Kaptein Kaalds vei 11

7 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
187 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
188 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
7 678 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 2 087,- for 06. termin i 2026. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Strømforbruk pr år:
Gjennomsnitt forbruk siste 3-4 år.
Hovedleilighet: 11153 kwh pr. år.
Hybelleilighet (egen måler): 6010 kwh pr. år.

Strømutgifter har ligget på ca. kr. 30000,- pr år.
Forsikring seksjon2 2026 (felles villaforsikring med seksjon1) kr. 12702,-
Kommunale avgifter 2026: kr.24066,-

Ifølge selger.

Våtrom 2. etasje:
Baderom fra 1990 med oppgraderinger i 2015 og 2020.
Gulvflate belagt med gulvbelegg.
Flislagte vegger.
Trepanel på vegger.
Trepanel i himling.
Vegghengt servant med armatur.
Badekar med vegghengt badekararmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Ventil i himling.

Våtrom loftetasje:
Baderom fra 2001.
Gulvflate belagt med gulvbelegg.
Repanel på vegger.
Glassvegger.
Malte flater i himling.
Vegghengt servant med armatur.
Dusjhjørne med forheng.
Vegghengt dusjarmatur.
Vegghengt toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Våtrom hybel:
Baderom fra 2015.
Gulvflate belagt med gulvbelegg.
Baderomsplater på vegger.
Malte flater i himling.
Vegghengt servant med armatur.
Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Kjøkken 2. etasje:
Innredning fra 1993.
Snekkerbygd innredning i heltre med glatte fronter i lakkert bjørkefiner
Benkeplate ardesiaskifer.
Dobbel kjøkkenvask inngår i et heldekkende Intra rustfritt stålbeslag med avrenningsfelt.
Stikkontakt over kjøkkenbenk.
Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med heltre bøk.
Malte veggflater.
Trepanelbord i himling.
Fliser av skifer mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken loftetasje:
Åpen kjøkkenløsning fra 2001.
Hybelkjøkken med vask, kjøleskap og platetopp.
Innredning fra ukjent årstall.
Stikkontakt over kjøkkenbenk.
Vegghengt ventilator.
Vannrør av plast (ikke fullverdig rør-i-rør system).
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med heltre gulv.
Trepanel på veggflater.
Malte flater i himling.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken hybel:
Innredning fra 1995.
Glatte fronter med lakkert bjørkefiner.
Benkeplate med laminert overflate.
Benkeplate av tre.
Kjøkkenvask med armatur.
Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med heltre gulv.
Malte veggflater.
Malte flater i himling.

Andre rom:
Gulvflater belagt med heltre, gulvbelegg og parkett.
Malte veggflater.
Malt panel på vegger.
Plater på veggflater.
Trepanelbord i himling.
Malte flater i himling.
Glatte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

Ifølge taktsmann.

Egen plass i garasje + oppstillingsplass.

Byggemåte i følge takstmann: 
Bygningen er en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1953, påbygget en leilighet over to plan i 1984. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 


TGIU

Konstruksjonsoppbygging:
Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere.

Gnagersikring:
Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

TG2

Våtrom 2. etasje

Vannrør:
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Selger opplyser om at det er etablert kontinuerlig overvåkning med sensorer som registrerer vannlekkasjer, temperatur i luft, vann og branntilløp

Ventilasjon:
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Våtrom loftetasje
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:
Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.

Kjøkken 2. etasje
Vannrør:
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Selger opplyser om at det er etablert kontinuerlig overvåkning med sensorer som registrerer vannlekkasjer, temperatur i luft, vann og branntilløp

Kjøkken hybel
Vannrør:
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Selger opplyser om at det er etablert kontinuerlig overvåkning med sensorer som registrerer vannlekkasjer, temperatur i luft, vann og branntilløp

Tekniske anlegg

Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)
Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.
Selger opplyser om at det er etablert kontinuerlig overvåkning med sensorer som registrerer vannlekkasjer, temperatur i luft, vann og branntilløp

Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)
Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse
(hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.
Selger opplyser om at det er etablert kontinuerlig overvåkning med sensorer som registrerer vannlekkasjer, temperatur i luft, vann og branntilløp

Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger)
Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Drenering:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Ifølge huseier ligger boligen på en fjelltopp med selvdrenerende grunn og det er ingen fukt i kjeller.

