerer. Kostnader til vedlikehold av ladepunkt og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Byggemåte i følge takstmann: 
Terrasseblokk oppført i 1995. Bygget er på 5 etasjer +
sokkel. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong.
Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, teglstein og
trekledning.
Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med isolerglass.

Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i daglig bruk med bruk av tett dusjkabinett. Det gjøres oppmerksom på at badet/membran har passert sin forventede levetid
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det forutsettes fortsatt bruk av tett dusjkabinett med dirkete avrenning i sluk, samt jevnlig rengjøring av sluk for god avrenning. Dette i påvente av en oppgradering.

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er daglig i bruk, men med bakgrunn i alder så har det passert sin forventede levetid.
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 2 stk
TG1: 10 stk
TG2: 3 stk
TG3: 2 stk
TG IU:2 stk
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
- Ikke mottatt tegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Nei.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Nei.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja (2021).

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Nei.
Tilleggskomentar fra selger: Det ble skiftet utvendig tak i sommer 2024.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekbler i gulv på bad.

Kollektiv avtale med Telenor

If Skadeforsikring Nuf

SP615757

Det er ikke foretatt radonmåling av boligen iht. selgers egenerklæring. 
Ved utleie av bolig er det grensekrav til radon, samt krav til at utleier kan dokumentere målinger ovenfor leietaker. Dette følger av strålevernsforsriften §6. Forskriften sier at du som utleier må iverksette tiltak for å senke radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). Videre står det at radonnivået uansett ikke skal overstige 200 Bq/m3 (grenseverdi) etter reduserende tiltak. 
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende radonmåling. 

Nedre Steinan

Ta første til venstre etter å ha pasert Nardosenteret. Man kjører da forbi Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Ta til høyre inn Edgar B. Schieldrops vei. Nedre Steinan Terrasse kommer på venstre side etter du passerer Bunnpris.
Det vil bli skiltet i regi med Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Småhus og blokkbebyggelse.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt boligområde på Nedre Steinan. Området er rolig og fredelig, omkranset med pent opparbeidede grøntområder, lekeplasser og internveier, skjermet for gjennomkjøring og trafikkstøy.

Godt utvalg av servicetilbud:
Med hensyn til servicefunksjoner har leiligheten en flott og praktisk beliggenhet. Her har du det meste du trenger i hverdagen innen kort avstand. I umiddelbar nærhet er Bunnpris Vestlia og hit tar det 1-2 minutter å gå. Videre kan Nardo Centeret by på et bredt utvalg av servicefunksjoner og ligger i ca. 10 minutters gangavstand fra boligen. Her får du blant annet dagligvarebutikk, apotek, blomsterforretning, kiosk, bakeri, frisør m.m. Alternativt er det 15-20 minutter å gå, eller 6-8 minutter å kjøre, til Risvollan Senter som kan by på blant annet legesenter, tannlege, bibliotek, café/restaurant og dagligvare m.m.

Gunstig beliggenhet til bussforbindelser:
Det er gode bussforbindelser (buss nr. 22) med hyppige avganger fra flere bussholdeplasser i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass er "Edgar B" og hit tar det ca. 4 minutter å gå fra boligen. Alternativt kan du benytte deg av flere gode sykkelstier som knytter bydelen til de fleste områder i byen.

Det er videre kort avstand til både skoler og barnehager. Hoeggen skole ligger kun 5 minutter gange fra leiligheten. Skolene har et godt omdømme med dyktige lærere. Det er flere gode barnehagetilbud å velge mellom i nærområdet, og alle ligger innenfor ca. 8 minutters gangavstand.

Kort sykkelavstand til de fleste studiesteder: NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen ca. 10 minutter. NTNU Dragvoll ca. 15 minutter. St.Olavs hospital og NTNU Kalvskinnet ca. 13 minutter og Sintef Lerkendal ca. 8 minutter.

