Utfrøyveien 447

Fritidseiendom

Selveier

3 390 000,-

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 479 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 489 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

6 623,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

3

2018

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

798 kvm

Frøya

Utfrøyveien 447
7270 Dyrvik

Gnr. 45 bnr. 66 og bnr. 70 i Frøya kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

Parkering på oppstillingsplass.

Velkommen til Utfrøyveien 447 - Heimdal Eiendomsmegling har gleden av å ønske deg velkommen til denne nydelige og nyoppførte fritidsboligen fra 2018 med en svært attraktiv beliggenhet!

Nå kan du bli den nye eieren av en svært delikat og innholdsrik fritidsbolig. Her vil du få stue, kjøkken, spisestue, lekkert bad, vaskerom og 3 soverom. I tillegg vil du ha muligheten for benytte rom på loftet som en evt. ekstra stue eller soverom. Fra de store stuevinduene i front av hytta vil du få en upåklagelig utsikt mot idylliske Dalasundet!

Kvaliteter vi vil fremheve:
- Nyoppført i 2018
- 3 gode soverom pluss romslig loftstue
- TG 0 og TG 1 på alle punkter
- Delikat bad og vaskerom
- God planløsning
- Store vindusflater
- Upåklagelige sol - og utsiktsforhold
- Nærhet til småbåthavn
- Medfølgende nausttomt
- Umiddelbar nærhet til flott turterreng
- Flotte bade- og fiskemuligheter like ved

Her på Utfrøyveienl har selger hatt sitt sommerparadis. Med en ellers travel hverdag i Trondheim, har det å hatt et sted med hav og natur som nærmeste nabo vært gull verdt. Selger vil spesielt trekke frem den fantastiske beliggenheten. Her får du svært gode solforhold hele dagen, i tillegg har du umiddelbar nærhet til fantastisk sjø og båtliv.

Utfrøyveien 447 finner du ca. 18 km. fra Sistranda sentrum. Her bor du med nærhet til sjø- og båtliv, og du finner småbåthavn ikke langt fra eiendommen. Ypperlige bademuligheter i fjæra i umiddelbar nærhet, I tillegg vil du ha nærhet til flotte turmuligheter. Frøya har en natur som kan ta pusten fra de fleste. Blått hav så langt du ser, tusenvis av holmer, øyer og skjær, levende små fiskevær. På Frøya kan man oppleve det meste, alt fra Havørnsafari til havfiske.


Eiendommen befinner seg i Frøya kommune, og du finner alle servicefasiliteter som dagligvare, byggvare, sportsbutikk og bensinstasjon i Sistranda sentrum.

Avstander:
Sistranda 12km
Titran 27km
Hitra sentrum 35 km
Strømøya 4 km
Trondheim 159 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig oppført over 1 etasje + loftetasje. Over grunnmuren og støpt plate på mark er det yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med isolerglass.

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 62 kvm - Entré, gang med trapp, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.
Primærrom (P-ROM) Loft: 0 kvm - Loftstue m/trapp og soverom
Primærrom (P-ROM) totalt: 62 kvm

Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm
Sekundærrom (S-ROM) Loft: 0 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 0 kvm

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 62 kvm
Bruksareal (BRA) Loft: 0 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 62 kvm

Takstmann kommenterer følgende vedr. loft: Loftetasjen er målt etter regelen om 1,90 meters takhøyde og loftetasjen har følgelig ikke målbart areal.

Første etasje:
Entre: Fliser på gulv, panel på vegg og panel i himling.
Gang med trapp: Laminat på gulv, panel på vegg og panel i himling.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og panel i himling.
Vaskerom: Fliser på gulv, panel på vegg og panel i himling.
Stue: Laminat på gulv, panel på vegg og panel i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv, panel på vegg og panel i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv, panel på vegg og panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, panel på vegg og panel i himling.

Loft:
Loftstue med trapp: Laminat på gulv, panel på vegg og panel i himling.
Soverom: Laminat på gulv, panel på vegg og panel i himling.

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Offentlig vann via private stikkanlegg. Privat vei. Privat avløp utarbeidet av Frøya Anleggsservice AS med utslipp i sjøen.

Rapporten er utarbeidet av Stig Selnes i Takst-Stig Trondheim den 15.09.21.

Fritidsbolig som fremstår og være i god stand på befaringsdagen, for videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 19.02.2019.

Heftelser:
1984/5419-1/63 Rett til utskilt tomt
24.10.1984
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: HANSEN GERD
Overført fra: 5014-45/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/7868-1/63 Kjøpekontrakt
07.12.2005
Bestemmelse om rett til utskilt tomt
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: NYHAVN FRIDTJOF
Rettighetshaver: BERG TONE
Overført fra: 5014-45/3
Gjelder denne registerenheten med flere

Selger infomrerer om at ovennevnte heftelser gjelder hovedbølet (gnr. 45, bnr. 3 i Frøya kommune). Heftelsene er automatisk overført fra hovedbruket i forbindelse med fradeling.

Rettigheter:
Rettigheter på 5014-45/3, 5014-45/5
Rettigheter i eiendomsrett
2016/572863-2/200 Bestemmelse om veg
24.06.2016
rettighetshaver:Knr:5014 Gnr:45 Bnr:66
rettighetshaver:Knr:5014 Gnr:45 Bnr:70
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2019 til 2030, og er avsatt til LNFR-areal for spredt bolig-, fritids-, eller næringsbebyggelse. Nausttomten ligger i et område avsatt til "Andre typer bebyggelse og anlegg". Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplanens arealdel med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Til kommunen betales:
Vann: kr 4885

Til ReMidt betales:
Renovasjon: kr 1737,50

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen, samt med bakgrunn i forbruk.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Naustomten er ubebygd. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av Frøya kommune. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

Oppdragsgiver betaler kr 45 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andreas Myran Steen Avd. leder/Eiendomsmeglerfullmektig 41 60 90 08 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Hans Michelsens veg 10 7080 Heimdal

Ansvarlig megler: Mathias Nyheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger kommenterer følgende i sin egenerklæring:
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei. Kommentar: Tilkobling senere vil være mulig ved å installere egen kurs i sikringsskap

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Ja. Kommentar: Hytteeier har fri ferdsel på vei til eiendom og egen tomt. Kun nødvendig tilbringertjeneste på vei til nausttomt. Ut over dette er det ikke allmenn fri ferdsel.

Dagens bruk av eiendommen er kontrollert opp mot tegninger mottatt fra kommunen. Loftstue og soverom på loft er inntegnet som disponibelt rom. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konf. megler.

Deler av gruset oppstillingsplass ved boligen står på nabotomten (gnr. 45, bnr. 3 i Frøya kommune), se vedlagte kart. Det foreligger ingen skriftlig avtale knyttet til dette. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til nevnte forhold.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.