Utvendige vannledninger:
Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
 
Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Er det samsvar mellom faktisk bruk av arealer og romklassifisering slik dette fremkommer av fremlagte byggetegninger?
Det er samsvar mellom faktisk bruk (på befaringsdagen) og byggetillatelsen.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget - Bad 2.etg:
2015: Lekkasje i golv pga. gammelt avløpsrør og utettheter rundt overgang til sluk. (Sluk og avløp skiftet, ny påstøp m/varmekabler og
våtromsbelegg.)
2020: Golvbelegget bak badekaret løsnet og vann rant over fliseveggen ned bak gulvbelegget og skapte lekkasje. (Ny membran på vegg i dusjsone, nytt våtromsbelegg på golv, ny dusjvegg i glass)

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 30+
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bad 2.etg:
Hel renovering av badet i 1990 :
ad 2.etg: Hel renovering av badet i 1990 : Nytt flislagt golv med varmekabler, membran, fliser, panel på vegger. Vi arkitekter, Lie og Gilberg, sto for prosjektering og byggeledelse med rørlegger og elektriker.
Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger: husker ikke navnet, Elektriker: Arel AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Vedr. feil: Lekkasje bak badekar: Ny membran med flislegging i dusjsonen og nytt våtromsbelegg.
Hvilket firma utførte jobben? Byåsen Trevare AS tømrer og maler.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2015
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Hybelleilighet:
2015: Hel renovering: Varmekabler i golv, nytt våtromsbelegg på golv, nye baderomsplater på vegg. Nytt dusjhjørne, toalett og vask.
Hvilket firma utførte jobben? Tømrer/ maler: Gisle Næss, rørlegger : Tronsaune VVS AS, elektriker: Elektrikerservice AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2001
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Etablert nytt bad på loft med vegghengt toalett, servant og dusj. Glassvegger mot oppholdsrom og innervegg. Gulvbelegg lagt av maler.
Prosjektering, byggeledelse: Lie Gilberg Arkitekter AS, Rørleggerarbeid: Tronsaune AS Elektrikerarbeid: Elektrikerservice AS
maler. Rørlegger- og elektrikerarbeid av Tronsaune AS og og Elektrikerservice AS
Hvilket firma utførte jobben? Rørlegging: Tronsaune AS, elektriker: Elektrikerservice AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2015
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bad 2.etg.(se feil ovenfor) 2015: Lekkasje i golv pga. gammelt avløpsrør og utettheter rundt overgang til sluk. Sluk og avløp skiftet. Golv fikk ny
påstøp m/varmekabler og våtromsbelegg.
fikk ny påstøp m/varmekabler og våtromsbelegg.
Hvilket firma utførte jobben? Rør: Tronsaune AS, Elektriker: Elektrikerservice AS, Tømrer: Gisle Næss med maler.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2010
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Lekkasje fra kjøkkenbenk i hybelleilighet der et avløpsrør var ut av posisjon og lekket vann ned i golv og etasjeskiller. Forsikringssak for
utbedring av himling i 1. etg.
Hvilket firma utførte jobben? Tømrer Gisle Næss
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? ,Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2000
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
I 1990 ble yttervegger og etasjeskiller i bygning fra 1953 etterisolert innblåst cellulosefiber, av firma Isofiber AS. I 2000 ble tak på bygning fra 1953 etterisolert med innblåst cellulosefiber, av firma Isofiber AS. Taket på bygning fra 1953 ble lagt om: Ny vindsperre, lufting 50mm, taktro med underlagspapp, lekter, sløyfer og ny betongstein,- H-panne. Nye takoppløft mot sør og nord på loft ble etablert med isolert bindingsverk, lufting og båndtekking av sink, vindtetting og dampbrems, og nye vinduer.
Hvilket firma utførte jobben? arkitekt og byggeledelse: Lie Gilberg Arkitekter AS, tømrer: Gisle Næss, blikkenslager Olaf Hansen.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 1996
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Skiftet vinduer i hele huset , i perioder fra 1995- 2020. Vinduene er spesialbestilt fra Mjønes Trevare AS etter original utførelse, med 2-lags gassfylte isolerglass. Videre vinduer og balkongdører med glass er fra Lillerønning snekkerfabrikk AS. Arbeidet er utført av eiere av seksjon 1 og 2 (3 sivilarkitekter)
Hvilket firma utførte jobben? Vinduer og dører: Mjønes Trevare AS, Llillerønning snekkerfabrikk AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Renovering av balkonger : Bygning 1953: 2017: Membran tettet i undergolv, ny kledning og nye golvplatter i tre, nytt vindu og ny balkongdør i stua i hovedleilighet. 2020:Tilbygg: Ny balkong: nye fundamenter, ny bærekonstruksjon. Tett golv med membran, terrassegulv av impregnerte trebord og rekkverk i tre. Balkong klargjort for trapp ned i hagen.. Stue, tilbygg: Nytt vindu og balkongdør. Loftet: Nytt vindu i gavl mot vest.
Nytt vindu og balkongdør i stua. Loftet: Nytt vindu i gavl mot vest.
Hvilket firma utførte jobben? Tømrer Sigmund Storlimo, tømrer Gisle Næss
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 30+
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
1993: Ny dobbeltgarasje i tre. Prosjektert og utført av byggherre og arkitekt i seksjon 1 og 2 i fellesskap. Ny forstøtningsmur mot terreng. Byggemeldt med takoverbygg som ikke er utført.
Hvilket firma utførte jobben: sivilarkitekter Arnstein Gilberg, Dina Lie, Geir Hansen.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Maling av hele huset ble utført av malerfirma i 2020.
Hvilket firma utførte jobben? D&A Snekring, Paslauskas
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Vinduer og balkong ble malt av eier i 2025.

