Industriveien 1G

Leilighet

Eierseksjon

3 470 000,-

kr 3 470 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 559 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 566 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 345,- pr. Mnd

13 920,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling.

De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 64 kvm
Bruksareal: 64 kvm
Bruttoareal: 72 kvm

2

4

2020

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

605 kvm

HEIMDAL SENTRUM

Industriveien 1G
7072 Heimdal

Gnr. 316 bnr. 726 snr. 26 orgnr. 824883882 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Det medfølger parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2 345,- pr. Mnd som inkluderer blant annet TV, bredbånd, felles driftskostnader og felles bygningsforsikring. I tillegg til nevnte fellesutgifter betales det for fjernvarme direkte til leverandør.

Industriveien 1 G - en lys, moderne og attraktiv 3-roms leilighet fra 2020 med god planløsning, plassert i fjerde etasje med heisadkomst fra garasjekjeller. Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt område på Heimdal, med kort gangavstand til togstasjon, skoler og flotte turområder. Fra stuen er det utgang til romslig balkong som har gode solforhold, og det medfølger parkeringsplass med elbillader i garasjekjeller.

Generelt om eiendommen
- Lys, attraktiv 3-roms fra 2020
- Moderne og gjennomgående
- Attraktivt og sentralt område
- Kort vei til togstasjon og skoler
- Garasjeplass med lader for elbil
- Heisadkomst til leilighetsplanet
- Solrik balkong, vidstrakt utsikt
- Tidsmessige, behagelige farger
- Åpen stue- og kjøkkenløsning
- Et moderne kjøkken fra HTH
- Integrerte hvitevarer i kjøkken
- Luftig stue med ekstra takhøyde
- Pent bad hvor det er dushjørne
- Opplegg for vaskemaskin på bad
- To romslige soverom, garderobe
- Lagringsmuligheter i kjellerboden
- Sikringsskap har automatsikringer

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Heimdal i Trondheim kommune. Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000 Breidablikk og Bunnpris Heimdal. For ytterligere servicetilbud er det kort til Tiller hvor man finner et rikt utvalg butikker og forretninger, både i og rundt City Syd. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil, og det er bare 2 min gange til Heimdal arena.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Johan Nygaardsvolds vei som ligger bare 50 m unna. Fra Heimdal togstasjon tar toget deg til Trondheim S på 15 min og til Trondheim Lufthavn på 50. Med bil tar det ca. 17 min til Melhus, 7 min til Flatåsen, 18 min til Trondheim sentrum og 40 min til Værnes.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Lysløypa på Tiller er fantastisk på vinterstid. Det er ca. 2,2 km til Saupstad skisenter som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og til øvrige deler av Bymarka. Hestsjøen ligger ca. 12 min unna med bil, og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass og sittegrupper.

Fra leiligheten er det bare 500 m til Breidablikk barneskole, og under 900 m til Stabbursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Lavblokk oppført i 4. etasjer over kjelleranlegg. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, utvendig kledd med en kombinasjon av liggende og stående trepanel. Taket er tilnærmet flatt tak, antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 64 kvm - Entre, 2 soverom, bad, stue, kjøkken. Sekundærrom (S-ROM) totalt: 0 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 64 kvm

Entré: Det er heisadkomst opp fra garasjekjeller til leilighetsplan. Leiligheten har en innbydende og romslig entré på ca. 7 kvm, som gir et godt førsteinntrykk og ønsker velkommen inn. Rommet har en tidsmessig gråfarge på vegg som harmonerer fint med øvrige rom, pent gulv og åpen garderobeløsning.

Stue: Leiligheten har en lys og tiltalende stue som ligger i åpen løsning til kjøkkenet, og rommet er på tilsammen ca. 22,5 kvm. Stuen har ekstra god takhøyde og store vindusflater, som bidrar til å gjøre dette til et luftig og nydelig hjerte i leiligheten. I rommet er det god plass til sofaløsning og spisebord, en tidsmessig gråfarge på vegg og pent gulv. Fra stuen er det utgang til den solrike balkongen.

Kjøkken: Leiligheten har et stilrent og tidsriktig kjøkken med innredning fra HTH og integrerte hvitevarer. Innredningen er oppforet og har hvite, glatte fronter, spotlights under overskap og lyse benkeplater med oppvaskkum av metall. Hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har også ventilator over kokesone, komfyrvakt og waterguard.

Bad/wc/vaskerom: Av våtrom er det et pent og moderne bad på ca. 4,5 kvm. Rommet har downlights i himling, grå fliser på gulv med varme og hvite veggfliser. Innredningen har hvit skuffeseksjon og matchende høyskap fra HTH. Videre har badet heldekkende servant, speil med integrert lys, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to romslige og fine soverom på henholdsvis 15 og 8,5 kvm. I det store hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe med hvite fronter, og det andre rommet har adkomst til eget garderoberom på ca. 3 kvm. Soverommene har også høye vinduer, et tidsmessig fargevalg og pent gulv. Videre har leiligheten gode lagringsmuligheter, med disponibel kjellerbod på ca. 5,5 kvm.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Rune Normannseth i Takst-Forum AS den 17.09.21.

Forenklet konklusjon: Bad og kjøkken er fra 2020 og fremstår uten tegn på skader

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygg C den 29.01.2020. Det er kommentert at følgende arbeider gjenstår fram mot ferdigattest: Resterende del av p-kjeller og bebyggelse med utomhus. Det er gitt frist for gjenstående arbeider til 2023/2024. Det vil være utbyggers ansvar å innhente ferdigattest.

Heftelser:
2014/839317-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
02.10.2014
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-316/726
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/839317-2/200 Best. om adkomstrett
02.10.2014
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:439
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-316/726
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/839317-3/200 Best. om adkomstrett
02.10.2014
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-316/726
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1516947-1/200 Erklæring/avtale
17.12.2019 21:00
Gjensidig rett
Bestemmelse om rør/ledninger og andre installasjoner
Overført fra: 5001-316/726
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1525415-1/200 Erklæring/avtale
19.12.2019 21:00
Rettighetshaver:SELVAAG BOLIG ASA
Org.nr: 992587776
Bestemmelse om rett til utbygging og videreutvikling av anleggseiendom
Overført fra: 5001-316/726
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1525986-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
19.12.2019 21:00
Gjelder samtlige seksjoner og senere fradelte parseller
Overført fra: 5001-316/726
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2019/1532544-1/200 Seksjonering
20.12.2019 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 26
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 62/1543

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20150029, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 3480,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 577 732,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 578 096,-

Oppdragsgiver betaler kr 25 000,- i meglerprovisjon,, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Fagansvarlig/Eiendomsmegler: Marius Kvalvik
Mobil: 46 30 00 46
E-post: [email protected]

Foretak: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976232909
Adresse: Hans Michelsens veg 10, 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Dagens bruk av eiendommen er kontrollert opp mot tegninger mottatt fra kommunen. Garderobe er inntegnet som bod. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konf. megler.

Det gjøres oppmerksom på at selger er ansatt i Heimdal Eiendomsmegling AS.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler.

Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.

Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen.

Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim.

Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.