Ludvig Daaes gate 22A

Det er i tillegg til nevnte areal, en garasje på ca.21m².
Rombenevnelser er gjort i h.h.t dagens bruk, uten hensyn på forskriftens krav

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 287 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 288 500,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 302 500,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 305 300,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 10 050,- for 1. termin i 2024. På tidspunkt for innhenting av kommunale avgifter var det 4 terminer i året. Fra april 2024 faktureres kommunale avgifter månedlig. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Årlig kostnad på kr 40 200,- er estimert med utgangspunkt i termin 1 for 2024.

SOKKEL: 68m²
P-ROM: 68m²: Som inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, gang.

1. ETASJE: 86m²
P-ROM: 86m²: Som inneholder: Kjøkken, bad, gang, tv-stue, stue, sov/kont.

2. ETASJE: 39m²
P-ROM: 39m²: Som inneholder: 3 soverom, gang.

SOKKEL
Stue/kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasseplatt. Gulvvarme. Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Rørfordelingsskap.

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc, bereder og opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Gang: Malt overflate på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

1. ETASJE
Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc og dusjkabinett.

Gang: Flis og parkett på gulv, og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.

TV-stue: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.

Sov/kont.: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

2. ETASJE
Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Soverom 3: Parkett på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap.

Garasje og parkering på oppstillingsplass

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og flatt tak, og er tekket med betongstein og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG3:
Utstyr på tak:
Oppsummering: Det er ikke etablert godkjent takstige eller snøfangere på taket. Det er etablert en takstige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.
Anbefalte tiltak: Tiltak må påregnes.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG2:
Grunnmur og fundament:
Oppsummering: Det ble stedvis påvist mindre sprekker/riss. Dette er ikke unormalt for eldre murer, og det ble ikke registrert forhold som tyder på vesentlig svikt. TG ut i fra alder og generell beskaffenhet. TG-1 settes for nyere murer (påbygg)

Yttervegger:
Oppsummering. Kledningen er ikke luftet, med gjennomlufting fra bunn til topp, slik dagens standarder tilsier. (eldre byggemåte) For øvrig ble det ikke påvist vesentlige avvik.

Loft (konstruksjonsoppbygging):
Oppsummering: Ingen vesentlige avvik registrert. TG ut i fra alder og beskaffenhet.
Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn oppe på kald-loft anbefales på generelt grunnlag mtp. alder og forventet gjenværende brukstid på konstruksjonen. Dette til orientering.

Taktekking:
Oppsummering: Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger, samt eventuelt mindre skader o.l på takstein etc. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.
Anbefalte tiltak: Renovering - utskiftning av tekking bør påregnes over noe tid.

Etasjeskille og gulv på grunn:
Oppsummering: Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik over 20mm på etasjeskille - gulv. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer, samt sig og setninger over tid.

Trapp:
Oppsummering: Trapper har lavere rekkverk enn dagens standard krav. Det er også manglende håndløper stedvis i hele trappeløpets (loftstrapp) lengde, samt stedvis åpninger i rekkverk etc. over 10cm.
Anbefalte tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag tiltak for bedring av personsikkerheten opp i mot dagens standarder.

Våtrom: Bad 1.etg:
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Fortsatt bruk av tett dusjkabinett med direkte avrenning til sluk/avløp anbefales for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. For øvrig, ingen vesentlige avvik registrert.

Våtrom: Bad kjeller:
Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. For øvrig, ingen vesentlige avvik registrert.

Våtrom: Utleiedel sokkel:
Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. For øvrig, ingen vesentlige avvik registrert.