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montert røyksensor i alle etasjer og enheter, 5 stk i seksjon 2. 3 vannsensorer i rom med kjøkkenbenk. Installert av eier og tilknyttet vaktselskap.
Hvilket firma utførte jobben? Homely
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Eiere av begge seksjoner har montert røyksensor og vannsensorer er montert i rom med kjøkkenbenk. Systemet er tilknyttet en app på smarttelefon
til Homely vaktselskap for hele huset.

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 30+
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
I 1990 ble vegger og etasjeskiller mot 1.etg. etterisolert i hulrommet i bindingsverket av cellulosefiber .
Hvilket firma utførte jobben? Isofiber AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Renovering av pipe over tak. Tetting og beslag.
Hvilket firma utførte jobben? Trondheim tak og fasade AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nye forskrifter krevde renovering av innvendig pipeløp og takstige. Nytt innvendig røykrør av stål med isolasjon, ble tredd inni det gamle
røykrøret av tegl. Etablert nytt innstikk og montering av ny ovn på stua og på loftet og montert på eksisterende ovner. 2026: Takstige oppgradert med nye stigtrinn på taket for feier.
Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke navn
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja
Kjelleren er tørr med beliggenhet på en "topp" i terrenget, øverst på Ladehammeren. Ca. 1995 fikk vi litt fukt i kjellerens hjørne mot nordvest: Dette skyldtes utett taknedløp. Det ble gravet opp og skiftet taknedløp, muren smurt med membran og nye drenerende masser ble fyllt opp til terreng. Etter det har vi ikke observert fukt i kjeller.

