Lykkjneset 2

Enebolig

Selveier

4 970 000,-

4 970 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
141 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
152 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 122 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

27 566,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 173 kvm, Bruttoareal: 175 kvm

3

2009

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

579 kvm

BUVIKA

Lykkjneset 2
7350 Buvika

Gnr. 1 bnr. 61 i Skaun kommune

Enebolig

Eiet tomt

Det er parkering i garasje og på romslig gårdsplass. I tillegg er det lagt til rette for en parkeringsplass ved inngangen hvor det er ladeboks for el-bil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Det betales p.t kr 1500 i fellesutgifter til velforeningen, og disse inkluderer vedlikehold, gatelys, traktor/brøyting og strøsand på velforeningens eiendom.

Lykkjneset 2 - er en velholdt og meget pen enebolig fra 2009, i et stille, rolig nabolag nær sjø og turområder. Hagen rundt huset er en sonedelt oase med frodig beplantning, godt skjermet for støy og innsyn med tett, veltrimmet hekk.

Inne er det familievennlig planløsning med to stuer, to bad, eget vaskerom og tre soverom. Kjøkkenet er klassisk, med enkelte nyere hvitevarer. Boligen har varmepumpe basert på jordvarme for lavere strømutgifter.

Generelt om eiendommen
- Velholdt, pen enebolig fra 2009.
- Familievennlig og over to plan.
- Parkering i garasje og på tomt.
- Nydelig hage omkranset av hekk.
- Vakker, svært frodig beplantning.
- Stor, fin terrasse med paviljong.
- Balkong og en nyere vinterhage.
- Sol hele dagen, med solnedganger.
- Stue med peisovn og en loftstue.
- Kjøkken med nyere hvitevarer.
- To bad, ett med innfliset badekar.
- Tre gode soverom på samme plan.
- Bod i andre etasje og klesskap.

Spesielle kvaliteter/oppgraderinger
- Vinterhage fra 2016.
- Sliping av parkett i 2020.

Teknisk
- Varmepumpe basert på jordvarme.
- Ventilasjon med mekanisk avtrekk.
- Elanlegg med automatsikringer.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Eiendommen ligger i et barnevennlig, landlig og sjønært boligområde i Buvika i Skaun kommune. Fra eiendommen er det kort vei til bussholdeplass med skolebussordning til Buvik skole og Skaun ungdomsskole. Det er også barnehage i nærområdet. Barneskolen har Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival.

Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane, lekeplass og Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. I Buvika finner du Coop Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk og take-away. Det er kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 15 minutter til City syd, 20 minutter til Amfi Orkanger og 20 minutter til MelhusTorget

Fra eiendommen er det kort vei til gode rekreasjonsområder og til den fine strandpromenaden langs fjorden. Det er også nærhet til fiskemuligheter og lakseelva Vigda. Nydammen er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping, Tråssåvika og Øyberget nevnes. Buvika har skianlegg, og Buvikåsen er et flott utgangspunkt for skiturer, hvor løyper kjøres opp med tråkke/løypemaskin hele vinteren.

Kollektivtilbudet i Buvika består av buss. Nærmeste holdeplass ligger rett over veien for boligen (ca. 75 m), hvilket gjør det enkelt å pendle om man jobber i Trondheims- eller Orkdalsregionen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Lykkjneset har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 88 kvm - Entre, gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue.
Primærrom (P-ROM) 2. etasje: 69 kvm - Stue/ trapp, 3 soverom, bad.
Primærrom (P-ROM) totalt: 157 kvm

Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 12 kvm - Vinterhage.
Sekundærrom (S-ROM) 2. etasje: 4 kvm - Bod.
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 16 kvm

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 100 kvm
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 73 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 173 kvm

Entré: Velkomstpartiet er på ca. 10 kvm - inngjerdet og koselig, og det er overbygd ytterdør med glassfelt. Vel innenfor er det en pen entré på ca. 4 kvm med grå gulvfliser med gulvvarme. Veggene har hvitmalt panel og det er knaggrekke på den ene veggen. Videre inn er det en hall i samme stil med garderobeskap i full høyde, med speilfronter.

Kjøkken: Kjøkkenet er ca. 13,5 kvm stort og har varme i gulv, samt spiseplass ved vinduer. Kjøkkeninnredningen er i kremhvitt med profilerte fronter og naturpreget benk, med vaskekum. Det er godt med over- og benkeskap, fine krydderhyller og en egnet plass til kokebøker.

Veggene bak kjøkkenbenken har kledelige, sandfargede fliser og det belysning over vinduet. Av øvrig utstyr finnes integrert AEG stekeovn og 80 cm bred induksjonstopp fra 2019, kjølehjørne og takmontert ventilator.

