Negardsgjerdet 6

Leilighet

Eierseksjon

3 200 000,-

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 291 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 993,- pr. Mnd

16 642,56,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling.

De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm

2

2

2014

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

970 kvm

BUVIKA

Negardsgjerdet 6
7350 Buvika

Gnr. 5 bnr. 58 snr. 4 orgnr. 913568281 i Skaun kommune

Leilighet

Eiet tomt

Parkering på oppstillingsplasser. Ellers etter gjeldende bestemmelser for området.

1 993,- pr. Mnd

Fellesutgiftene inkluderer elektronisk fellesavtale og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Felleskostnad driftsdel: kr. 1 524,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 469,-

Kollektiv avtale med TELIA.

Ved papirfaktura foreligger det et miljøgebyr. For å unngå miljøgebyret kan det opprettes eFaktura eller aktivere AvtaleGiro.

Boligen har pliktig medlemskap i velforening. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Heimdal Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere en velholdt og tiltalende 3-roms leilighet, fint plassert i bygningens andre etasje. Leiligheten er fra 2014, og har en fin beliggenhet i et barnevennlig område.

Det er kort gangavstand til barnehage og barneskole, og både busstopp og dagligvarebutikker ligger kun en tusletur fra boligen. Her kan du bo godt i vakre, rolige og likevel sentrale omgivelser. Det er parkering utenfor leiligheten.

Verdt å merke seg
- Stilren og moderne leilighet på 74 kvm
- God planløsning
- Solfylt balkong med sol fra ca. kl. 14 til kl. 22 midtsommers
- God bodplass
- Eget vaskerom
- Lave fellesutgifter
- Betydelig oppgradert leilighet iht. standardleveranse
- Sentrumsært
- Gangavstand til butikk, skole og barnehage
- Bussholdeplass er ca. 300 meter unna

Leiligheten ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde i Buvika. Fra eiendommen er det gangavstand til Buvik barneskole og skolebussordning til ungdomsskolen som ligger i Børsa. Det ligger flere barnehager i nærområdet, blant annet Hammerdalen barnehage med åtte avdelinger som ligger ca. 200 meter unna boligen.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Buvikkrysset eller ved E39 som ligger ca. 300 meter fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 langs Buvikvegen har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden.

Idrettstilbudet er godt og det er mye å foreta seg for både liten og stor. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og treningssenter. Videre er det nærhet til flotte friluftsområder som bl.a. Buvikmarka og Skihytta på Buvikåsen og Vigda (elv med fiskemuligheter og fin tursti), noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Elvevandring langs Vigda, eller en tur langs den hyggelige Strandpromenaden i Buvika er absolutt å anbefale.

Coop Extra og Kiwi er nærmeste dagligvare. Ellers ligger Lykkja Kro, bensinstasjonen YX og Buvik frisør med en gangavstand på ca. 4 minutter unna leiligheten, mens apotek og legekontor ligger i Børsa, kun 5 minutter unna med bil. Ønsker du ytterligere servicetilbud har City syd på Tiller (ca. 15 minutter fra boligen), Amfi Orkanger (ca. 13 minutter fra boligen) et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

6-mannsbolig oppført i 2 etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har pulttaksform, tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. I følge takstmann.

Primærrom:
2. etasje: Entre, 2 soverom, vaskerom, bad, stue, kjøkken.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 74 m²
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 0 m²
Bruksareal (BRA) totalt: 74 m²

Utvendig bod er tidligere målt til ca. 5 m².

2. etasje
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap, ventilasjonsaggregat og mekanisk avtrekk

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Utgang til veranda.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

I følge takstmann.

Boligen varmes opp via elektrisitet og varmepumpe.

Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Rapporten er utarbeidet av Rune Normannseth i Takst-Forum den 22.06.22.

Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 28.03.2014.

2016/111415-1/200 Erklæring/avtale
08.02.2016
Rettighetshaver:STATENS VEGVESEN
Org.nr: 971032081
Bestemmelse om tiltak i forbindelse med adkomst.
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/149228-17/200 Best. om vann/kloakkledn.
19.02.2016
Rettighetshaver:SKAUN KOMMUNE
Org.nr: 939865942
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2021/1444040-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
16.11.2021 21:00
Rettighetshaver:SALTNES PARK HUSEIERFORENING
Org.nr: 999020186
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/142714-1/200 Seksjonering
19.02.2014
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 74/418

Eiendommen ligger i et område regulert av bebyggelsesplan 1 for Saltnes, område 4 i reguleringsplan for Buvika, Skaun kommune, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Til kommunen betales:
- Vann: kr. 4 535,96
- Kloakk: kr. 5 129,36
- Eiendomsskatt: kr. 6 977,24

I tillegg faktureres hele sameiet for renovasjon via ReMidt.

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen, samt med bakgrunn i forbruk.

Formuesverdi primær kr 845 042,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 3 042 149,- for inntektsåret 2020.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr -8 121,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr 161 216,-
- Total disponible midler per 31.12.2021 kr 161 216,-

Oppdragsgiver betaler kr 1,3,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Fagansvarlig/Eiendomsmegler: Marius Kvalvik
Mobil: 46 30 00 46
E-post: [email protected]

Foretak: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976232909
Adresse: Hans Michelsens veg 10, 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger. Det gjøres likevel oppmerksom på at tegninger i kommunalt arkiv viser at dagens vaskerom / teknisk rom har benevnelse som bod. Rommet er innredet som et våtrom og er følgelig innlemmet i boligens primærareal. Utover dette ingen avvik.

Selger har intet å opplyse om i egenerklæringen.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler.

Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.

Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått.

Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen.

Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.

Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.