Fjordgata 10

Leilighet

Eierseksjon

2 990 000,-

6 899,-

2 990 000,- (Prisantydning)
6 899,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 996 899,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
75 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
83 220,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 080 119,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 391,- pr. Mnd som fordeles følgende:
Felleskostnad driftsdel kr. 2 743,-
Felleskostnad avdrag kr. 129,-
Felleskostnad renter kr. 43,-
Elektroniske fellesavtaler kr. 476,-

Fellesutgiftene inkluderer følgende:
Drift, vedlikehold, fjernvarme (A-konto), varmtvann, strømutgifter og betjening av fellesgjeld, kabel-TV og internett.

9 468,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling.

De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 47 kvm
Bruksareal: 47 kvm
Bruttoareal: 53 kvm

1

4

2006

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

196 kvm

MIDTBYEN

Fjordgata 10
7010 Trondheim

Gnr. 401 bnr. 167 snr. 12 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Bilparkering på betalparkering eller leie gjennom parkeringshus i nærheten. Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

3 391,- pr. Mnd som fordeles følgende:
Felleskostnad driftsdel kr 2 743
Felleskostnad avdrag kr 129
Felleskostnad renter kr 43
Elektroniske fellesavtaler kr 476

Fjordgata 10 - er en stilig 2-roms leilighet i superattraktive omgivelser, rett ved kanalen. Eiendommen ligger like ved alt du trenger i hverdagen, inkl. togstasjon, NTNU og et yrende byliv. Solsiden ligger kun to minutter unna, og leiligheten ligger i en av Trondheim sentrums mest populære boområder.

Her bor du i fjerde etasje med flott utsikt til vann og by fra store vinduer, det ene med fransk balkong. Leiligheten ble rehabilitert i 2006, men i nyere tid er vegger og kjøkkeninnredning malt opp.


Verdt å merke seg
- Sentralt
- Bygget ble rehabilitert i 2006
- Heis
- Solsiden og sentrum er et «steinkast» unna
- NTNU og andre studiesteder er like ved
- Idyllisk og rolig beliggenhet
- Pen utsikt mot Solsiden, kanalen, båthavna og Brattøra
- Godt med lagringsplass i flere garderobeskap, samt en egen bod i kjelleren


Generelt om eiendommen
- I fjerde etasje med flott utsikt.
- Parkering etter gjeldende regler.
- Gode vinduer, ett m/fransk balkong.
- Sol inn store deler av dagen.
- Kjøkkenløsning åpen i stuen.
- Klargjort for integrerte hvitevarer.
- Flislagt bad med dusjkabinett.

Spesielle kvaliteter/oppgraderinger
- Nylakkert kjøkken.
- Oppmalte vegger.

Teknisk
- Ventilasjon mekanisk avtrekk.
- Elskap med automatsikringer.

Leiligheten ligger i et attraktivt område i Midtbyen i Trondheim kommune. Området ligger midt i smørøyet og kan by på alt av bymessige fasiliteter, servicetilbud og kulturelle fasiliteter. I nærområdet ligger Solsiden, Trondheim Torg, Bakklandet, Nidarosdomen, Lusparken, Rockheim og Nova kinosenter.

Fra eiendommen er det gangavstand til Marinen - et av de mest populære rekreasjonsområdene i byen. Marinen ligger like nedenfor Nidarosdomen og strekker seg ned mot Nidelven. Langs elven kan du følge promenaden som er godt tilrettelagt for alt fra mosjonsturer til rolige trilleturer. Det er kort vei til Sjøbadet, Pirbadet og andre badeplasser i fjorden. Festninger, Ladestien, Korsvika og Brattøra sjøfront kan også anbefales.

I motsatt retning ligger den historiske Ilaparken som er et nydelig område med musikkpaviljong, lekeplass, sitteplasser og ballplass. Vinterstid er ballplassen islagt og byr på skøyteplass for både store og små. Sit Portalen, 3T-Solsiden/Midtbyen/Pirbadet og Fresh Fitness er treningssentre som alle ligger nær boligen. Fra eiendommen er det gangavstand til NTNU Gløshaugen og Sonans.

Kollektivtilbudet i Midtbyen består av buss, trikk, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Olav Tryggvasons gate og ligger like ved boligen. Det er ca. 3 minutters gange til Trondheim sentralstasjon og rundt 10 min til kollektivknutepunktet i Kongens gate.

