Blåskogveien 36

Leilighet

Borettslag

1 250 000,-

365 209,-

1 250 000,- (Prisantydning)
365 209,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 615 209,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 200,- (Forkjøpsrettgebyr)
3 750,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
9 810,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 625 019,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

6 735,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 72 kvm, bruksareal: 76 kvm, bruttoareal: 82 kvm

2

1

1999

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

7 794,8 kvm

Fillan

Blåskogveien 36
7240 HITRA

Gnr. 93, bnr. 121, andelsnr. 13 i Fillan Borettslag, orgnr. 979845960, i Hitra kommune.

Leilighet

Felles eiet tomt

Tomten er eid av borettslaget og er opparbeidet med grusbelagt gårsplass, plen, busker og trær.

Leiligheten disponerer parkeringsplass på felles biloppstillingsplass.

6 735,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer avdrag og renter på felles lån, drift- og vedlikeholdskostnader, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, brøyting/strøing og gressklipping.

Forretningsfører har ikke oppgitt hvordan fordeling av fellesutgiftene er på de ulike postene.

Dersom andel skifter eier har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Det er ikke tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Velkommen til Blåskogveien 36. En lekker og koselig 3-roms borettslagsleilighet beliggende i et idyllisk og sjarmerende boligområde på Fillan. Leiligheten i sin helhet er godt vedlikehold, og med en super hjørnebeliggenhet med uhindret utsyn mot grøntområde og romslige plenarealer rundt leiligheten, vil denne beliggenheten og leiligheten betegnes som svært attraktiv. Boligen fremstår som solid og gir et pent inntrykk med lyse og harmoniske fargevalg og parkett i alle oppholdsrom. I tillegg har du en praktisk hems som kan brukes til så mangt.

Generelt om leiligheten:
- Ypperlig beliggenhet
- Gode solforhold.
- Godt vedlikeholdt.
- Effektiv og smart planløsning.
- Solfylte uteplasser.
- To romslige soverom.
- Fast parkeringsplass.
- Lun og koselig vedovn.

Verdt å merke seg:
- Grenser mot herlig, grønt og frodig friområdet som gir en landlig følelse.
- Fritt utsyn, og ingen innsyn - her får du følelsen av å være alene!
- Rolig gate uten gjennomgangstrafikk.
- Gode oppbevaringsmuligheter på hems, store garderobeskap, og innvendig bod.
- Nærhet til alt av servicefunksjoner.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon.
- Veldrevet borettslag.

Kan dette være din nye bolig? Møt opp på annonsert visningstidspunkt for en hyggelig visning!

Leiligheten ligger i vakre og landlige omgivelser nær sjøen, marka og sentralt på Fillan i Hitra kommune. Velkommen til Fillan og Blåskogveien 36. Få områder på Fillan kan skilte med en såpass sentrumsnær beliggenhet, men samtidig fremstå så skjermet og rolig. Denne leilighetens plassering i boligfeltet må også sies å være en av de beste. Boligen vender mot et grønt, frodig og fredelig friområde. Så godt som hele boligens innside er privat og skjermet, og det er mye sol fra tidlig på morgenen til kvelden på boligens uteplasser. I et ellers så befolkningstett boligområde kan du sitte uforstyrret på en av uteplassene og virkelig føle du er på landet her.

Fillan er administrasjonssenteret i kommunen og har gode servicetilbud og fasiliteter som legekontor, helsestasjon, og flere butikker. I tillegg ligger Hitra idrettspark og Hitrahallen like i nærheten. Fra eiendommen er det gangavstand til Fillan barne- og ungdomsskole. Guri Kunna Videregående skole ligger også her, og Fillan barnehage ligger ved Fillan skole.

Hitra er en av Norges største øyer, og byr på variert flora og fauna. Langs kysten har du lange strekk med nakne lyngheier, og på indre deler har du skogsområder med et rikt fugleliv og mye storvilt. Øya og havet rundt er et eldorado for den tur- og opplevelseslystne, sommer som vinter

Eiendommen har et fantastisk turområde rett rundt hushjørnet, med blant annet tursti til Blåskoghytta. Eidsvatnet er en populær badeplass som ligger ca. 5 min unna med bil.

Eaholmen nærmiljøanlegg ligger heller ikke langt unna, og byr på fine bade- og grillmuligheter.

Coop Extra og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fillan sentrum et variert utvalg.

Kollektivtilbudet på Fillan består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Fillan busstasjon som ligger ca. 500 meter fra boligen. Her kan du også ta buss til buss til Kystekspressen (båt), Trondheim og Kristiansund. Med bil tar det ca. 28 min til Sistranda, 1 t og 35 min til Orkanger, samt ca. 2 t og 12 min til Trondheim.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra Fillan sentrum, følg veien fra rundkjøringen på venstre side av idrettsparken. Rett etter idrettsparken, ta til venstre inn Blåskogveien. Følg deretter veien i ca. 200 meter til du får du får leilighetene på venstre side. Ta til venstre, på enden finner du leilighet nr. 36. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leilighet i 3 mannsbolig oppført i 1 etasje over støpt gulv mot grunn. Over støpt plate er boligen oppført i tre med utvendig liggende panel. Taket er et saltak i vinkel, tekket med takstein og vinduer med isolerglass.

