Videresalg av kjøpekontrakt, Granåsvegen 60, H4-2

Rekkehus

Selveier

6 280 000,-

6 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

--------------------------------------------------------
6 280 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter er ikke beregnet foreløpig da boligen ikke er ferdigstilt.

Alle areal fremgår av tegning og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen kram mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være inntil 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.
Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 138 kvm

5

Felleskostnaden stipulert dekker kabel-TV/internett, forsikring av bygning (ikke innbo), drift av sameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester på fellesareal og kostnader på p-plasser.

Kr. 0,-

Kr. 2 007,- pr. mnd.

2021

Kjøpekontrakt er inngått mellom Granås Familieboliger AS og Solfrid og Kristian Hagen.
Kjøpekontrakten gjelder kjøp av bolig H4-2 i prosjektet Solsletta.
Kjøp av kontraktposisjonen innebærer at man trer inn som kjøper i den inngåtte
kontrakten. Kjøper forplikter seg i tillegg til å overta eventuelles endringsavtaler
inngått med utbygger. Kjøper må fremlegge finansieringsbevis på opprinnelig
kjøpesum iht. utbyggers krav om sikkerhetsstillelse.

Opprinnelig pris: kr. 6 160 000,-
+Kjøpesum inntreden i kjøpekontrakt: Kr. 120 000,-
=Prisantydning. Kr. 6 280 000,-

Kjøpesum for inntreden i kjøpekontrakt skal innbetales til meglers klientkonto ved
kontraktsinngåelsen (signering av kjøpekontrakt). Beløpet må innbetales som fri
egenkapital. Beløpet skal bero på meglers klientkonto frem til kjøper har overtatt
eiendommen og har fått rettsvern for sitt erverv (tinglyst skjøte).
Garanti som selger har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres
gjeldende av kjøper 2 som kjøper 1s rettsetterfølger (jf. buofl. §12, 6. ledd).

Det er boligselgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom boligselger ikke har fått utarbeide energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

9368 kvm

Solsletta/Granåslia

Videresalg av kjøpekontrakt, Granåsvegen 60, H4-2
7048 Trondheim

Gnr. 49 bnr. 300 snr. 23 i Trondheim kommune

Rekkehus

Fellestomt

Solsletta blir en del av den skrånende og flott beliggende tomten "Granås Øst". Her får dere flott beliggenhet vest for Miljøbyen og rett nedenfor boligfeltet Granås. De ulike feltene trappes fint i terrenget og sørger for optimale sol- og utsiktsforhold. Bak utformingen av Granås Øst og Solsetta ligger det en helhetlig tanke om grønn profil, varierte utomhusarealer og bilfrie boligtomter hvor bilene i steden henvises til garasjeanlegg under bakkenivået. Grøntområdene er planlagt med en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap, og knyttes videre direkte opp i mot friområdet på Granåskollen. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap, med private utomhusarealer til hver enkelt bolig som reguleres i henhold til vedtekter for sameiet. Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Det blir asfaltert gangvei frem til alle hus. Det er mulig å kjøre frem til boligene for varetransport. Utover dette legges det opp til å begrense kjøring frem til boligene for å skape et trivelig og trygt miljø for både barn og voksne. Gress og lett beplantning er spredt utover området. Noen lekeplasser og enkle fellesområder, slik det fremgår av utenomhusplan.

Hver bolig får en bruksrett til parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller. Parkeringsanlegget vil få felles innkjøring nederst på tomten. Det henvises til forslag til vedtekter for sameiet vedlagt i leveransebeskrivelsen. Boliger som ønsker flere parkeringsplasser i kjeller vil få mulighet til å kjøpe andel i næringsseksjonen (snr. 47) hvor eventuelt ekstra p-plasser ligger og som utbygger kan selge. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplan da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller eies av utbygger frem til disse er solgt.

Boligene vil ha pliktig medlemskap i en felles velforening for området Granås Øst, øst for Bonesvegen.

Velkommen til Solsletta - populære familieboliger ved Strinda Hageby!

Nå har du mulighet til å sikre deg et rekkehus som løper over tre plan i en stilig og funksjonell utforming. Her vil du få store, åpne oppholdssoner med generøs takhøyde. I tillegg vil du få et tøft kjøkken med integrerte hvitevarer, fem romslige soverom, to bad og to stuer. Flytt rett inn i et hjem uten behov for oppussing, samt et bilfritt nabolag hvor barna kan leke fritt.