Stue og vinterhage: Stuen er på ca. 37 kvm med vinkelform og gode soner til forskjellige sittegrupper. Det er innredet med eikeparkett på gulv som ble slipt i fjor, har varme i gulv, downlights i tak og vegger med kremhvit panel. Pipemuren har flerfarget dekorstein, og det er tilkoblet en peisovn for ekstra hygge. For ytterligere komfort er det varme i gulv.

Rommet har lysinnslipp fra sprossede vinduer på tre sider og utgang til terrasse. I tillegg vender en dør ut til en vinterhage - en fin forlengelse av stuen som kan brukes fra fra tidlig vår til sent på høst. Vinterhagen er på ca. 12 kvm, innredet med laminat på gulv og skyvedører i glass som åpner opp til uterommet på to sider. Med glasstak trenger også solen inn i rommet.

Loftstue: Loftstuen er på ca. 26 kvm og med på å gi ekstra spillerom for barnefamilien. Rommet har vinduer mot vest og dør på samme side til en balkong hvor man kan følge solnedgangene. Det er eikeparkett på gulv, downlights i tak og hvitmalte panelvegger, tilspisset med steinkledd pipemur.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har et bad i hver etasje og eget vaskerom i første. Det største badet ligger i andre etasje, har varme i gulv og er ca. 8 kvm stort, pent innredet med ulike, sandfargede marmorfliser. Taket har downlights og det er varme i gulv.

Det er romslig, kremhvit innredning bestående av skuffeseksjon med servant i benkeplate, to veggskap og speil med overlys. Rommet har ellers vegghengt toalett og et innfliset badekar under skråtaket.

Bad 2: Badet nede er på ca. 5 kvm og har tidløse fliser på gulv, og våtromsplater på veggene. Det er videre varme i gulv. Det er nøttebrun servantinnredning med tilhørende veggskap og speil med overlys. Rommet har også dusjkabinett med regnfallsdusj og vegghengt toalett.

Vaskerom: Vaskerommet er også på ca. 5 kvm og innredet med grå gulvfliser med gulvvarme, samt vegger med beige plater. Rommet har blant annet vaskekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskesøyle.

Soverom og garderobe: Boligen har tre soverom i andre etasje, henholdsvis ca. 11,5 og 9 kvm store. Hovedsoverommet har vindu som vender med nydelig utsikt til sjø. Det er skyvedørsgarderobe på to soverom og frittstående skap på det tredje. I tillegg er det garderobeskap i entré, bod i andre etasje med plass til eksempelvis fryser, og lagring i garasje.

Boligen er oppvarmet med peisovn i stue. En varmepumpe, basert på jordvarme, gir vannbåren varme i hele første etasje, samt til bad og stue i andre etasje.

Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei.

Rapporten er utarbeidet av Rune Normannseth i Takst-Forum Trøndelag den 23.04.21.

Boligen bærer preg av et normalt godt vedlikehold og utførelse. Det ble på befaringsdagen ikke registrert tilstander som tilsier at det er behov for strakstiltak utover normalt periodisk vedlikehold.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 11.08.2009.

Heftelse:
2008/958491-1/200 Erklæring/avtale
26.11.2008
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/958491-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
26.11.2008
Rettighetshaver:SKAUN KOMMUNE
Org.nr: 939865942
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/979163-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
03.12.2008
Forpliktelse til å bebygge tomten innen 12 mndr.

Rettigheter:
2008/958611-1/200 Bestemmelse om veg
26.11.2008
rettighetshaver:Knr:5029 Gnr:1 Bnr:57-62
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplan for Lykkjneset, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er utarbeidet områdeplan for Ølsholmlykkja hvor det blant annet er planlagt boligbebyggelse. Området ligger på motsatt side av hovedveien, se vedlagte kart.

Selger informerer i sitt egenerklæringsskjema om at det er søkt oppført en ny bolig på nabotomt. Eventuell byggeaktivitet må påregnes av kjøper.

Til kommunen betales:
Vannabonnement: kr 2381
Vann variabel del stipulert: kr 3063,60
Kloakkabonnement: kr 2194
Kloakk variabel del stipulert: kr 4569,64
Feiing: kr 450
Eiendomsskatt: kr 10757,52

Til ReMidt betales:
Renovasjon: kr 4150

Totalt kr 27566

Formuesverdi primær kr 1 343 644,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 4 837 117,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Marius Kvalvik Fagansvarlig / Eiendomsmegler 46 30 00 46 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Hans Michelsens veg 10 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Dagens bruk av eiendommen er kontrollert opp mot tegninger mottatt fra kommunen. I tegninger fra kommunen er det inntegnet en mindre terrasse med utgang fra stue. Denne er i dag utvidet til å gå langs hele kortvegg, samt deler av langvegg ved stue. Terrasse ved inngangsparti er noe utvidet mot nåværende vinterhage. Vinterhage er ikke inntegnet i tegninger mottatt fra kommunen. Kjøper overtar risiko og evt. ansvar knyttet til nevnte forhold.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.