Hovinsåsen 22B

Felles gang og trapperom

Garasje og bod utgjør BRA-e i sokkel.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.
Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 81 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 82 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 91 150,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 93 950,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne eiendommen har estimert kostnad for 2024 på kroner 16 700,-, fordelt på vann, avløp og eiendomsskatt.

I tillegg kommer det kostand i fra eksterne leverandører på renovasjon og feiing.
Årlig gebyr renovasjon, kr 5 893,-
Årlig gebyr gauldal brann og redning må også påregnes.

Pliktig medlemskap i velforening. Velforeningen har ingen aktivitet og krever pt. ingen kontingent.

2. etasje: Entre, gangareal, toalett, 2 soverom, garderobe, bad, vaskerom, stue, kjøkken og bod
Sokkel: Garasje og sportsbod

2.etg:
Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med veggmontert wc, servant og mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, servantskap og stoppekran med skyllekum.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn, varmepumpe og panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger og glassplate ved platetopp. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn og damp stekovn.

Garderobe: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og sentralstøvsuger.

Sokkel
Garasje: Støpt gulv og gips plater på vegger. Plater i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.
Bod: Støpt gulv og gipsplater på vegger. Plater i himling.

Garasje og oppstillingsplasser utenfor

Byggemåte i følge takstmann: 
Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende
panel. Taket er et valmtak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Tg-0: 2
Tg-1: 30
Tg-2: 0
Tg-3: 1
Tg-IU: 0
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Garderobe(bod) er etablert med skyvedører på soverom

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen: (Hele egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven)

11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elbil lader og kurs til varmepumpe etablert av eier av bolig som er elektriker. Eier av bolig har fagbrev gr L og har i
henhold til FEK § 6 kvalifikasjoner til å utføre endringer på elektrisk installasjon i egen bolig. Samsvarserklæring er tilgjengelig for utført arbeid.

11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Elbil lader montert i garasjen.

Elektrisitet og ildsted. Det er montert varmepumpe i boligen som er fra 2021.

Fiber fra NTE, Altibox

Hovin

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Her vil dere få en eiendom i et barnevennlig og etablert boområde med kort avstand til både skole, barnehage, butikk og kollektivtransport. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Marked Hovin og Kiwi Støren. Det er ca. 11 minutters kjøring til Støren hvor man også finner Europris, Elkjøp og kulturhus m.m..

Fra eiendommen er det ca. 10min gange til Hovin barneskole og Hovin barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Lundamo ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Gauldal videregående skole på Støren

Ved bussholdeplassen som ligger ved E6 finnes også en større pendlerparkering. Det er ca. 8min å gå til denne og Hovin har fått bytakst (Sone1). Hovin er et av tettstedene som er planlagt med kryssløsning når nye E6 vil stå ferdig noen år fram i tid. Den nye E6 vil vesentlig redusere kjøretiden til Melhus og Trondheim, som igjen erfaringsmessig vil gi et tettsted en vekst. I dag vil du bruke ca. 20 minutter til Melhus og 30 minutter til Tillerbyen som byr på et stor utvalg av ulike butikker.

Fra eiendommen har man umiddelbar nærhet til fine friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. Nærområdet har flere gode fiskevann, og rett i nærheten renner den populære lakseelva Gaula. Her finner man også flotte bademuligheter til glede for både store og små. I tillegg er det kunstgressbane på Hovin, samt ca. 7 min med bil til Kvennabakkan lysløype. Man vil også kunne besøke Horg bygdatun som har flere kulturstier og turmuligheter på sommerstid

Fra eiendommen er det kort gange til Hovin barneskole og Hovin barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Lundamo ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Gauldal videregående skole på Støren

Se ATB sin hjemmeside

Det er utstedt ferdigattest datert 20.12.2016.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan "mindre vesentlig reguleringsendring av deler av reguleringsplan for Hovin Nord" og eiendommen er regulert til blant annet bolig.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/238/232/2:
25.05.2007 - Dokumentnr: 423284 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Overført fra: Knr:5028 Gnr:238 Bnr:232
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2007 - Dokumentnr: 423284 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: El-Verket
Løpenr: 7546083
Rettighetshaver: Televerket
Løpenr: 7546085
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Overført fra: Knr:5028 Gnr:238 Bnr:232
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2007 - Dokumentnr: 423284 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:5028 Gnr:238 Bnr:232
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.2016 - Dokumentnr: 702528 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

10.06.2016 - Dokumentnr: 520634 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 145/290

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.