Fredrikke Qvams veg 17B

Merknader om areal: Arealet er målt på stedet med laser. BTA er beregnet. Rom defineres etter bruken av rommet på
befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Merknader om areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

Normale solforhold

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7981,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6.000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2.800,- (valgfri)

Totale omkostninger kr. 8.981,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 14.981,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17.781,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

kr 4 439,-
Felleskostnader utgjør kr. 4.439 per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad renter: 464 kr
- Felleskostnad driftsdel: 2.998 kr
- Felleskostnad avdrag: 118 kr
- Vasking fellesareal: 141 kr
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 718 kr

1 etg: Entré, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Toalettrom. 3 boder i kjeller.

UTVENDIG:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har finert hovedytterdør, årstall ukjent og malt balkongdør i tre fra 2008. Det er etablert en balkong med utgang fra stue.

INNVENDIG:
Hele leiligheten framstår som oppgradert og moderne. Nytt flott kjøkken, tidsriktige gulv og farhger er benyttet i hele leiligheten.

Det er gode parkeringsmuligheter hvor parkeringsplass søkes til styret. Det er også muligheter for å søke om parkeringsplass med ellbilader og garasje. Gjesteparkering skjer på felles oppstillingsplass på borettslagets tomt.
Bromstad Borettslaget leier ut 74 frittstående garasjer i rekke, beliggende på 3 felt.
Ledige garasjer tildeles av TOBB. Søknad sendes TOBB som tildeler etter sammenhengende botid i borettslaget.
Det betales innskudd for garasjer i Bromstad Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også omkostninger til TOBB.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligen framstod i god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige
strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument
som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det
kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.
- Varmtvannsbereder fra 2006. - Ny kjøkkeninnredning i 2024. - Bad renovert i 2024. - Nye interne vann og avløpsrør og sluk på
badet i 2024.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG 0; 1 Stk
TG 1: 4 Stk
TG 2: 3 Stk
TG 3: 0 Stk
TG IU: 0 Stk
 
Takstmanns kommentar til planløsningen:
Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger? ja ifølge takstmann.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen: Jeg har byttet ut den gamle sluken, la så opp ett nytt rørsystem til badet. Lektet så ut veggene 5cm, og la ny gips på
veggene. Sparklet og malte så veggene. smurte så ny membran på gulv, og i dusjsonen. La så nye flis på badet, og monterte ny servant, dusj, dusjvegg, og uttak til vaskemaskin. Ny sluk montert, ny membran lagt.
Nye vann og avløpsrør montert i hele leiligheten. Bortsett avløpet til wc, som er fra byggeår. Avløpet lengst inne til høyre på kjøkkenet er også fra byggeår. Flislegging og membran på bad er utført av fagfolk på dugnad.

Elektrisk og vedovn.

Kollektiv avtale med Telenor.

If Skadeforsikring Nuf

SP2046294

Det er ikke foretatt radonmåling av boligen iht. selgers egenerklæring.
Ved utleie av bolig er det grensekrav til radon, samt krav til at utleier kan dokumentere målinger ovenfor leietaker. Dette følger av strålevernsforsriften §6. Forskriften sier at du som utleier må iverksette tiltak for å senke radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). Videre står det at radonnivået uansett ikke skal overstige 200 Bq/m3 (grenseverdi) etter reduserende tiltak.
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende radonmåling.

Bromstad

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Blokkbebyggelse

Leiligheten ligger i et fredelig, sentralt og barnevennlig boligområde på Strindheim i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Strindheim barneskole, Rosenborg ungdomsskole og flere barnehager. Dronning Mauds Minne ligger også i området, og det er flere videregående skoler i nærliggende områder.

