Lade alle 158B

Andel dokumentavgift beregnet ut fra dokumentavgiftsgrunnlag pålydende kr. 1 180 000,- : kr. 29 500,-
Tinglysningsgebyr skjøte: kr. 500,-
Tinglysning pant og panteattest: kr. 757,-
Startkapital sameiet: kr. 10 000,-
Stiftelseskapital sameiet: kr. 2 000,-
Startkapital realsameiet: kr. 5 000,-
Stiftelseskapital realsameiet: kr. 500,-
HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri

Totale omkostninger kr. 49 257,-

Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 51 157,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 60 957,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 598,- for august 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Boligen er ikke vært bebodd, og kjøper må påregne en høyere sum for kommunale avgifter.

kr 2 013,-
Felleskostnader for seksjonen:
Kontingent fellessameie: kr 280
Felleskostnader: kr 1 217
Unloc: kr 17
OpenNet: kr 19

Felleskostnader fra garasjesameiet:
Bruksrett: kr 130 pr seksjon
Bod: kr 100 pr bod
P-plass: kr 250 pr plass

Beskrivelse primærrom
Entre, gang, 2 soverom, omkledningsrom, 2 bad, og åpen stue, spisestue og kjøkken.

Primærrom (P-ROM) 5. etg.: 100m²
Primærrom (P-ROM) mesanin: 20m²
 
Sekundærrom (S-ROM) 5. etg.: 0m²
Sekundærrom (S-ROM) mesanin: 0m²

Bruksareal (BRA) 5. etg.: 100m²
Bruksareal (BRA) mesanin: 20m²

Primærrom (P-ROM) totalt: 119m²
Sekundærrom (S-ROM) totalt 0m²
Bruksareal (BRA) totalt: 119m²

Ifølge takstmann.

Egen P-plass i oppvarmet P-kjeller.

Takstmann har kun tatt en oppmåling av leiligheten. Leiligheten har ikke vært bebodd.

Er det salg ved fullmakt?
- Ja
- Leangenbukta AS

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja
- Klargjort for elbillader på parkeringsplass. Ladeboks (fastsatt type må brukes) må anskaffes av kjøper.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
- Ja
- Prosjektet Leangenbukta er under utbygging - viser til reguleringsplanen i denne forbindelse. Området er generelt under utbygging/utvikling, og det er pt. ikke avklart hva som kan komme på naboeiendommene.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
- Ja
- Prosjektet Leangenbukta er under utbygging - viser til reguleringsplanen mtp. plassering av nye bygg iht. leilighetens plassering.

Boligen selges som nyoppført bolig som ikke har vært tatt i bruk. Selges direkte fra utbygger med garantier iht. Bustadoppføringslova.

Fjernvarme

Lade/Leangenbukta

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leangenbukta ligger i Haakon VIIs gate 14 på Lade i Trondheim. En tidligere næringstomt, som nå er omgjort til et boligområde.
Beliggenheten gjør at du har alt du trenger i nærheten. Dagligvare, treningssenter, knutepunkt for kollektivtransport og barnehage.
I tillegg legges det til rette for flere fellestjenester, som bilvask i parkeringskjeller, sykkel- og bildelingstjeneste, samt gjesteleilighet.

Leiligheten ligger med nærhet til alle Trondheims storbyfasiliteter.

Servicefunksjoner:
På Lade er ikke servicetilbud en mangelvare. Her har du et rikt tilbud på alt fra store kjøpesentre og bransjeforretninger til restauranter, kafeer og dagligvare. Av kjøpesentre har du City Lade og Lade Arena med et utvidet tilbud på detaljhandel. I tillegg har du Ladetorget med bla. dagligvare, apotek og frisør. Det som er så ekstra fint er at alt du trenger i hverdagen er innen gangavstand.

Offentlig kommunikasjon:
Det er her et godt utbredt busstilbud med hyppige avganger. Buss nr. 13 og 20 går fra like ved leiligheten. Buss 2 (metrobuss) er også en kort spasertur unna leiligheten. Du vil også ha kort avstand til Lilleby togstasjon.

Skole og barnehage:
Lade skole har lenge hatt et godt omdømme for dyktige lærere og godt tilrettelagte dager for barna. Dette er per tidspunkt en grunnskole med 1.-10 trinn. Nye Lade skole er ferdig og skal være en barneskole for 750 elever, samt avdeling for 40 minoritetsspråklige elever og idrettshall.

På Lade har du et utbredt tilbud av barnehager. Lade barnehager består av Korsvika, Østmarkneset og Stabburet barnehage. Her får du et barnehagetilbud som ønsker å få til en helhetlig oppvekst til det beste for de små. Det betyr at de 3 barnehagene jobber sammen om et felles pedagogisk grunnsyn. Ladestien barnehager består av Ladesletta og Tiriltoppen barnehage. Ladestien barnehager er grønt flagg-sertifisert, og begge barnehagene har relasjonsarbeid, vennskap og felleskap som viktigste fokus.

