Digital salgsoppgave

Øvre Hovsbakkan 48

3 790 000,- Enebolig Eiet 188 m2 3 soverom
Velkommen til Øvre Hovsbakkan 48 - en innholdsrik og velholdt enebolig på ett plan med sokkel, beliggende i et rolig og barnevennlig boområde
Flott enebolig i et populært område
Balkong/Terrasse Barnevennlig Garasje/P-plass Hage Husdyr tillatt Off. vann og avløp Peis/Ildsted Rolig Sentralt Turterreng Utsikt
  • Prisantydning
    3 790 000,-
  • Omkostninger
    95 750,-
  • Totalpris
    3 885 750,-
  • Primærrom
    120 m2
  • Bruksareal
    188 m2
  • Tomt
    609 m2
  • Kommunale avgifter
    24 185,-
  • Byggeår
    1981
  • Energimerking
    F
  • Eieform
    Eiet

Kort om eiendommen

Heimdal Eiendomsmegling har gleden av å presentere Øvre Hovsbakkan 48 – en innholdsrik og velholdt enebolig, beliggende i et populært boområde på Øvre Hovsbakkan. Boligen har en rekke kvaliteter å skilte med, som blant annet vestvendt terrasse, carport, varmepumpe, tre soverom, vaskerom og en stor sokkeletasje. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt, som gir både grønne uteområder og lekeplass for barna. Med nærhet til skoler, barnehager og turområder, er dette hjemmet perfekt for deg som ønsker en praktisk og idyllisk beliggenhet.

Verdt å merke seg:
- Etterisolert utvendig, samt ny vindsperre og ny kledning i 2013
- Nye vinduer og balkongdør i første etasje fra 2013
- Varmepumpe fra 2015
- Opparbeidet tomt
- Flott utsikt
- Gode solforhold
- Kjøkken TG1
- Carport

Velkommen til visning
    • Omkostninger
      Beregnede omkostninger ved kjøp:
      - Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 94 750,-
      - Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
      - Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
      - HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
      - HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
       
      Totale omkostninger kr. 95 750,- 
      Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 109 750,-
      Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 112 550,-
       
      NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
    • Kommunale avgifter
      Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:
      - Avløp kr. 9 643,-
      - Feiing kr. 417,-
      - Vann kr. 6 640,-

      I tillegg faktureres det et årsgebyr for renovasjon på kr. 7 431,-. Totale kommunale avgifter er da kr. 24 185,-.
    • Innhold
      Primærrom:
      1. etasje: Entre, gang, toalett, bad, kjøkken, stue, trapperom, 3 soverom.
      Sokkel: Gang, vaskerom.
      Sekundærrom:
      Sokkel: 5 boder.
    • Standard
      Entre: Belegg på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
      Gang: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Garderobeskap.
      Toalett: Belegg på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc.
      Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjnisje, naturlig avtrekk og servantskap.
      Kjøkken: Belegg på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
      Stue: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og malte plater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe, vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.
      Trapperom: Malte plater på vegger. Trapp.
      Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.
      Soverom 2: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til terrasse.
      Soverom 3: Parkett på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

      Sokkel
      Gang: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Trapp.
      Vaskerom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, skyllekum, stoppekran og opplegg for vaskemaskin.
      Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.
      Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger og plater. Panel i himling. Sikringsskap.
      Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger og plater. Panel i himling.
      Bod 4: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
      Bod 5: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.
    • Parkering
      Parkering på gruslagt gårdsplass og i carport.
    • Byggemåte
      Byggemåte i følge takstmann: 
      Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel.
      Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

      Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
      Bygningsdeler med TG2
      - Drenering
      - Grunnmur og fundament
      - Renner og nedløp
      - Taktekking
      - Toalettrom
      - Trapp
      - Avløpsrør
      - Vannledninger
      - Våtrom: Bad
      - Våtrom: Vaskerom

      Takstmanns kommentar til planløsningen: 
      Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
      Svar: Nei
      Kommentar: Det gjøres oppmerksom på at bod i kjeller er innredet som oppholdsrom men er beskrevet i rapporten som innredet bod.
    • Selgers egenerklæring
      Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
      Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
      Svar Ja Beskrivelse: Beskrevet i boligmappa.

      Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:
      Beskrivelse 2007-2022.

      Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
      Beskrivelse Solligård AS.

      Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
      Svar Ja Beskrivelse Viser til takstrapport.

      Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur,skjeve gulv ellerlignende?
      Svar Ja Beskrivelse Viser til takstrapport.

      Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
      Svar Ja Beskrivelse Viser til takstrapport.

      Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
      Svar Ja Beskrivelse Viser til takstrapport.

      Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt20.
      Svar Ja Beskrivelse Viser til takstrapport (innredet i kjeller).
    • Oppvarming
      Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.
    • Område
      Hovsbakkan
    • Adkomst
      Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
    • Beliggenhet
      Boligen ligger fint til i et populært boområde på Øvre Hovsbakkan, med kort avstand til Orkanger sentrum med det meste av fasiliteter Orkanger har å by på. Fra eiendommen har du kort vei til fine turområder som for eksempel Ulvåshytta med flotte turstier på sommerstid, og oppkjørte skiløyper i stort løypenett samt lysløype på vinterstid. Knyken skisenter ligger kun en kort kjøretur unna med fasiliteter som hoppbakker, alpint og skiløyper og rulleskitrase på sommeren. I tillegg har man et flott idrettsanlegg i Orkanger sentrum med flere fotballbaner dekket med kunstgress, ny friidrettsbane samt klatrehall og innendørs håndballbaner.
    • Regulering av festeavgift
      Neste regulering av festeavgift er 01.01.2030.
    • Festetid
      Festekontrakten utløper 146 år fra 15.04.1981.
    • Ferdigattest/brukstillatelse
      Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.02.1982. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

      Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 03.04.1979. Følgende avvik ble registrert: 
      - I de opprinnelige byggetegningene er stue og kjøkken planlagt som en åpen løsning. I den nåværende planløsningen er kjøkkenet adskilt fra stuen ved en vegg.
      - I de opprinnelige byggetegningene er deler av kjelleren planlagt som et hobbyrom. I dag er dette rommet innredet som en kjellerstue.

      Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen i kjelleren er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.
    • Offentligrettlsig pålegg
      Det er ikke registrert avvike eller anmerkninger fra brann- og feiervesenet.
    • Regulerings-og arealplaner
      Eiendommen ligger i et område regulert av plan 1638_1979001, og eiendommen er regulert til blant annet boliger. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
      Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
    • Adgang til utleie
      Det er kun én bruksenhet i boligen. 
      Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 
    • Vei, vann og avløp
      Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
    • Tinglyste heftelser og rettigheter
      1981/2155-2/64 15.04.1981 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
      GJELDER FRAMFESTE
      Festetid: 146 år
      ÅRLIG AVGIFT NOK 497
      PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
      GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

      2018/199600-1/200 01.01.2018 00:00
      OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
      Tidligere:
      KNR: 1638 GNR: 4 BNR: 157 FNR: 53

      2020/420887-1/200 01.01.2020 00:00
      OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
      Tidligere:
      KNR: 5024 GNR: 4 BNR: 157 FNR: 53
    • Legalpant
      Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

      Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

      Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
    • Boligselgerforsikring
      Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
    • Boligkjøperforsikring
      Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

      Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

      Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
    • Lovanvendelse
      Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

      Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

      Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

      Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

      Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

      Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

      Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

      Kjøpers undersøkelsesplikt 
      Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

      Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
    • Budgivning
      Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

      Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

      Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

      Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

      Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

      Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
    • Hvitvaskingsreglene
      Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

      Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

      Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

      Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.
    • Personopplysninger
      I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

      For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

      Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.
    • Innbo- og løsøre
      Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
      Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
    • Meglers vederlag
      Oppdragsgiver betaler kr. 55 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
       
      Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.//Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
    • Finansiering
      Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
    • Salgsoppgave - Øvre Hovsbakkan 48
      PDF
      Last ned
Velkommen til Øvre Hovsbakkan 48 - en innholdsrik og velholdt enebolig på ett plan med sokkel, beliggende i et rolig og barnevennlig boområde
Velkommen til Øvre Hovsbakkan 48 - en innholdsrik og velholdt enebolig på ett plan med sokkel, beliggende i et rolig og barnevennlig boområde
Velkommen til Øvre Hovsbakkan 48 - en innholdsrik og velholdt enebolig på ett plan med sokkel, beliggende i et rolig og barnevennlig boområde
Området

Øvre Hovsbakkan 48 Åpne veibeskrivelse
Andre eneboliger i området
  • Velkommen til Øvre Hovsbakkan 48 - en innholdsrik og velholdt enebolig på ett plan med sokkel, beliggende i et rolig og barnevennlig boområde
    Velkommen til Øvre Hovsbakkan 48 - en innholdsrik og velholdt enebolig på ett plan med sokkel, beliggende i et rolig og barnevennlig boområde
  • Boligen er godt vedlikeholdt, med ny kledning, vindsperre, samt utskifting av vinduer og balkongdør i 2013. I samme periode ble det også foretatt etterisolering
    Boligen er godt vedlikeholdt, med ny kledning, vindsperre, samt utskifting av vinduer og balkongdør i 2013. I samme periode ble det også foretatt etterisolering
  • Boligen har en romslig stue på hele 36 kvm, som gir deg gode muligheter for møblering. Skap det perfekte rommet for både avslapning og sosiale sammenkomster
    Boligen har en romslig stue på hele 36 kvm, som gir deg gode muligheter for møblering. Skap det perfekte rommet for både avslapning og sosiale sammenkomster
  • Boligen har flere store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp
    Boligen har flere store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp
  • Boligen har vedfyring, et koselig alternativ til strøm, i tillegg er det en energibesparende løsning
    Boligen har vedfyring, et koselig alternativ til strøm, i tillegg er det en energibesparende løsning
  • Her er det gode muligheter for å innrede stuen i ulike bruksområder
    Her er det gode muligheter for å innrede stuen i ulike bruksområder
  • Fra stuen er det direkte utgang til terrassen
    Fra stuen er det direkte utgang til terrassen
  • Boligen har en vestvendt terrasse med herlig ettermiddagssol, med en flott utsikt som gir deg det perfekte stedet å nyte sene sommerkvelder og solnedganger
    Boligen har en vestvendt terrasse med herlig ettermiddagssol, med en flott utsikt som gir deg det perfekte stedet å nyte sene sommerkvelder og solnedganger
  • Boligen har en vestvendt terrasse med herlig ettermiddagssol, med en flott utsikt som gir deg det perfekte stedet å nyte sene sommerkvelder og solnedganger
    Boligen har en vestvendt terrasse med herlig ettermiddagssol, med en flott utsikt som gir deg det perfekte stedet å nyte sene sommerkvelder og solnedganger
  • Fantastisk utsikt utover Orkanger
    Fantastisk utsikt utover Orkanger
  • Terrassen er overbygd, noe som gjør den mer anvendelig uansett vær
    Terrassen er overbygd, noe som gjør den mer anvendelig uansett vær
  • Kjøkkenet er adskilt fra stuen og måler 8,5 kvm, her er det godt med skap- og benkeplass
    Kjøkkenet er adskilt fra stuen og måler 8,5 kvm, her er det godt med skap- og benkeplass
  • Kjøkkenet har en tidløs kjøkkeninnredning
    Kjøkkenet har en tidløs kjøkkeninnredning
  • Boligen har 3 soverom på henholdsvis 10,5, 9,5 og 6,5 kvm
    Boligen har 3 soverom på henholdsvis 10,5, 9,5 og 6,5 kvm
  • Boligen oppvarmes gjennom varmepumpe fra 2015, vedfyring og panelovner
    Boligen oppvarmes gjennom varmepumpe fra 2015, vedfyring og panelovner
  • Her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeskap
    Her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeskap
  • Badet er på 3,5 kvm utstyrt med dusjnisje og baderomsinnredning
    Badet er på 3,5 kvm utstyrt med dusjnisje og baderomsinnredning
  • Stor baderomsinnredning med god plass til oppbevaring
    Stor baderomsinnredning med god plass til oppbevaring
  • Separat toalettrom
    Separat toalettrom
  • Sokkeletasjen har gode muligheter med hele 90 kvm BRA-I, deler av sokkelen er innredet som kjellerstue, resterende areal er vaskerom og boder
    Sokkeletasjen har gode muligheter med hele 90 kvm BRA-I, deler av sokkelen er innredet som kjellerstue, resterende areal er vaskerom og boder
  • Gang
    Gang
  • Entreen har plass til garderobeskap, noe som gir deg muligheten til å organisere yttertøy
    Entreen har plass til garderobeskap, noe som gir deg muligheten til å organisere yttertøy
  • Planskisse første etasje
    Planskisse første etasje
  • Planskisse sokkel
    Planskisse sokkel
  • Boligen har et funksjonelt og overbygd inngangsparti
    Boligen har et funksjonelt og overbygd inngangsparti
  • Tomten er vakkert opparbeidet og innrammet av frodige hekker, fargerike blomsterbed, elegante prydsbusker og trær
    Tomten er vakkert opparbeidet og innrammet av frodige hekker, fargerike blomsterbed, elegante prydsbusker og trær
  • Boligen har en praktisk carport ved inngangen
    Boligen har en praktisk carport ved inngangen
  • Tomten har et areal på ca. 609 kvm
    Tomten har et areal på ca. 609 kvm
  • Velkommen til visning!
    Velkommen til visning!
Endret: 12.01.2025 10:25
Velkommen til Øvre Hovsbakkan 48 - en innholdsrik og velholdt enebolig på ett plan med sokkel, beliggende i et rolig og barnevennlig boområde
Boligen er godt vedlikeholdt, med ny kledning, vindsperre, samt utskifting av vinduer og balkongdør i 2013. I samme periode ble det også foretatt etterisolering
Boligen har en romslig stue på hele 36 kvm, som gir deg gode muligheter for møblering. Skap det perfekte rommet for både avslapning og sosiale sammenkomster
Boligen har flere store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp
Boligen har vedfyring, et koselig alternativ til strøm, i tillegg er det en energibesparende løsning
Her er det gode muligheter for å innrede stuen i ulike bruksområder
Fra stuen er det direkte utgang til terrassen
Boligen har en vestvendt terrasse med herlig ettermiddagssol, med en flott utsikt som gir deg det perfekte stedet å nyte sene sommerkvelder og solnedganger
Boligen har en vestvendt terrasse med herlig ettermiddagssol, med en flott utsikt som gir deg det perfekte stedet å nyte sene sommerkvelder og solnedganger
Fantastisk utsikt utover Orkanger
Terrassen er overbygd, noe som gjør den mer anvendelig uansett vær
Kjøkkenet er adskilt fra stuen og måler 8,5 kvm, her er det godt med skap- og benkeplass
Kjøkkenet har en tidløs kjøkkeninnredning
Boligen har 3 soverom på henholdsvis 10,5, 9,5 og 6,5 kvm
Boligen oppvarmes gjennom varmepumpe fra 2015, vedfyring og panelovner
Her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeskap
Badet er på 3,5 kvm utstyrt med dusjnisje og baderomsinnredning
Stor baderomsinnredning med god plass til oppbevaring
Separat toalettrom
Sokkeletasjen har gode muligheter med hele 90 kvm BRA-I, deler av sokkelen er innredet som kjellerstue, resterende areal er vaskerom og boder
Gang
Entreen har plass til garderobeskap, noe som gir deg muligheten til å organisere yttertøy
Planskisse første etasje
Planskisse sokkel
Boligen har et funksjonelt og overbygd inngangsparti
Tomten er vakkert opparbeidet og innrammet av frodige hekker, fargerike blomsterbed, elegante prydsbusker og trær
Boligen har en praktisk carport ved inngangen
Tomten har et areal på ca. 609 kvm
Velkommen til visning!