Lægdgrinda 11

Leilighet

Borettslag

1 225 000,-

642 687,- pr. 08.11.2019.

1 225 000,- (Prisantydning)
642 687,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 867 687,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
7 188,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
12 148,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 879 835,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 951,- pr. mnd.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene er foretatt etter Norsk Standard 3940 fra 2009. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Siden det i Norsk Standard 3940 fra 2009 ikke foreligger en egen definisjon av hva som er boligens primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm

1

2

2005

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Ca 2 864 kvm

Kulsås/Granåsen

Lægdgrinda 11
7026 Trondheim

Gnr. 187, bnr. 82, andelsnr.18
Lægdgrinda Borettslag, org.nr. 988713767
Trondheim kommune

Leilighet

Felles eiet tomt

Skrånende tomt pent opparbeidet med internveier, biloppstillingsplasser, plener, diverse trær og busker.

Parkering skjer i carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

4 951,- pr. mnd.

Felleskostnadene dekker blant annet betjening av andel fellesgjeld, diverse drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, kontingent til velforening, vaktmestertjenester (bl.a. brøyting, strøing, plenklipping m.m.), kommunale avgifter og kabel-tv/bredbånd.

Felleskostnadene fordeles som følger:
- Drift: kr 1 845,-
- Avdrag IN-lån: kr 1 139,-
- Renter IN-lån: kr 1 577,-
- Kabel-tv/bredbånd: kr 390,-

Andelseier i borettslaget, slekt av andelseier i borettslaget, felles forkjøpsrett storby og medlemmer i TOBB har forkjøpsrett.
Forkjøpsretten er under forhåndsutprøving. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Det er pliktig medlemskap i Kulsås Velforening. Velforeningskontingenten er inkludert i de månedlige felleskostnadene til borettslaget.

Lægdgrinda 11 - en gjennomgående 2-roms andelsleilighet like ved markas flotte turløyper. Leiligheten ble oppført i 2005 og ligger i byggets andre etasje. Utenfor stuen er det vestvendt balkong med overbygg og fri utsikt. Med boligen følger carport og en kjellerbod på 5 kvm.

Verdt å merke seg:
- Vestvendt balkong.
- God standard.
- Godt vedlikeholdt.
- Carport medfølger.
- Moderne planløsning.
- Flere garderobeskap.
- Rett ved marka.
- Buss fire min unna.
- Gåavstand til butikker.

- 2-roms andelsleilighet fra 2005.
- Ligger i byggets andre etasje.
- Parkering i carport medfølger.
- Vestvendt balkong på 9 kvm.
- Hyggelig utsikt mot skogen.
- Entré med garderobeskap.
- Åpen stue- og kjøkkenløsning.
- Flere integrerte hvitevarer.
- Bad med vaskemaskinopplegg.
- Soverom med garderobeskap.
- Kjellerbod på ca. 5 kvm.

- Innbygd varmtvannsbereder.
- Rør-i-rør opplegg.
- Automatsikringer.
- Balansert ventilasjon.

- Innbygd varmtvannsbereder.
- Rør-i-rør opplegg.
- Automatsikringer.
- Balansert ventilasjon.

Leiligheten ligger i et meget populært, stille og rolig boligområde på Kolsås i Trondheim i Trondheim kommune. Det ligger flere barnehager i nærområdet, blant annet Kolsås kun fire minutter unna til fots. Kollektivtilbudet på Kolsås består av buss, og nærmeste bussholdeplass er Kolsåsdalen som ligger under 300 meter fra boligen. En ti minutters kjøretur unna ligger Heimdal togstasjon.

Det er for øvrig kort vei til lekeplasser, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, golfbane, ridesenter, treningssenter og svømmehall. Stedet er utpreget barnevennlig, og rett utenfor døren ligger marka med en rekke turmuligheter for store og små.

Nylig åpnet ny fotball- og flerbrukshall på Flatåsen. Vakre Leirsjøen ligger rundt 4,7 km fra boligen, og det samme gjør Hestsjøen som er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Legg gjerne badeturen til populære Kyvannet og Lianvannet. Videre er det ca. 20 minutter med bil til Øysanden, hvor du har badestrand, campingplass, toaletter m.m.

Rundt 3 min med bil fra eiendommen ligger Granåsen skianlegg - Trondheims hovedarena for vinteridrett. Her er det muligheter for skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Anlegget brukes til verdenscuprenn om vinteren.

Det er ca. 3,6 km til Saupstad skisenter, som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele Bymarka. Det er kort vei til Kolstad arena hvor Kolstad håndball spiller sine hjemmekamper.
Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Sverresborg Arena anbefales. For dagligvarehandel er Coop Extra Flatåsen, Rema 1000 og Bunnpris Flatåsen er nærmeste alternativer. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Stavset senter og City Syd, Midt-Norges største kjøpesenter, kun en liten kjøretur unna.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Lavblokk oppført i 2005 etter datidens gjeldende byggeskikk. Leiligheten ligger i 2. etasje. Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner i støpt betong, etasjeskillere av støpt betong, utvendige fasader er kledd med stående panel og fasadeplater, flatt tak tekket med takmembran.

