Hammerstranda 6

Leilighet

Eierseksjon

2 370 000,-

0,- pr. 09.12.2020

2 370 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
60 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
68 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 438 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 590,- pr. mnd.

15 008,- pr. år

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 42 kvm / Bruksareal: 42 kvm

1

1

2016

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Ca. 2381 kvm

Buvika Brygge

Hammerstranda 6, 7350 Buvika

Gnr. 2, bnr. 131 snr. 3 i Sameiet Buvik Brygge II med org.nr. 818348932 i Skaun kommune.
Eiendommen har ideell andel 1/75 i gnr. 2, bnr. 86 i Skaun kommune.

Leilighet

Felles eiet tomt

For parkering medfølger det en utendørs plass utenfor blokka. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

1 590,- pr. mnd. som blant annet dekker diverse drift og vedlikehold, fellesutgifter til realsameie, strøm i fellesareal, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, avsetning til framtidig vedlikehold, kabel-TV og Internett.

Fellesutgiftene fordeles som følger:
- Felleskostnader enhetsfordelt: Kr 279,-
- Felleskostnader eierbrøkfordelt: Kr 841,-
- Kabel-tv og internett: Kr 470,-

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett og styregodkjenning.

Det er pliktig medlemskap i realsameiet Sameiet Buvik Brygge Fellesarealer. Fellesutgifter til realsameiet er inkludert i de månedlige fellesutgiftene til sameiet.

Hammerstranda 6 - en stilren og tiltalende 2-roms selveierleilighet i første etasje. Den holder en moderne standard fra 2016 og har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning. Beliggenheten er naturskjønn, rett ved vannet og med en langstrakt sjøutsikt.

Verdt å merke seg:
- Stilren og arealsmart 2-roms i første etasje
- Parkeringsplass like utenfor leiligheten
- Fin balkong på ca. 10 kvm med sjøutsikt og kveldssol
- Formiddagssol på svalgang
- Stue med sjøutsikt og mye lys
- Åpen løsning til HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Flislagt bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin
- Soverom med garderobe
- Skyvedørsgarderobe i entré
- Lagring i stor kjellerbod
- Utstrakt bruk av downlights
- Vannbåren oppvarming
- Ca. 260 m til busstopp
- Gangavstand til butikker
- Nærhet til fine turområder

- Mekanisk ventilasjon
- Sikringstavle med automater
- Vannbåren varme
- Felles varmtvann
- Rør-i-rør-system
- Waterguard
- Komfyrvakt

Leiligheten ligger i et landlig og sjønært boligområde i Buvika i Skaun kommune. Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane, lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Skaunhallen ligger i gangavstand og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival.

I Buvika finner du Coop Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk og take-away. Det er kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 13 min til Melhus, ca. ett kvarter til City Syd på Tiller, 20 min til Amfi på Orkanger og ca. 25 min med bil til Trondheim sentrum.

Fra eiendommen er det kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder. I Buvika kan du følge den fine strandpromenaden langs fjorden og det er kort vei til lakseelva Vigda. Nydammen (ca. 3,5 km unna) er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes.

Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Havenget som ligger ca. 260 meter fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Heimdal Eiendomsmegling ønsker trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Meld deg opp til ønsket tidspunkt via linken "Meld deg på visning" eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt.

Følg E39 mot Buvika og sving til høyre etter avkjøringsrampe. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen (rett frem), og sving så til venstre inn på Buvikvegen. Følg denne i ca. 1 km før avkjøring til høyre inn på Hammerstranda, og boligblokka leiligheten ligger i ser du da rett frem.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert visning.

Lavblokk er oppført i 5. etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, kledd med fasadeplater og trepanel. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass.

BRA: 42 kvm
P-rom: 42 kvm - Entré, gang, soverom, bad, stue, kjøkken.
S-rom: 0 kvm

Takstmanns kommentarer til arealene:
Planskisser er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger fra kommunen. Ingen avvik blir registrert. Leiligheten disponerer en bod i kjeller som måles til ca. 9 kvm.

