Kjerkbakkan 21D - Lelighet D-11

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
- Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 500,-
- Dokumentavgift med kr. 3 200,-
- Startkapital sameiet kr. 7000,-
Totale omkostninger ink. dokumentavgift kr. 11 320,-
 
Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli overført sameiets konto. 

Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse. Da kommunale avgifter ikke er utregnet grunnet at bygget ikke er ferdistilt må kjøper påregne at det vil tilkomme komunale avgifter som vann, avløp, renovasjon mm. Kommunale avgifter vil faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene.

Det kan bli pliktig medlemskap i områdets velforening.

kr 1 500,-
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Felleskostnadene er stipulert til kr. 1 500,- pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer/evt. garasje, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Forlag til fellesutgifter følger vedlagt i utkast til budsjett. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

Utbygger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter.

P-Rom: 2 soverom, bad, stue/kjøkken
S-rom: Bod

Det leveres kjøkkeninnredning av type FOSS i hht egen kjøkkentegning i salgsoppgve.

Integrerte hvitevarer medfølger kjøkkenleveransen.
- Oppvaskmaskin for innbygging
- Stekeovn for innbygging.
- Ventilasjons hette.
- Komfyrtopp - keramisk.
- Frys/kjøleskap.

Det leveres baderoms innredning av type Vikingbad eller tilsvarende kvalitet, i hht. egen baderoms tegning.

Hver leilighet vil få tildelt en garasjeplass. Parkering utover dette vil skje etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Leiligheten vil oppvarmes med elektrisitet. Det vil bli montert varmekabler i vindfang og på bad. Videre etableres pipe i leiligheten, men ildsted må gjøres ved tilvalg og er ikke inkludert i leveransen.

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

FILLAN | Meld deg på visning!

Fillan har gode servicetilbud og fasiliteter som legekontor, helsestasjon, og flere butikker. I tillegg ligger Hitra idrettspark og Hitrahallen like i nærheten. Et nærmiljøanlegg er også under bygging der det skal være forskjellige aktiviteter. Det er ellers kort vei til basseng, bowling, og museum.

Fra leiligheten har du gode turmuligheter, med blant annet tursti til Blåskoghytta. Eidsvatnet er en populær badeplass som ligger ca. 5 min unna med bil.

Det er også gode fiske muligheter på Hitra med my forskjellig som kan nappe i snøret. Hitra har også tidligere blitt kåret til en av de beste fridykke-områdene i Norge.

Det er flere gode alternativer til dagligvarebutikk der Coop Extra og Rema 1000 er de nærmeste. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fillan sentrum et variert utvalg. Kollektivtilbudet på Fillan består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Fillan busstasjon som ligger omtrent én km fra leiligheten. Her kan du også ta buss til Kystekspressen (hurtigbåt), Trondheim og Kristiansund. Med bil tar det ca. 28 min til Sistranda, 1 t og 35 min til Orkanger, samt ca. 2 t og 12 min til Trondheim.

Flott felles opparbeidet tomt med internstier, grøntareal og gårdsplass.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.07.2024 I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan R0028 felt E og eiendommen er regulert til blant annet boligformål.
Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2030. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligene. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
Kjøpers bank er innforstått med å tå bak allerede tinglyste heftelser ved finansiering av den nye kjøpet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5056/91/115:
07.01.1911 - Dokumentnr: 900128 - Utskifting
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1923 - Dokumentnr: 900156 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Statens Havnevesen
Bestemmelse om havneanlegg
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1938 - Dokumentnr: 300490 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

10.07.1939 - Dokumentnr: 300661 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.1941 - Dokumentnr: 300236 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.1946 - Dokumentnr: 300354 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:14
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om torvrettigheter
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1948 - Dokumentnr: 301493 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:15
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1951 - Dokumentnr: 901064 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: HITRA OG FRØYA KRAFTLAG AL
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

29.06.1951 - Dokumentnr: 300801 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:18
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.1951 - Dokumentnr: 301409 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Fillan Vassverk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1952 - Dokumentnr: 301128 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:19
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.1953 - Dokumentnr: 300650 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.1953 - Dokumentnr: 300653 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:23
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

16.02.1955 - Dokumentnr: 300247 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Rettighetshaver: FILLAN VASSVERK
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