BRA: 43 kvm
P-rom: 43 kvm - Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom/wc, soverom
S-rom: 0 kvm

Balkong med utgang fra tue/kjøkken på 9 kvm.
Egen bod i kjeller på ca. 5 kvm.

ENTRÉ - Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via svalgang. Over dørstokken er det gang på 8 kvm innredet med parkett og lyse vegger. Jakker og sko får god plass i tre garderobeskap med glatte fronter.

KJØKKEN - Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har enkel innredning med glatte, trehvite laminatfronter i kombinasjon til grålaminert benkeplate med nedfelt dobbeltkum. Av hvitevarer er det integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator.

STUE - Stuen er 20 kvm stor og har åpen kjøkkenløsning. I front er det gode vindusflater og utgang til vestvendt balkong som ligger lunt under tak og blir en fin forlengelse av stuen finværsdager. Stuegulvet er lagt med parkett, og veggene er hvitmalte. Ytterst er det plass til sofa, og videre inn er det barløsning med sitteplasser i fin forbindelse til kjøkkenet.

BAD/WC/VASKEROM - Badet har dusjkabinett, gulvmontert toalett og en servant nedfelt i benkeplate med tilhørende underskap. Over servanten henger et speil og hylle med belysning. Badets overflater består av våtromsbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Til slutt er det opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM OG GARDEROBE - Leiligheten har et pent soverom med plassbesparende skyvedøradkomst fra entreen. Soverommet er 9 kvm stort og innredet med garderobeskap. Garderobeskap er det også i entreen, en bred rekke som gir god med oppbevaringsplass. I kjeller medfølger dessuten bod på 5 kvm.

Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg og har ellers oppvarming via elektrisk panelovn i tillegg til gulvvarme på badet.

Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Lægdgrinda er privat vei frem til Kolsåslia, hvor veien er kommunal frem til Fylkesvei (Kongevegen).

Leiligheten har en gjennomgående god standard, godt vedlikeholdt og uten behov for noen form for tiltak. Dette er et forenklet sammendrag og det henstilles sterkt til å sammenholde denne med de respektive punktene i rapporten for å få et komplett bilde av tilstanden av eiendommen.

Tilstandsrapport våtrom er utarbeidet av AB-takst v/ Otto Normann Olden datert 13.11.2019.

Vi oppfordrer alltid våre interessenter til å laste ned komplett salgsoppgave med tilstandsrapport og sette seg inn i denne før visning. Dersom det oppstår spørsmål tilknyttet rapporten er det fint om disse blir rettet til megler i forkant av visning, slik at man har mulighet til å besvare spørsmålene tilfredsstillende.
 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 03.08.2006.

HEFTELSER
Andelen overdras fri for heftelser.

RETTIGHETER
Det er ingen tinglyste rettigheter for andelen.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan r0362c (Kulsås, 187/1 og Flatås søndre, 190/145 (04.10.2004)), og er blant annet regulert til boligformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær kr 602 064,- for inntektsåret 2017.
Formuesverdi sekundær kr 2 167 431,- for inntektsåret 2017.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken av boligen til andre for opp til tre år. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Se borettslagets vedtekter for nærmere informasjon.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsordning

Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 22 674 488,- pr. 08.11.2019.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517259356, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.11.2019: 2.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 124
Saldo per 08.11.2019: 23 674 539
Andel av saldo: 642 688
Første termin/første avdrag: 30.10.2017 (siste termin 30.10.2050)
Fast rente til 2022

Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling an andel fellesgjeld (IN-ordning). IN-ordning gir andelseier muligheten til å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden knyttet til andelen. En nedbetaling vil gi direkte reduksjon på felleskostnadene i form av lavere rente og avdrag.

Årsregnskapet for 2018 viser:
- Årets resultat: kr 560 298,-
- Egenkapital pr. 31.12.2018: kr 3 537 550,-
- Total disponible midler pr. 31.12.2018: kr 297 541,-

Oppdragsgiver betaler kr 47 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 6 450,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Eivind Rodal
Eiendomsmegler
91 63 43 16
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS, org.nr. 976232909
Hans Michelsens gt. 10, 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

BORETTSLAG
Lægdgrinda Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Borettslaget har tegnet felles bygningsforsikring i NEMI Forsikring AS med polisenr. 3302792. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.

Andelseierne som har fått tillatelse til å holde husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte dyr må respekteres.
De tre felles trappeoppgangene i borettslaget skal rengjøres/kostes på rundgang. Andelseierne blir enige om turnusliste på dette.

VELFORENING
Kolsås velforening har til formål å, på vegne av sine medlemmer, drive og vedlikeholde velforeningens område med installasjoner, innretninger, lekeplasser og friarealer. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø.
Det foreligger vedtekter for velforeningen som kan ses i salgsoppgaven.

ANNET
Til informasjon er tre av bildene illustrert med møbler og inventar.

Selger informerer om at platetoppen til komfyren er til reparasjon, og at denne vil bli satt på plass til overtagelse.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
 

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.