ENTRÉ - Leiligheten ligger i første etasje og har adkomst via en overbygd svalgang med steinbelagt dekke. Svalgangen har formiddagssol og plass for et cafésett. Til de øvrige etasjene er det heis.

Entreen som venter innenfor gir et godt førsteinntrykk. Den har et areal på 7 kvm, hvor partiet rett innenfor døren er hensiktsmessig flislagt og har gulvvarme. For øvrig har rommet trestavs parkettgulv, downlights og hvitmalte vegger. Ved døren er det montert hattehylle med knagger og lenger inn er det en nyere skyvedørsgarderobe med speilfronter levert av Garderobemannen.

STUE - Den pene stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet. En glassdør og store vindusflater gir rikelig med dagslys og ivaretar sjøutsikten. Dagslyset suppleres fint med downlights. Rommet har et samlet areal på 19 kvm og gir plass til sofa og et lite spisebord. Gulvet er lagt med trestavs parkettgulv, og veggene er lysmalte.
Balkongen utenfor ligger skjønt til ut mot fjæra, med en langstrakt utsikt. Den har god plass til utemøblement med sine ca. 10 kvm. Hit skinner kveldssola og sitter man lunt og godt. Balkongen har overbygg, tett levegg og et rekkverk i glass og metall.

KJØKKEN - Kjøkkenet er trekt ut mot gangen og utnytter plassen på en god måte. Det har en tidsriktig HTH-innredning med slette, antrasittgrå fronter og godt med skapplass. Benkeplaten er i lysegrått laminat og har en nedfelt, dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det lyse fliser, stikkontakter og belysning. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. For øvrig er det Waterguard, komfyrvakt og plassbygd ventilatorhette.

BAD/WC/VASKEROM - Badet er stilrent flislagt og utstyrt med det man trenger. Det har mørke gulvfliser med underliggende varme, himling lyssatt med downlights og vegger lagt med hvite fliser. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne skjermet med innfellbare glassdører, og opplegg til vaskemaskin.

Den øvrige baderomsinnredningen består av hvite underskap med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Badet har mekanisk avtrekk, styrt av kjøkkenventilatoren, og fordelerskap for rør-i-rør-systemet.

SOVEROM OG GARDEROBE - I leiligheten er det et behagelig soverom på 8,5 kvm. Det har to plassbesparende skyvedører ut mot gangen og er utstyrt med et hvitt garderobeskap. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i en skyvedørsgarderobe i entreen, og for lagring disponeres det en kjellerbod på ca. 9 kvm.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme i flislagte gulv og vannbåren varme til radiatorer for øvrig.

Privat vei.
Offentlig vann og avløp.

Våtromsrapporten er utarbeidet av Takst-Forum v/ Rune Normannseth den 22.12.2020.
KJØKKEN
Innredningen er fra byggeåret og er i funksjonell tilfredsstillende stand. Ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. TG-1.

VANN OG AVLØP
Vann og avløp fungerte etter en enkel test på befaringsdagen.
Synlige vannrør er av plast (rør-i-rør system). Rørfordelerskap er plassert på badet og har avrenning til gulv med sluk. Avløpsrør i plast.
Bygget har felles vannbåren varme som forsyner leiligheten med varmt vann/ varme (radiatorer). Ikke videre vurdert. TG-1.

BAD
Overflater: Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. TG-1.
Membran, tettesjikt og sluk: Ingen symptom på svikt ble registrert. TG-1.
Sanitær og ventilasjon: Sanitær og ventilasjon vurderes å fungere som tiltenkt. TG-1.
Fuktmåling: Det ble foretatt en visuell kontroll/ fuktsøk av innvendige overflater og på tilstøtende vegg (stue), uten å registrere symptomer på skader. Underliggende himling tilhører ikke enheten og er følgelig ikke kontrollert. TG-1.

