Peder Morsets veg 2A

Tomannsbolig

Eierseksjon

4 890 000,-

0,-

4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
130 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 020 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

0,-

18 088,- pr. år

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 106 kvm / Bruksareal: 115 kvm

3

2019

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Ca. 1050 kvm

Heimdal

Peder Morsets veg 2A
7072 Heimdal

Gnr. 316, bnr. 696, snr. 1 i Trondheim kommune

Tomannsbolig

Felles eiet tomt

Det er parkering på felles p-plass for 1/2-partene.

0,-

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett og styregodkjenning.

Det er ikke tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Velkommen til Peder Morsets veg 2A - En delikat og nyoppført vertikaltdelt tomannsbolig fra desember 2019!

Her kan du bli den nye eieren av en lekker tomannsbolig rett ved Heimdal sentrum. Boligen innholder tre soverom, åpen stue - og kjøkkenløsning, bad/ vaskerom, toalettrom og inne - og utebod. Romslige skyvedørsgarderober i både hall/entré og hovedsoverommet. Boligen har et bruksareal på ca. 115 kvm. og er oppført i materialvalg av høy kvalitet og har svært delikat utforming.

Eiendommen har en flott beliggenhet i et attraktivt bo-område på Heimdal. Fra boligen har du kort vei til alt av servicefasiliteter, kollektivtilbud, skole, barnehage og idrettsanlegg. Selger har satt stor pris på plasseringen av boligen mtp. den frie utsikten og de gode solforholdene, og vil spesielt trekke frem det rolige nabolaget.

Kvaliteter vi vil fremheve:
- Nyoppført tomannsbolig fra desember 2019
- Godt lysinnslipp fra store vinduer
- Stilfullt og påkostet Sigdalkjøkken
- Attraktivt og barnevennlig bo-område
- Umiddelbar nærhet til kollektivtilbud
- Kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg
- Delikat bad/kombinert vaskerom og eget toalettrom
- Kun TG1 og TG0 fra takstmann
- Sørvest-vendt veranda og terrasse med svært gode solforhold
- Varmekabler i den romslige hallen og på bad/vaskerom
- Innebod i 2.etasje og utebod ved inngangspartiet
- Balansert ventilasjonsanlegg

Selger har satt stor pris på sin bo-tid ved eiendommen, og vil spesielt trekke frem den herskapelige utformingen av boligen. I tillegg valgte de å bosette seg her på grunn av det barnevennlige området. Noe annet selger også vil trekke frem er endebeliggenheten av de fire enhetene på samme rekke. Plasseringen av denne boligen er optimal med tanke på sol og utsikt, og du får nydelige solforhold fra både terrassen og verandaen.

Her kan barna fritt leke på plenen, trygt unna vei og trafikkstøy. Boligen ligger i en endevei, og du vil ha et nabolag preget av flere nye boliger og småbarnsfamilier.

Peder Morsets veg 2A har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Heimdal. Heimdal har blitt et mer attraktivt område å bo i da du har nærhet til det meste, samtidig som du fortsatt bor litt "unna" byen.

I kort gang avstand fra boligen finner du Heimdal sentrum, flere dagligvarebutikker som f.eks Coop Extra, Rema 1000, og Bunnpris. Heimdal sentrum er et sentralt lite bydels-sentrum med frisører, vinmonopol, klesbutikker, bakeri, restauranter, utesteder m.m. City Syd kjøpesenter er i gang avstand eller en liten 5min kjøretur unna. Du vil også få nærhet til Heimdalshallen og Heimdal kunstgress.

Fra eiendommen er det kort avstand til flere barnehager og skoler. Barnehager som Breidablikk barnehage, Bambi familiebarnehage og Kattemskogen er noen få minutter unna. Videre er Breidablikk skole, Stabbursmoen, Saupstad skole og Tiller videregående også innenfor kort avstand.

Heimdal byr på flere flotte turområder og aktiviteter sommer og vinter. Her finner du både Nordmyraområdet med omkringliggende åser som Lundåsen, Husebyåsen m.m hvor du får flere gode turstier.

Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett mm. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper. Ikke langt unna er det en fotballbane som blir gjort om til skøytebane på vinteren. Området er perfekt for de sportsglade, både for barn og voksne.

Det er også nærhet til Bymarka og Granåsen. Her finner du flere turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden.

For kollektivtransport er det 2 bussholdeplasser kun 1 minutt unna boligen hvor en er Metro buss. Her kan du enkelt og raskt ta kollektivtransport til og fra sentrum med hyppige avganger

Heimdal Eiendomsmegling ønsker trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Meld deg opp til ønsket tidspunkt via linken "Meld deg på visning" eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Halvpart av tomannsbolig oppført i to etasjer. Boligen er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i en trekonstruksjon utvendig kledd med stående panel. Bjelkelag er en trekonstruksjon. Taket er et valmtak tekket med betongstein. Vinduer med tre-lags glass.

TOTALT
BRA: 115 kvm
P-rom: 106 kvm
S-rom: 9 kvm

1. ETASJE
BRA: 60 kvm
P-rom: 55 kvm - Entré/trapp, bad, 3 soverom.
S-rom: 5 kvm - Bod med utvendig tilkomst.

2. ETASJE
BRA: 55 kvm
P-rom: 51 kvm - Stue, kjøkken, toalettrom.
S-rom: 4 kvm - Teknisk rom/bod.

Takstmanns kommentarer til arealene:
Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet. Bod med utvendig tilkomst er medregnet i boligens BRA.