Øvrig: Vaskerom/vaskekjeller:
Oppsummering: TG ut i fra mangelfullt avtrekk/vent. For øvrig vurderes rommet til å fungere til sin hensikt som et rent vaskerom, uten vesentlig vannpåkjening på gulv og vegger. Ved eventuelt annet bruk, som event. vil medføre direkte vannpåkjenning på overflater, så vil tiltak måtte påregnes.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
I kjeller etg. tilhørende hoveddel, er soverom (P-rom) inntegnet som disp.rom (S-rom) på oversendte tegninger i fra kommunalt arkiv. Omgjøring i fra S-rom til P-rom er normalt et søknads pliktig tiltak. Dette til opplysning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Nei.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Nei.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Dette et gammelt hus bygget i 1920 så det forekommer skjeve gulv og sprekker i mur.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Retting av avvik etter Elkontroll. Arbeid utført av Elektrikerservice AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Elkontroll utført 2024-04-03 av buvik elektro.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Nei.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
- Det er hybelleilighet i sokkel av tilbygg.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Leilighet i sokkel av tilbygg fra 2008 er byggesøkt og godkjent.

Boligen har vært gjenstand for omfattende oppgraderinger siden 1999. Følgende er gjort i følge tidligere eier og salgsoppgave når boligen sist ble solgt i 2016:

- Hovedhuset, kjeller, soverom: Ombygget fra boder til soverom. Lagt parkett. Nytt kjellervindu i 2003.
- Hovedhuset, kjeller, bad: Nytt bad i 2006
- Hovedhuset, kjeller, vaskerom: Ny varmtvannstank i 2009. Puss og maling på vegg og gulv i 2012.
- Hovedhuset, kjeller, gang: Puss og maling gulv i 2014.
- Hovedhuset, kjeller, trapp: Tatt frem original kledning i 2000. Oppussing trapp i 2004.

- Hovedhuset, 1. etasje, gang: Tatt frem original kledning i 2000. Ny parkett i 2010.
- Hovedhuset, 1. etasje, garderobe: Bygget nytt garderoberom med flis og gulvvarme i 2010.
- Hovedhuset, 1. etasje, stue: Ny vedovn i 1999. Tatt frem original kledning i 2000. Tatt frem original gulv og malt vegger i 2010.
- Hovedhuset, 1. etasje, kjøkken: Nytt kjøkken i 2006. Ny parkett og varme i gulv i 2009.
- Hovedhuset, 1. etasje, trapp: Tatt frem original kledning og pusset opp trapp i 2000. Vegger malt i 2010.- Hovedhuset, 1. etasje, bad: Nytt bad i 2000.

- Hovedhuset, 2. etasje, gang: Tatt frem original kledning og lagt parkett i 1999. Vegger malt i 2010.
- Hovedhuset, 2. etasje, soverom 1: Tatt frem original kledning og lagt parkett i 1999. Vegger malt i 2010.
- Hovedhuset, 2. etasje, soverom 2: Tatt frem original kledning og lagt parkett i 1999. Vegger malt i 2010.
- Hovedhuset, 2. etasje, soverom 3: Tatt frem original kledning og lagt parkett i 1999. Vegger malt i 2015.

- Hovedhuset, ny hovedtrapp i 2022.
- Hovedhuset, ny VVB i 2020.
- Hovedhuset, ny vedovn på stue i 2019.
- Hovedhuset, vinduer og ytterdør: Nye vinduer og dører i 2009.
- Hovedhuset, ytterkledning: Ny kledning og etterisolering i 2009.
- Hovedhuset, terrasse: Ny terrasse i 2009.
- Hovedhuset, inngangstrapp: Ny trapp i 2009.
- Hovedhuset, drenering: Ny drenering i 2009. Alt bortsett fra vegg under inngangstrapp.
- Hovedhuset, vann/avløp: Nye vann- og avløpsrør inn til huset i 2009.
- Hovedhuset, pipe: Dobbelisolering av pipeløp i 1999.

- Tilbygg, sokkel, soverom: Nybygg 2009. Varme i gulv og parkett.
- Tilbygg, sokkel, bad: Nybygg 2009. Flis og varme i gulv. Varmtvannstank.
- Tilbygg, sokkel, kjøkken/stue: Nybygg 2009. Varme i gulv og parkett.
- Tilbygg, 1. etasje, soverom: Nybygg 2009. Varme i gulv og parkett.
- Tilbygg, 1. etasje, stue: Nybygg 2009. Varme i gulv og parkett.
- Tilbygg, ytterkledning: Nybygg i 2009. Royal impregnert.

