Havstad Torg C-205

Leilighet

Eierseksjon

2 890 000,-

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 172,- (Kopi pantebok)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 000,- (Oppstartskapital realsameie)
kr 2 000,- (Stiftelsesgebyr sameie)
kr 8 000,- (Oppstartskapital sameie)
--------------------------------------------------------
kr 13 342,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 903 342,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Evt. overskytende sum stiftelsesgebyr vil bli overført til sameiet.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 482,- pr. Mnd

Felleskostnaden er stipulert til å dekke digital grunnpakke med kabel-TV og internett via fiber, drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester og forsikring av bygning.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm

2

2

2022

Det er utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

ca. 7225 kvm.

HAVSTAD

Havstad Torg C-205
7021 Trondheim

Gnr. 96 bnr. 693 snr. 64 i Trondheim kommune

Eiendommen skal seksjoneres. Hver bolig vil få tildelt eget seksjonsnummer.

Leilighet

Fellestomt

På bakkeplan finner du Torget. Her åpner en stor og innbydende Kiwi-butikk med moderne fasiliteter, og en stor frukt- og grøntavdeling.

Nyt en praktisk hverdag hvor du slipper å kjøre innom dagligvare på vei fra jobb - her kan du handle når du kommer hjem, eller stikke en snartur ned når du er hjemme. Torget har direkte tilgang fra bakkeplan og via rullebånd fra parkeringskjelleren.

Det vil også åpne servering med uteservering og annen næring med blant annet apotek. En enklere hverdag på Havstad Torg - med det meste du trenger på ett sted.

Over butikkene bygges det et platå med en fantastisk flott takhage og de 3 leilighetsbyggene.

Her kan du ta en pause fra hverdagen i din felles takhage. Det frodige uteområdet lar deg slappe av blant trær og klatreplanter i en av flere soner. Den gode utsikten og de gode solforholdene gir deg en pause fra bylivet - rett utenfor din egen bolig.

Her kan du sette deg ned med en god bok eller la barna boltre seg på lekeplassen mens du tar en pust i bakken. Nyt kaffekoppen mellom hjerte- og prydkirsebærtrær og la huden kjenne varmen fra sola mens du skuer ut over byen og Trondheimsfjorden.

Takhagens hjerte er pergolaen, som inviterer til å dekke opp langbord for familie, venner og naboer. De frodige, grønne omgivelsene skaper et naturlig og behagelig bomiljø. Kløvergress, stauder, klatreplanter og trær gir et grønt pusterom for deg som bor på Havstad Torg. Har du utsikt mot takhagen kan du ta del i utemiljøets fargeendringer i takt med årstidene.

Det er parkering på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnder beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tilegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Det kan bli pliktig medlemskap i velforening.

Velkommen til Havstad Torg - landlig og tilbaketrukket, men likevel sentralt beliggende og med kort vei til alt du trenger. Her kan du finne ro og nyte frisk luft på den grønne og frodige takhagen med gode solforhold og utsikt. På bakkeplan finner du Torget, hvor du kan handle alt du trenger på en stor Kiwibutikk og/eller nyte servering på torgets kafé. Vi har mange forskjellige leilighetstyper og vi hjelper deg mer enn gjerne med å finne den leiligheten som passer dine ønsker om antall soverom, solforhold, evnt. parkering m.m.

Havstad Torg har en fantastisk flott beliggenhet. Her bor du landlig og tilbaketrukket, men likevel sentralt beliggende og med kort vei til alt du trenger. Her kan du finne ro og nyte frisk luft på den grønne og frodige takhagen med gode solforhold og utsikt. På bakkeplan finner du Torget, hvor du kan handle alt du trenger på en stor Kiwibutikk og/eller nyte servering på torgets kafé.

Like utenfor har du kort avstand til bylivet i sentrum. Her finner du et særdeles godt kollektivtilbud med buss, som tar deg til sentrum på kun ti minutter. I tillegg går det direkte ruter mot Pirsenteret, St. Olavs Hospital, NTNU Dragvoll og NTNU Gløshaugen.

