Skjetnemarkvegen 68

Rekkehus

Eierseksjon

4 990 000,- - 5 490 000,-

Hus A: 4 990 000,- (Fast pris)
Hus B: 5 490 000,- (Fast pris)
Hus C: 5 390 000,- (Fast pris)
Hus D: 5 190 000,- (Fast pris)

Det er ingen fellesgjeld.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter vil bli satt av Trondheim kommune etter ferdigstillelse.

3/4

2022/2023

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

1235 kvm
Eiendommen vil bli seksjonert. Hver bolig vil få tildelt eget seksjonsnummer før overtagelse

Skjetnemarkvegen 68
7081 Sjetnemarka

Gnr. 323 bnr. 206 i Trondheim kommune

Rekkehus

Fellestomt

Skrånet tomt med felles opparbeidet uteområder.

Parkering i carport

Fra kr. 4 990 000,- til kr. 5 490 000,-

Da boligene er prosjekterte rekkhus har selger således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Ikke pliktig medlemskap i noen velforening pr. dags dato. Det anbefales at det gås sammen med eksisterende bebyggelse og dannes et veilag med tanke på bl.a. brøyting, strøing og vedlikehold av vei.

Velkommen til Sjetnemarka og dette spennende prosjektet bestående av 4 enheter.

Boligene ligger i et attraktivt og barnevennelig område. Prosjektet vil bestå av 4 enheter i kjede med parkering i felles carport og en smart sportsbod i tilknyttning til parkeringsplass i carport.

Rekkehusene strekker seg over 2 plan og har attraktiv og effektiv planløsning. Man vil få en god stue/kjøkkenlsning med god utsikt inn mot Trondheim sentrum og direkte utgang til delvis innfelt balkong med gode solforhold. Man vil også ha 3-4 gode soverom og 2 bad.

Husene vil ligge med god utsikt inn mot Gråkallen, byen og fjorden.
Eiendommen ligger i en rolig gate da det er ingen gjennomgangstrafikk, dette vil gi rolige og trygge omgivelser for både store og små.
Det vil være mulighet for kundetilpasninger som flisvalg på bad, farger på vegger, type parkett og kjøkkeninnredning osv.
Man har nærhet til Sjetne barne- og ungdomsskole, Sjetne barnehage og dagligvarebutikk innen gangavstand.

Rekkehusene ligger sentralt og barnevennelig til i et attraktivt boligområde på Skjetnemarka. Fra boligen så har man kort vei til både Sjetne skole og Sjetne barnehage. Man har de fleste servicetilbud innen gangavstand.

Kollektivtilbudet i Skjetnemarka består av buss.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra sentrum kjører du E6 mot Heimdal. Følg skilting mot Sjetnemarka fra toppen av Okstadbakken. Like etter du har passert skiltet som ønsker deg velkommen til Sjetnemarka, tar du første vei til venstre, og deretter til venstre igjen, som er Skjetnemarkvegen. Følg vegen til nr 68 som ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgaven fra utbygger.

Arealfordeling per etasje og bygg iflg. selger:

Bygg A:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 55 kvm
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 53 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 108 kvm
Stue/kjøkken, stue, 3-4 soverom, 2 bad og entre.

Bygg B:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 65 kvm
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 60 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 125 kvm
Stue/kjøkken, stue, 4 soverom, 2 bad og entre.

Bygg C:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 63 kvm
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 59 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 122 kvm
Stue/kjøkken, gang, 4 soverom, 2 bad og entre.

Bygg D:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 56 kvm
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 54 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 110 kvm
Stue/kjøkken, stue, 3-4 soverom, 2 bad og entre.

Det medfølger sportsbod på 5 kvm pr.enhet.

Oppvarmning med elektrisitet. Se leveransebeskrivelse.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.
Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Bygging er allerede igangsatt på eiendommen.

Prosjektet er beregnet ferdigstilt høsten 2023. Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt beregnes fra 18.12.2023.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Ferdigattest vil bli utstedt når hele området er ferdigbygd.

Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan-og bygningsloven er ulovlig å ta boligen bruk dersom midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke er på plass.

1967/8634-2/107 Erklæring/avtale
19.07.1967
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Avståelse av grunn til føring av jordkabler over d.e.
Forbud mot oppføring av byggverk, gjerde, terrasse m.m. over
kablene uten kommunens godkjenning.

1969/11803-2/107 Erklæring/avtale
08.09.1969
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

1969/14375-1/107 Erklæring/avtale
24.10.1969
Vedtagelse av kommunens vann- og kloakkreglement

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1054, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse

Kommunale avgifter og gebyrer blir fastsatt etter ferdigstillelse.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Det er ikke fellesgjeld på prosjektet.

Oppdragsgiver betaler 1,25% i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr 20 000,- pr enhet.

Martin Havdal eiendomsmegler 99 42 24 30
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Hans Michelsens veg 10 7080 Heimdal

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/
investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
-Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.
Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Skjetnemarkvegen 68 AS samtykker til at kjøper kan videreselge kjøpekontrakten før

overtakelse mot et vederlag på kr 50 000,- .

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.
Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Øvrige kjøpsforhold:

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, valg av leverandører og konstruksjoner, forutsatt at opprinnelig funksjon og kvalitet opprettholdes. Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis etter oentlige pålegg.

Tegninger i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplanting og blomster, innredning, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at det kan være mangler i sjakter og føringsveier for VVS installasjoner som er inntegnet og at endringer av disse vil kunne forekomme i byggeprosessen. Innkassinger vil ha varierende størrelse. Med mindre annet er avtalt i kontrakten, omfatter leveranse følgende:

- Ferdig oppført bolig i henhold til kontrakt og kontraktsdokumenter

- Opparbeidelse av tekniske anlegg og installasjoner, betong- og fundamentarbeider.

- Nøkkelklar bolig etter gjeldende standard, TEK 17, tegninger og øvrig prosjekteringsmateriell.

- Hvitevarer til kjøkken - Oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, komfyr og platetopp, iht. kjøkkentegninger. Med mindre annet er avtalt i kontrakten, omfatter ikke leveransen:

- Varmeovner eller varmeanlegg ut over det som er angitt i dette dokumentet.

- Lysarmatur eller annet elektrisk utstyr ut over det som er angitt i dette dokumentet.

- Utstyr og innredninger som på arkitekttegninger er vist med stiplet linje, dette gjelder også all nødvendig klargjøring for senere bruk (f.eks. rør-, kanal- og kabelfremføringer).

- Møbler, innredning som vist på tegninger.

- Garderobeskap.

Presiseringer:

Trebaserte materialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelser i materialene. Vi gjør oppmerksom på at utbygger ikke påtar seg reklamasjonsansvar for utbedring av slitasjeskader på innvendige flater, som malte flater og parkett, som evt. kan oppstå grunnet overnevnte etter overtakelse av leiligheten eller feil vedlikehold. Listverk vil ha synlige spikerhoder. Forbruker kan ikke før overtakelse tilføre materiell og utstyr, eller selv utføre egeninnsats. Kjøper gjøres oppmerksom på at skisser, 3D-tegninger, bilder, fotos m.m. i prospekt og annonserer er av illustrativ karakter. Dette materiellet kan vise mengde, type innredning og detaljer m.m som ikke nødvendigvis inngår i den ferdige leveransen.
Dette materiellet er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Terrenglinjer på fasadetegning er kun illustrerende og er derfor ikke retningsgivende. Utbygger påtar seg HMS- ansvar etter byggherreforskriften, under byggeperioden. Byggets form, konstruksjon, standard og kvalitet er fastlagt, men det tas forbehold om eventuelle endringer i forhold til prospektet. Vindusplassering i den enkelte enhet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet statiske utformingen av bygget.

Offentlige forhold:

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og drift og vedlikehold av energi/nettverk.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.