Turmuligheter i Estenstadmarka:
Fra boligen er det kort avstand til turstiene som leder deg inn i vakre Estenstadmarka. Her får du fantastisk turterreng året rundt med muligheter for bading i Estenstaddammen på sommerstid, og flotte oppkjørte skispor i et stort løypenettverk på vinterstid. En populær destinasjon er Estenstadhytta, som i sine åpningstider kan by på blant annet kaffe og ferske kanelboller. Fra hytta kan du finne deg flere flotte utsiktspunkt hvor du kan nyte en vakker utsikt utover Trondheim.

Steindal skole (1-7 kl.) 12 min
331 elever, 18 klasser 0.9 km
Utleira skole (1-7 kl.) 26 min
487 elever, 25 klasser 1.9 km
Åsvang skole (1-7 kl.) 28 min
457 elever, 22 klasser 1.9 km
Nardo skole (1-7 kl.) 6 min
309 elever, 23 klasser 2.6 km
Hoeggen skole (8-10 kl.) 6 min
452 elever, 26 klasser 0.4 km
Strinda videregående skole 9 min
1150 elever, 17 klasser 4.3 km
Trondheim Katedralskole 12 min
600 elever, 21 klasser 5.3 km

Risvollan barnehage (1-5 år) 10 min
71 barn 0.7 km
Sollia barnehage (1-5 år) 9 min
53 barn 0.7 km
Vestlia barnehage (1-5 år) 10 min
88 barn 0.8 km

Offentlig transport
Arne Bergsgårds veg 3 min
Linje 22, 115 0.2 km
Lerkendal stasjon 8 min
Linje R70 3.5 km
Trondheim S 12 min
Linje F6, F7, R60, R70, R71 11.2 km
Trondheim Værnes 29 min

Dagligvare
Bunnpris Vestlia 5 min
Coop Mega Nardo 15 min
Post i butikk 1.2 km

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 22.06.1995.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger. Følgende avvik ble registrert: 
- Byggegodkjente tegninger er ikke mottatt fra kommune.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Ny reguleringsplan vedtatt - r20200040
Arne Bergsgårds veg og Edgar B. Schieldrops veg, gnr/bnr 81/56, 57 og 59 med flere, detaljregulering, r20200040, r0322g
Overnevnte plan er 20.10.2022 vedtatt av Bystyret.
Se forøvrig vedlegg i salgsoppgaven vedr. regulering i området.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/81/120/25:
15.06.1990 - Dokumentnr: 12892 - Erklæring/avtale
Rett for Trondheim El-verk til å bygge og innrede en
nettstasjon på d.e. i h.h.t. tegning nr. 1595 m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

28.05.1998 - Dokumentnr: 8541 - Erklæring/avtale
Rett for Trondheim Kommune til å anlegge tursti over d.e.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.2002 - Dokumentnr: 12394 - Leie av areal
Leietid: 10 år
Fra dato: 01/01-2002
Leie: NOK 1 200 pr. år
Rettighetshaver: Steinan Velforening
Løpenr: 6028052
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.2021 - Dokumentnr: 1064194 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
Elektronisk innsendt

19.06.1995 - Dokumentnr: 10737 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 18/1000

1995/15750-1/107 15.08.1995 OBLIGASJON
Beløp: NOK 10 000
Panthaver: SAMEIET NEDRE STEINAN TERASSER
LØPENR: 1222802

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Kun integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

- Selger har lest og godkjent denne salgsoppgave.
- Sameie: Nedre Steinan Terrasse, Orgnr: 989331027.
- Sameiet består av 56 boligseksjoner på eiendommen gnr. 81, bnr. 120 i Trondheim kommune.
-Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp.
- Vaktmester: Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma.
- Boligselskapet ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.
- Taklamper over spisestue og på soverom medfølger ikke i handelen.

Oppdragsgiver betaler 0,85% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15.000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4.900,-, fellesvisninger med kr. 1.990,- og markedsføringspakke med kr. 16.950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.//Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Soknedal sparebank avd Valentinlyst tilby økonomisk rådgivning.