Leksaveien 43

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift kr. 49 750,- ved kjøp til prisantydning
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 585,-
 
Totale omkostninger kr. 50 920,-

En eventuelt Boligkjøperforsikring kommer i tillegg. 

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter for feiing, kr. 521,- Renovasjonsavgift pr år kr. 3.250,- Slamtømming pr år kr. 2009,- Totalt pr år kr. 5.779,-

Primærrom (P-ROM) 1. etg.: 87 kvm
Primærrom (P-ROM) 2. etg.: 79 kvm
 
Sekundærrom (S-ROM) 1. etg.: 6 kvm
Sekundærrom (S-ROM) 2. etg.: 8 kvm
 
Bruksareal (BRA) 1. etg.: 93 kvm
Bruksareal (BRA) 2. etg.: 87 kvm
 
Primærrom (P-ROM) totalt: 166 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 14 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 180 kvm

Inneholder:
1. etg: vindfang, kjøkken, stue, soverom, gang, bad, vaskerom, gang og spiskammers. 2. etg: gang, 6 soverom, kontor og bod.

På gulvene er det parkett, laminat og tregulv. Bad og vaskerom har vinylbelegg. På veggene er det stort sett panel og i tak er det malte plater og panel. Det er satt inn kjøkken fra IKEA. Pipen ble renovert i 2022, med innsatt keramisk rør fra topp til bunn, alt etter forskrift og utført av fagmann. To nye vedovner satt inn i 2018, reinstallert i 2022. I 2020 ble soverom/ vevrom renovert med ny vegg med etterisolering pusset opp og malt. I 2019 full renovering av soverom med etterisolering av vegg, nye vegger, isolert tak og lagt ny laminat på gulv, samt to nye vinduer. Det ble lagt ny eikeparkett på kjøkken. I 2018 ble gang i 2. etasje samt kontor pusset opp. Nye vegger, nytt tak pluss pussing av gulv/ malt gulv. Ny tapet og malt tak på et mindre soverom. I 2017 renovert soverom med utlekting av vegg, etterisolert, ny panellering og pusset/ malt gulvplanker. I 2015 ble det satt inn 2 nye vinduer i utbygget, samt skiftet og etterisolert vegg på framsiden pluss utbygget. I 2006 ble vestvegg skiftet og etterisolert. Det vises for øvrig til vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann.

Parkering på egen tomt, samt selger har brukt låven til parkering.

Boligen er oppført i 1860, og de fleste bygningselementer har nådd forventet brukstid. Hovedkonstruksjon av tømmer, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og koblavinduer, og taktekking av eternittplater. Det må påregnes oppgraderinger av de fleste bygningselementer.

Dette er et gammelt hus, og jeg vet ikke husets historie. Jeg svarer ut fra de årene jeg har bodd her, 21 år. Det har ikke vært store ting ved huset, men mye oppussing har vært gjort gjennom årene. Tidligere eier har oppgradert badet, jeg vet ikke mer. Vannrett, felles privat brønn samt veirett privat vei.

Se under pkt Standard for utfyllende opplysninger om påkostninger.

Elektrisk og vedfyring. Det er satt inn vedovn både på stue og kjøkken, i 2018/ 2022. Det er også satt inn keramiske rør i hele pipen.

Vanlig med parabol på Leksa (selger har selv ikke tv). Internett via mobilt bredbånd.

Gjensidige

LEKSA

Ta ferga fra Vernes, Orkland til Leksa. Fra fergeleie kjører du ca 500 meter og tar til høyre. Følg veien i knappe 500 meter og ta til høyre. Eiendommen kommer da på din høyre side som første eiendom.

Leksa består av spredt bebyggelse, eneboliger, gårdsbruk og fritidsboliger.

Eiendommen har en meget flott beliggenhet på Nordleksa. Det er en nydelig utsikt mot sjøen. Her kan du følge med skipstrafikken fra stuevinduet. Kort vei ned til fjæra, hvor du har en langstrakt fjære mot nord og ned til naustet i øst. Det er fine turmuligheter, både etter grusveien som er lite trafikkert og ute i terrenget. Det er det gode muligheter for fiske. Tar du ferga over til Ørlandet (Garten), er det et rikt utvalg av butikker på Brekstad, bl.a. et stort kjøpesenter Libra. Leksa er et øysamfunn i Orkland kommune i Trøndelag. Øygruppa består av de to bebodde øyene Nord-Leksa og Sør-Leksa, som siden 1986 har vært knyttet sammen med bru. Nord-Leksa er ca. 1,1 km², og høyeste punkt er Heradsvikhøgda på 55,3 moh. Sør-Leksa er ca. 4,6 km², og høyeste punkt er Jøtudalskallen 102,4 moh. Fergeforbindelse både til Garten (Ørlandet) og til Vernes Orkland) fra Leksa. Ferga er gratis både for personreise og med bil.

Barneskole er Lysheim barneskole. Ungdomsskole ved Lensvik skole.

Det er ferge som går både til Garten på Ørlandet og til Vernes i Orkland. Fergen er nå blitt gratis å benytte, både for persontrafikk og for biler.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det er ikke vanlig at slike dokumenter foreligger på så gamle boliger/ bygninger som på denne eiendommen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Reguleringsplan for Nord Leksa, oktober 2013, plan ID 16222013001. Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK-registreringen innebærer ikke nødvendigvis at bygningen har et formelt vern, men at det må gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til rivning, flytting eller endring av bygningen. Registreringen indikerer at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap. Låve og naust er ikke SEFRAK-registrert.

Fra ferge leie og opp til krysset er det offentlig vei, fra krysset er det privat vei frem til eiendommen. Eiendommen har tinglyst veirett. Vann fra felles brønn med Gnr 758 Bnr 22. Vann fra privat brønn er koblet til vann nettet. Avløp er privat septikk.

Eiendommen er bebygt og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5059/758/9:
24.01.1992 - Dokumentnr: 469 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:758 Bnr:1

09.01.1992 - Dokumentnr: 133 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:758 Bnr:1
AREAL 2961,2 M2

01.01.2018 - Dokumentnr: 81165 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1622 Gnr:58 Bnr:9

01.01.2020 - Dokumentnr: 513400 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5016 Gnr:58 Bnr:9

24.01.1992 - Dokumentnr: 469 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:758 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:758 Bnr:36
VEIRETT TIL NAUST SAMT TIL GÅRDSVEI OG PRIVAT VEI
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1992 - Dokumentnr: 469 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:758 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:758 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1992 - Dokumentnr: 469 - Bestemmelse om jaktrett
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:758 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:758 Bnr:36
RETT TIL Å JAKTE GÅS
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.2021 - Dokumentnr: 1034022 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:758 Bnr:22

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
 
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
 
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
 
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
 
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
 
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
 
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. 
 
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
 
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
 
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
 
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
 
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern. 
 

Selger opplyser at en del møbler tilhørende gården medfølger handelen, samt senger og en vev.

Etter nærmere avtale med selger.

Selger opplyser at tinglyst rettighet for Gåsejakt vil bli slettet for selgers regning. Denne rettigheten vil altså utgå.

Oppdragsgiver betaler kr. 39.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15.000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3.750,-, fellesvisninger med kr. 2.990,- og markedsføringspakke med kr. 15.950.