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 30+
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Det er skiftet ledninger og materiell etterhvert som rom er renovert: Kjøkken og våtrom i hovedleilighet fra 1988, nye rom i tilbygg tillagt
leiligheten fra 1995, nytt sikringsskap og kursfordeling i forbindelse med ombygging tilbygg 1995. Innredning av loft med takoppløft fra 2000- 2020.
Hvilket firma utførte jobben? Arel, Elektrikerservice AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Utglidning av utvendig kloakkrør av betong. Innvendig og utvendig avløpsrør fra 1953 ble renovert. Nye rør lagt i kjellergulv og ilegg av nytt rør tredd inni det gamle fram til eksisterende påkobling til kommunens hovedkloakk.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 1996
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Samme arbeid som ovenfor! Eget firma som drev med renovering av kloakkrør utførte arbeidet. Kloakkrørene ble inspisert med kamera for
kartlegging av skade og planlegging av utbedring. Det ble gravet fra grunnmur ut i hagen til å tre nye rør inni de gamle fram til påkobling
kommunal kloakk..
Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 1996
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ca. 1995: Felles vaskerom i kjeller ble renovert. Etablert nytt sluk og avløpsrør til kloakk. Avløpsrør fra tilbygg støpt ned i nytt golv. Etablert nytt røropplegg for to vaskemaskiner, skyllekum og varmtvannsbereder.
Hvilket firma utførte jobben? Tronsaune VVS AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglerte og Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ca. 1995: Felles vaskerom i kjeller ble renovert. Etablert nytt sluk og avløpsrør til kloakk. Avløpsrør fra tilbygg støpt ned i nytt golv. Etablert nytt røropplegg for to vaskemaskiner, skyllekum og varmtvannsbereder.
Hvilket firma utførte jobben? vet ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
En avløpsslange fra oppvaskmaskin på kjøkken i 2.etg. hovedleilighet, fikk lekkasje pga. alder. Det lekket vann ned i badet i etasjen under.
Slangen ble skiftet med en ny, og vannet tørket opp. Dette var en forsikringssak og arbeidene i badet i etasjen under ble utført av håndverkere
engasjert av eier i 1.etg.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen
2020: Nye forskrifter for ildsteder: Det ble etablert nytt stålrør inni eksisterende pipeløp av fagmann og påmontert nytt ildsted på stua i
hovedleilighet. 2026 påmontert godkjente stigtrinn på taket for pipeinspeksjon.

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor:
Alle byggearbeider på eiendommen er omsøkt og godkjent med byggetillatelse. Alle arbeider er utført i samsvar med byggetillatelser. Det mangler ferdigattester. Det er søkt om midlertidig brukstillatelse for hele eiendommen i ettertid, innsendt og registrert 31.8.26 med 3 ukers behandlingstid.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 30+
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
iendommen ble reseksjonert i 1994 ifbm kjøp av 3.seksjon (tilbygget) i sameiet. Rom i tilbygget ble lagt til leilighetene i 1. og 2.etg. Det ble søkt om etablering av oppløft på tak i eksisterende loft og brannsikret rømningsvei i felles trappeoppgang. Seksjonen har et areal på totalt 169m2 BRA. Hovedleiligheten består av den opprinnelige leiligheten fra 1953, med tillegg av loft og tilbygget fra 1984. Seksjonen har også en utleiedel i tilbygget. Boligen består av mange rom med ulike romlige kvaliteter. Fleksibiliteten er en av kvalitetene og potensialet til seksjonen. Tilbygget kan med enkle grep kobles sammen med hybelleiligheten og omgjøres til en leilighet på ca. 60 m2.
Hvilket firma utførte jobben? Lie, Gilberg og Hansen, alle sivilarkitekter
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja
Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her:
Boligen fra 1953 er en tomannsbolig typisk for byggeskikken i Trondheim: En toetasjes trebygning med saltak på støpt kjelleretasje og loft. Vegger er i bindingsverk i tre, etterisolert, med vindtett papp og malt tømmermannspanel utvendig. Rupanel og "porøsplate" (treullplate) er underlag for malt tapet og malte finerplater. Heltre bøkeparkett på lyddempende ullpapp har erstattet det tidligere gulvbelegget av linoleum. Dører er orginale av lakkert finer og vinduer og listverk er fint profilert, utført og malt.

