Kjerkvegen 270A

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift kr. 169 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 585,-
 
Totale omkostninger kr. 170 920,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Det er mulig å kjøpe boligkjøperforsikring med en kostnad på kr. 12 900,-.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 12 146,- for inneværende år. Hittil i år er det fakturert kr. 6 967,-. Dette er en prognose fra Oppdal kommune basert på fjorårets forbruk. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt. Kommunale avgifter i Oppdal kommune er fordelt på to terminer hvor første termin er i mars og andre termin er i oktober. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

I tillegg kommer årlige kostnader for:
Renovasjon fra ReMidt på kr. 2 101,-. Kommer i to terminer.
Selger hadde et strømforbruk i 2022 på 8675 kWh som utgjorde kr 3 939,- i strømkostnader og kr 5 282,- i nettleie. For 2023 var strømforbruket på 8 701 kWh.
Hytteforskring med innbo er i JBF med en årlig forsikringspremie på kr 4 365,-.
Selger har abn. på "ring hytte varm" levert av Sikom Living med en årlig kostnad på kr 995,-. App hvor man styrer alt av gulvvarme på entré, tv-stue, bad og vaskerrom. App styrer også panelovn på kjøkken og stue samt alt av utebelysning. Det vil bli gitt vaskel ved eventuelt strømbrudd eller røykvarsler.
Er det ønskelig med avtale om brøyting og støing av gårdsplass kan dette gjøres direkte med brøyter. 3000,- pr. år, eller 300,- pr. gang. Det er pliktig medlemskap i området Velforening og koster kr. 4000,- år. Brøyting og strøing av hovedvei inkludert.
Det er innlagt fiber fra Vitnet 100/100 med en mnd. kostnad på ca 500,-. Kommer regning pr. kvartal.
Feieavgift på ca 550,-

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Vangslia Fjellandsby Velforening. Kontingent for vedlikehold av blant annet vei, brøyting og støring.

1.ETASJE: inneholder: Entré, 3 stk. soverom, bad/toalett, vaskerom/toalett og stue.

2.ETASJE: Inneholder: Kjøkken og stue

Det tilhører også en frittstående sportsbod som er todelt med dør på hver side. Denne er ikke medregnet i arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2024 utført av AB-Takst - Aktiv Boligtakstering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

TG-0 = 23 punkter
TG-1 = 13 punkter
TG-2 = 0 punkter
TG-3 = 0 punkter
TG-IU = 0 punkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen er i god befatning. Bygget er oppført i 2020 og fremstår naturlig nok med minimal slitasje og i stor grad som ny uten behov for noen form for tiltak.

Velkommen inn!

Fritidsbolig som fremstår moderne med svært praktiske løsninger.

De luftige rommene, kombinert med materialvalg gir en lun hyttefølelse. Fritidsboligen har også en svært attraktiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang til en romslig terrasse med fantastisk panoramautsikt samt med lang solgang. Hele tre soverom som gjør det mulig med mange sengeplasser. I første etasje er det også en TV-stue hvor det kan etableres sovesofa for ekstra sengeplasser. Hytta har et separat vaskerom med eget toalett samt et komplett bad. Todelt frittstående sportsbod med plass til det meste av utstyr man trenger på fjellet samt egen matbod for lett tilgjengelighet når lunsjen skal inntas på den store terrassen på 60 kvm. etter en dag i slalåmbakken.

Entré/gang:
Fritidsboligen har inngang via første etasje, med et praktisk overbygd inngangsparti. Entreen har flis på gulv (60x30) med behagelig gulvvarme. Det er etablert en stor skyvedørsgarderobe med dempet glassparti og praktisk innredning. Entreen leder så videre til en lys og herlig TV-stue. Hele dette arealet har downlights i himling med dimming samt de fleste vinduer med plisségardiner for god solskjerming

TV-Stue i 1.etasje:
Stue/entré er på 24 kvm. og har god plass til sofaløsning. Rommets tre store vindusflater vil gjøre rommet lyst og behagelig. Også her er det 30x60 flis på gulv med behagelig gulvvarme. God mulighet for oppbevaring under trapp.

Bad/vaskerom
Fritidsboligen inneholder et komplett baderom med flis på gulv med behagelig gulvvarme, og baderomsplater på vegg. Det er vegghengt toalett inkludert sete med demping og quick release for enklere rengjøring, innredning fra HTH med helstøpt plate og skuffesytem. Dusjhjørne med rette vegger 90x90 med sorte lister og regndusj for litt ekstra luksus på fjellet. Det er downlights i himling med dimming og integrert lys i speil. Mekanisk og fuktstyrt vifte.
I tillegg er det et separat vaskerom. Mange etterspør det ekstra badet eller toalettrommet. Denne hytten har det. Vaskerommen er pent innredet med innredning fra HTH hvor både kombi vask/tørk og vvb er integrert i innredningen. Det er etablert høyskap for god oppbevaring og vask i benkeplate. Også dette våtrommet har sluk i gulv, flis på gulv med gulvvarme, vegghengt toalett inkludert sete med demping og quick release for enklere rengjøring og integrert lys i speil.