28.03.1957 - Dokumentnr: 300366 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:27
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.1958 - Dokumentnr: 301634 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1960 - Dokumentnr: 653 - Utskifting
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.1961 - Dokumentnr: 753 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:32
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.1961 - Dokumentnr: 777 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1962 - Dokumentnr: 181 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:33
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

04.09.1962 - Dokumentnr: 2407 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og
adkomst m.v.
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

21.01.1971 - Dokumentnr: 239 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.1971 - Dokumentnr: 3539 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.1971 - Dokumentnr: 3539 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.1971 - Dokumentnr: 4253 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.1972 - Dokumentnr: 1811 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.1972 - Dokumentnr: 2049 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:42
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1973 - Dokumentnr: 255 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:44
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1974 - Dokumentnr: 990022 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: SØR-TRØNDELAG KRAFTSELSKAP
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Overført fra gnr. 122 bnr. 1 til gnr. 122 bnr. 288
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.1975 - Dokumentnr: 3305 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Televerket
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1975 - Dokumentnr: 3968 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:45
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.1976 - Dokumentnr: 1575 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1978 - Dokumentnr: 3402 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:48
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om sjølending.
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1978 - Dokumentnr: 3404 - Erklæring/avtale
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1978 - Dokumentnr: 3405 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:49
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.1980 - Dokumentnr: 82 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:45
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.1981 - Dokumentnr: 5745 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:54
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.1981 - Dokumentnr: 6611 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:55
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.1986 - Dokumentnr: 6060 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:65
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.1987 - Dokumentnr: 5067 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:18
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1998 - Dokumentnr: 4942 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg
Gjelder i 40 år
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: HITRA IDRETTSLAG
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.2001 - Dokumentnr: 5891 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.2003 - Dokumentnr: 3207 - Elektriske kraftlinjer
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: TRØNDERENERGI NETT AS
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.2005 - Dokumentnr: 4426 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: HITRA VIND AS
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.2011 - Dokumentnr: 83706 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Bestemmelse om navigasjonsinstallasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.2013 - Dokumentnr: 60452 - Jordskifte
Sak 1600-2011-0047 Fillan
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2016 - Dokumentnr: 139780 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Rettigheter og plikter for bygging og drift av 66 kV kraftledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.2018 - Dokumentnr: 772375 - Jordskifte
15-198964REN-JTRD FILLAN
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

14.02.2019 - Dokumentnr: 193470 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Fosen Vind Da
Org.nr: 916 456 077
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1736069 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5013 Gnr:91 Bnr:115

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Videresalg av kontrakt:
Kjøpekontrakt er inngått mellom selger KK Areal AS og kjøper Tabarca AS. Kjøpekontrakten gjelder kjøp av D-11 i prosjektet Kjerknesset. Kjøp av kontraktposisjonen innebærer at man trer inn som kjøper i den inngåtte kontrakten. Kjøper forplikter seg i tillegg til å overta eventuelle endringsavtaler inngått med utbygger.
Opprinnelig pris: kr. 3 500 000,-
+ tilvalg kr. 93 488
+kjøpesum inntreden i kjøpekontrakt kr. 296 512,-
=Ny pris kr. 3 890 000,-
I tillegg kommer det omkostninger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Videresalg av kontrakt
Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetningav kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen.

Det er ikke lengere mulig å gjøre tilvalg på denne enheten.

- Leiligheten er oppgradert under tilvalgsfase og det vil tilkomme avvik i henhold til leveransebeskrivelse på blant annet kjøkken. Vedlegg i salgsoppgave er ment som illustrasjon.

- Forsikring
Selger vil besørge bygget forsikret frem til overtakelse. Etter at overtakelse har funnet sted må sameiet v/styret sørge for at bygget blir forsikret. Kjøper må selv besørge innboforsikring.

Selgers forbehold om bygging er slettet

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

Byggetid er stipulert til 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.
Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 17 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt
midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.

Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Dokumentenes rangordning / lovvalg
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:

- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
- Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

- Mangler og tilbakehold
Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

Generelle forutsetninger
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold om som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om d-nummer før overtagelse.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Sikkerhetstillelse / Garantier
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Ervervsbegrensning
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 23 000.

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.