Uthaugsveien 366

Enebolig

Selveier

4 290 000,-

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 391 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 406 090,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

12 585,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 222 kvm

4

1955

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

6638 kvm

Uthaug

Uthaugsveien 366
7142 Uthaug

Gnr. 175 bnr. 12 i Ørland kommune

Enebolig

Eiet tomt

Det er parkering på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Heimdal Eiendomsmegling har gleden av å ønske deg velkommen til Uthaugsveien 366 og denne innholdsrike eneboligen med en svært idyllisk beliggenhet på Uthaug ved Brekstad!

Her kan du bli den nye eieren av en flott enebolig med nydelig utsikt og gode solforhold. Eneboligen er oppført i 1955 og har vært gjenstand for vesentlige oppgraderinger de senere årene. Boligen har et BRA på ca. 222 kvm fordelt over tre plan. Du får fire soverom, romslig og lys stue, kjøkken med spisestue, to bad, i tillegg til tre flotte terrasser på hver sin side av huset med upåklagelig utsikt mot nord, sørvest og sør.

Eiendommen har en landlig og attraktiv beliggenhet på Uthaug, men likevel kun 7 minutters kjøretur til Brekstad sentrum hvor man blant annet finner kjøpesenter, idrettsanlegg, legesenter, kultursal med kino, hurtigbåtkaia og flere restauranter.
Skolebussen stopper også 50 meter fra døren. Boligen har en tilhørende romslig tomt på hele 6,6 mål hvor deler av tomten er plenareal, samt dyrket mark. Hele tomten har upåklagelige solforhold.

Boligen har en stor garasje med 2 porter, snekkerbod, samt godt med lagring i både 1. etasje i garasjen og på låven.
Annekset i hagen gir også muligheter til å huse gjester og vil være et praktisk sted å bruke hvis man ønsker å bade i jacuzien som står på terrassen.

Kvaliteter vi vil fremheve:
- Flotte landlige omgivelser
- Gode solforhold
- Stor tomt på hele 6 638 kvm.
- Pent vedlikeholdt eiendom
- Fin opparbeidet hage
- Dobbeltgarasje
- Nærhet til Brekstad sentrum
- 4 romslige soverom
- Stilfull klebersteinsovn som varmer utrolig godt

Selger har satt meget stor pris på sin botid på Uthaugsveien 366, og vil spesielt trekke frem tomten med sine behagelige uteområder. I tillegg vil selger også nevne den private følelsen på tomten og den umiddelbare nærheten til Brekstad sentrum.

Uthaugsveien 366 har en svært god og attraktiv beliggenhet på Uthaug rett utenfor Brekstad. Boligen ligger like ved Brekstad sentrum i Ørland kommune, og fra eiendommen vil du ha kort avstand til blant annet barnehage, skole, dagligvare, kultursenter med kino, legesenter og bibliotek samt kjøpesenter. Fra eiendommen vil du også ha rask adkomst til idrettsanlegg og Ørland Sparebank Arena hvor man finner aktivitetstilbud for både store og små.

Brekstad er kjent som sentrum av Ørland kommune sammen med Botngård i Bjugn. Her i sentrum av Brekstad finner du alle servicefasiliteter med flere butikksenter og dagligvarekjeder. I sentrum finner du også Brekstad småbåthavn og marina, som er et godt utgangspunkt for sjø og båtliv. Boligen ligger også kun ca. 3 minutters kjøring fra Uthaug havn.
Det er kort vei til bystranda fra sentrum, som har blitt et populært område.

I sentrum vil du også ha kort vei til hurtigbåtterminalen, hvor hurtigbåten går til bla. Trondheim med hyppige avganger. Rett ved hurtigbåtterminalen har du også ferge som vil ta deg over til Agdenes. Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.

Ørland kommune er en kommune som er i solid vekst. Etter at det ble avgjort at Ørland ble hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly har det blitt investert store beløp i utvikling av et bærekraftig lokalsamfunn. En rekke funksjoner er utbedret og det investeres tungt, både i offentlig og privat sektor mtp. fremtidig vekst og tilflytting.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Yttertaket er tekket med Decra. Utført av Byggmester Geir Skavdal. Det ble foretatt en visuell kontroll av taktekkingen og det ble ikke reg. manglende eller ødelagte plater på befaringsdagen Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Utført av Byggmester Geir Skavdal. Hovedkonstruksjonen er oppført av plank, isolert.