Stue og kjøkken:
Fritidsboligen har stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning med utgang til en stor terrasse med upåklagelige sol- og utsiktsforhold. Her vil romfølelsen bli god med en mønehøyde på oppunder fire meter. Herlig 1-stavs parkett på gulv, vedovn med hel flisplate i bakkant, panel på vegger samt vinduer med sorte karmer. Kjøkken er ganske adskilt og er levert av HTH. Av integrerte hvitevarer er det platetopp 80 cm med induksjon og boost-funksjon, oppvaskmaksin, stekeovn med WIFI og selvrensfunksjon, kombi stek/mikro samt kombi kjøl/frys. Alle hvitevarer er levert av kvalitetsleverandøren Siemens. Kjøkken er romslig med gode oppbevaringsmuligheter. Det er i tillegg etablert 3 stk. sokkelskuffer. Kjøkkenet rommer et stort spisebord med plass til hele 12 stk. Her kan hele familien eller vennegjengen samles etter en frisk tur i fjellet.

Soverom og oppbevaring:
Fritidsboligen har tre soverom. Her er det praktiske soverom som vil gi mange sengeplasser og gode muligheter for oppbevaring. Det største soverommet er 10 kvm. og er tilrettelagt for å etablere en stor skyvedørsgarderobe. Det er også lagt til rette for kommodeløsninger. Er det ønskelig med et fjerde soverom er dette mulig å etablere på tv-stue i 2.etasje. Takhøyde i møne på ca 4 meter. Her er det bare fantasien som kan sette grenser for utnyttelsen av takhøyden.
2 delt sportsbod på ca. 6 kvm. Inngang fra terrassen er matbod hvor leske og grillmat mm. kan oppbevares. Inngang fra parkering er smøre og skibod.

Det er egen innkjøring til tomten med plass til to biler. Det er montert elbillader på hyttevegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgraderinger erskissert. Se særlig TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I følge takstmann og tilstandrapporten er fritidsboligen oppført i 2020. Taket er tekket med torv. Renner og nedløp i stål. Utvendig kledd med stående kledning (noe liggende). Saltak oppbygd av sperrer. Isolert og luftet skråhimling. God lufting ved raft. Vinduer med 2-lags glass Hovedinngangsdør er formpresset og malt med små glassfelt. Terrassedør med utgang fra stue i 2. etasje med 2 -lags glass. Stor terrasse på 60 kvm i impregnert trevirke (Møre Royal). Takterrasse med utgang fra stue i 2. etasje i impregnert trevirke (Møre Royal) Alle vannledninger av plast med "rør i rør". Fritidsboligen har naturlig avtrekk (mekanisk avtrekk fra begge våtrom og kjøkken). OSO vvb. på 120 liter fra byggeår med heat injection fra byggeår. Drenering fra byggeår. Grunnmurer av støpt betong fra byggeå

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Ladeboks montert på yttervegg av Elinst Oppdal ved bygging av hytte.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja. Nytt hyttefelt som fortsatt er under utvikling.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Nabohytte Kjerkvegen 270B har veirett og vedlikeholdsansvar over tomt for nedkjøring til sin egen gårdsplass. Nabohytte har også tilkomstmuligheter for vedlikehold av sin egen hytte mellom tomter. Dette vil bli tinglyst før overlevering.

Det er etablert vedovn på stue i 2.etasje. Videre er det elektrisk oppvarming og behagelig varme i gulv i entré, stue 1. etasje, vaskerom/WC og bad.
Det er montert panelovn på stue 2.etasje og kjøkken. Selger har "ring hytta varm" via app-styring fra Sikom Living på både varmekabler og panelovner.

JBF

2077336

VANGSLIA / OPPDAL

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved avtalte visninger

Midt i vangslia skianlegg!

Kjerkvegen 270A ligger midt i "indrefileten" i vangslia, midt mellom Håkerxpressen og nye Solheisen. Her er det bare å spenne på seg skiene rett utenfor hytteveggen og skli rett i bakken.

Her får du en fritidsbolig med gunstige solforhold og skibakken som nærmeste nabo samt direkte adkomst til milevis med preparerte langrennsløyper. Oppdal er en snø sikkert skisted i Midt-Norge beliggende ca. 600 moh. Med 16 skiheiser samt båndheis for de aller minste. I Oppdal kan du stå på ski på fire fjell som alle er koblet sammen med et langstrakt og spennende løypenett på til sammen 56 kilometer. I Vangslia er det god plass til å boltre seg på i skianlegget samt nyte utsikten og sola til langt på kvelden.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til vintersportslige fasiliteter. En biltur på ca. 5 minutter, eller gåtur på ca. 40 minutter, vil ta deg til Oppdal sentrum med så og si alt du måtte ha behov for et behagelig opphold.

Oppdal har mye å by på året rundt. Storhornet er et svært populært område for toppturer sommer som vinter. Det er samtidig ca. 15 minutters kjøretur til det preparerte løypenettet som leder inn til Gjevilvassdalen, og videre inn i Trollheimen til Skarvatnet og Nerskogen. Du har mulighet til å leie kano og fiske i de de mange fiskevannene. Turer i Oppdalsfjella på sommeren er en fantastisk opplevelse.

