Lenavegen 84 D-508

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi kr. 9 900,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Totale omkostninger kr. 10 900,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 20 800,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 23 600,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Eiendommen har ikke blitt fakturert for kommunaleavgifter da den er nylig ferdigstilt og ikke bebodd.

kr 2 619,-
Felleskostnader utgjør kr. 2 619 per måned. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad driftsdel: Kr. 1 244,-

Tilleggsytelser:
- Fastbeløp måling og avregning energi: Kr. 80,-
- Velforeningskontingent: Kr. 200,-
- Parkering p-kjeller, 1 plass: Kr. 200,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr. 400,-
- A konto varme og varmtvann: Kr. 495,-

Det følger ikke med parkeringsplass for denne leiligheten. Konferer megler dersom du ønsker parkeringsplass. Parkeringsanleggene vil kunne driftes som egne sameier, og kan bli utskilt som anleggseiendommer. Disse sameiene vil stå som eier av de ulike anleggseiendommene og stå ansvarlig for drift og vedlikehold. De med parkeringsrett i parkeringskjellen vil eie sin i deelle andel av parkeringssameiet for boligdelen og betale felleskostnader i henhold til vedtatt budsjett.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Selger har ikke bebodd eiendommen.

Boligene er tilkoblet Tensio (TrønderEnergi) for oppvarming av bolig og tappevann. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, eventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom.

Elektronisk fellesavtale med Telia inkludert i felleskostnader.

Gjensidige Forsikring

93787010

Melhus Sentrum - Meld deg på visning!

Melhustorget bolig blir liggende som en forlengelse av dagens kjøpesenter Melhustorget som ligger midt i Melhus sentrum. Gateadressen er Lenavegen 84.

Når du bor på MelhusTorget får du tilgang på det beste tilbudet av handel, servering, kulturarrangementer og yrende folkeliv. Det nye kjøpesenteret vil bli et fremtidsrettet handelssted med mer utadvendte fasader. Fasadene vil bli utført i tre, glass og tegl, kvalitesmaterialer som sammen gir vakre bygg .

På MelhusTorget vil det bli tilrettelagt for fremtidig handel og det vil være den naturlige møteplassen for alle aldersgrupper. Her vil det komme et rikelig utvalg av butikker og serveringssteder. Bor du her vil du ikke føle behov for å reise ut av Melhus, derimot vil folk velge å reise til MelhusTorget.

Rett utenfor kjøpesenteret ligger torget. Torget vil danne selve kjernen i det nye sentrum. Her vil det også komme restauranter med uteservering.
Torgets sørvestvendte beliggenhet gjør at du kan nyte nydelig mat og drikke mens solen går ned i vest. Parkeringskjelleren tilhørende MelhusTorget har god plass og holder bilene vekk fra torget.

Bor du på MelhusTorget vil du ha nærhet til det beste tilbudet av handel og servering, kulturarrangement og sosialt folkeliv.

Med bussholdeplass i begge retninger rett utenfor døren, og toget en liten rusletur unna, er det enkelt å komme seg til og fra MelhusTorget. Ønsker du å benytte deg av bil har den nye veien mellom Melhus og Klett kortet ned reiseveien til byen betraktelig.

Når du skal reise i, eller til og fra Melhus, kan du bruke bylinje, regionlinjer og tog i kombinasjon med fleksibel transport. Fra Melhus stasjon tar buss 38 deg til Trondheim på ca 24 min. Melhus sentrum er en del av stor­ Trondheim og du får bussbilletten til bytakst. Ønker du å ta turen til Trondheim i helgene går det nattbuss.

Toget bruker kun 25 min inn til Trondheim sentrum, og det er flere avganger i timen. Det er en liten halvtime som du kan bruke til hva du vil, samtidig som du bidrar til en litt grønnere hverdag. Via tog kommer du deg også direkte til Værnes flyplass, eller sørover til Oslo.

Er du en av de som liker å ta bilen er det kun 20 minutter fra Melhus til Trondheim sentrum. Muligheten er mange - men avstanden fra Trondheim til Melhus blir bare mindre og mindre.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.07.2024. Kommunen opplyser at ferdigattest skal foreligge innen 20.12.2024 for at byggesaken skal være korrekt avsluttet.

Eiendommen ligger i et område regulert av planID 2016001, "områdeplan for Melhus sentrum". Området avsatt til blant annet bolig.
Kopi av reguleringsplan og reguleringskart ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/94/174/91:
26.08.2005 - Dokumentnr: 3748 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver Trønderenergi Nett AS
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:174
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2023 - Dokumentnr: 542298 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:174
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2023 - Dokumentnr: 542298 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:174
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2023 - Dokumentnr: 542298 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Gjensidig rett
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:174
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2023 - Dokumentnr: 542370 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:175 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:175 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:175 Snr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om fundamenter og vedlikehold av disse
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:174
Gjelder denne registerenheten med flere


24.08.2023 - Dokumentnr: 905968 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om gatebelysning
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:174
Gjelder denne registerenheten med flere


28.08.2023 - Dokumentnr: 916523 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:174
Gjelder denne registerenheten med flere


24.04.2024 - Dokumentnr: 1363611 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 91
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/4934


13.08.2024 - Dokumentnr: 1801289 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204


13.08.2024 - Dokumentnr: 1801289 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Såfremt boligen/fritidsboligen selges innen 6 måneder etter ferdigstillelse, plikter selger i henhold til avhendingslova § 2-11 å stille garanti tilsvarende bustadoppføringslova § 12. Overnevnte gjelder kun dersom kjøper er forbruker, og selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Info fra megler; En av eierne i RostInvest (selger), er styremedlem i Heimdal Eiendomsmegling AS og nærstående til ansatt på annen filial i Heimdal Eiendomsmegling AS

Oppdragsgiver betaler kr. 45 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.