Treningstilbud:
Lade idrettsanlegg er byens største arena for fotballaktivitet. Her arrangeres årlig Scandia Cup, og er året rundt et populært mål for trening og gøyale aktiviteter. Idrettsanlegget har over tid blitt videreutviklet og forbedret, og holder nå bane for flere ballaktiviteter, som bla. basketball og volleyball. Ladestien er en ypperlig destinasjon for fine joggeturer. Om du foretrekker å trene innendørs har du flere gode treningssentre å velge mellom, som Impulse, 3T Leangen, Flex Gym, Fresh Fitness og CrossFit.

Turmuligheter - Ladestien:
Langs sjøen kan du spasere langs idylliske Ladestien, som er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Ladestien passer utmerket til gå- og joggeturer, samt at deler av stien er velegnet til sykkel og barnevogner. Det finnes mange gode muligheter for rasteplasser, enten du besøker Sponhuset, Ladekaia Kafé eller setter deg på en av de mange bordene langs stien. Her finner du de fleste av Trondheims strender, som bla. Ringvebukta, Djupvika og Korsvika, og er ypperlige til bading. Det er også flere flotte gressområder for soling og rekreasjon, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser. Du kan også se flere krigsminner langs stien; rester etter underjordiske huler, fundament for kanonoppstillinger og løpeganger. Ladestien byr på den aller tidligste våropplevelsen i Trondheim. Dette er en utrolig fin turdestinasjon og byr på fine opplevelser og vakker natur med fantastisk utsikt utover fjorden - må oppleves

Det er utstedt ferdigattest datert 25.09.2023.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger regulering under arbeid, k20110088. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20160019, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/412/440/38:
30.08.2019 - Dokumentnr: 1007555 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:435
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
til trafostasjon
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere


26.02.2020 - Dokumentnr: 2157029 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2022 - Dokumentnr: 694184 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:441
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440 Snr:138
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2022 - Dokumentnr: 694184 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:441
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440 Snr:138
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2022 - Dokumentnr: 694184 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:441
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440 Snr:138
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2022 - Dokumentnr: 694184 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:256
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:441
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2022 - Dokumentnr: 694184 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:256
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:441
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2022 - Dokumentnr: 694184 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:256
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:441
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også fradelte parseller
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2022 - Dokumentnr: 694184 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:441
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:442
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om utkragede balkonger
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440 Snr:138
Gjelder denne registerenheten med flere


21.09.2022 - Dokumentnr: 1054752 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Bestemmelse om rett til energi fra solcellepanel
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere


02.12.2022 - Dokumentnr: 1371279 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Obos Opennet AS
Org.nr: 992 874 201
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere


02.12.2022 - Dokumentnr: 1371353 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Obos Opennet AS
Org.nr: 992 874 201
Rett til å disponere skap utstyr for betjening av fibernett/digital infrastruktur i rom etablert for dette
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere


02.12.2022 - Dokumentnr: 1371471 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Obos Opennet AS
Org.nr: 992 874 201
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440 Snr:138
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2022 - Dokumentnr: 1454319 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440 Snr:138
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2022 - Dokumentnr: 1454319 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om avfallsuganlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440 Snr:138
Gjelder denne registerenheten med flere


12.06.2023 - Dokumentnr: 607398 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:256
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:467
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:468
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:469
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440 Snr:138
Gjelder denne registerenheten med flere


12.06.2023 - Dokumentnr: 607398 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:256
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:467
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:468
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:469
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440 Snr:138
Gjelder denne registerenheten med flere


12.06.2023 - Dokumentnr: 607398 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:256
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:437
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:467
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:468
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:469
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440 Snr:138
Gjelder denne registerenheten med flere


10.08.2023 - Dokumentnr: 852417 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909


06.10.2022 - Dokumentnr: 1123494 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 118/4858


14.05.2024 - Dokumentnr: 1437381 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
Ny seksjon:
Knr:5001 Gnr:412 Bnr:440 Snr:38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 118/8887

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Solcelleanlegg:
Kjøper er gjort kjent med at sameiet har adkomst for drift og vedlikehold av solcelleanlegget via denne leiligheten ref. sameiets vedtekter paragraf 5.2.

Leangenbukta Fellessameie:
Samtlige seksjoner eier en ideell andel i felles utomhusområder Leangenbukta Fellessameie, gnr. 412 bnr. 256 som er felles grønt, lek og friarealer samt gjesteleilighet for alle enheter/matrikler innenfor planområdet.

Leangenbukta Garasjesameie:
Seksjonseiere som har rett til parkering i parkeringskjeller får rettigheten sikret ved tinglyst realandel i Leangenbukta Garasjesameie.

Leangenbukta Garasjesameies ansvar for solcelleanlegg:
På enkelte av leilighetsbyggene vil det bli montert solcelleanlegg som skal levere energi til Leangenbukta Garasjesameie som også er ansvarlig for anleggets drift og vedlikehold. Det samme gjelder kostnaden til hel eller delvis utskifting av anlegget. Kostnader ved drift og vedlikehold samt utskifting av dette dekkes enten inn ved energisalg eller direkte av Leangenbukta Garasjesameie.

Oppdragsgiver betaler kr. 55 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, visninger med kr. 800,- og markedsføringspakke med kr. 15 950.
 
Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.