Tømrer var naboen i Kaptein Kaalds vei 1. Alt bygget før plastens og kjemiens inntog i byggeindustrien. Boligen vår var uforandret fra 1953. Som miljøbevisste og kvalitetsbevisste arkitekter på 1980-tallet videreførte vi bruk av naturmaterialer og "sunne" materialer i boligen. Tilknytning til Steinerskolen og antroposofien, via Goethes fargelære tok oss til "Färgbygges" malerprodukter av bivoks, naturprodukter og pigmenter med lasering som malerteknikk . Alle overflater i boligens hovedleilighet er lasurmalt med farger samstemt mellom rommene. Bøkeparketten gir lunhet og varme til rommene. Den har holdt seg like fin med rens, olje og hardvoksbehadling, og kan videre slipes utallige ganger om nødvendig. Hvitlasert trepanel i himlingene binder rommene i leiligheten sammen.Bruk av tre går igjen i baderom med ubehandlet trepanel på vegger, i himlinger, i innredning og listverk.

Tilbygget oppført i 1984, ble ervervet og rommene lagt til som tilleggsareal til leiligheten i 1994. Felles trapperom ble brannsikret og pusset opp med lasurmaling og nytt linoleumsgulv. Som en familie på 6 var det kjærkomment med ekstra soverom og stue med utgang til en stor balkong. Senere ble boarealet på loftet utvidet med to takoppløft og det ble ombygd og etablert et lite bad med toalett, servant og dusj, samt et "hybelkjøkken" i det store åpne lyse loftsrommet. Her er de gamle takkonstruksjonene synlige under himling av malte gipsplater. Vinduer i alle retninger gir en rik opplevelse av nær- og fjernutsikt alle retninger over by, mark, fjord og fjell og mot grønne friområder og det frodige hagerommet på bakken . Man blir aldri lei av å se tåkebankene lette over vannet, høre Hurtigruta tute sin ankomst og avgang, måkeskrik, lukt og lyd av sommer, til høststormenes uling og regnets pisking på glassrutene.

Elektrisk og ved.

Lade/Ladehammeren

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen ligger sentralt til på Lade, med nærhet til alle Trondheims storbyfasiliteter.

Servicefunksjoner:
På Lade er ikke servicetilbud en mangelvare. Her har du et rikt tilbud på alt fra store kjøpesentre og bransjeforretninger til restauranter, kafeer og dagligvare. Av kjøpesentre har du City Lade og Lade Arena med et utvidet tilbud på detaljhandel. I tillegg har du Ladetorget med bla. dagligvare, apotek og frisør. Det som er så ekstra fint er at alt du trenger i hverdagen er innen gangavstand.

Offentlig kommunikasjon:
Det er her et godt utbredt busstilbud med hyppige avganger. Buss nr. 13 og 20 går fra like ved leiligheten. Buss 2 (metrobuss) er også en kort spasertur unna leiligheten. Du vil også ha kort avstand til Lilleby togstasjon.

Skole og barnehage:
Lade skole har lenge hatt et godt omdømme for dyktige lærere og godt tilrettelagte dager for barna. Dette er per tidspunkt en grunnskole med 1.-10 trinn. Nye Lade skole er nå ferdig og skal være en barneskole for 750 elever, samt avdeling for 40 minoritetsspråklige elever og idrettshall. I første omgang skal det være skole for 1.-10. trinn, med endring til 1.-7.trinn når ny ungdomsskole på Lilleby står ferdig.

På Lade har du et utbredt tilbud av barnehager. Lade barnehager består av Korsvika, Østmarkneset og Stabburet barnehage. Her får du et barnehagetilbud som ønsker å få til en helhetlig oppvekst til det beste for de små. Det betyr at de 3 barnehagene jobber sammen om et felles pedagogisk grunnsyn. Ladestien barnehager består av Ladesletta og Tiriltoppen barnehage. Ladestien barnehager er grønt flagg-sertifisert, og begge barnehagene har relasjonsarbeid, vennskap og felleskap som viktigste fokus.