Rema 1000 og Meny er nærmeste dagligvare. I området rundt Trondheim Torg, og Midtbyen for øvrig, kryr det av ulike butikker, spisesteder, kafeer og kulturliv. Det er ellers kort vei til Solsiden, som blant annet kan skilte med Trondheims svar på Aker brygge, en restaurantrekke langs kanalen, samt et stort og moderne kjøpesenter.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bygningen som er en bygård/brygg oppført i 1900, er på 5 etasjer + sokkeletasje. Over grunnmur er hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Valmtaket er tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass. Heis i bygget.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 47 kvm
Stue, kjøkken, soverom, bad.

Sekundærrom (S-ROM) totalt: 0 kvm

Bruksareal (BRA) totalt: 47 kvm

Entré: Leiligheten ligger i fjerde etasje og har en fin entrédel med parkett på gulv til hvitmalte vegger. Rommet har eikefarget garderobeskap, med knaggrekke montert på den ene siden.

Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet ligger i samme rom og måler ca. 29,5 kvm. Her er det store vinduer som slipper masse lys inn fra to kanter, deriblant er det ett med fransk balkong som vender mot sjøen. Stuen har eikefarget gulv og lune vegger, som brytes opp med enkelte kontrastflater i hvitt. Arealet er stort nok til både sofamøbler og en spisegruppe. Hele taket i stuen/kjøkkenet har smartbelysning i tak.

Kjøkkeninnredningen er nylakkert, i stilfullt sort, og består av over- og benkeskap som er plassert mot den ene veggen. Benkeplaten er i mørk laminat og det er blanke, lyse fliser på veggen i bakgrunn. Av utstyr finnes benkebelysning og dobbel vaskekum, ellers er det klargjort for integrerte hvitevarer.

Bad/wc/vaskerom: Badet har fliser i lyse farger på overflater; hvite på veggene og i gråblå toner på gulvet. Rommet er på ca. 6 kvm og innredet med servantskap, høyskap, veggskap og speil. Videre er det utstyrt med veggfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Leiligheten har et romslig soverom på ca. 10,5 kvm, med adkomst via to skyvedører i stuen. Soverommet har garderobeskap på hver side av sengeplass, hvor det er mulighet for dobbeltseng. Det er i tillegg et skap i samme stil og et vegghengt skoskap i entré.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Just Roar Dragsten i Takst-Forum Trøndelag den 12.07.21.

Leilighetens bad og kjøkken trolig fra 2006 fremstår uten indikasjoner på skader og vurderes i tiden som kommer å kun ha behov for normalt vedlikehold. For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av nr. 10 og noe inngrep i nr. 12 den 11.01.2006, ferdigattest for bruksendring og fasadeendring - 4. etg/loft datert 04.06.2015, ferdigattest for studentboliger datert 21.12.2015 og ferdigattest for fasadeendring datert 06.07.2016.

Heftelser:
2012/1020211-1/200 Bruksrett
30.11.2012
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:401 Bnr:132
rett til å delta i eksisterende fjernvarmeanlegg i nr 10
Like eierrettigheter til heisanlegg.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2018/137407-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

2011/994508-1/200 Seksjonering
29.11.2011
opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
sameiebrøk: 46/744

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0118, Midtbyplanen, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område som er underlagt bestemmelser om vern iht. reguleringsplan r0118, se vedlagte reguleringsplan. Eiendommen har videre antikvarisk verdiklasse C, noe som kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen.

Eiendommen ligger i hensynssone 11.1 Midtbyhalvøya i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger regulering under arbeid, 5001 r20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen. Konf. megler.

Det foreligger planforslag, 5001 r20180045 Kjøpmannsgata 73. Konf. megler.

Kr 2 367,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 699 586,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 518 508,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies. Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 111 601,- per 29.06.21.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12132167182, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2021: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 29.06.2021: 111 601
Andel av saldo: 6 899
Første termin/første avdrag: 07.07.2016 ( siste termin 07.07.2025 )
Flytende rente

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 74 122,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 160 329,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 284 074,-

Oppdragsgiver betaler 1,35% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Eiendomsmegler: Marius Kvalvik 
Mobil: 46 30 00 46
E-post: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976232909
Adresse: Hans Michelsens veg 10, 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler.

Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.

Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim.

Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES.

Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.