Vestre Hallsetvangen 5B

Kjellerbod er 3m².

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist
dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

3 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
8 406,00 (Forkjøpsrettsgebyr m/mva)
545,00 (Tinglysning BRL skjøte)
545,00 (Tinglysning pantedokument BRL)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 209 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

kr 6 699,-
Felleskostnader utgjør kr. 6 699,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad renter kr. 1 204,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 4 138,-
- Felleskostnad avdrag kr. 668,-
- Renhold kr. 140,-
- Tillegg elektronisk fellesavtaler kr. 549,-

Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

1. etasje: gang, toalettrom, 3 soverom, bad, bod, stue og kjøkken.

Det følger ikke garasje eller biloppstillingsplass med leiligheten. Det må søkes styret i hvert enkelt tilfelle.

Byggemåte i følge takstmann:
Leilighet etablert i 1. etasje i en boligblokk bestående av 3 etasjer over kjeller. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i betong/ tre, utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskille er et betongdekke. Taket er et flatt tak tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags isolerglass.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 2
TG1: 4
TG2: 9
TG3: 1
TGIU: 1

Bygningsdel med TGIU:
- Varmtvannsbereder: TG-IU er satt med bakgrunn i manglende inspeksjon.

Bygningsdel med TG3:
- Kjøkken: TG3 er satt med bakgrunn i fuktskade i parkett.

Bygningsdeler med TG2:
- Balkong, terrasse, platting: Balkong TG2 er satt med bakgrunn og oversteget forventet brukstid og usikker restlevetid på tekking.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Kjøkken: TG2 er satt med bakgrunn i kullfiltervifte.
- Toalettrom: TG2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering.
- Avløpsrør :TG2 er satt med bakgrunn og oversteget forventet brukstid og usikker restlevetid.
- Vannledninger: TG2 er satt med bakgrunn og oversteget forventet brukstid og usikker restlevetid.
- Våtrom: Bad - Overflater: TG2 er satt med bakgrunn i eldre overflater med behov for oppgradering.
- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 er satt med bakgrunn og oversteget forventet brukstid og usikker restlevetid.
- Våtrom: Bad - Ventilasjon: TG2 er satt på naturlig ventilering.

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
- Gang er utvidet med deler av opprinnelig soverom. Utover dette er dagens plan i samsvar med mottatte bygningstegninger.

Utført endring av gang/ soverom er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak, men som en konsekvens av dette har soverom på 6m² en marginal størrelse i henhold til dagens anbefalte størrelse for soverom.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Gjensidige

93804168

Hallset

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Skoler og barnehager i nærområdet:
Fra eiendommen er det gåavstand til Hallset barneskole, Selsbakk ungdomsskole og Byåsen VGS. Barnehager i nærområdet er Solvangen barnehage, Byåsen kirkes barnehage, Hallsetreina FUS barnehage og Selsbakkhøgda barnehage.

Variert idrettsglede for alle:
Området har et godt og variert idrettstilbud som favner bredt. Dalgård idrettsanlegg med blant annet fotballbane, friidrett og ishall ligger i nærheten. Her er det også utvendig tennis- og padelbane. Hallset idrettsplass, Nationalbanen og Selsbakk idrettsanlegg er også i nærområdet. Selsbakk IF er en av Trondheims eldste klubber og har et godt tilbud innen sport og idrett. Det er ellers kort avstand til Munkvollhallen. Golfentusiaster kan slå seg løs på Havstein golfbane med par 3-bane og 9 hull. Det er i tillegg gangavstand til Skjermvegen aktivitetspark.

Daglige innkjøp og flere kjøpesentre:
Fra eiendommen kan du blant annet legge dagligvarehandelen til Rema 1000, Bunnpris eller Kiwi i nærområdet. Rema 1000 ligger på Hallset, og her er det også legekontor, apotek og post. Med kort vei til Byåsen senter med et rikt utvalg og Sverresborg butikksenter med både apotek og vinmonopol, har du nærhet til alt du trenger og mer til. Skulle du likevel ønske et enda bredere utvalg er det kun 15-25 min til både Trondheim sentrum og City Syd på Tiller.

Hverdag, underholdning og kultur:
I nærområdet finner du Byåsen kirke, Heimdal Trafikkskole, MECA bilverksted, Boreal Transport Bane AS og Trondheim folkebibliotek Byåsen. Det er kort vei til 3T Byåsen, og ikke minst Granåsen skisenter med hoppbakke og herlige skiløyper. Hyggelige spisesteder i nærområdet er Palermo på Munkvoll som tilbyr italienske gleder, kinesiske Szechuan take-away og trivelige Go2 Bistro.

Postnummerområde 7027-TRONDHEIM
Tettsted 6501-Trondheim
Kirkesokn 1-Byåsen
SKOLEKRETS 5453-Hallset_Selsbakk
Grunnkrets 5301-Hallsetvangen
Stemmekrets 21-Hallset

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 07.11.1969. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 03.10.1967. Følgende avvik ble registrert: 
- Gang er utvidet med deler av opprinnelig soverom.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0651, r1051b, r1051e og r1124, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 

Det foreligger regulering under arbeid, r20240026 - Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen. Konferer megler.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
 
Dersom man selv bor i boligen, kan andelseieren overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året jf. borettslagslovens §5-4.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

På ekstraordinær generalforsamling 05.11.2025 ble følgende vedtatt:
Styret får fullmakt til å etablere parkeringsplasser på dagens gressplenområde mellom Vestre 2 og Vestre 4, i området der det i dag står et gjerde med ladebokser. Ramme for investeringen settes til 1 000 000 kroner. Tiltaket finansieres innenfor eksisterende likviditet. Det vil derfor ikke bli endringer i felleskostnader og gjeld som følge av etableringen av p-plassene.

Selger ønsker å gjøre oppmerksom på at følgende ikke medfølger handelen: Tørkestativ på vegg bad. Se vedlagt tilbehørsliste i salgsoppgaven for hva som ellers er inkludert eller ikke.

Oppdragsgiver betaler 0,85% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-. 
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 6 000,- og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.