Kjerkvegen 3I

Fritidseiendom

Selveier

1 185 000,-

1 185 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
39 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 224 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 870,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 34 kvm

1

1967

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

62 kvm

Kjerkvegen 3I
7340 Oppdal

Gnr. 271 bnr. 68 orgnr. 917239711 i Oppdal kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

Det er vedtektsfestet rett til bruk av en parkeringsplass pr. enhet.

Det er pliktig medlemskap i foreningen Doktorgarden. Det betales en årsavgift på kr 4 500 som faktureres i to rater. Foreningen har fastsatt dugnadsavgift på kr 1200. Dersom en deltar på oppsatte dugnader vil ikke avgiften bli belastet.

Velkommen til Kjerkvegen 3I - En flott fritidsleilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet, like ved alpinbakkene i Vangslia i Oppdal!

Her kan du bli den nye eieren av en sjarmerende leilighet som inneholder alt du trenger. Her får du romslig soverom, åpen stue/kjøkkenløsning og en fin TV-krok. Du har i tillegg vindfang og en solrik terrasse i forkant av leiligheten. Leiligheten er velholdt, og det er gjennomgående lune og moderne fargevalg. Av oppgraderinger er det verdt å nevne at selger nylig har fjernet et tidligere soverom for å skape en større stue og oppholdsrom. Det gav leiligheten et helt nytt utrykk, og den ble mye mer "brukervennlig".

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Umiddelbar nærhet til alpinanlegg
- Kort vei til Oppdal sentrum
- Trivelig nabolag
- Gode solforhold
- Innholdsrik leilighet
- Gode parkeringsmuligheter
- Felles renovasjon
- Del av et hyggelig sameie i Doktorgården

Selger har satt stor pris på sin tid ved leiligheten og vil spesielt trekke frem den sentrale beliggenheten. Her har man kort vei til flotte turmuligheter - sommer som vinter! Av andre ting selger vil trekke frem er det trivelige nabolaget på Doktorgården. Her blir man en del av et hyggelig sameie hvor det er kort vei mellom leilighetene.

Leiligheten har en flott beliggenhet like ved alpinanlegget i fantastiske Vangslia i Oppdal. Her kan du bli den nye eieren av en særdeles flott leilighet i et populært sameie i Doktorgården, kort vei fra Oppdal sentrum. Oppdal ligger drøye 1.30t fra trønderhovedstaden Trondheim, og 45 minutter unna mektige Dovrefjell. Fra eiendommen bruker du snaue 6 minutter i bil ned til trivelige Oppdal sentrum.

Oppdal beskrives som et mekka for både topptur-entusiaster og langrennsløpere. Her får man milevis med nydelig preppede skiløyper som passer for alle aldre og nivå. Omkranset av Trollheimen vil man være bortskjemt med uberørte topptur-muligheter. For jegeren er det fine muligheter for småviltjakt i området.

Oppdal har i de siste årene gått fra å være en ren vinterdestinasjon, til å kunne være et område som byr på det meste av aktiviteter gjennom hele året. Her finner du tilbud for både store og små, for den fjellvante og for den urbane. Her er det flotte turmuligheter i fjellet, et av Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med basseng, bibliotek, kino, gode restauranter osv.

Bygda Oppdal er kjent for å være et av Norges mest populære hytteområder i snøsikre og fantastiske omgivelser. Oppdal er omgitt av store fjelltopper, mange fiskevann og ikke minst flere populære skianlegg. For de fleste er Oppdal kjent som et vintersportssted, men bygda har i de siste årene fått et vel så gode sommertilbud. For de som er glade i å stå på ski er Oppdal et sentrum for skikjøring i Trøndelag. Anleggene som ligger her er noen av Norges største og mest variererte. Du finner tre store anlegg i Vangslia, Stølen og Hovden. Disse byr på varierte løyper for både nybegynnere og de mer erfarne alpinistene. Er man mer glad i lange turer på langrennski, så finnes det milevis med skispor i nydelig preparerte løyper. Her kan spesielt populære Gjevilvassdalen og området mot Skardvatnet nevnes.