Oppdal er et herlig utgangspunkt for sykling, og du finner turer i varierende lengde og vanskelighetsgrad, i flott terreng i noen av et fineste Norge har å by på av natur. Det er også mulig å teste ut den nye og flotte sykkelparken i Kåsen ved skistadion. Løyper for alle typer ferdigheter.

Andre aktiviteter Oppdal kan by på hvor hele familien kan delta er bowling, biljard, og air hockey på Oppdal Bowling samt bading, velvære og lek i badeanlegget i Oppdal Kulturhus. Av uteaktiviteter har du mulighet til å delta på villmarksleir med lek og moro, og med mye spenning via aktiviteter som pil og bue, kassestabling og rappellering i regi av Opplev Oppdal.

Oppdal arrangerer også flere andre aktiviteter som passer ulike aldersgrupper og spenningsnivå. Hva med rafting i Driva med strekninger som byr på fine naturopplevelser med stryk av ulik karakter og vanskelighetsgrad. Eller en frisk og spennende aktivitet som juving med en løype som gir rikelig med sug i magen. E annen spektakulær aktivitet som byr på en herlig naturopplevelse og uforglemmelig eventyr er Zipline. En 140 meter lang taubane som henger 30 meter over Driva. Dette er en tur som definitivt vil gi deg et kick.

For den kulturinteresserte arrangeres det konserter av mange kjente artister året gjennom på Oppdal Kulturhus og andre nærliggende gårder og Nerskogfestivalen. Midten av oktober arrangeres den populære Fjell- og fårikålfestivalen.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 2020.

Kommunen opplyser at det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.10.2021 for fritidshytte med bod.

Dagens plantegning er iht. godkjente tegninger i kommunalt arkiv.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse, ras- og skredfare og nedslagsfelt drikkevann i henhold til kommuneplanens arealdel 2019-2030 med plan-ID 2018008.

Gjeldende regulering for eiendommen er plan 2015019 "Detaljreguleringsplan for Vangslia fjellandsby", vedtatt 20.09.2017. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse.

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Vangslia Fjellandsby, og ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg, samferdsel og infrastruktur, grønnstruktur, LNF og hensynssoner. Kopi av situasjonskart, matrikkelrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. finnes vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Området er fortsatt under utvikling og det vil fortsatt være noe byggeaktivitet i næromårdet til tross for at det meste er bygd i umiddelbar nærhet foruten hytte mot sør/vest.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Fritidseiendommen har ike separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Ikke krav om radonmåling på fritidsbolig.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for hytteforening.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5021/271/259:
11.04.1997 - Dokumentnr: 1818 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:1
Overført fra: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2019 - Dokumentnr: 1342939 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.2018 - Dokumentnr: 1191423 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5021 Gnr:271 Bnr:91
Elektronisk innsendt

03.11.2020 - Dokumentnr: 3269967 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5021 Gnr:271 Bnr:324

08.05.2020 - Dokumentnr: 2436331 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:17
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:180
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:360
Gjelder denne registerenheten med flere

22.05.2020 - Dokumentnr: 2489364 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:82

25.01.2021 - Dokumentnr: 94901 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:17
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:81
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:82
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:180
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:235
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:310
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:327 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:327 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:349
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:350
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:351
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:352
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:353
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:354
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:355
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:356
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:359
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:360
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:383
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:385
Gjelder denne registerenheten med flere

19.09.2022 - Dokumentnr: 1043800 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:81
Bestemmelse om vedlikehold

19.09.2022 - Dokumentnr: 1043800 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:82
Bestemmelse om vedlikehold

19.09.2022 - Dokumentnr: 1043800 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:91
Bestemmelse om vedlikehold

19.09.2022 - Dokumentnr: 1043800 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:17
Bestemmelse om vedlikehold

19.09.2022 - Dokumentnr: 1043800 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:180
Bestemmelse om vedlikehold

19.09.2022 - Dokumentnr: 1043800 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:235
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:385
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

19.09.2022 - Dokumentnr: 1043800 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:310
Bestemmelse om vedlikehold

19.09.2022 - Dokumentnr: 1043800 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:5
Bestemmelse om vedlikehold

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
 
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
 
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
 
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
 
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
 
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
 
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. 
 
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
 
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
 
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
 
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
 
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern. 

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Det opplyses om at selger er ansatt i HEM.

Taklamper over spisebord på kjøkken og lysekrone på stue medfølger ikke.
Integrerte hvitevarer på kjøkken samt integrert kombi vask/tørk på vaskerom medfølger handelen.

Deler av innkjøring til Kjerkvegen 270B går over eiendommen til Kjerkvegen 270A. Kjerkvegen 270B har veirett over denne tomt til 270A da dette var et krav fra kommunen.

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
 
Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold om som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om d-nummer før overtagelse. 
 
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler kr. 25 000,- i meglerprovisjon, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 22 200,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.