En kort rusletur unna ligger Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. Like ved ligger også IKEA. I tillegg er det kort vei til Lade idrettsanlegg, med fem store gressbaner, stor kunstgressbane, tennisbane, padelsenter og trenings- og crossfitsenter. Dette idrettsanlegget er en av byens største arena for aktiviteter.
Det er kort vei til Kristianstens festning, som er et attraktivt rekreasjonsområde. I gangavstand fra boligen ligger også det populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen, der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over byen.
En tur fører deg til Ladestien - et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Noen av byens beste strender som Djupvika, Korsvika og Ringvebukta ligger langs Ladestien. I nærheten finner man også Ringve botaniske hage.

Rema 1000 og Coop Prix er nærmeste dagligvare. I samme bygg som Coop Prix finner man også tannlege og frisør. Det kort avstand til Sirkus Shopping som har et variert utvalg av butikker, samt apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Fra Sirkus shopping er det god busskorrespondanse til alle deler av byen. Valentinlyst Senter, Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde, og kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Strindheim skole (1-7 kl.) 10 min
579 elever, 32 klasser 0.9 km
Eberg skole (1-7 kl.) 18 min
398 elever, 21 klasser 1.5 km
Lilleby skole (1-7 kl.) 21 min
208 elever, 15 klasser 1.8 km
Blussuvoll skole (8-10 kl.) 19 min
559 elever, 27 klasser 1.7 km
Rosenborg skole (8-10 kl.) 23 min
549 elever, 30 klasser 1.7 km
Strinda videregående skole 20 min
1150 elever, 17 klasser 1.8 km
Lukas videregående skole 7 min
80 elever, 8 klasser 3.1 km

Aastahagen barnehage (1-5 år) 2 min
111 barn 0.2 km
Persaunet barnehage (1-5 år) 3 min
76 barn 0.2 km
Majorstuen barnehage (1-5 år) 4 min
54 barn 0.3 km

Det er kort vei til kollektiv transport.
Tyholtveien bussholdeplass ligger 1 minutt gange fra leiligheten. Her kommer linje 13 og 22, som tar deg videre til nye knutepunkt.

Persaunet leir 4 min
Linje 22 0.3 km
Lilleby stasjon 19 min
Linje R60, R70 1.6 km
Trondheim S 7 min
Linje F6, F7, R60, R70, R71 4.6 km
Trondheim Værnes 27 min

Dagligvare
Rema 1000 Bromstad 4 min
PostNord, søndagsåpent 0.4 km
Coop Prix Persaunet 6 min
PostNord 0.5 km

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.09.1962. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Ingen avvik fra opprinnelige tegninger ifølge megler og takstmann.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0126o, r0455 (bevaringsområde), r0455 (Gang-/sykkelvei), r0455 (Offentlig bebyggelde), r0126g og 0126k. Eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie).

Les mer om uteleie i pkt. 4-2 i vedtektene.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Selger har lest og godkjent denne salgsoppgave.
Selger har aldri bebod leiligheten og har dermed mindre kjennskap til dens befatning.
Borettslaget ønsker å asfaltere ved inngang til nr. 20c i sammenheng med oppsetting av nye parkeringsplasser.
Estimert kostnad kr. 50.000,- Dette vedtaket krever 2/3 flertall av de avgitte stemmer.

FELLESVASKERI:
Det er felles vaskemaskiner i vaskekjelleren i borettslaget. Beboer må kjøpe poletter for å bruke vaskemaskin. Info om bruk av
vaskemaskinene finnes på oppslag i vaskekjelleren.
OPPUSSING AV VÅTROM:
Borettslaget dekker en del av kostnadene til utskifting av slukpotte. Det skal søkes til styret før arbeidet startes.
Det stilles krav til at arbeidet utføres av autorisert firma. Dokumentasjon sendes styret etter utført arbeid.
RENHOLD: Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer.
VAKTMESTER: Boligselskapet har ansatt vaktmester.
STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og
bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

Oppdragsgiver betaler kr. 40.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15.000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4.900,-, fellesvisninger med kr. 1.990,- og markedsføringspakke med kr. 16.950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Soknedal sparebank tilby økonomisk rådgivning.