Grillstadfjæra 24

Leilighet

Eierseksjon

2 970 000,-

7 000,-

kr 2 970 000,- (Prisantydning)
kr 7 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 977 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 78 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 890,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 059 890,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 067 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 827,- pr. Mnd

2 666,- pr. Kvartal

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling.

De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 41 kvm

1

1

2013

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

14575 kvm

GRILSTAD

Grillstadfjæra 24
7053 Ranheim

Gnr. 17 bnr. 909 snr. 111 orgnr. 912294226 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Egen parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg. Ellers etter gjeldende bestemmelser for området.

1 827,- pr. Mnd

Fellesutgiftene inkluderer fjernvarme, lån, kontigent, TV/bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Fjernvarme: kr. 284,-
- Felleskostnader: kr. 970,-
- Felleskostnader lik: kr. 45,-
- Vedlikeholdssparing: kr. 41,-
- Lån: kr. 71,-
- TV/bredbånd: kr. 416,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 1.867,-.

Get leverer Kabel-TV + Bredbånd.

Ved papirfaktura foreligger det et miljøgebyr. For å unngå miljøgebyret kan det opprettes eFaktura eller aktivere AvtaleGiro.

Boligen har pliktig medlemskap i Grillstad Marina velforening. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Heimdal Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Grillstadfjæra 24. En smakfull selveierleilighet fra 2013 som innehar flere av de kvalitetene man kan tenke seg dersom man ønsker å bo både moderne og urbant, samtidig tilbaketrukket fra det yrende bylivet.

Verdt å merke seg:
- TG0/1 på alle punkter fra takstmann.
- God planløsning hvor hvert kvadrat er godt utnyttet.
- Sentral beliggenhet med kort vei til de fleste fasiliteter.
- Lagringsmuligheter i innvendig bod, samt bod i kjeller.
- Solfylt terrasse vendt inn mot tunet med ettermiddag/kveldssol.
- Lave bokostnad med fjernvarme og varmtvann, kabel-TV/internett inkl.
- Rause vindusflater og god takhøyde som sørger for en luftig atmosfære.
- Parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller med direkte tilgang via heis.

Leiligheten er en del av Sameiet Vannspeilet som har en fin beliggenhet nært fjorden. Leilighetens beliggenhet gir direkte tilgang til plen fra uteplassen, noe som gir en god fleksibilitet. Solen har man fra formiddagen til ca. kl. 20.00 midtsommers på terrassen. I bygget har man heis direkte ned til en oppvarmet parkeringskjeller, hvor leiligheten har en fast parkeringsplass. Beliggenheten fremstår som landlig, men er likevel sentrumsnær med ca. 5-10 min med bil til Solsiden og Midtbyen.

Eiendommen ligger i et naturskjønt og meget attraktivt boligområde på Grillstad, i bydel Ranheim i Trondheim kommune. Grillstad Marina ble offisielt åpnet i 2015 og består blant annet av småbåthavn, lekeplasser, sandvolleyballbane og fine turstier ved fjordkanten.

Fra Grillstadfjæra kan du gå langs Ladestien, som er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Stien strekker seg over ca. 8 km, helt til Ladehammerkaia. Nærheten til fjorden gir også gode bademuligheter, blant annet ved Hansbakkfjæra, Hitratangen, Væresbukta og Væresholm.

Fra boligen er det gangavstand til Ranheim barneskole og kort vei til Charlottenlund ungdomsskole. Barneskolen flyttet inn i nye lokaler i 2010. Det ligger også flere barnehager i nærområdet.

Kollektivtilbudet på Grilstad består av buss. Nærmeste holdeplass er Strindfjordvegen som ligger ca. 180 m fra boligen. Ellers går E6 rett ved, og det er hyppige bussavganger til sentrum. Veisystemet i området ble utbygd i 2013, noe som har forkortet reiseveien til sentrum og Lade.

Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Det er kort vei til Ranheim Friidrettshall (fra 2010) med nærliggende fotballanlegg, og Impuls treningssenter. Stokkanbakken alpinanlegg har et godt, rimelig alpintilbud og ligger inn mot Estenstadmarka som er et eldorado for friluftsmennesker. Her finnes et mylder av turstier, skiløyper og den koselige Estenstadhytta med servering i helgene.

Coop Extra og Kiwi er nærmeste dagligvare. Det tar få minutter med bil til Sirkus Shopping, som har et variert utvalg av butikker, samt apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Valentinlyst Senter, Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde og kan by på alt av bymessige fasiliteter.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Lavblokk oppført i 3. etasjer over kjelleranlegg. Bærende konstruksjoner i bygningen er hovedsakelig oppført i betong, og utvendige fasader består av teglsteinforblending. Etasjeskille er trolig hulldekke. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp. Vinduer med 3-lagsglass. I følge takstmann.

1.etasje
primærrom:
Entre, kjøkken, stue, bad og soverom.
Sekundærrom
Bod.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 37 m².
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 4 m².
Bruksareal (BRA) totalt: 41 m².

Medfølger egen bod i kjeller på ca. 4,5 m².

Boligen varmes opp via elektrisitet og fjernvarme via radiator.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Rune Normannseth i Takst-Forum den 23.06.22.

Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 20.12.2013.

2013/456974-3/200 Best. om adkomstrett
06.06.2013
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:908
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-17/909
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/456974-4/200 Bestemmelse om parkering
06.06.2013
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:827
Rett til 13 stk. parkeringsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-17/909
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/456974-5/200 Erklæring/avtale
06.06.2013
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-17/909
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/456974-6/200 Erklæring/avtale
06.06.2013
Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Gjelder transportrør for avfallssug
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-17/909
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/456974-8/200 Best. om vann/kloakkledn.
06.06.2013
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:909
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder også fjernvarmeledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-17/909
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/456974-15/200 Erklæring/avtale
06.06.2013
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:908
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder fjernvarmeledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-17/909
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/456974-16/200 Best. om vann/kloakkledn.
06.06.2013
rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:17 Bnr:910
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder også fjernvarmeledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-17/909
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/506466-2/200 Erklæring/avtale
20.06.2013
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/293027-1/200 Bestemmelse om parkering
09.04.2014
Midlertidig bruksrett til 57 parkeringsplasser i parkeringskjeller
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/988569-1/200 Erklæring/avtale
12.11.2014
Bestemmelse om medlemskap i områdeforeningen for Grilstadfjæra
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/506466-1/200 Seksjonering
20.06.2013
opprettet seksjoner:
snr: 111
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 41/11694

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20110007, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2 666,- for 2. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 678 084,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 441 101,- for inntektsåret 2020.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 1 820 875,- per 01.06.2022 .
Spesifikasjon av lån:
Lånenr: OBOS01-98207914398
Type: A
Restsaldo: 1.820.875,-
Restløpetid: 9 år
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (21.06.22): 4,60%

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr - 1 401 949,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr 60 179,-

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Marius Kvalvik
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
46 30 00 46
[email protected]


Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Hans Michelsens veg 10
7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Standard slitasje på servantskap. Skapet var dårlig festet til vegg fra bygging. XL-bygg kom og festet det bedre til veggen og la på ny silikon. Termostat på bad ble byttet juni 2022 (Elpro Installasjon AS). Arbeid utført av XL-bygg og Elpro Installasjon AS.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Nye vannmålere (varmt og kaldt) ble satt inn etter bestemmelse av styret i Sameiet Vannspeilet. Styret organiserte og betalte for dette. Husker ikke hvem som utførte arbeidet.

Sameiet er forsikret gjennom Sparebank 1 Skadeforsikring med polisenr 19910740.

For dyrehold, søppel, ro, mm. se vedlagte husordensregler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen.

Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.

Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.

Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim.

Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.