Kirkegata 39B

3 850 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
96 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
97 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 947 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 393- for februar 2026. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk.

Megler får oppgitt estimert årsbeløp for kommunale avgifter i Trondheim kommune. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. Megler har estimert totale årlige kommunale avgifter til kr. 15 160,-.

BELØP (norske kroner): 3058,00,- i mars 2025
BELØP (norske kroner): 1237,00,- i april 2025
BELØP (norske kroner): 1237,00,- i mai 2025
BELØP (norske kroner): 1384,00,- i juni 2025
BELØP (norske kroner): 1194,00,- i juli 2025
BELØP (norske kroner): 1194,00,- i august 2025
BELØP (norske kroner): 1341,00,- i september 2025
BELØP (norske kroner): 1194,00,- i oktober 2025
BELØP (norske kroner): 1194,00,- i november 2025
BELØP (norske kroner): 1341,00,- i desember 2025
BELØP (norske kroner): 393,00,- i januar 2026
BELØP (norske kroner): 393,00,- i februar 2026
SUM (norske kroner): 15160,00

Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/

Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling.

kr 1 496,-
Felleskostnader utgjør kr. 1496,- per måned.

Felleskostnadene inkluderer
- Strøm i fellesareal
- Felles bygningsforsikring
- Varmtvann.

2. etasje.
Internt bruksareal: Entré og kjøkken.
Loftsetasje.
Internt bruksareal: Entré, bad, 3 soverom og stue.

Kjelleretasje.
Eksternt bruksareal: Bod.

2. etasje.
Entré:
Heltregulv, malte panel på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe og kjøl/fryseskap.

Kjøkken:
Heltregulv, malte panel på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Loftsetasje.
Entré:
Malt tregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Dusjnisje med dusjdør og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC.
Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil.

Soverom 1:
Malt tregulv, malte flater på vegger, malt panel i himling.

Soverom 2:
Malt tregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3:
Malt tregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Plassbygd seng.

Stue:
Malt tregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Vedovn.

Det er soneparkering i området.

Byggemåte i følge takstmann: 
Bygningen, som er en bygård oppført i 1898, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Den valmede takkonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG2:
- Utvendig > Taktekking -
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig > Nedløp og beslag -
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon -
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen/liten lufting bak kledningen, dette må ses i sammenheng med datidens byggeskikk. Evt. fukt som kommer inn bak kledning vil derfor bruke lang tid på å tørke ut. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Begrenset ventilering må ses i sammenheng med datidens byggeskikk hvor ikke var vanlig å lage luftespalter i slike konstruksjoner. Videre ble ikke bolighus oppført med nåtidens fokus på tetthet slik som i dag, konstruksjonen har derfor trolig en del naturlige utettheter som sørger for en viss luftutskiftning. Ventilering/lufting kaldloft/takkonstruksjoner har til hensikt å unngå problemer med fuktig luft/kondens. Ved fuktmåling i treverket på hems registreres svakt forhøyet fuktinnhold på ca 16%. Innkledd treverk bør ikke overstige 15%. Det er viktig at fuktverdier er lavere enn 20-23 % for å unngå vekst av råtesopp. Avviket må ses i sammenheng med mangelfull lufting.

- Utvendig > Vinduer - 2 -
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig > Dører - 2 -
Balkongdøren krasjer med gulvet, pakning/tetteslist har løsnet og mangler delvis på underside som følge av dette.

- Innvendig > Overflater -
Innvendige overflater har en del bruks- og aldringsslitasje.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger -
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør -
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Et avløpsrør med liten dimensjon går langs pipe. Det er nærliggende og anta at dette er luftingen av kloakkledningen. Dimensjoneringen og utførelsen/innfesting er ikke fagmessig.

- Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling -
Svertesopp er registrert. Det er svertesopp i noen fuger i dusjsone, både i de myke og de faste fugene.

- Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv -
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet utenfor dusjsone er tilnærmet flatt, det lokale fallet i dusjsonen er under forskriftens krav.

- Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - 2 -
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 2 -
Overflate i vask har krakelert.

- Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk -
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Bygningsdeler med TG3:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -
Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Tekkingen er ikke fagmessig montert, det er åpninger i tekkingen både ved balkongdør og ved avrenning i fremkant. Tekkingen bærer preg av å ha vært forsøkt lappet/reparert tidligere. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvikene ble registrert flere steder, men i kraftigst omfang i 2. etasje.

Bygningsdeler med TG IU (ikke undersøkt):
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -
Varmtvannsbereder er felles for dette bygget i følge eier, anlegget ble derfor ikke vurdert.
__________________________________________
Om elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er av varierende alder. Sikringsskapet er plassert i felles trapperom. Skapet har automatsikringer, strømmåler og kursfortegnelse. Anlegget ser ut til å være oppgradert stykkevis og delt, omfanget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget, iht krav om dokumentasjon av el-anlegg gjelde fra 1.1.1999. På bakgrunn av dette samt anleggets alder, anbefales det en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget og innhenting/utarbeidelse av dokumentasjon/samsvarserklæringer.

Se fullstendig om elektrisk anlegg i tilstandsrapporten, vedr. info og spørsmål/svar til eier.