- Garasje, nybygg i 2009
- Garasje, ytterkledning. Nybygg i 2009. Royal impregnert.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming

Rosenborg

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et fredelig, sentralt og barnevennlig boligområde i Trondheim kommune. Her har man kort avstand til gode skoler i alle trinn, mange barnehager, fine rekreasjonsområder og togstasjon. I tillegg er det butikker, restauranter, kjøpesenter og vinmonopol i nærheten.

Du har kort vei til Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. I tillegg er det kort vei til Lade idrettsanlegg, med fem store gressbaner, stor kunstgressbane, samt to store og én liten grusbane. Dette idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet.

I gangavstand fra boligen ligger også det populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen, der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden. Det er kort vei til Kristianstens festning, som er et attraktivt rekreasjonsområde.

Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over byen. Like ved utkikkspunktet ligger Skyåsparken. Ladestien er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Noen av byens beste strender som Djupvika, Korsvika og Ringvebukta ligger langs Ladestien. I nærheten finner man også Ringve botaniske hage.

Det er ni minutters gange til nærmeste dagligvare som er Rema 1000 Rosenborg. Det er også gangavstand til Sirkus Shopping som har et variert utvalg av butikker, samt apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Valentinlyst Senter, Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde, og kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området består av buss, flybuss og tog. Nærmeste bussholdeplasser er ligger ca. 6 minutters gange fra leiligheten. Det er ca. 1,3 km til Lilleby stasjon, og herfra tar toget deg til Trondheim lufthavn på ca. 26 min.

Sykkelavstand til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI, St. Olavs m.fl.

Det er utstedt ferdigattest for søknad om tillatelse til tiltak for tilbygg og fasadeendring enebolig, ny hybel-leilighet sokkel og ny garasje datert 05.04.2013.

Det foreligger godkjent søknad for søknad i ett trinn for etablering av ny kjellerinngang. Melding om mindre byggearbeid omgjort til søknad datert 17.06.2003.

Det foreligger godkjent søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett - allerede oppført terrasse og støttemur datert 26.03.2013.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen fra 1920. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har sammenlignet dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger i forbindelse med søknad om tilbygg, fasadeendring, ny hybel-leilighet sokkel og ny garasje. datert 05.04.2013. Bakgrunn for at disse tegningene er benyttet har grunnlag i at endringer i hoveddel ikke anses som søknadspliktige tiltak. Kommunen skal i slike tilfeller med ny boenhet og utvidelse av eksisterende boenhet gjøre en helhetlig vurdering av planløsningen for å kunne godkjenne tiltaket. Følgende avvik ble registrert: 

Sokkel/kjeller
- I byggetegningene er "disponibelt" rom definert som soverom i dagens planløsning. Bruksendring fra s-rom til p-rom et et søknadspliktig tiltak. Vi har ikke fått dokumenter fra kommunen som tilsier at dette er søkt og godkjent.

1. etasje
- Det foreligger ingen avvik.

2. etasje
- Det foreligger ingen avvik.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0306, r1170c og eiendommen er regulert til blant annet bolig og vei.

Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i sone merket med forslag til hensynssone i kommuneplan under utarbeidelse. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette. 

Eiendommen ligger i forslag til hensynssone i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er to bruksenheter i boligen, Ludvig Daaes gate 22A og B.

Utleieenhet i sokkel er egen boenhet. Den er ikke utleid i dag, men selger informerer om at han har leid ut leiligheten for kr 10 500,-. Dette er fra leiekontrakt fra 2021.  

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/410/433:
22.03.1990 - Dokumentnr: 7007 - Erklæring/avtale
Div.best. ovenfor kommunen vedr.ledninger m.v.

23.01.1952 - Dokumentnr: 599 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:410 Bnr:2

01.01.2018 - Dokumentnr: 225190 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:410 Bnr:433

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger informerer om at kompostbjørn, varmkompostbinge ikke medfølger salget.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler kr. 95 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, gebyr per visningsdeltaker med kr. 800,- og markedsføringspakke med kr. 19 940,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.