Nedre Flatåsveg 146

Rekkehus

Borettslag

1 690 000,-

991 597,-

1 690 000,- (Prisantydning)
991 597,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 681 597,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
7 494,- (Forkjøpsrettsgebyr)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
12 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 694 151,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

8 936,- pr. Mnd

Felleskostnadene inkluderer:
Driftsdel: 3 483,-
Avdrag: 1 086,-
Renter: 3 606,-

Tilleggsytelser:
Tillegg elektroniske fellesavtaler 468,-
Tillegg balkong 293,-

Borettslaget har lån som det pt. ikke betales avdrag på, men har samtidig annet lån som er estimert å være innfridd før det skal betales avdrag på nye lån. Likevel kan det bety endringer i felleskostnadene når det skal betales avdrag på nytt lån. Se punktet "fellesgjeld spesifisert" for mer info om borettslagets fellesgjeld, og estimert kostnad når det skal betales avdrag på de forskjellige lånene. 

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 153 kvm, Bruttoareal: 167 kvm

4

1

1979

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

kvm

Flatåsen

Nedre Flatåsveg 146
7099 Flatåsen

Gnr. 190 bnr. 72, andelsnr. 101 i Søndre Flatåsen Borettslag med orgnr. 953358263 i Trondheim kommune

Rekkehus

Fellestomt

Parkering på felles biloppstillingsplass på borettslagets tomt. 

Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.
Søknad om garasjeplass sendes: Boligbyggelaget TOBB, Postboks 2424 Torgarden, 7005 TRONDHEIM, eller du kan fylle ut søknad på tobb.no. Kontakt TOBB, tlf 73831500 dersom du har spørsmål

Søndre Flatåsen borettslag har 122 garasjeplasser i P-hus på 2 plan. Det er også mulighet til å etablere ladepunkt for elbil/hybridbil.

Gjesteparkering:
Parkeringsplassene foran garasjene eller på garasjetaket.

8 936,- pr. Mnd

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Det er ikke pliktig medlemskap i velforening.

Nedre Flatåsveg 146 har en god beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Flatåsen. Her får du kort avstand til flere idrettsmuligheter, dagligvarebutikker og barnehager samt skoler.

For dagligvarebutikker får du Coop Extra og Rema 1000 innenfor en gåavstand på ca. 7 minutter. Du vil også få flere dagligvarebutikker og kjøpesentre innenfor en kort kjøretur med bil.

Flatåsen skal sies å være et rolig og barnevennlig område, og her får du flere barnehager og skoler innenfor kort avstand. De nærmeste barnehagene "Øvre Flatåsen Barnehage" og "Nedre Flatåsen barnehage" ligger innenfor korte avstanden på ca. 250 meter, og med gåavstand på ca. 6 minutter. Flatåsen skole ligger ca. 1 km. unna boligen.

Fra boligen vil du få kort avstand til idrettsmuligheter. Her får du kunstgressbane og Flatåshallen rett borti nabolaget. Du vil også få gode turmuligheter innenfor området og mot Bymarka og dens mange turstier.

For kollektivtransport finner du nærmeste bussholdeplass ca. 160 meter unna boligen. Her får du "Søndre Flatåsen" bussholdeplass, som med hyppige avganger tar deg videre til kjøpesenter, og knutepunkt for andre bussholdeplasser.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Rekkehus, oppført med sokkel, 1.etg og 2.etg. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong.
Veggkonstruksjon er oppført som en trekonstruksjon med utvendig kledning av trepanel. Vinduer har 2-lags glass. Takkonstruksjon i saltaksform.

Primærrom:
Sokkel: Vindfang, toalett, gang/trapperom, mellomgang, vaskerom og stue.
1. etasje: Kjøkken og stue.
2. etasje: Gang/trapperom, baderom og 4 soverom.
Sekundærrom:
Sokkel: 2 boder.

Bruksareal (BRA) Sokkel: 49m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 52m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 52m².
Bruksareal (BRA) totalt: 153m².

SOKKEL
Vindfang - Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.
Toalett - Korkfliser på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc, servant og mekanisk avtrekk.
Gang - Laminat på gulv. Epoxy på gulv i mellomgang. Vegger er kledd med panel og glassfiberstrie. Malt himling. Sikringsskap i mellomgang.
Vaskerom - Epoxy på gulv, og malte plater og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk.
Stue - Tregulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.
Bod 1 - Støpt gulv og siporex på vegger. Malt overflate i himling.
Bod 2 - Støpt gulv. Siporex og sponplater på vegger. Ubehandlet himling.

1 ETASJE
Kjøkken - Korkfliser på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Stue - Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

2 ETASJE
Gang - Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.
Bad - Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc, servantskap, servant, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.
Soverom 1 - Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.
Soverom 2 - Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 3 - Belegg på gulv, og panel og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 4 - Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Boligen varmes opp gjennom elektrisitet og vedovn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Christer Klungerbo den 29.03.2021

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.07.1979. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er ingen tinglyste heftelser som følger andelen. Borettslaget har heftelser tinglyst på eiendommen som sikkerhet for blant annet lån/fellesgjeld. 

Det er ingen tinglyste rettigheter som følger andelen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r38, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 1 095 425,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 3 943 528,-.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan fritt overlate bruken i opp- og nedadstigende linje, eller til ektefelle. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Se for øvrig vedtektene §4-2 for ytterligere informasjon.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 67143183662, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.03.2021: 1.22% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 22.03.2021: 29 000 000
Andel av saldo: 206 172
Første termin: 30.09.2019Neste avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 31.03.2037 )
Flytende 3mnd nibor + margin
Hovedlån - opprinnelig 143 millioner fordelt i dellån. Løper til 04.01.38
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2022 utgjøre ca kr 1 185,00 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 1388725, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.03.2021: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 167
Saldo per 22.03.2021: 80 000 000
Andel av saldo: 584 881
Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2062 )
Rentebytteavtale (30.12.38)
Dellån av 6714.31.83662, simulert løptid på 25 år som en annuitet fra 04.01.38.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037 utgjøre ca kr 898,00 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 1975803, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.03.2021: 3.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 167
Saldo per 22.03.2021: 25 000 000
Andel av saldo: 177 735
Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2062 )
Rentebytteavtale (31.12.29)
Dellån av 6714.31.83662, simulert løptid på 25 år som en annuitet fra 04.01.38.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037 utgjøre ca kr 348,00 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 335356, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.03.2021: 2.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 22.03.2021: 3 208 335
Andel av saldo: 22 809
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2022 )
Flytende rente

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr -2 865 904,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr -58 024 530,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 4 190 179,-

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 16 240,-.

Eirik Bülow Langsæter
Eiendomsmegler
90758801
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Hans Michelsens veg 10
7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

EGENERKLÆRINGSSKJEMA:
Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Nytt gulv, belegg på vegger. 2000

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja - Ny sluk, ny membran

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja - Sot fra ovn i kjellerstue ved feiing

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beising trasse

12. Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært - Nytt ventilasjonsanlegg, Husker ikke firmanavn


DYREHOLD OG BORETTSLAG
Andelseiere som ønsker å anskaffe seg hund, plikter i forkant å søke styret om
godkjenning på eget skjema.
- Alle katter skal registreres.

Borettslaget er forsikret hos IF Skadeforsikring Nuf, polisenr. SP0001571099.
Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring. Hver enkelt andelseier må skaffe egen
innboforsikring. Ved skifte av forsikringsselskap kan det ta tid før våre opplysninger er oppdatert

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.