__________________________________________
Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er avvik i rømningsveier.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkv• Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

- Loftsetasje har ikke tilfredstillende rømningsvei, stige med ryggbøyle mangler.
- Boligen er oppført før kravene til brannskille ble innført, det må påregnes mangler ved brannskille flere steder i bygget. Det er panelkledde vegger i
leiligheten mot fellesareal/nabo og det er sponplatekledde vegger i trapperrom/etasjeskillere.
- Kjøkken og soverom 2 har ikke tilstrekkelig dagslysflate via vindu.
- Soverom 3 og 4 har har ikke tilstrekkelig romvolum/luftutskiftning.

__________________________________________
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar:
Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
2. etasje:
- Kjøkken er etablert i opprinnelig soverom.

Loftsetasje:
- Soverom 3 med vegg mot gang/entré er etablert i opprinnelig kontor/soverom.
- Bad er utvidet med bruk av areal fra tilstøtende entré/gang.
- Gang og soverom 1 er etablert i opprinnelig spisestue.
- Kjøkken er fjernet, arealet er i dag en del av stue.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja

2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid

2.1.2 Årstall
2021

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
nytt takdusj-hode grunnet spekk, ordnet av rørlegger i 2021

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Husker ikke firma; Hege Strøm kontaktperson

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja

10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid

10.1.2 Årstall
2021

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Tilsyn utført av Tensio 05.02.21. Mindre mangler, retter opp av elfirma 03.02.21

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Tensio

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Dårlig trekk i pipe, rettet opp i regi av sameiet vinter 2015. Godkjent av Trondheim brann og redningstjeneste 04.02.2015

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
-Gulv på kjøkken oppleves noe skjevt, huset er bygget i 1898
-Nye låser på de 2 inngangsdørene til selve leiligheten, samt felles inngangsdør i fellesoppgangen 21.10.25. Utført av Trønderlås
-Nye vinduer mot gate og ny verandadør satt inn i 2019-Gulv i stue + trapp malt Mars 2026.
-Regnskapet i sameiet for 2025 viser positivt årsresultat med stabile inntekter. Gjennomført ordinært vedlikehold og dugnadsarbeid. Styret vurderer sameiets økonomiske risiko som lav. Det forventes stabile kostnader og ingen vesentlige endringer i driften i 2026.

Elektrisk og vedfyring.

IF Forsikring

SP0000680503

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder- Møllenberg.

Innen gangavstand finner man flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, m.m., samt vakre Kristiansten Festning med tilhørende parkområder. Få minutters gange fra leiligheten finner man Solsiden med dets yrende folkeliv og brede utvalg av restauranter og kaféer.

Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna.

Det er også svært gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- BI Trondheim ca. 1,4 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 1,9 km
- NTNU Gløshaugen ca. 2,1 km
- Dronning Mauds Minne ca. 2,1 km
- NTNU ST. Olavs ca. 2,3 km
- NTNU Handelshøyskolen ca. 2,5 km
- NTNU Dragvoll ca. 4,8 km

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.04.1988 for rehabilitering av boliggård (hoved- og sidegård).

I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest for implementering av fellesarealer til seksjoner, datert 17.10.2006.

Det foreligger byggetegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk:
2. etasje:
- Det er etablert kjøkken i opprinnelig soverom.

Loftsetasje:
- Det er satt opp en vegg mot gang/entré i det som opprinnelig var kontor/soverom.
- Bad er utvidet med bruk av areal fra tilstøtende entré/gang.
- Det er etablert soverom (nr 1 i planskisse) og gang i opprinnelig spisestue.
- Opprinnelig kjøkken er fjernet og arealet er i dag innlemmet i stuen.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. Vesentlig og/eller varig bruksendring kan være søknadspliktig iht. plan og bygningsloven/byggesaksforskriften. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til denne usikkerheten.

Eiendommen ligger i et område som reguleres av:
Planid: r0229
Plannavn: Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennommidlertidige reguleringsbestemmelser for dette området
Vedtaksdato: 01.09.1986
Formål: Bevaringsområde

Ihht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (datert 27.03.2025), er eiendommen avsatt til bevaring av kulturmiljø, sykkelvei og framtidige sentrumsformål.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
Planid: r20190002
Plannavn: Planprogram fornying Innherredsveien
Formål: Fornying av Innherredsveien til Miljøgate. Innherredsveien er en del av Miljøpakken og miljøgata er planlagt ferdigstilt i 2026. Planen er å gjøre Innherredsveien til en moderne, framtidsrettet hovedgate inn til Trondheim sentrum, med hovedvekt på tilbudet for gående og syklende og framkommelighet for kollektivtrafikk.

Planid: r20230005
Plannavn: Gyldenløves gate
Formål: Oppgradering til fortau, gatebeplantning og oppholdssoner. Forbedret fremkommelighet og trygghet for myke trafikanter.

Eiendommen har antikvarisk verdi C.

Eiendommen har antikvarisk verdi C.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/410/111/4:
03.03.1898 - Dokumentnr: 900134 - Erklæring/avtale
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

28.09.1899 - Dokumentnr: 900168 - Bestemmelse om bebyggelse
Forpl. til å bortta eller forandre lysgraven og
kjennernedgangen utenfor gården.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.1989 - Dokumentnr: 27718 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/570
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 008 SEKSJONER

23.01.2007 - Dokumentnr: 148350 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76/562

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken, medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite-/brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Taklampen på kjøkkenet medfølger ikke.

Møbler kan kjøpes etter avtale.

Senger på soverom 2 og 3 medfølger handelen.

Oppdragsgiver betaler kr. 30 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.