Vestre Vargmyrveien 35

Omk. kjøper beskrivelse
Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 137 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- Gebyr overføring av festekontrakt: kr: 3 700,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Totale omkostninger kr. 142 200,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 156 200,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 159 000,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp og betaler således ikke kommunale avgifter.

Frivillig medlemskap i Funnsjø Feren Hytteeierlag (FFH).

Medlemskontingenten er på kr. 450 pr. år.

Kontingenten går til å ivareta medlemmenes felles interesser ved blant annet vedlikehold av turstier og skiløyper. Se https://ffhytteeierlag.no/ for mer informasjon.

Innhold
Fritidsbolig:
Primærrom:
1. etasje: Entre, vaskerom, gang, 4 soverom, bad, toalett, stue, kjøkken.
2. etasje: Loftstue.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.


Anneks
Primærrom:
1. etasje: Gang, toalett, kjøkken, stue, 2 soverom.

Fritidsbolig
1. etasje
Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Vaskerom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med
opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, stoppekran, bereder, rørfordelingsskap og akkumulatortank.
Bod: Støpt gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.
Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 1: Teppeflis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Teppeflis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Soverom 3: Teppeflis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med
servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, badekar og dusjnisje.
Toalett: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant, servantskap,
mekanisk avtrekk og veggmontert wc.
Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Panelovn og vedovn.
Kjøkken: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Innredning med
mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og
kjøleskap. Utgang til terrasse.
Soverom 4: Teppeflis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
2. etasje
Loftstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn

Anneks:
1. etasje
Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Toalett: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc,
servantskap bereder og rørskap.
Kjøkken: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte
over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og kjøleskap.
Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Soverom 1: Teppeflis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Soverom 2: Teppeflis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn

I dobbelgarasje, samt oppstillingsplass på tomt. Det er montert hjemmelader i dobbelgarasjen.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig oppført i to etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med asfaltpapp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Anneks er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark.
Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 27
TG1: 2
TG2: 1
TG3: 0
TGIU: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:
Utstyr på tak
Oppsummering:
Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader. Det er derfor ikke krav til
snøfanger.
Det er krav til stige for adkomst for feier.
Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa.
Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler).
Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke
godkjent. Det er ikke etablert noen takstige.
Anbefalte tiltak:
Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres, avhengig om dette blir påpekt som avvik ved kontroll av
det lokale brann og feiertilsyn.
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
Nei.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Ansvarsrett for Boligcompaniet er benyttet, og utførende har fagbrev.
Arbeid utført av Boligcompaniet as

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Dette er nybygg så alt ble bygd opp fra bunn, inkl membran og sluk.

Er arbeidet byggemeldt?
Ja
Beskrivelse: Alle ansvarsretter i byggesak med unntak av Graving, VVS og Elektro er Boligcompaniet as.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Meråker vvs har utført montasje vvs samt septikanlegg.
Arbeid utført av Meråker vvs

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Proff el og it har utført alle elektro installasjoner
Arbeid utført av Proff el og it

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Proff el og it har montert hjemmelader i garasje

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Utførende innehar fagbrev.
Arbeid utført av selger.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Tomten er festet, Norske skog er bortfester. Det er privat vei og kjøper må delta i veilaget, det betales årlig avgift for
drift av bom og brøyting og veivedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet elektrisk oppvarming, supplert med vedfyring.

Fersdalen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

I Feren er det gode fiskemuligheter og med kort vei til vannkanten fra eiendommen er disse mulighetene lett tilgjengelig. Det er omtrent 20 km til Meråker sentrum, hvor du finner det meste av butikker, apotek og annet man trenger i det daglige. Meråker er kjent for sin grenseløse natur, og har blant annet 26 fjelltopper som er over 1000 m.o.h. I umiddelbar nærhet finner du også flotte og nesten endeløse skiløyper. I følge skisporet.no har Meråker 107 løyper på totalt 125 km. På sommerstid kan Meråker by på flotte rulleskianlegg tilrettelagt for skiskyting. På Grova er det en helt ny asfaltert løype på 3,5 km i tillegg er det 4,5 km med løype ved Meråker skoler.

Avstander:
Meråker sentrum - 20 km.
Storlien - 43 km.
Stjørdal - 67 km.
Trondheim - 100 km.

Neste regulering av festeavgiften er 01.01.2025. Reguleres iht.
komsumprisindeks. I følge avtalen kan festeavgiften reguleres iht markedsregulering (tomteverdiregulering)

Festekontrakten utløper 30.12.2065

Festeavgiften er pr. kalenderår

Bortfester har rett til når minst 10 år er gått siden festeforholdets inntreden, å kreve tomten innløst.

Ved krav om innløsning skal punktfestet avløses med en tomt som skal
fradeles eiendommen, og hvor størrelsen på tomtearealet skal fastsettes
på løsningstidspunktet, dog således at tomten under ingen omstendighet
skal være mindre enn 1 mål, og ikke overstige 5 mål.

Se for øvrig vedlagte festekontrakt for nærmere detaljer.

Det er utstedt ferdigattest datert 07.06.2024 fra Meråker kommune for oppføring av fritidsbolig, anneks og garasje.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente bygningstegninger.
Følgende avvik ble funnet:
Utvendig fasade ved inngangen til annekset er utvidet for å gjøre kjøkken større. Tiltaket er søknandspliktig.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Vargmyrfeltet hytteområde med plan-ID 1711 2013 003, og eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Vann fra egen brønn og avløp via septikanlegg. Veien er privat og eid av Fremre Vargmyran veilag. Det betales årlig avgift på kr 6 000,- for drift av bom, brøyting og veivedlikehold. Dette faktureres halvårlig med 3 000,-.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5034/45/1/22:
17.06.1991 - Dokumentnr: 5323 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 900
FRA 31 12 1985
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Selger opplyser om følgende:
- Garasje er fullisolert med isolert dobbelport
- Siste tomt 17 av 17 som er bygd , kommer ikke fler
- Alle vinduer har luftelyrer innfrest men stenge/åpningsventil
- Opp ned utebelysning i led som er astrourstyr
- Varmekabler kan styres via wifi
- Det er montert 2 stk frostfrie utekraner
-Panel er utført listefritt i overgang tak/vegg i hytte og anneks
-Håndlagde utemøbler med støpt betongplate på bord
-Overbygd pergola med sotede takplater, utelys, utestikk
- Utkjøpssum av feste er ikke veldig høy, mener den var ca 180.000 når tomta ble kjøpt.
- Årlig avgift til Rense og Miljøteknikk som godkjenner anlegget hvert år og rapporterer inn til Meråker Kommune.
- Årlig Serviceavgift: Kr 3 300,-eks mva. (2022) Anlegget har fått egen ferdigattest.
- Lagt septiktank biodisc med minirenseanlegg

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 500,- og markedsføringspakke med kr. 17 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.