Vi oppfordrer alltid våre interessenter til å laste ned komplett salgsoppgave med tilstandsrapport og sette seg inn i denne før visning. Dersom det oppstår spørsmål tilknyttet rapporten er det fint om disse blir rettet til megler i forkant av visning, slik at man har mulighet til å besvare spørsmålene tilfredsstillende.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen den 09.09.2020.

HEFTELSER
2016/586865-1/200 - Best. om vann/kloakkledn. - tinglyst 29.06.2016
Gjensidig rett for eiendommene
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rett til vedlikehold av bygninger
Med flere bestemmelser
Rettigheter gjelder for senere utskilte parseller fra eiendommene
Gjelder denne registerenheten med flere
Den til enhver tids eier av gnr. 2, bnr. 86, 130-132 gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende:
- Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over hverandres eiendommer.
- Felles tekniske anlegg, som felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. Alle parter har samme rett til bruk av felles tekniske anlegg.
- Eierne gir hverandre gjensidig rett til å vedlikeholde sine bygninger fra naboparsellen der bygningsdeler/vegger ligger i felles eiendomsgrense.
- Eierne gir hverandre gjensidig felles rett til bruk mot plikt til vedlikehold av felles anlegg iht. reguleringsplan for Buvika Brygge.
- Gjensidige rettigheter og plikter gjelder også senere utskilte matrikler.
- Alle rettigheter plikter til drift og vedlikehold.

RETTIGHETER
Det er ingen tinglyste rettigheter for eiendommen.

GRUNNDATA
2016/413764-1/200 - Seksjonering - tinglyst 10.05.2016
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 42/2386

Eiendommen er underlagt detaljreguleringsplan av Buvika Brygge, byggetrinn1, gnr. 2, bnr. 86 m.fl., datert 10.12.2014. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

KOMMUNALE AVGIFTER
Beregnede kommunale avgifter for 2020 er ca. kr 11 823,-, som fordeles på fire terminer. Kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

Beregnede kommunale avgifter for 2020 fordeles som følger:
- Vann abonnement: Kr 2 143,-
- Vann variabel del stipulert: Kr 891,-
- Kloakk abonnement: Kr 2 438,-
- Kloakk variabel del stipulert: Kr 1 557,-
- Eiendomsskatt: Kr 4 794,-

RENOVASJON
Ca. kr 3 185,- pr. år til ReMidt, som fordeles på fire terminer. Beløpene pr. termin kan variere.

TOTALT
Ca. kr 15 008,- pr. år for kommunale avgifter og renovasjon.

Formuesverdi primær kr 580 596,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 090 144,- for inntektsåret 2018.

Seksjonen kan fritt leies ut. Se sameiets vedtekter for utfyllende informasjon om utleie.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 0,- pr. 09.12.2020.

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat: Kr -164 208,-
- Egenkapital pr. 31.12.2019: Kr 113 782,-

Oppdragsgiver betaler kr 32 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med
kr 3 750,-, visninger med kr 1 990,- pr. stk. og markedsføringspakke med kr 7 475,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Marius Kvalvik
Eiendomsmegler
46 30 00 46
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS, org.nr. 976232909
Hans Michelsens gt. 10, 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

SAMEIET
Sameiet Buvik Brygge II består av 31 boligseksjoner, og har til formål å ivareta sameiernes felles interesser som sameiere.

Sameiet har tegnet felles bygningsforsikring i Gjensidige med polisenr. 85956290. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. Eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

REALSAMEIET
Realsameiets navn er Sameiet Buvik Fellesareal (org.nr. 921 091 176), og har til formål å ivareta sameierne felles interesser samt drift og vedlikehold av sameiernes område med installasjoner, innretninger, internveier og friarealer.

Det foreligger vedtekter og regnskap for realsameiet som kan ses i salgsoppgaven.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.