For opplysninger vedrørende boligens tilstand henvises det til tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming i form av elektrisitet og vedfyring.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst-Forum ved Rune Sørdal den 01.02.2021.

Boligen bærer preg av et normalt godt vedlikehold og ingen strakstiltak vurderes å være påkrevd. For videre omtale se rapportens enkelte punkter.

Vi oppfordrer alltid våre interessenter til å laste ned komplett salgsoppgave med tilstandsrapport og sette seg inn i denne før visning. Dersom det oppstår spørsmål tilknyttet rapporten er det fint om disse blir rettet til megler i forkant av visning, slik at man har mulighet til å besvare spørsmålene tilfredsstillende.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen den 04.12.2019.

HEFTELSER
2006/3249-4/107 - Erklæring/avtale - tinglyst 10.02.2006
Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 316, bnr: 659
Rett til opparbeidelse av vei, vann og kloakk frem til tomten.
Overført fra: 5001-316/696
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/987597-1/200 - Erklæring/avtale - tinglyst 26.10.2015
Rettighetshaver: Trondheim kommune
Org.nr: 942110464
Erklæring om refusjon
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-316/696
Gjelder denne registerenheten med flere
Som eier av gnr. 316, bnr. 695 og 696, erklærer at vi, når gate blir bygget til og forbi vår eiendom, legger ut vår andel av gategrunn i henhold til vedtatt reguleringsplan. Vår andel av gategrunn begrenses til de vegbredder som er bestemt i plan- og bygningsloven. Skråningene som er nødvendige for bygging av veganlegget, tillates anlagt på vår eiendom.
Nåværende eiere og rettsetterfølgere er innforstått med at eiendommen har fått midlertidig utsetting med å oppfylle kravene i plan- og bygningslovens §§ 18-1 og 18-2 om opparbeidelse av kommunaltekniske anlegg iht. reguleringsplan, og at eiendommen er refusjinspliktig til Trondheim kommune etter reglene i plan- og bygningslovens kapittel 18. Refusjonsbeløpet faller til betaling 5 uker etter at refusjonsvedtaket er meddelt de refusjonspliktige, jf. plan- og bygningslovens § 18-10. Til sikkerhet for kravet er overdratt pantedokument til Trondheim kommune som er tinglyst på eiendommen.
Trondheim kommune, utenfor gategrunn, har rett til å legge, ha liggende, vedlikehold og om nødvendig skifte med ledninger av større dimensjoner de vann- og avløpsledninger som måtte være nødvendig for utbygging av områdene som grenser til min/vår eiendom.
Vi og rettsetterfølgere plikter å ta hensyn til lednigene ved disponering av grunnen, bl.a. slik at ledningene ikke utsettes for frost, trykk, forskyvninger eller endringer av grunnforholdene. Høgtvoksende trær vil ikke bli plantet over eller nør lednigene og overfylling vil begrenses til til maksimum 4 meter.
Erklæringen er gitt under forutsetning av at Trondheim kommune etter at arbeidene med ledningene er ferdig, besørger og bekoster nødvendig opprydding og igangsetting av anleggsområdet, og at kommunen erstatter skader som måtte oppstå som følge av anleggsarbeidet, fremtidig vedlikehold og fornyingsarbeid. Blir det ikke oppnådd enighet om erstatnigsbeløpets størrelse, skal dette fastsettes ved skjønn.

2015/987658-1/200 - Pantedokument - tinglyst 26.10.2015
Beløp: NOK 100.000
Panthaver: Trondheim kommune
Org.nr: 942110464
Overført fra: 5001-316/696
Gjelder denne registerenheten med flere

RETTIGHETER
Det er ingen tinglyste rettigheter for eiendommen.

GRUNNDATA
2019/1256482-1/200 - Seksjonering - tinglyst 23.10.2019
Opprettet seksjoner:
Snr: 1 / Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4

Eiendommen er underlagt reguleringsplan r1059f (Peder Morsets veg 2, gnr 316 bnr 101 (22.06.1988)), og er regulert til boligformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Kr 4 522,- for 4. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke enda formuesverdi for boligen. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Seksjonen kan fritt leies ut.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 0,-.

Sameiet fører ikke regnskap.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med
kr 3 750,-, visninger med kr 1 990,- pr. stk. og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andreas Myran Steen
Eiendomsmeglerfullmektig/avdelingsleder
41 60 90 08
[email protected]

Ansvarlig megler:
Rita Lillevik
Eiendomsmegler

Heimdal Eiendomsmegling AS, org.nr. 976232909
Hans Michelsens gt. 10, 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

BYGGETEGNINGER
Megler har kontrollert byggetegninger opp mot dagens utnyttelse av boligen. Plantegning er endret i forhold til innsendte tegninger til kommunens arkiver. Plan 1 er endret til plan 2 og omvendt, med endringer av romløsninger. Se byggetegninger samt planskisser utarbeidet av takstmann i salgsoppgaven for detaljer. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen.
Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.


Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.