Storåsen 24

Hems: GUA 17 kvm.

En bod i sokkeletasjen blir målt til 14 m² og medtatt som BRA-E.
Garasje/bod og målt/avrundet til ca. 32 m² og medtatt som BRA-E.
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Dette gjelder også hele hemsen på garasjen.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 218 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 219 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 233 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 236 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Fakturert beløp i 2023 for kommunale avgifter fordelt på følgende poster:
Avløp: kr 13 761,53,-
Vann: kr 6 401,10,-
Eiendomsskatt: kr 4 139,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Estimert kostnad for denne eiendommen for 2024, er kr 28 440,79,-. Fordelt på eiendomsskatt, vann og avløp. Fakturert hittil i år: kr 28 441,08,-.

I tillegg kommer kostander fra eksterne leverandører som:
Årsgebyr ReMidt renovasjon kr 8 712,50,-.
Årsgebyr Gauldal brann og redning kr 684,50,-.

Pliktig medlemskap i områdets velforening. Selger opplyser at årlig velforeningskontigent har vært på kr 1.000,-.

Primærrom:
Sokkel: Entre, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.
1. etasje: Entre, vaskerom, soverom, bad, stue, kjøkken.
2. etasje: Loftstue, 3 soverom, toalett.
Sekundærrom:
Sokkel: 2 boder.
2. etasje: Bod, kott.

Areal
Bruksareal (BRA) Sokkel: 98m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 98m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 55m².
Bruksareal (BRA) totalt: 251m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 74m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 98m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 53m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 225m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 24m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 2m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 26m².

Sokkel
Entre: Flis og laminat på gulv, malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme på,deler av gulvet.

Bad: Flis på gulv og vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Bod 1: Støpt gulv, malt overflate og ubehandlet vegger. Takess i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap, stoppekran, vannmåler og ventilasjonsaggregat.

Bod 2: Støpt gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

1. etasje
Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp.

Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, rørfordelingsskap, bereder, stoppekran, vannmåler og mekanisk avtrekk.

Soverom: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong og skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og mikroovn.

2. etasje
Loftstue: Skipsgulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong og trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.

Toalett: Flis på gulv og vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap og mekanisk avtrekk.

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Kott: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

I egen garasje med elbil-lader og steinbelagt gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 2
TG-1: 26
TG-2: 10
TG-3: 1
TG-IU: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3:
Våtrom: Bad, sokkel: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Enkelte flis er skadet/sprukket. Det registreres misfarging og skader i overflater.
Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare kostnader vurderes å være påkrevd for å lukke TG 3 avviket. Det bør etableres en slisse/drensåpning slik at eventuelt lekkasjevann fra øvrige tappesteder i rommet vil ha avrenning til sluk. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Rørlegger Haugness.
Arbeid utført av: Haugness.

13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja.
Beskrivelse: Easee lader i garasje.

17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja.
Beskrivelse: Sokkel leilighet.

17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.
Beskrivelse: Godkjent.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Det er ikke foretatt radonmåling av boligen iht. selgers egenerklæring. 
Ved utleie av bolig er det grensekrav til radon, samt krav til at utleier kan dokumentere målinger ovenfor leietaker. Dette følger av strålevernsforsriften §6. Forskriften sier at du som utleier må iverksette tiltak for å senke radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). Videre står det at radonnivået uansett ikke skal overstige 200 Bq/m3 (grenseverdi) etter reduserende tiltak. 
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende radonmåling. 

LØVSET/MELHUS - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på toppen av Løvset i Melhus kommune, ca. 3 km fra Melhus sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til Løvset barnehage og Høyeggen barneskole, og langs hele Løvsetvegen er det gang- og sykkelsti. Til Gimse ungdomsskole og Melhus Videregående skole er det ca. 4 km. Det ligger også flere andre barnehager i området.

Melhus har god satsning innen de fleste typer idretter, og du finner både nye Melhushallen, Bankhallen og Gruva fotballstadion i Melhus sentrum. Eiendommen har også nærhet til fine tur- og friluftsområder, både innover i marka og langs Gaula. Området kan friste med toppturer og bedagelige søndagsturer. Det er kort vei til Vassfjellet skisenter og Øysanden badeplass som frister med fin badestrand.

Coop Extra og Rema 1000 er dagligvarebutikker du finner i sentrum, som er ca. 3 km unna. Her finner du også nye Melhustorget kjøpesenter, som blir Gauldalsregionens største kjøpesenter. Her kan du etter hvert finne et bredt utvalg tilpasset alle kundegrupper. Videre i Melhus sentrum finner du treningssentre, bensinstasjon, kafé, restauranter, bank, lege m.m.

Høyeggen barneskole - Gimse Ungdomsskole - Melhus VGS.

Fra eiendommen er det ca. 23 min gange til Høyeggen barneskole. Barna følger Løvsetvegen hvor det er gang- og sykkelsti. For elever på ungdomsskolen er det skolebussordning til Gimse ungdomsskole - eller ca. 15 min på sykkelen. Melhus vgs. ligger i samme område. Det er flere barnehager i Melhus, hvorav Løvset barnehage ligger nærmest, ca. 1 km fra boligen.

Området har god satsning innen idrett, og eget håndballag som benytter Melhushallen som hjemmebane. Melhushallen og Melhus fotballbane ligger ca. 15 min sykling fra boligen i tilknytning til Melhus videregående skole.

Eiendommen har også nærhet til fine tur- og friluftsområder, både innover i marka og langs lakseelva Gaula. Området kan friste med alt fra krevende toppturer til mer bedagelige søndagsturer. Det er ca. 20 min kjøring til Vassfjellet Vinterpark og ca. 15 min kjøring til Øysanden badeplass med fin strand.

Kollektivtilbudet på stedet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Uglavegen eller Loddgårdstrøa som ligger med kort gåtur fra eiendommen. Det tar ca. 6 min å kjøre til Melhus stasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen med hybelleilighet, sokkelleilighet e.l. datert 19.08.03. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
 
Det foreligger tillatelse til tiltak for garasjen datert 21.10.02. I følge Melhus kommune foreligger det ingen ferdigattest vedr. garasjen. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er inntegnet en tomt på nr. 26.

Leieforhold medfølger handelen.
Følgende vilkår er avtalt: 
- Husleie
- Hva er inkludert i leien 
- Tidsbestemt/tidsubestemt
- Løpetid
- Oppsigelsestid
- Depositum 
 
Leieavtale kan fås ved henvendelse til megler. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5028/97/82:

15.02.2001 - Dokumentnr: 729 - Kjøpekontrakt
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

06.06.1991 - Dokumentnr: 2279 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1653 Gnr:97 Bnr:27

01.01.2018 - Dokumentnr: 272052 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:97 Bnr:82

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 890,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.