Tilbyggene er oppført i isolert bindingsverk. Veggkonstruksjoner ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon og for inspeksjon kreves destruktive åpninger , noe som ikke ble foretatt. Normal tid for utskifting av trekledning er 40-60 år. Skiftet bordkledning rundt hele huset med delvis
ny isolasjon og vindsperre. Byggmester Geir Skavdal , Forsvarsbygg, støy isolering. Ved visuell besiktigelse fra bakkenivå ble det ikke reg. noen form for skader på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at konstruksjonen for øvrig ikke er vurdert da det ikke ble foretatt åpninger. Normal tid for maling/beis av trekledning er 6-12 år.

Takkonstruksjon av tre. Kald loft ; ny isolasjon samt lagt delvis gulv. Ingen spesielle anmerkninger. Boligens vinduer består av trevinduer med
isolerglass. Forsvarsbygg har skiftet følgende vindu ; 1.etg: alle vindu, unntatt vf og bad. 2.etg: alle vindu, unntatt bad. Tilstand: Ingen spesielle anmerkninger. Generelt ble det ikke reg. noen punkterte vindusglass under befaringen.

Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass kan være svært vanskelig å avdekke. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år, Ytterdør, inngang via utvendig trapp på mark. Verandadør med utgang fra et soverom i 2.etg. Utover normal slitasje ble ingen skader eller vesentlige avvik reg. på befaringsdagen. Normal tid før utskifting av tredører er 20-40 år.

Det er etablert en veranda med adkomst fra stue i 1.etg. Det er etablert en balkong med adkomst fra ett soverom i 2.etg.

Utover normal slitasje ble ingen skader eller vesentlige avvik reg. på befaringsdagen. Utvendig tretrapp på mark. Utvendig tretrapp fra veranda til terreng.

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) Kjeller: 0 kvm
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 98 kvm
Primærrom (P-ROM) 2. etasje: 73 kvm
Primærrom (P-ROM) totalt: 171 kvm

Sekundærrom (S-ROM) Kjeller: 51 kvm
Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm
Sekundærrom (S-ROM) 2. etasje: 0 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 51 kvm

Bruksareal (BRA) Kjeller: 51 kvm
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 98 kvm
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 73 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 222 kvm

Oppført garasje har et areal på 30 kvm. Anneks 15 kvm. Redskapsgarasje er ikke oppmålt.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Offentlig vei og vann via private stikkanlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat eiendom.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

I følge kommunen foreligger det verken godkjente bygningstegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Heftelser:
1954/644-1/63 Erklæring/avtale
06.04.1954
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/200-1/63 Skjønn
25.01.1963
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/3572-1/63 Bestemmelse om vannledn.
10.12.1965
Rettighetshaver. Ørland Vannforsyning A/L

Grunndata:
1901/900015-1/63 Registrering av grunn
24.07.1901
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5057 Gnr:175 Bnr:7

Eiendommen ligger i et område regulert av planID 1621201304, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2014 til 2026. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Til kommunen betales:
Branntilsyn, feiing: kr. 470,00
Vann: kr. 6 080,00

Til Fosen Renovasjon IKS betales:
Renovasjon: kr. 4 740,00
Slam: kr. 1 295,00

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen, samt med bakgrunn i forbruk.

For inntektsåret 2021 var formuesverdien:
Formuesverdi primær kr 546 075,-.
Formuesverdi sekundær kr 1 965 871,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av Ørland kommune. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

Oppdragsgiver betaler kr 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andreas Myran Steen
avdelingsleder og eiendomsmegler
41 60 90 08
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Hans Michelsens veg 10
7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Ettersom det ikke foreligger byggetegninger av hele eiendommen, har megler ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot godkjente byggetegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Nytt avløp på drenn, overflatevann 2006. Med avsteging krane i kumme. Ikke noe problem etterpå. Koblet på kommunalt av løp januar 2021.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Nytt bad 2 etg og Renovering bad 1 etg. Arbeid utført av Byggmester Arild Uthaug og Ørland Fargehandel.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, begge bad. Gjort av Ørland Fargehand og Comfort Fosen as. 2008,2009.

Er arbeidet byggemeldt?
- Byggmester Arild Uthaug

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-År 2004,2006. Kom inn vann sluk kjelleren. Ikke etterpå. Montert tilbakeslagsventil i kumelk hagen, med nytt avløp. Koblet på kommunalt 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Skiftet det meste el.. Arbeid utført av Gjeldvold Elektro og Fosen kommunale kraft V/Kåre Aannø.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Påbygg, renovering ,ny garasje.2002 til 2008. Arbeid utført av Geir Skavdal snekker. Byggmester Arild Uthaug.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Vann i kjelleren fra sluk i vaskerom 2004, takstmann for salg des2022.

Tilleggskommentar fra selger:
Støyisolering fra Forsvaret 2019.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Når det foreligger en bindende avtale mellom partene, aksepterer både kjøper og selger at HEM kan benytte kjøpesum og markedsmateriell i egen markedsføring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.