Ulvøyveien 74

Fritidseiendom

Selveier

1 990 000,-

1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
49 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
60 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 050 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

6 878,- pr. år

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene er foretatt etter Norsk Standard 3940 fra 2009. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Siden det i Norsk Standard 3940 fra 2009 ikke foreligger en egen definisjon av hva som er boligens primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 114 kvm
Bruksareal: 114 kvm

4

1946 ifølge selger

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Ca 752 kvm

Knarrlagsund

Ulvøyveien 74
7242 Knarrlagsund

Gnr. 69, bnr. 78 i Hitra kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

Flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Det er ikke tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Heimdal Eiendomsmegling ønsker deg velkommen til Ulvøyveien 74, og denne sjarmerende boligen med en attraktiv beliggenhet i Knarrlagsundet!

Her har du en unik sjanse til å bli den nye eieren av en romslig bolig med en god tomt, pent beliggende rett over sentrum i Knarrlagsundet. Her vil du få flere gode terrasser som gir deg upåklagelig utsikt ned mot sentrum og over båtleia. Boligen går over to plan og må sies å være innholdsrik med sine fire soverom, to stuer, kjøkken med god utsikt, samt en romslig gang/trapperom. Utendørs får du en takoverbygd terrasse, samt tre terrasser til med både god utsikt og gode solforhold. Fra boligen vil du ha umiddelbar nærhet til butikk, sentrum og småbåthavn.

Eiendommen ble oppført i 1946, og har stadig vært gjenstand for flere oppgraderinger. Det kan nevnes at den er både påbygd og fullstendig renovert både innen- og utendørs i 1998. I tillegg har selger også bygd ut flere terrasser som har et areal på ca. 100 kvm. (ifg. selger).

Kvaliteter vi vil fremheve:
- Sentral beliggenhet
- God utsikt
- 4 soverom / totalt 11 sengeplasser
- Flere terrasser (ca. 100 kvm.)
- Renovert både innen- og utendørs 1998
- Nærhet til småbåthavn
- Attraktivt område

Boligen ligger med en svært sentralt beliggenhet, og du har utsikt direkte ned mot sentrum i Knarrlagsundet og båtene som går gjennom sundet. I tillegg har du både skole og barnehage samt butikk i gangavstand. Selger har satt stor pris på sin botid ved eiendommen. Noe de spesielt vil sette pris på er roen og frihet eiendommen gir. Hit kan man kjøre etter stressende arbeidsdager og bare nyte sjøutsikten og fuglekvitter. I tillegg er det et trivelig nabolag, hvor folk gjerne samles på kveldstid.

Ulvøyveien 74 må sies å ha en veldig god og sentral beliggenhet i Knarrlagsundet. Her vil du kunne bo med utsikt ned mot sentrum og sundet, samtidig som man har gangavstand til skole, barnehage og butikk. Knarrlagsundet er sentrum på Ulvøya, og er kjent for å være et populært og attraktivt område for fritidsboliger. Her er det utenfor sentrum litt spredt bebyggelse og flott natur hvor man har gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.
Ulvøya ligger nordøst i Hitra kommune, og har broforbindelse med Fjellværsøya via fylkesvei 364 og Knarrlagsundet bru. Øya har et areal på 6,4 km2 og totalt ca. 350 fastboende. Fra øya drives det i hovedsak lakseslakteri, som igjen har gitt nytt liv til bygdesamfunnet.

Avstander:
- Fillan 14 km.
- Sandstad 30 km.
- Trondheim 145 km.
- Orkanger 104 km.
- Snillfjord 60 km.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Helårsbolig benyttet som fritidsbolig oppført i 2 etasjer over grov-/krypkjeller og et kryploft. Grunnmur er støpt. Over grunnmur er boligen oppført i tre med etasjeskille i trebjelkelag, og utvendige fasader er kledd med stående panel. Taket er et valmtak ved hoveddel og pulttak ved tilbygd del, tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Takst-Forum v/ Tore Korshavn, datert 13.08.2019.

TOTALT
BRA: 114 kvm
P-rom: 114 kvm
S-rom: 0 kvm

1. ETASJE
BRA: 75 kvm
P-rom: 75 kvm - Entré, stue, kjøkken, bad , soverom
S-rom: 0 kvm

2. ETASJE
BRA: 39 kvm
P-rom: 39 kvm - Gang, 3 soverom
S-rom: 0 kvm

Takstmanns kommentarer til arealene:
Det er ikke foretatt kontroll av dokumenter/byggegodkjente tegninger. Det bemerkes takhøyden i 2. etasje er under 2 meter. Dette er under kravet til romhøyde i plan- og bygningsloven, og vil ikke bli godkjent som rom for varig opphold, slik de fremstår i dag. Da arealreglene for oppmåling i forbindelse med salg kun krever takhøyde på 1,9 meter, er likevel 2. etasje medregnet i arealet og omtalt iht dagens bruk.

