Skolegata 11

Eksempel ved kjøp av leilighet til kr. 1 395 000,-:

kr 1 395 000,- (Prisantydning)
kr 1 395 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 790 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 172,- (Panteattest)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 480,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Stiftelsesgebyr)
kr 3 829,- (andel dokavgitf/tgl.gebyrer pr andel)
kr 5 000,- (Andelskapital borettslag)
kr 10 000,- (Startkapital borettslag)
--------------------------------------------------------
kr 22 961,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 812 961,- (Totalpris inkl omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

I Borettslaget kan det bli pliktig medlemskap i velforening. Det vil i så fall komme på en velforeningskontigent som fordeles flatt på beboerne i borettslaget.

Kr 1 395 000,- til kr 1 475 000,-

Felleskostnader pr. mnd for hver leilighet, samt budsjett for borettslaget finnes i bygge-og finansieringsplan for Skolegata Borettslag - Løkken, som er vedlagt i meglers salgsoppgave. Stipulerte fellesutgifter dekker drift av borettslaget, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, digital grunnpakke tv/internett, renhold fellesareal, ytre vedlikehold, brøyting, strøing, forsikring av bygning (ikke innbo) og felles strøm. TOBB har utarbeidet bygge- og finansieringsplanen.

Det tilhører egen bruksrett til carport og utvendig sportsbod for hver leilighet i fellesanlegg. I tillegg er det avsatt ekstra biloppstillingsplasser på felles parkeringsanlegg.

Alle leiligheter får luft/ luft varmepumpe. Det er varmekabler på gulv på bad/vaskerom og i vindfang i 2.etg, samt at i 1.etg er det i tillegg varmekabler i gulv på stue, kjøkken og gang.

Det kan leveres varmefolie i gulv 2.etg, samt pipe og vedovn som tilvalg. Det er inntegnet hvor vedovn/pipe kan plasseres på plantegningene, men dette er ikke inkludert i leveransen.

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Leilighet 1, H0101 (1. etg mot nord):
BRA: ca. 75,9 kvm
P-ROM: ca. 71,4 kvm - Stue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom.
S-ROM: ca. 4,5 kvm - Bod.

Leilighet 2, H0102 (1. etg mot sør):
BRA: ca. 75,9 kvm
P-ROM: ca. 71,4 kvm - Stue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom.
S-ROM: ca. 4,5 kvm - Bod.

Leilighet 3, H0202 (2. etg mot nord)
BRA: ca. 82,1 kvm
P-ROM: ca. 77,6 kvm - Stue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom.
S-ROM: ca. 4,5 kvm - Bod.

Leilighet 4, H0201 (2. etg mot sør):
BRA: ca. 82,1 kvm
P-ROM: ca. 77,6 kvm - Stue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom.
S-ROM: ca. 4,5 kvm - Bod.

I tillegg har hver leilighet en egen plass i carport, samt egen sportsbod i tilknytning til carport på ca. 5,1 kvm.

Velkommen til Skolegata borettslag, og dette flotte prosjektet sentralt på Løkken!

Her bygges det 4 leiligheter med bruksareal fra 75,9 kvm til 82,1 kvm med 2 soverom. Du får også egen carport og sportsbod i fellesanlegg.

Her får du 5 års garanti, og kan flytte rett inn i en ny, nøkkelferdig leilighet.

Solrike balkonger/terrasser der morgenkaffen eller en bedre middag kan nytes, og det er tilrettelagt for heis i byggene.

Ingen delinnbetalinger - full innbetaling ved overtagelse.

Registrer din interesse eller kontakt megler for et møte snarest, der du vil få mer informasjon om prosjektet.
HER ER DET FØRSTEMANN TIL MØLLA!

Det tilhører egen bruksrett til carport og utvendig sportsbod for hver leilighet i fellesanlegg. I tillegg er det avsatt ekstra biloppstillingsplasser på felles parkeringsanlegg.

Hver leilighet har utvendig sportsbod.

Velkommen til Skolegata borettslag, og dette flotte prosjektet sentralt på Løkken!

Her bygges det 4 leiligheter med bruksareal fra 75,9 kvm til 82,1 kvm med 2 soverom. Du får også egen carport og sportsbod i fellesanlegg.

Her får du 5 års garanti, og kan flytte rett inn i en ny, nøkkelferdig leilighet.

Solrike balkonger/terrasser der morgenkaffen eller en bedre middag kan nytes, og det er tilrettelagt for heis i byggene.

Ingen delinnbetalinger - full innbetaling ved overtagelse.

Registrer din interesse eller kontakt megler for et møte snarest, der du vil få mer informasjon om prosjektet.
HER ER DET FØRSTEMANN TIL MØLLA!

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk før slik brukstillatelse/ferdigattest er på plass.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan med nasjonal planid 20160001, reguleringsplan for deler av Løkken sentrum, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Kommunal vei.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5059/428/170:
11.04.2018 - Dokumentnr: 638109 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2018/813616-1/200


23.08.2019 - Dokumentnr: 976784 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Gauldal Utbygging AS
Org.nr: 912 619 729
Kjøper er innefortsått med videre planlagt utvikling
Gauldal Utbygging AS forbeholder seg alle rettigheter til å gjennomføre dette


06.02.2018 - Dokumentnr: 408176 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5023 Gnr:28 Bnr:67
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 280246 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5023 Gnr:28 Bnr:170

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/
investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
-Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.
Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.

Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger tar et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr. 30 000,- ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpetilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §52 og §53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
- 2 solgte enheter

Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 01.06.2023. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Dersom selger gjør forbehold om igangsetting gjeldende, er begge parter fri fra sine forpliktelser.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer.

Selgeren forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Kjøperen bør i så tilfelle varsles skriftlig. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

Selger forbeholder seg retten til å benytte andre underentreprenører/ leverandører enn hva som evt. er spesifisert i tilbudsbeskrivelse.

Tinglysing av skjøte
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Diverse opplysninger
Det er tatt forbehold om utvidelse av borettslaget i vedlagte vedtekter. Det er foreløpig ikke bestemt om den formelle utvidelsen av byggetrinn 3, Skolegata 11, vil gjøres sammen med byggetrinn 2, Skolegata 9, eller på et senere tidspunkt. Utvidelsen skal være klar før overtakelse til sluttbruker.

Interessenter bes sette seg inn i bygge- og finansieringsplan for Skolegata Borettslag - Løkken, som er vedlagt i meglers salgsoppgave.

Alle bilder brukt i fbm. markedsføringen er av samme type leiligheter bygd på Korsvegen, og avvik kan derfor forekomme. Interessenter bes sette seg inn i leveransebeskrivelse og meglers salgsoppgave før budgivning.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt. salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f. eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2014 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §52 og §53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Mangler og tilbakehold
Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

Oppgjør
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Endringer
Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

Sikkerhetsstillelse/garantier
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Generelle forutsetninger
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Kjøper er utenlandsk statsborger
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.