Generelt om boligen
- Tre etasjer
- Fem soverom
- Tre våtrom
- To stuer
- Solrik balkong
- Hage og plen
- P-kjeller
- Flere boder
- Høy standard
- Bad og kjøkken fra HTH
- Vannbåren gulvvarme

Verdt å merke seg
- Lave kjøpsomkostninger
- Ingen budrunde
- Nærhet til Estenstadmarka
- Skole, barnehage, ungdomsskole og ballbane like ved
- Gode bussforbindelser i område
- Populært område

Solsletta får en ypperlig beliggenhet for familien. Her skal det bygges familieboliger på en skrånende tomt rett nedenfor det etablerte boligfeltet Granås og mellom boligfeltet Miljøbyen Granåsen og Granås Gård. Det blir lagt til rette for en miljøvennlig hverdag med gangavstand til det aller meste, og området tilbyr verdier vi voksne ofte lengter tilbake til med varm nostalgi: Utelek hele året, både på friområder på tomten og med skogsområdet Granåskollen som nærmeste nabo. Rett ovenfor feltet starter også turstien inn til Estenstadmarka og Estenstadhytta. For barn og voksne blir det enkelt å komme seg til en stor variasjon av fritidsaktiviteter. I tillegg til Estenstadmarka med sine varierte friluftsaktiviteter, er det innenfor gang og sykkelavstand alt fra Leangen ishall og idrettspark, Charlottenlundhallen, flere fotball og ballbaner til flere treningssentre og sportsklubber. På feltet planlegges det ny barnehage, ny ungdomsskole, ny flerbrukshall og ny idrettsplass. Det er enkel adkomst til flere populære barnehager, Brundalen barneskolen, Charlottenlund ungdomsskole og VGS, samt opp til NTNU Dragvoll. Innenfor en radius på 1 km. får dere flere dagligvarebutikker med Rema 1000 og KIWI, samt Bunnpris som også er søndagsåpen. Fra Solsetta blir det også effektivt å komme seg rundt i byen, både kollektivt med holdeplasser rett ved feltet, med sykkel, eller via bil hvor omkjøringsveien kun ligger drøye kilometeren fra feltet.

Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring for å avtale uforpliktende prosjektgjennomgang.
- Mobil: 463 00 046
- Epost: [email protected]

Følg E6 mot Moholt fra syd. Ta avkjørsel 39 og følg skilting mot NTNU Dragvoll. Ta til venstre ved Rema 1000 Dragvoll og inn til høyre på Gamle Jonsvannsveien. Følg denne til veien deler seg og du finner Solsletta rett frem. Ved oppsatte visninger finner du oss i salgslokalet som ligger øverst på tomten for Granås Øst.

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2010 (TEK10). Boligene vil være oppført med et bæresystem av tre. Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med panel som leveres grunnet og behandlet med 1 strøk beis. Etasjeskiller leveres som trekonstruksjoner. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. På kjøkken leveres det sparklet og malt gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. Vinduer leveres som tre- eller komposittvindu hvitmalte på innsiden og utvendig ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips, MDF eller treverk eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp. Bad- og våtrom bygges iht. TEK10, plassbygget eller som baderomskabin. Baderom leveres med vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant på bad iht. romskjema, med ettgreps blandebatteri.

Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på rom skjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt.
Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NSC S 0502-Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS N 0500. Gulv i beboelsesrom leveres standard med 3 stavs eikeparkett, hvitmix. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv i bod i kjeller leveres med 3 stavs eikeparkett, hvitmix. Gulv i entre leveres med flis der dette er vist på plantegning. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. Vaskerom leveres sparklet og malt på vegger.

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Kjøkken vil få standard Front ZA Fokus hvitmalt, alternative farger; Zero, støv grå og grå.

Baderomsinnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.

BRA: 138 kvm
P-ROM 132 kvm - 5 soverom, 2 bad, WC, gang, stue/kjøkken og loftstue.
S-ROM: Bod/teknisk-rom, bod, og bod/garderobe.

I tillegg får du sportsbod ved inngangsdøren på ca. 5 kvm og en fast parkeringsplass i p-kjeller.

Takterrasse vendt mot sola. Loftstue. 2 bad. Gjeste-WC i entréen. 5 soverom.

Velkommen hjem til en flott innholdsrik bolig med god planløsning. Her vil dere få et fleksibelt hjem med gode og moderne kvaliteter. Rett innenfor inngangsdøren får dere en egen WC som barna enkelt kan løpe inn til. Videre inn i boligen får dere et gjennomgående stue og kjøkkenareal. Her kan maten lages på kjøkkenet, samtidig som at man har fullt overblikk over den sydvendte terrassen og hagen hvor ungene kan boltre seg. Videre opp i andre etasje får dere fire soverom med gode romløsninger for møblering med garderober og skrivebord på barnerommene. Her ligger også det romslige hovedbadet med effektiv planløsning.