BRA: 76 kvm
P-ROM: 72 kvm - Hall, stue/kjøkken, bad og 2 soverom
S-ROM: 4 kvm - Bod

Takstmanns kommentarer til areal:
Leiligheten er iht godkjente tegninger fremlagt på befaring.

Se punktet "Meglers vurdering" for beskrivelse av standard.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

 Privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Vegger på badet ble oppgradert i ca 2005, gulv med sluk er fra opprinnelig byggeår. Det ble ikke registrert åpenbare skader på badet men pga. feil utførelse ved sluk og oppnådd alder bør det planlegges å påregnes en oppgradering, selv om det ikke registreres skader som følge av dette. Kjøkkenet er fra opprinnelig byggeår og ingen vesentlige avvik utover normal slitasje ble registrert. For videre omtale og anbefalinger forøvrig, henvises det til rapportens enkelte punkter.

Vi oppfordrer alltid våre interessenter til å laste ned komplett salgsoppgave med tilstandsrapport og sette seg inn i denne før visning. Dersom det oppstår spørsmål tilknyttet rapporten er det fint om disse blir rettet til megler i forkant av visning, slik at man har mulighet til å besvare spørsmålene tilfredsstillende.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.09.1999. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

HEFTELSER I BRL EIENDOM
1999/1472-2/63 - Bestemmelse iflg. skjøte - tinglyst 21.04.1999
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

2000/3139-1/63 - Obligasjon - tinglyst 03.07.2000
Beløp: NOK 10.260.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank
Lnr: 2016714

2014/232903-1/200 - Pantedokument - tinglyst 20.03.2014
Beløp: NOK 550.000
Panthaver: Obos-Banken AS
Org.nr: 911986884
2015/771277-1/200 - Felles pantedok bor.innsk - tinglyst 25.08.2015
Beløp: NOK 3.330.000
Panthaver: Fillan Borettslag
Org.nr: 979845960
Fellesskapet av innskytere

Andelen overdras fri for heftelser.

RETTIGHETER I BRL EIENDOM
Det er ingen tinglyste rettigheter for andelen eller for borettslagets eiendom.

Felleskostnader: kr 6 735,- pr mnd.
Strøm:

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan for Fillan Boligfelt del 4. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær kr 414 413,- for inntektsåret 2017.
Formuesverdi sekundær kr 1 491 887,- for inntektsåret 2017.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra borettslaget overlate bruken av boligen til andre.
Andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken av boligen til andre for opp til tre år.
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Se borettslagets vedtekter for nærmere informasjon.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 6 141 069,- per 31.12.18.

Spesifikasjon av lån:
Husbanken
Lånet er et annuitetslån med fastrente frem til 01.03.2022 med rente 2,67 %.
Lånenr.: 46191101
Restsaldo: kr 4 355 944,-
Restløpetid: 11 år og 6 mnd.
Terminer pr. år: 4

Husbanken
Lånet er et annuitetslån med fastrente frem til 01.04.2022 med rente 2,87 %.
Lånenr.: 146191119
Restsaldo: kr 1 551 647,-
Restløpetid: 13 år og 8 mnd.
Terminer pr. år: 4

OBOS Boligkreditt AS
Lånet er et annuitetslån med flytende rente 2,80 %.
Lånenr.: 98207377732
Restsaldo: kr 233 478,-
Restløpetid: 3 år og 4 mnd.
Terminer pr. år: 12

Årsregnskapet for 2017 viser:
- Årets resultat kr 662 579,-
- Egenkapital per 31.12.2017 kr 4 636 346,-
- Total disponible midler per 31.12.2017 kr 1 455 232,-

Oppdragsgiver betaler kr 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 14 900,-, fellesvisninger med kr 1 990,- pr stk. og markedsføringspakke med kr 19 900,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Marius Kvalvik
Eiendomsmeglerfullmektig
Mobil: 46 30 00 46
E-post: [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS
Org. nr. 976232909
Hans Michelsens gt. 10 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

SELGERS EGENERKLÆRING
Selger opplyser blant annet om følgende i sin egenerklæring:
- Råte i yttervegg.
- Fagmann skiftet ut råte, utbedret badet i ca. 2005: lagt membran, fliselagt bad, utført av Leif Vidar Nilsen, Rønskog.
- Lekkasje i tak, utført arbeid: takvidusbeslag. Styret i borettslaget tilkalte fagmann.
- El-anlegg kontrollert i 2018.
- Radonmåling utført av borettslaget tidligere.

FORSIKRING
Borettslaget har tegnet felles bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring med polisenr. 82953559. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.