Meglers kommentarer til arealene:
Megler har forespurt Hitra kommune om byggegodkjente tegninger. Kommunen opplyser at disse ikke finnes i deres arkiv. Megler har derfor ikke fått kontrollert om tegninger er i samsvar med dagens planløsning.

Byggetegninger i forbindelse med tilbygg er mottatt og kontrollert opp mot dagens planløsning. Ingen vesentlige avvik er registrert.

For opplysninger vedrørende boligens tilstand henvises det til tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe.

 

Vei: privat
Vann: offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke vannmåler.
Avløp: privat nett. Eiendommen har septiktank.

Opprinnelig oppført i 1946, tilbygd og omfattende oppgradert i 1998. Da ble blant annet kledning, vinduer, taktekking med renner og beslag, bad, kjøkken og deler av elanlegget oppgradert. Utover dette fremstår boligen og hovedkonstruksjoner forøvrig som fra opprinnelig byggeår. Selv om store deler ble oppgradert i 1998, begynner også deler av disse bygningsdelene å oppnå forventet levetid. Utover utett sluk på bad, og registrerte forhold i kjeller, ble det ikke påvist bygningsdeler med behov for strakstiltak. Som et forebyggende tiltak anbefales det overflatebehandling ved deler av taktekkingen samt ytterligere kontroll av loft. Omfang av evt ytterligere oppgraderinger og tiltak er avhengig av forventning til standard og funksjonalitet. Det opplyses at det har vært registrert mus. Omfanget av dette er ikke vurdert av undertegnede da dette ikke kan avdekkes uten ytterligere kontroll/ åpninger. Kun til orientering. Utover dette og for mer utfyllende opplysninger og anbefalte tiltak forøvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.

Vi oppfordrer alltid våre interessenter til å laste ned komplett salgsoppgave med tilstandsrapport og sette seg inn i denne før visning. Dersom det oppstår spørsmål tilknyttet rapporten er det fint om disse blir rettet til megler i forkant av visning, slik at man har mulighet til å besvare spørsmålene tilfredsstillende.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen siden denne er oppført før 1946.

Det foreligger godkjente søknad om byggetillatelse for tilbygg, datert 18.09.1997.
I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Det foreligger ingen andre godkjente vedtak eller tegninger i byggesaksmappen hos kommunen. Konferer megler ved spørsmål.

HEFTELSER
1994/1321-1/63 - Jordskifte - tinglyst 11.03.1994
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

RETTIGHETER
1966/2189-2/63 - Bestemmelse om veg - tinglyst 28.07.1966
Rettighetshaver: Knr: 5013, gnr: 69, bnr: 78
Gjelder denne registerenheten med flere
Parsellen har veirett til hovedvei.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan r60 (Knarren, gnr. 69, bnr. 8, 155 (24.11.2011)), og er regulert til boligformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

KOMMUNALE AVGIFTER
Beregnet årsbeløp for 2019 er kr 6 878,- som fordeles på 4 terminer. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. I årsbeløpet inngår vann og feiing.

RENOVASJON
Fritidsrenovasjon - Kr 1 250,- pr år til Hamos Forvaltning IKS som fordeles på én terminer.

SLAM
Slam, tømming og behandling hvert 4. år - Kr 785,94 pr år til Hamos Forvaltning IKS som fordeles på én termin.
 

Formuesverdi primær kr 398 576,- for inntektsåret 2017.
Formuesverdi sekundær kr 1 434 874,- for inntektsåret 2017.

Det er kun én bruksenhet i boligen, og denne kan fritt leies ut.

Det er ingen konsesjonplikt for eiendommen.

Oppdragsgiver betaler 2,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, fellesvisninger med kr 1 990,- pr stk og markedsføringspakke med kr 12 450,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andreas Myran Steen
Avd. leder/Eiendomsmeglerfullmektig
41 60 90 08 / [email protected]

Ansvarlig megler:
Stian Møst
94 84 42 71 / [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS, org.nr. 976232909
Hans Michelsens gt. 10, 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

SELGERS EGENERKLÆRING
Selger opplyser blant annet om følgende i sin egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja - Liten lekkasje i sluk dusj drypper ned på kjellergulv.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei - Ikke siden det var ordnet 1998.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja - Kommer inn litt vann i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja - Det har vært mus i huset.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært - Det ble bygd påbygg og nytt tak og fasade og skiftet vinduer i 1998. Firmanavn: Glassfasade v/ A. Audestad.

Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært - Fiksa ny el og nytt skap i påbygg 1998. Firmanavn: Trønderenergi.
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei.

Fullstendig utfylt egenerklæringsskjema kan ses i salgsoppgaven.

ANNET
Eiendommen er hos kommunen godkjent som helårsbolig, men benyttes av dagens eiere som fritidsbolig.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

 

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.