Dette gir god plass for ekstra innredning og/eller et badekar. Videre opp på toppen får dere det luftige soverommet, loftsstuen og takterrassen. Her er det lagt til rette for en "master suite" eller tenåringsrom med eget bad og walk-in-garderobe. Herfra vil dere kunne nyte flott utsikt over fjorden. I samme etasje ligger også loftsstuen med skråtak og utgang til takterrassen som dere vil sette ekstra pris på, spesielt på sene sommerkvelder. Her kan dere nyte tilværelsen på toppen av Solsletta, med sydvendt himmelretning for optimale solforhold.

Velkommen til deres nye hjem!

Fjernvarme via vannbåren varme i gulv der det er angitt i romskjema.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det vil være seperat byggestart for byggene og p-kjeller. Byggetid beregnes ut i fra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 15 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: Kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Ferdigattest vil bli utstedt når hele området er ferdigbygd.

1901/900076-1/107 BESTEMMELSE OM VEG
05.10.1901
:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:6 Bestemmelse om vannrett
OVERFØRT FRA: 5001-49/294
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1901/900077-1/107 BESTEMMELSE OM VEG
16.11.1901
:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:3
:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:4
Bestemmelse om vannrett
OVERFØRT FRA: 5001-49/294
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1904/900111-1/107 BESTEMMELSE OM VEG
19.03.1904
:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:5
Bestemmelse om vannrett
OVERFØRT FRA: 5001-49/294
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1925/900257-1/107 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
09.06.1925
OVERFØRT FRA: 5001-49/294
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1926/910036-1/107 BESTEMMELSE OM VANNRETT
04.05.1926 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om reparasjon.
OVERFØRT FRA: 5001-49/294
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1954/309168-1/107 SKJØNN
29.11.1954
Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
OVERFØRT FRA: 5001-49/294
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1962/906606-1/107SKJØNN
24.10.1962
Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
OVERFØRT FRA: 5001-49/294
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1964/5922-1/107 SKJØNN
27.05.1964
Skjønn vedr. Jonsvannet.
OVERFØRT FRA: 5001-49/294
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1967/10859-3/107 SKJØNN
15.09.1967
Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
OVERFØRT FRA: 5001-49/294
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1974/2338-1/107 BESTEMMELSE OM VEG
13.02.1974
:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:18
:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:45
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
OVERFØRT FRA: 5001-49/294
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1974/3777-1/107 ERKLÆRING/AVTALE
11.03.1974
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
OVERFØRT FRA: 5001-49/294
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1982/15033-1/107 ERKLÆRING/AVTALE
23.09.1982
:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:18
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
OVERFØRT FRA: 5001-49/294
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1984/12657-1/107 BRUKSRETT
06.07.1984
:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:14 Bestemmelse om "oppussing" av en veilengde på 48m.
OVERFØRT FRA: 5001-49/294
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1986/4407-1/107 BESTEMMELSE OM VEG
10.02.1986
:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:178
OVERFØRT FRA: 5001-49/294
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/485650-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
16.06.2008
RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
OVERFØRT FRA: 5001-49/294
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERETOMTEBESKRIVELSE

I tillegg vil det bli tinglyst en rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller. En rett til drift og vedlikehold av kabelanlegg. Det kan bli tinglyst ytterligere rettigheter som er nødvendig ifb. med utbygging av prosjektet.

Området er underlagt reguleringsplan r20130067 - Granåsen gård, østre del. Området er regulert til boligbebyggelse, barnehage, undervisningsbygg, idrettsanlegg, renovasjonsanlegg, lekeområde, veg, fortau, gang-/sykkelveg, annen veg grunn og grøntareal, kollektivtransport og holdeplass, grønnstruktur, turveg og friområde. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

Kommunale avgifter er ikke beregnet foreløpig da boligen ikke er ferdigstilt.

Det er ikke beregnet formuesverdi for eiendommen da boligen ikke er ferdigstilt. Det vil være eiers ansvar å sørge for innsending av nødvendige opplysninger til Skatteetaten for beregning av boligens formuesverdi.

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

Det er ingen konsesjonplikt for eiendommen.

Marius Kvalvik Fagansvarlig / Eiendomsmegler 46 30 00 46 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Hans Michelsens veg 10 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
- Tilstrekkelig salg (80% av salgsverdi målt i kroner)
- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune.

Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.06.20. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomgjøring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
- Det kan bli endring som følge av krav fra offentlige instanser.
- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utenomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet. Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
• De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
• Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med Get, samt avtale om elbil-ladesystem med Trønderenergi/Morel.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.