I umiddelbar nærhet finner du det populære utfartsområdet Bymarka med over 300 kilometer sti og 120 kilometer preparerte skiløyper. Nyt naturen og et frodig dyre- og fugleliv, ta deg en runde på en av landets vakreste 9-hulls golfbaner eller bad i et av de mange fine vannene Bymarka har å by på.

Et steinkast unna finner du Astor Idrettspark med en nyere og moderne kunstgressbane som er spilleklar året rundt, samt Havstad sykkelpark - et av landets råeste anlegg i sitt slag.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Prosjektet er tegnet av PKA-ARKITEKTER ved Sveinung Jørum og Nina Kielland. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål og betong. Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med plater og panel. Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekkeelementer kan forekomme i hver elementskjøt.

Leilighetsskillevegger utføres i betong/tre/gips. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det sparklet og malt gips på veggen mellom overskap og underskap. Det er gjort oppgraderinger på leveranse av kjøkken, se vedlagte dokumenter.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu.kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips, MDF eller likeverdig. Dører til balkonger og terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra balkonger, svalganger og tak over øverste balkongrekke og øverste svalgangsnivå kan legges i utvendig taknedløp.

Dørvidere er oppgradert til Habo Seatle, børstet krom.

Det er gjort endringer tilknyttet el-anlegg.

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NSC 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med Berry Alloc høytrykkslaminat Grand Avenue, Champs Elysees fra anerkjent fabrikat. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

Bad- og våtrom bygges iht. TEK17 og vil kunne produseres som en enhet på fabrikk. Baderom leveres med vegghengt toalett i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant på bad iht. romskjema, med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normalt god kvalitet på baderom. Det er gjort oppgraderinger på leveranse av bad, se vedlagte dokumenter.

Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater/strukkede stålplater eller sparklet og malt gips.

Se leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon.

2.etasje
Primærrom: Gang, kjøkken, soverom, bad og sovealkove.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 35 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 35 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 35 kvm

Det medfølger egen bod.

Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Fjernvarme med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad. Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være målere for fjernvarme og varmt og kaldt tappevann i hver leilighet.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan bli separat byggestart for bygg A, bygg B og bygg C, samt for p-kjeller. Byggetid beregnes ut i fra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 26 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 26 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Vi gjør oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven ikke er lov å bebo boligen dersom slik brukstillatelse ikke foreligger.

I de tilfeller boligen overleveres mot midlertidig brukstillatelse, kan selger stille garanti etter bustadoppføringslovens §47 for verdien av gjenstående arbeid, og det vil da ikke være behov for å holde tilbake penger på meglers oppgjørskonto til sikkerhet for dette. Dersom selger ikke stiller garanti, kan kjøper holde tilbake et beløp tilsvarende verdien av gjenstående arbeid, jf. bustadoppføringslova kapittel 5. Megler forespør selger om verdien av uferdige arbeider som er anmerket i den midlertidige brukstillatelsen, men gjør selv ingen vurdering av om beløpet oppfattes som riktig. Vi anbefaler kjøper å rådføre seg med en takstmann eller bygningskyndige før man velger å utøve et tilbakehold utover selgers estimat. Dersom man holder tilbake et beløp som er uforholdsmessig høyt i forhold til verdien av gjenstående arbeid, vil det kunne utløse misligholdsbeføyelser fra selger.

Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

Heftelser:
1969/11787-1/107 Erklæring/avtale
08.09.1969
Elektriske kabler m.v.
Overført fra: 5001-96/693
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/948903-1/200 Erklæring/avtale
03.11.2014
Rettighetshaver:Esso Norge AS
Org.nr: 914803802
På eiendommen skal det ikke selges, lagres eller reklameres for bensin, fyringsoljer, smøreoljer eller andre mineraloljeprodukter.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-96/693
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/948944-1/200 Begrensing i råderett
03.11.2014
Rettighetshaver:Esso Norge AS
Org.nr: 914803802
Gjelder bestemmelser om begrensning i bruk av grunn i forhold til mulig forurensning.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Esso Norge AS
Overført fra: 5001-96/693
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/645409-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
01.06.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 5001-96/693
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/645409-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
01.06.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 5001-96/693
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/645409-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
01.06.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om bebyggelse og vedlikehold i felles eiendomsgrense
Overført fra: 5001-96/693
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1084639-1/200 Erklæring/avtale
28.09.2022 21:00
Bestemmelse om felles drifts- og sambruksavtale
Overført fra: 5001-96/693
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1084639-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
28.09.2022 21:00
Overført fra: 5001-96/693
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1084639-3/200 Bestemmelse om parkering
28.09.2022 21:00
Overført fra: 5001-96/693
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1084639-4/200 Erklæring/avtale
28.09.2022 21:00
Bestemmelse om kabler, ledninger, rør og ndøvendige tekniske føringer, samt drift og vedlikehold
Overført fra: 5001-96/693
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1084639-5/200 Bestemmelse om adkomstrett
28.09.2022 21:00
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 5001-96/693
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1084639-6/200 Erklæring/avtale
28.09.2022 21:00
Bestemmelse om profilering
Overført fra: 5001-96/693
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2022/1193867-1/200 Seksjonering
21.10.2022 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 64
formål: Bolig
sameiebrøk: 35/6987
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan e20140038, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Kjøpesum og omkostninger skal være på meglers klientkonto innen overtakelse.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til:
Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av keverabseb sin u slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansierinsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet il utbyggers byggelånsbank.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet eter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS.

Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Boligene i Havstad Torg vil bli organisert som et sameie med 74 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 96, bnr. 183 i Trondheim Kommune. Næringsseksjonen er parkeringskjeller som består av ca. 58 parkeringsplasser og 74 boder, samt felles sportsbod. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil inkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøteder det velges et styre for sameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper.

TOBB er valgt som foretningsfører.

Megler har gjennomgått foretningsførers forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet. Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven.

Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med Telia, samt avtale om elbil-ladesystem med Omnia Charging.

Det foreligger en drits- og sambruksavtale mellom Sameiet Havstad Torg og Havstad Byåsveien 162 Eiendom AS. Avtalen regulerer forholdet mellom boligsameiet og næringseiendommen og omhandler:
- Bruk av eiendommene.
- Rett til adkomst.
- Gjesteparkering på næringseiendommens areal.
- Rørgjennomføringer mv.
- Nødvendig tilgang for drifts- og vedlikeholdsarbeider.
- Vedlikehold og ansvar for skade.
- Forvaltning av utendørsareal. Kostnadsfordeling.
- Forutsetninger for endringer i avtalen.

Parkeringskjeller med sykkelparkering og boder organiseres som en næringsseksjon i realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass og/eller har bod i næringsseksjonen vil være andelseiere med ideelle andeler, dette er hjemlet i sameiets vedtekter.

Organisering av eierforhold vil kunne endres.

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
- Tilstrekkelig salg (80% av salgsverdien målt i kroner).
- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune.

Disse forbeholdene er avklart pr. 01.04.2021. Selger kan selv velge å igansette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om ingangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri for sine forpliktelser etter kontrakten.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsår. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesareal.

Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjetkets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

I henhold til bustadoppføringslovas §12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringsloven §12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Bindende kjøpetilbud - Salgsoppgave med vedlegg - Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslovea av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova §3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr. 92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:

Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav utførelse og matrialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg kan Selger kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Administrasjonsgebyret utgjør kr. 20 000,-. Er opprinnelig kjøper profesjonell og selger godtar å stille tilleggsgaranti for merverdi ved videresalget, vil gebyr for dette tilkomme. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Ved videresalg av kontrakt kan kun Heimdal Eiendomsmegling AS benyttes som eiendomsmegler. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 10 000,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Martin Havdal
eiendomsmegler
99 42 24 30
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Hans Michelsens veg 10
7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp, kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller mangler er bragt i orden.

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Kjøper aksepterer at videre kommunikasjon og avtaleverk kan foregå elektronisk. Leverandører som utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og akspeterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt til å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon ovenfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpebetingelser på usolgte leiligheter.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Når det foreligger en bindende avtale mellom partene, aksepterer både kjøper og selger at HEM kan benytte kjøpesum og markedsmateriell i egen markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.

Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.