På sommeren har Oppdal et bredt aktivitetstilbud. De siste årene har stisykling blitt veldig populært, man finner flotte turmuligheter i nærområdet, det finnes flere gode fiskevann og det kan leies både båt og kano om man ønsker seg turer ute på forskjellige vann. For det mer adrenalinsøkende kan man dra på rafting eller kjøre zipline over Driva. I tillegg har Oppdal mye mye mer og by på.

Avstander:
- Trondheim 123 km.
- Klett 108 km.
- Kristiansund 170 km.
- Berkåk 38 km.
- Orkanger 108 km.
- Dombås 81 km.
- Værnes 150 km.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leiligheten ligger på hovedplan i rekke med flere enheter. Det antas etablert på støpt plate mot mark med støpte ringmurer. Veggkonstruksjon er med bindingsverk kledd med stående tømmermannskledning. Taket er med saltaksform og tekket med stålplater. Vinduene er med 2- lags energiglass.

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) totalt: 31 kvm - VF, Stue/ Kjøkken, bad, soverom og sovealkove
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 0 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 31 kvm

Elektrisk oppvarming.

Privat vei og vann. Offentlig avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Roar Sørlien i Takst-Forum Trøndelag den 15.04.21.

Våtrom bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger må påregnes. For videre omtale se rapportsammendrag og respektive punkter i rapporten.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Oppdal kommune opplyser: I Oppdal kommune ble det ikke utstedt ferdigattester for fritidsboliger som det ble søkt om før 01.01.97, da nye regler om ansvarsforhold ble innført. Før dette tidspunkt var det bygningsmyndigheten som skulle foreta ferdigbefaring av bygg, og gi ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Pga. avstander og antall fritidsboliger, ble det ikke ansett som hensiktsmessig og nødvendig og foreta slik ferdigbefaring på fritidsboliger. Mangel av ferdigattest for fritidsboliger som det er søkt om før 01.01.1997 vil ikke bli gjenstand for noen ulovlighetsoppfølging fra bygningsmyndigheten i Oppdal.

Heftelser:
1989/408-2/64 Erklæring/avtale
20.01.1989
AVTALE
OM BRUK AV FELLESAREALER SAMT KOSTNADSFORDELING I BO/SPORTS-
KOLLEKTIVET UNDER BNR 10

1994/5702-1/64 Erklæring/avtale
11.10.1994
Vedtekter for Doktorgarden vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2019 til 2030, blant annet til LNFR-areal der spredt fritidsbebyggelse kan tillates. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplanens arealdel med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Til kommunen ble det i 2020 betalt:
Eiendomskatt: kr 1498
Abonnement avløp: kr 738
Forskudd avløp: kr 314
Avløpsmengde foregående år: kr 285
Forskuddsbetalt avløp foregående år: kr -284
Vannmålerleie: kr 7

Til ReMidt ble det i 2020 betalt:
Renovasjon: kr 1311,25

Formuesverdi kr 122 415,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 500,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andreas Myran Steen Avd. leder/Eiendomsmeglerfullmektig 41 60 90 08 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Hans Michelsens veg 10 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Det er i følge kommunen oppført et tilbygg på eiendommen, men de opplyser om at de ikke finner byggesøknad eller byggetegninger knyttet til dette. De har oversendt erklæring knyttet til at nabo (gnr. 271, bnr. 69 i Oppdal kommune) gir tillatelse til å føre opp påbygg i en avstand på 0,5 meter fra grensen mellom eiendommene. Se vedlegg.

Megler har rekvirert godkjente byggetegninger fra kommunen. Det er ikke oversendt tegninger fra byggeår, men fra ombygging av Oppdal Motell datert 21.12.1976. Dagens bruk av eiendommen stemmer i stor grad ikke overens med disse tegningene, og det antas at det i etterkant har vært en større omgjøring av enhetene og oppbygning. Se vedlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til nevnte forhold.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.