Treningstilbud:
Lade idrettsanlegg er byens største arena for fotballaktivitet. Her arrangeres årlig Scandia Cup, og er året rundt et populært mål for trening og gøyale aktiviteter. Idrettsanlegget har over tid blitt videreutviklet og forbedret, og holder nå bane for flere ballaktiviteter, som bla. basketball og volleyball. Ladestien er en ypperlig destinasjon for fine joggeturer. Om du foretrekker å trene innendørs har du flere gode treningssentre å velge mellom, som Impulse, 3T Leangen, Flex Gym, Fresh Fitness og CrossFit.

Turmuligheter - Ladestien:
Langs sjøen kan du spasere langs idylliske Ladestien, som er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Ladestien passer utmerket til gå- og joggeturer, samt at deler av stien er velegnet til sykkel og barnevogner. Det finnes mange gode muligheter for rasteplasser, enten du besøker Sponhuset, Ladekaia Kafé eller setter deg på en av de mange bordene langs stien. Her finner du de fleste av Trondheims strender, som bla. Ringvebukta, Djupvika og Korsvika, og er ypperlige til bading. Det er også flere flotte gressområder for soling og rekreasjon, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser. Du kan også se flere krigsminner langs stien; rester etter underjordiske huler, fundament for kanonoppstillinger og løpeganger. Ladestien byr på den aller tidligste våropplevelsen i Trondheim. Dette er en utrolig fin turdestinasjon og byr på fine opplevelser og vakker natur med fantastisk utsikt utover fjorden - må oppleves

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.08.1953. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg datert 05.03.1984, 20.03.1995 og garasje 16.08.1993. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjent søknad og byggetillatelse for tilbygg som omfatter oppføring av (hagestue) denne er i 1.etg. under balkong i 2. etg. og er ikke bygget. angår ikke sek. 2. og ombyggingsarbeider datert 11.05.1995. Det foreligger godkjent søknad og byggetillatelse for tilbygg som omfatter oppføring av tilbygg med grunnflate på 71m² datert 27.06.94. Det må være 1984 oppføring av tilbygget som en leilighet av forrige eier. Har heller ingenting med sek.2 å gjøre. Det foreligger godkjent søknad og byggetillatelse for oppføring av garasje datert 18.05.1993. Eier er i prosess med å innhente midlertidig brukstillatelse. Eier tar alt ansvar, risiko og evt. kostnader i forbindelse med utstedelse av midlertidigbrukstillatelse. Konf. megler for ytterligere spørsmål.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 05.03.1984, 21.08.1953 og 20.03.1995.
Følgende avvik ble registrert: 
Loft:
- Bad på loft er flyttet (ikke omsøkt)
- Kjøkken er etablert (ikke omsøkt)
- Vegg mellom arbeidsrom og oppholdsrom er fjernet.

2.etasje:
- Wc innlemmet i bad (ikke søknadspliktig).

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Søknad om midlertidig brukstillatelse er sendt inn 31.08.26 og er under behandling med oppdaterte tegninger. Eier tar alt ansvar, risiko og evt. kostnader i forbindelse med utstedelse av midlertidigbrukstillatelse. Konf. megler for ytterligere spørsmål.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0400, og eiendommen er regulert til blant annet Ladehammeren i Strinda.
Eiendommen er avsatt til blant annet bevaring av naturmiljø i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Det foreligger regulering under arbeid, r20240042. Konferer megler.
Det foreligger planforlsag, r20240020. Konferer megler.

Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/414/348/2:
24.05.1951 - Dokumentnr: 303200 - Erklæring/avtale
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:348
Gjelder denne registerenheten med flere


30.11.1987 - Dokumentnr: 30317 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 35/100
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER


23.01.1996 - Dokumentnr: 1351 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 155/280


01.01.2018 - Dokumentnr: 24233 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:414 Bnr:348 Snr:2

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Punkt endret etter takstrapport:
Vannrør er generelt TG2:
Boligen er installert med alarm som varsler temperatur, vannlekkasjer og brann, som et sikkerhetstiltak.

Ifølge selger.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.