Industriveien 1F

Leilighet

Eierseksjon

2 370 000,-

kr 2 370 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 60 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 430 420,- (Totalpris inkl omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 386,- pr. Mnd

8 779,40,- pr. År

Det er ikke foretatt areloppmåling av takstmann. Arealoppmålingen som er benyttet er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra megler.

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 31 kvm

1

2020

1899 kvm

Heimdal

Industriveien 1F
7072 Heimdal

Gnr. 316 bnr. 726 snr. 1 orgnr. 824883882 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Felleskostnader: kr 1.386,- pr. mnd. Kostnadene fordeler seg på følgende poster:
Bod 60,-
Fjernvarme fellesareal 87,-
Felleskost. utomhus 160,-
Felleskostnader 730,-
TV/bredbånd 349,-

I tillegg til nevnte fellesutgifter betales det for fjernvarme direkte til leverandør.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Heimdal i Trondheim kommune. Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000 Breidablikk og Bunnpris Heimdal. For ytterligere servicetilbud er det kort til Tiller hvor man finner et rikt utvalg butikker og forretninger, både i og rundt City Syd. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil, og det er bare 2 min gange til Heimdal arena.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Johan Nygaardsvolds vei som ligger bare 50 m unna. Fra Heimdal togstasjon tar toget deg til Trondheim S på 15 min og til Trondheim Lufthavn på 50. Med bil tar det ca. 17 min til Melhus, 7 min til Flatåsen, 18 min til Trondheim sentrum og 40 min til Værnes.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Lysløypa på Tiller er fantastisk på vinterstid. Det er ca. 2,2 km til Saupstad skisenter som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og til øvrige deler av Bymarka. Hestsjøen ligger ca. 12 min unna med bil, og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass og sittegrupper.

Fra leiligheten er det bare 500 m til Breidablikk barneskole, og under 900 m til Stabbursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lavblokk oppført i 4. etasjer over kjelleranlegg. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, utvendig kledd med en kombinasjon av liggende og stående trepanel. Taket er tilnærmet flatt tak, antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Dette er ifølge utbyggers leveransebeskrivelse gitt av selger.

Entrè, bad, soverom, stue- og kjøkkenløsning.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM): 29 kvm.
Sekundærrom (S-ROM): 2 kvm.
Bruksareal (BRA): 31 kvm.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelsen er satt til den 01.12.2022. Kjøper og selger kan likevell avtale et annet tidspukt i ettertid.

2014/839317-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
02.10.2014
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-316/726
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/839317-2/200 Best. om adkomstrett
02.10.2014
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:439
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-316/726
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/839317-3/200 Best. om adkomstrett
02.10.2014
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-316/726
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1516947-1/200 Erklæring/avtale
17.12.2019 21:00
Gjensidig rett
Bestemmelse om rør/ledninger og andre installasjoner
Overført fra: 5001-316/726
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1525415-1/200 Erklæring/avtale
19.12.2019 21:00
Rettighetshaver:SELVAAG BOLIG ASA
Org.nr: 992587776
Bestemmelse om rett til utbygging og videreutvikling av anleggseiendom
Overført fra: 5001-316/726
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1525986-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
19.12.2019 21:00
Gjelder samtlige seksjoner og senere fradelte parseller
Overført fra: 5001-316/726
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1532544-1/200 Seksjonering
20.12.2019 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 29/1543

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20150029, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2 610,- for 2. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

For inntektsåret 2020 er formuesverdien fordelt slik:
Formuesverdi primær kr 435 009,-
Formuesverdi sekundær kr 1 566 032,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr 31 035,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr 647 156,-
- Total disponible midler per 31.12.202 kr 609 130,-

Oppdragsgiver betaler kr 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Martin Havdal Eiendomsmegler 99 42 24 30 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909
Hans Michelsens veg 10 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglers kommentar til planløsningen:
Det gjøres oppmerksom på at selger har endret planløsningen. Det som er nevt som stue/kjøkken/sovealkove er idag endret til stue/kjøkken og et rom ser er til disposisjon. Dette rommet benyttes idag som soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja. Gjennomført kontroll på alle installasjoner ifbm. ferdigstilling av leilighet i 2020."

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
"Ja. Det er satt opp en vegg med dør i stue. Jeg er utdannet tømrer og byggmester."

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
"Ja. Vegg er satt opp for å gjøre om sovealkove til soverom. Ikke søkt."

- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
"Ja. Det foreligger en rammetillatelse på ferdigstillelse av utbyggingen i industriveien 1. totalt 85 boliger(?) fordelt på tre
blokker."

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.