Fjellveien 1497

Fritidseiendom

Selveier

1 190 000,-

kr 1 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 40 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 41 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 231 670,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 245 970,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 843,76,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm

3

2007

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

1168 kvm

Åfjord

Fjellveien 1497
7170 Åfjord

Gnr. 24 bnr. 2 Fnr. 15 i Åfjord kommune

Fritidseiendom

Festet tomt

Det er oppgruset parkeringsplass like ved eiendommen.

Velkommen til Fjellveien 1497 - Heimdal Eiendomsmegling har gleden av å ønske deg velkommen til denne flotte fritidseiendommen med en naturskjønn og idyllisk beliggenhet!

Eiendommen ligger ca. 36 km. fra Åfjord sentrum, på grensen mot Sela og Steinkjer kommune. Eiendommen har et pent og opparbeidet uteområde, med solfylte og store terrasser.

Hytta ligger pent til på et høydedrag med fantastisk utsikt mot den idylliske naturen og store deler av Verrafjella!

Kvaliteter vi vil fremheve:

- Naturskjønn beliggenhet
- Flere gode soverom med plassbygde senger
- God planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning
- Trivelig peisovn
- Bilvei helt frem
- Svært gode sol- og utsiktsforhold
- Gode jakt - og fiskemuligheter
- Attraktiv beliggenhet i et eldorado for friluftsliv
- Mulighet for småviltjakt i regi av hyttefeltet
- Nett via satellittbrebånd

Selger har satt stor pris på sin tid ved eiendommen i Fjellveien 1497, og vil spesielt trekke frem den idylliske beliggenheten. Her ligger du skjermet til med lite innsyn og god plass. Av andre ting selger har satt pris på, må det nevnes de flotte turområdene og den nydelige utsikten fra terrassen i forkant av hytten.

Fjellveien 1497 ligger i et rolig område i et veletablert hyttefelt ved navn Kongeheia hyttefelt, like ved kommunegrensen mellom Åfjord og Steinkjer kommune. Her er det et attraktivt hytteområde, med naturskjønn utsikt i tillegg til flotte turområder. Eiendommen ligger øverst i hyttefeltet, med et pent opparbeidet uteområde. Tomten har svært lite innsyn, og du får en rekke flotte uteplasser som kan benyttes til det fulle! Kort vei fra eiendommen finner du en rekke flotte turmål, i tillegg til gode jakt - og fiskemuligheter.

Avstander:
- Åfjord sentrum 36 km.
- Malm 24 km.
- Follafoss 37 km.
- Steinkjer 57 km.
- Rissa 84 km.
- Rørvik fergeleie 93 km.
- Trondheim 115 km.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Fritidsbolig oppført over 1 etasje med trebjelkelag på murte punktfundamenter. Yttervegger er i bindingsverk og utvendig kledd med stående villmarkspanel. Taket har saltaks form og er et torvtak. Vinduer er i koblet utførelse med isolerglass innerst, i følge takstmann.

Boden har trebjelkelag over punktfundamenter. Yttervegger er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående villmarkspanel. Taket har saltaks form og er et torvtak med underliggende tettesjikt. Bod opplyses fra eier og være bygget i 2012/2013. Boden er ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert av takstmannen.

Primærrom
Entré/gang, kjøkken, stue, stellerom og 3 soverom.

Sekundærrom
Teknisk rom.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 62 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 3 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 65 kvm

I tillegg er det satt opp bod med et areal på 7 kvm.

Entre/gang: Lakert tregulv, furupanel på vegg og furupanel i himling.

Stellerom: Lakkert tregulv, furupanel på vegg og furupanel i himling.

Kjøkken: Lakkert tregulv, villmarkspanel i furu på vegg og furupanel i himling.

Stue: Lakkert tregulv, villmarkspanel i furu på vegg og furupanel i himling.

Soverom 1: Lakkert tregulv, furupanel på vegg og furupanel i himling.

Soverom 2: Lakkert tregulv, furupanel på vegg og furupanel i himling.

Soverom 3: Lakkert tregulv, furupanel på vegg og furupanel i himling.

Teknisk rom: Lakkert tregulv, furupanel på vegg og furupanel i himling.

Boligen varmes opp via vedfyring.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Det er etablert enkelt avløpsystem fra stellerommet og kjøkkenet som kommer ut under hytta og går ut i filtergrøft.

Det er ikke innlagt vann i hytta.

Rapporten er utarbeidet av Stig Selnes i Takst-Stig Trondheim den 11.08.22.

Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk selv om det flere steder er over 50 cm ned til terreng.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Det registreres at døren tar litt i karm/terskel.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det registreres at rekkverket er lavt ca 82 cm og under dagens krav som er 100 cm, det er ikke etablert rekkverk eller håndløper i trapp til terreng.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig avtrekk på stellerommet og kjøkkenet.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Rommet har kun naturlig avtrekk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 19.11.2008.

2006/6949-2/63 Festekontrakt - vilkår
23.10.2006
festetid: 80 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5058-24/2
2018/874283-1/200 Bestemmelse om veg
12.06.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:24 Bnr:2 Fnr:15 F

Rettigheter på 5058-24/2
2006/6949-3/63 Best. om adkomstrett
23.10.2006
rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:24 Bnr:2 Fnr:15
Bestemmelse om vannledning

Eiendommen ligger i et område regulert av plan for hytteområde på eiendommen Storfjeld gnr. 24, bnr. 2 i Åfjord, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Bortfester er Sturla Storfjeld. Festeavgiften utgjør kr 1 500 per år.

I tillegg kommer det en kostnad på kr. 1 000,- i året for snøbrøyting. Det er også mulighet for småviltjakt.

Til kommunen betales:
Branntilsyn, feiing: kr. 300,-
Renovasjon: kr. 1 543,76

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen, samt med bakgrunn i forbruk.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 3,9% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 3 750,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andreas Myran Steen
Avd. leder/Eiendomsmeglerfullmektig
41 60 90 08
[email protected]

Ansvarlig megler:
Eirik Bulow Langsæter
Salgsleder/Eiendomsmegler
90 75 88 01
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Hans Michelsens veg 10
7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom benevnt som badstue er ikke innredet som badstue men i bruk som teknisk rom. Rom benevnt som bad på opprinnelige tegninger er benevnt som stellerom i rapporten da rommet ikke fyller dagens krav til våtrom når det gjelder membransjikt og sluk.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Jordkabel (220V) fra vedbod til teknisk rom i hytte for bruk av aggregatstrøm er installert av hytteeier (for denne kursen er det også satt ned et jordspyd rett nedenfor hytta). Denne stikkledningen forsyner også 2 kontakter inne i hytta. Installert kabel under hytta for framføring av 220V til TV-krok fra inverter (12V->220V) i teknisk rom er utført av hytteeier.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.