Dyrøyveien 444

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt
målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 42 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 43 500,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 57 500,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 60 300,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:
- Feiing kr. 462,-
- Vann kr. 3 678,-

I tillegg kommer det et årsgebyr for renovasjon og slamtømming på kr. 7 415,-.

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, soverom, kjøkken, stue, trapperom.
2. etasje: Gang, 3 soverom, toalett, bad.
Sekundærrom:
Kjeller: Gang, 4 boder.
2. etasje: Bod.

Entré: I bakkant av boligen ligger et godt skjermet inngangsparti med overbygg, adkomstrepos og utebelysning ved siden av døren. Her er det inngang til en romslig entré med gulvbelegg, lysmalt veggpanel og god plass til garderobemøblement. Fra entreen er det videre adkomst til en gang med trapp til øvrige etasjer.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger åpent mot stuen hvor det er god plass til spisebord. Den takhøye innredningen er fra 1984, men oppleves som funksjonell med profilerte fronter, fliser over benken med stedvis dekor, samt skylle- og oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Vindu over benken byr på godt med naturlig lys og fin utsikt. I 2022 ble det etablert ny kurs til komfyr.

Stue: Med vindusflater på tre sider av rommet byr stuen på meget behagelige lysforhold, og stuen har utgang til en skjermet, trivelig terrasse på 29 kvm. Peis med innsats gir både ekstra varme og trivelig stemning på mørke kvelder. For øvrig er stuen romslig med plass til både sofaløsning, sittegruppe og tv-møbel, samt spisebord i overgangen mot kjøkkenet.

Bad/wc/vaskerom: Eneboligen har bad og toalettrom i andre etasje og et enkelt vaskerom i kjelleretasjen. Bad og toalettrom ligger vegg-i-vegg, hvorav badet har belegg på gulv, våtromsplater på vegger, badekar og dusjgarnityr montert på veggen.

Den romslige innredningen har profilerte fronter og servant. Mellom to veggskap er det også montert speil og belysning. Både bad og toalettrom har naturlig avtrekk.

Vaskerom: I kjelleretasjen har boligen et enkelt vaskerom på 9,5 kvm med adkomst fra trappegangen. I vaskerommet er varmtvannsbereder montert, en bereder fra 2008 på 100 liter.

Soverom og garderobe: Eneboligen har tre soverom, alle i andre etasjen. I tillegg er det et kontor på 4,5 kvm i første etasje. Soverommene er på henholdsvis 6, 9 og 12 kvm. De to største soverommene har plassbygde skap og soverommet på 9 kvm har både tregulv og utgang til egen balkong. Eneboligen har godt med lagringsmuligheter med både bod i andre etasje og tre boder i kjeller.

Dobbelgarasje og gårdsplass

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er
et saltak og er tekket med eternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG3
- Utstyr på tak
- Trapp

Bygningsdeler med TG2
- Drenering
- Rom under terreng
- Vinduer og dører
- Yttervegger
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Renner og nedløp
- Taktekking
- Ildsted/Skorstein
- Toalettrom
- Avløpsrør
- Vannledninger
- Elektrisk
- Våtrom

Øvrige bygningsdeler er TG1.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt
målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Nytt rørsystem bad.
Arbeid utført av Leirvik vvs

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar Ja
Beskrivelse Sluk på bad

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse kontroll av avløp fra toalett. (år 2016)
Arbeid utført av Aas vvs

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar Ja
Beskrivelse fuktmerker i kjeller rom

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar Ja
Beskrivelse mus på hems.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse samsvarserklæring ligger i boligmappa.no
Arbeid utført av Elektroteam avd. Frøya

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja
Beskrivelse ca. 2005

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Nei

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Svar Ja
Beskrivelse Felles avkjørsel med gnr 56 bnr 13

Tilleggskommentar
Boligen er brukt som fritidsbolig siden 2013.

Modernisert / påkostet år
- 1984 Bytte av vinduer
- 1984 Nytt kjøkken
- 1990 Yttervegg mot sør rehabilitert
- 1993 Vann og avløpsanlegg delvis oppgradert
- 1993 Bad
- 1994 Renner, nedløp og beslag
- 1996 Terrasse
- 2002 Ildsted
- 2013 Bytte av vinduer
- 2018 Bytte av vinduer
- 2022 Ny kurs til komfyr

Elektrisitet og vedfyring.

Sjønhalsen | Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eneboligen ligger i naturskjønne omgivelser på vakre Sjønhalsen i Frøya kommune, ikke langt fra storhavet. På Setra, ca. 3,5 km unna, er det oppvekstsenter, butikk og fergekai. Norddyrøy ligger vest for nordspissen av hovedøya Frøya, og har veiforbindelse med «Fast-Frøya» med bruer over Kvaløya og Aukaøya. Det er også bru til Sørdyrøya og kort vei til Sistranda (16 min med bil) som er kommunens administrasjonssenter.

Bebyggelse og servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra og Kiwi i Sistranda. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stjernesenteret i Sistranda et godt utvalg, inkludert vinmonopol, bokhandel og blomsterforretning. Ved siden av senteret ligger Kysthaven kjøpesenter med blant annet Rema 1000, Nille, Eurosko, kafé, legekontor, samt familie- og helsesenter.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det 4 km til Dyrøy oppvekstsenter som består av barnehage, skole fra 1.-7. trinn og SFO. Oppvekstsenteret ble ferdig utbygd og renovert i februar 2020. I Sistranda ligger Frøya ungdomsskole med 8.-10. trinn og yrkesskolen Guri Kunna videregående skole. Nærmeste videregående er Guri Kunna vgs på Hitra.

Kommunen er en av landets største fiskeoppdretts kommuner og har til sammen rundt 5400 holmer og skjær, samt ca. 163 fiskevann og tjern. Fra boligen er det også kort vei til sjøen, om du ønsker å utforske øya på fritiden, bys det på flott turterreng, og området er godt egnet for sykkelturer. Havrafting på storhavet, overnatting på fyr og kajakkpadling står også på menyen. Du kan prøve fiskelykken, se øya fra hesteryggen eller fra båtdekket.

For å nevne noe, har Frøya diskgolfpark, golfklubb, fotballbaner, idrettshall og ikke minst en rekke badeplasser. For den som er glad i festivaler er Frøyafestivalen den største musikkfestivalen i Trøndelag utenfor Trondheim – med toppartister fra inn- og utland.

Offentlig kommunikasjon
Det er under 100 meter til Skjønhalsen som er nærmeste bussholdeplass og ca. 3,6 km til Dyrøy kai på Setra. Med bil fra boligen tar det ca. 5 min til Setra og 16 min til Sistranda.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjent byggesøknad for tilbygget datert 04.09.2007. Dette ble ikke gjennomført.

Det foreligger bygningstegninger for tilbygg og garasje. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har ikke kunnet kontrollert dagens planløsning opp mot tegninger, da det ikke foreligger fra grunn av.  
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vann og privat avløp til septiktank. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

1964/344-1/63 07.02.1964 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 13

2000/6292-1/63 15.12.2000 MÅLEBREV
Målebrev over veggrunn gnr. 1431 bnr. 6
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/247288-1/200 01.01.2018
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1620 GNR: 56 BNR: 32

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Eiendommen selges ved fullmakt, så selger kan ha begrenset kunnskap til eiendommen.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Trøndelag Sparebank tilby økonomisk rådgivning.