Heggdalsringen 59

Leilighet

Eierseksjon

3 690 000,-

Det medfølger ingen fellesgjeld på boligen.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 785 220,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 792 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 975,- pr. Mnd

Fellesutgiftene inkluderer:

A konto fjernvarme kr. 460,-
Serviceavtale fjernvarme, ISTA kr. 55,-
Felleskostnad driftsdel kr. 765,-
Kontingent realsameie kr. 223,-
Parkeringsplass kr. 150,-
TV/Internett kr. 322,-

Kollektiv avtale med Telenor.

12 996,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 52 kvm

2

1

2019

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

4572 kvm

Steinan

Heggdalsringen 59
7049 Trondheim

Gnr. 52 bnr. 224 snr. 160 orgnr. 822066402 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

2 stk. egne parkeringsplasser i felles parkeringskjeller, begge plassene har opplegg for elbil-lader.

1 975,- pr. Mnd

Fellesutgiftene inkluderer:

A konto fjernvarme kr. 460,-
Serviceavtale fjernvarme, ISTA kr. 55,-
Felleskostnad driftsdel kr. 765,-
Kontingent realsameie kr. 223,-
Parkeringsplass kr. 150,-
TV/Internett kr. 322,-

Kollektiv avtale med Telenor.

Velkommen til Perspektiv Steinan!

Nå har du muligheten å sikre deg en flott 3-roms i en av trondheims mest populære sameier. Leiligheten ligger i sokkeletasje i Heggdalsringen 59, som ligger i front av prosjektet. Leiligheten har pen utsikt og gode solforhold.

I tøffelavstand har du Kiwi, Meny, Bunnpris og Rema 1000, apotek, treningssenter og skole og barnehager. I tillegg ligger Estenstadmarka med oppkjørte skiløyper om vinteren og fine turstier om sommeren kun få minutter unna.

Verdt å merke seg:
- 2 p-plasser i oppvarmet anlegg
- Stor sportsbod på samme plan som leilighet
- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
- 2 gode soverom
- Kjøkken og baderomsinnredning fra HTH
- Stor solfylt terrasse på 23 kvm.
- Gjennomgående veldig god standard

Perspektiv ligger kun et par minutters gange fra den enorme Estenstadmarka. Her finner man helårs turterreng med flotte turmuligheter. Her har man også et utbredt lysløypenett som er flittig i bruk, sommer som vinter. Estenstadhytta er et populært turmål for barnefamilier og holder åpent både i helgene og onsdager. Fra Eiendommen er det kun noen meter til første stopp for byens kollektiv transport. Her er det rikelig med avganger til Trondheim sentrum og andre steder omkring i Trondheim. Gangavstand til Moholt hvor man finner dagligvarebutikker som Rema, Meny, Coop Mega og Kiwi. Sistnevnte har også søndagsåpent. På Moholt finner man også apotek, postkontor, flere bensinstasjoner, møbelforhandleren Bohus, Frisør, bokhandler, blomsterbutikk og restaurant. Fra Moholt kan man kjøre rett utpå E6 i både nord, - og sørgående retning.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bygget er oppført med hovedkonstrukjsoner av støpt betong, etasjeskillere av støpt betong, vinduer med 3-lags glass, yttervegger utvendig
kledd med pusset og malte flater, flatt tak tekket med takmembran.

P-rom: Stue / kjøkken / gang, Soverom , Soverom 2, Bad / vaskerom / wc

S-rom: Bod

Boligen har en gjennomgående meget god standard. - i følge takstmann.

Boligen varmes opp via fjernvarme og elektrisitet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Otto Normann Olden i AB-takst den 14.03.2022

Kommentar fra takstmann:
Boligen ble oppført i 2019, er i gjennomgående meget god stand, godt vedlikeholdt og uten behov for noen form for tiltak.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 18.03.2020..

22.12.1960
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 5001-52/225
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/302221-1/107 Erklæring/avtale
19.04.1963
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:47 Bnr:15
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:47 Bnr:16
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 5001-52/225
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/282-1/107 Erklæring/avtale
07.01.1997
Rett for Trondheim E-Verk til bygging og drift av fritt-
stående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg m.v.
Overført fra: 5001-52/225
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/899375-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
03.10.2016
Gjensidig rett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-52/225
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/715073-2/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
24.06.2019 21:00

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20150022, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 3 249,- for 4. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 721 062,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 595 822,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr - 260 343,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 501 753,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 501 753,-

Oppdragsgiver betaler 0,9% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Martin Havdal Eiendomsmegler 99 42 24 30 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Hans Michelsens veg 10 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Porøse fuger på baderomsgulvet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. PART byttet ut fuger på baderomsgulvet, de ordinære fugene ble porøse etter 1 års tid. Hele baderomsgulvet fikk ny fuger.

Utført av: PART construction ab.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,
maur eller lignende?
Etter observasjoner av mus høsten 2021, bestilte styret tjenester for å fjerne skadedyr/gnagere fra Rentokil. Etter besøket i januar rapporterer Rentokil om at det er aktivitet av gnagere. Styret har gjort nødvendig tiltak etter rapporten fra Rentokil.

Tilleggskommentar:

Utført malejobb på stue og begge soverom. Montert garderobeskap i gang og på begge soverom. Montert to skap på baderom. Montert taklamper med trådløs dimming på kjøkken/stue og begge soverom. I disse dager er formalitetene rundt sammenslåing av Sameiet Steinanvegen 1 og 2 i ferd med å komme på plass, og Heggdalsringen 55,57,59,61,63 og 65 skal nå bli ett sameie som skal hete Perspektiv Steinan.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.