Trøvegen 59

Leilighet

Eierseksjon

2 650 000,-

1 943,04,-

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 1 943,04 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 651 943,04 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 66 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 70 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 722 683,04 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 730 083,04 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 119,- pr. Mnd

18 500,20,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling.

De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm

2

2

2014

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

4891 kvm

BUVIKA

Trøvegen 59
7350 Buvika

Gnr. 4 bnr. 194 snr. 10 i Skaun kommune

Leilighet

Eiet tomt

Det er parkering på utendørs, felles parkeringsplass. Det vil bli lagt klart strøm til elbillader på stolpe ved parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2 119,- pr. Mnd

Fellesutgiftene inkluderer velforeningskontigent, kommunikasjonspakke og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Velforeningskontingent: kr. 153,00
- Kommunikasjonspakke: kr. 670,00
- Drift pumpestasjon: kr. 10,00
- Felleskostnader likt fordelt: kr. 334,00
- Felleskostnader brøkfordelt: kr. 952,00

Boligen har pliktig medlemskap i Ilhaugen velforening. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Heimdal Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere en delikat og luftig 3-roms selveierleilighet, i andre etasje av firemannsbolig oppført i 2014. Leiligheten har en koselig veranda, utendørs parkeringsplass og utebod. Omgivelsene er rolige uten gjennomgangstrafikk, helt øverst på feltet med frodig skog som nærmeste nabo. Innvendig er det et tidsriktig materialvalg som lett faller i smak.

Generelt om eiendommen
- Delikat 3-roms selveierleilighet
- Andre etasje av firemannsbolig
- Boligen ble bygget i 2014
- Parkering på utendørs p-plass
- Herlig veranda på 10 kvm
- Naturskjønn utsikt mot frodig skog
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Luftig stue med hygge fra peisovn
- Stilrent kjøkken med spiseplass
- Samtlige hvitevarer er integrert
- Helfliset bad med gulvvarme
- Vaskerom med innredning
- To soverom, ett med klesskap
- Utvendig sportsbod for lagring
- Benkebelysning og taklampe på kjøkken

Teknisk
- Balansert ventilasjon
- Sikringsskap med automatsikringer
- 198 liters varmtvannsbereder fra 2014
- Appstyring på downlights i entrè, begge soverom, bad og stue/kjøkken.

Leiligheten ligger i Buvika i Skaun kommune, på toppen av et boligfelt uten gjennomgangstrafikk. Boligfeltet ligger naturskjønt til i rolige og barnevennlige omgivelser helt på grensen til marka med flere turløyper rett utenfor døra - perfekt for et aktivt friluftsliv.

Fra boligen er det ca. 3,5 km til Buvika barneskole og skolebussordning til Skaun ungdomsskole. Det er tre barnehager i nærområdet. Barneskolen har Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival.

Kollektivtilbudet i Buvika består av buss. Det er ca. 10 minutters gange til Finnmyrveien, som er nærmeste bussholdeplass. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Til barnas store glede er det gangavstand til lekeplass. Det er for øvrig kort vei til fotballbane og kunstgressbane, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Pilgrimsleden og Snefugl Gård ligger like i nærheten. Videre er det kort vei til Buvikåsen med skihytte og lysløype.

Snaue 3 km fra eiendommen kan du følge den fine strandpromenaden langs fjorden og det er kort vei til lakseelva Vigda. Nydammen (ca. 2 km unna) er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes.

I Buvika finner du Coop Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk og take-away. Det er kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 16 min til Melhus, ca. 18 min til City Syd på Tiller, ca. 22 min til Amfi på Orkanger og ca. 30 min med bil til Trondheim sentrum.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

4-mannsbolig er oppført i to etasjer på på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. I følge takstmann.

2. Etasje
Primærrrom:
Entre/gang, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 68 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 0 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 68 kvm

I tillegg medfølger egen utvendig sportsbod.

Entré: Leiligheten ligger i andre etasje av firemannsboligen, med adkomst via felles utvendig trapp til overbygget svalgang. Førsteinntrykket av standarden i boligen får man allerede i entreen. Her er det velplasserte downlights i himlingen og åpen garderobeløsning, montert på hvitmalte vegger. Det er også plass til en kommode eller så. Den ytterste delen av gangen har sandfargede fliser med gulvvarme og lengre inn er det honningfarget parkett.

Stue: Fra entreen kommer man inn i en lys og luftig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Gode vinduer åpner for naturskjønn utsikt og dagslyset suppleres med downlights i nedfelt kanthimling.

Veggene er malt lyse med en blågrønn kontrastvegg, og på gulvet er det parkett. Stuen har ellers flytende overgang til kjøkkenet, og mellom rommene er det en velplassert peisovn for god varme til hele rommet, samt utgang til en herlig veranda på 10 kvm.

Kjøkken: Kjøkkenet har spiseplass og en moderne kjøkkeninnredning i hjørneløsning. Innredningen har takoppforede skap, hvite håndtaksløse fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt, dobbel kum. Alle arbeidsflater er opplyst og det er avtrekk fra uttrekkbar ventilator. I kjøkkenbenken er det etablert waterguard for sikring mot vannlekkasjer. Alle hvitevarer er integrert og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom: Leiligheten har et pent bad og et separat vaskerom. Badet har en klassisk stil med hvite, glansfulle veggfliser og matte, mørkegrå gulvfliser over gulvvarme. Videre er det velplasserte downlights i himling, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også et hvitt, høyglanset baderomsmøbel bestående av heldekkende servantplate på skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning.

Vaskerom: Et stort pluss er leilighetens separate vaskerom. Her er det hvitmalte vegger og grått gulvbelegg med oppkant. En praktisk arbeidsbenk danner gode arbeidsflater og under benken er det benkeskap med hvite, glatte fronter. For øvrig har vaskerommet åpne hyller, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Leiligheten har ett stort og et litt mindre soverom på henholdsvis 8 og 12,5 kvm. Begge rommene har parkettgulv og malte vegger i en lun, moderne fargevalør. Av oppbevaringsplass har seksjonen dobbelt garderobeskap på hovedsoverommet og innredning på vaskerommet. For øvrig medfølger det et utvendig bod i felles rekke.

Leiligheten oppvarmes med elektriske panelovner, samt gulvvarme på badet og i flislagt del av entré. I tillegg er det muligheter for vedfyring med peisovn i stuen. Peisovnen er tilknyttet stålpipe.

Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Rapporten er utarbeidet av Rune Normannseth i Takst-Forum den 08.06.22.

Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 19.12.2014.

2014/465758-2/200 Erklæring/avtale
10.06.2014
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/465758-1/200 Seksjonering
10.06.2014
opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 68/954

Eiendommen ligger i et område regulert av plan for Ilhaugen 2, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgifter for 2022 var kr. 18 500,20.

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen, samt med bakgrunn i forbruk.

Formuesverdi primær kr 825 823,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 972 962,- for inntektsåret 2020.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr 6 101,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr 208 072,-
- Total disponible midler per 31.12.2021 kr 238 072,-

Oppdragsgiver betaler 1,1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Fagansvarlig/Eiendomsmegler: Marius Kvalvik
Mobil: 46 30 00 46
E-post: [email protected]

Foretak: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976232909
Adresse: Hans Michelsens veg 10, 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
På tegninger i kommunalt arkiv har dagens vaskerom / teknisk rom benevnelse som bod. Rommet er innredet som et våtrom og er følgelig
innlemmet i boligens primærareal. Utover dette ingen avvik.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Montering av seks dimmere og en termostat på bad. Utført av Skansen Elektro AS.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
- Liten skade på gulv i stue. Har stått en potteplante der det har lekket litt vann fra undersiden av krukken, en liten del av parkett har da krympet.

Tilleggskommentar fra selger:
- Det vil bli lagt klart strøm til elbillader på stolpe ved parkeringsplass. Selve laderen blir ikke montert.

For dyrehold, søppel, ro, mm. se vedlagte husordensregler.

Sameiet er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring ASA med polisenr 83017618.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen.

Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.

Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.

Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.