Anna Haarsakers veg 9

Leiligheten er etablert i 7.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

I følge takstmann.

6 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
162 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
163 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 653 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 10 500,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 975,- for 6. termin i 2025. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 

Megler får aldri oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter i Trondheim kommune. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

kr 3 059,-
Felleskostnader utgjør kr. 3 059 per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet kontigent utomhus, akonto oppvarming, tv/bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

Kontingent utomhus kr 135
Akonto oppvarming kr 740
TV/bredbånd kr 487
Felleskostnader kr 1 697

Primærrom:
7. etasje: Entre, bad, 2 soverom, tv-stue/gang, stue og kjøkken.

Bruksareal (BRA) 7. etasje: 75m².
Bruksareal (BRA) totalt: 75m².

Primærareal (P-ROM) 7. etasje: 75m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 75m².

Sekundærareal (S-ROM) 7. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

I følge takstmann.

7. etasje
Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon.

Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap, stoppekran, vannmåler og veggmontert wc.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.

TV-stue/gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og vinskap.

I følge takstmann.

Det følger med 1 fast parkeringsplass i p-kjeller

Leiligheten er etablert i 7.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Nei

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Nei

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Tilknyttet P-plass i parkeringskjeller

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Nei

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme.

Øvre Steinaunet

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et rolig, nyetablert og familievennlig boligområde på Øvre Steinaunet i Trondheim Kommune. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, bussholdeplass, treningssenter, skoler, barnehager og Risvollan senter med ulike servicefasiliteter. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Nærmeste bussholdeplass er Blakli som ligger ca. 3 minutter gange fra leiligheten. Her kommer blant annet linje 11, 43 og 115. Det er videre kort gangavstand til lekeplass og fotballbaner ved Utleirahallen. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder i Estenstadmarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Marka er et eldorado for friluftsmennesker, og her finnes et mylder av turstier, skiløyper og den koselige Estenstadhytta med servering.

Coop Extra og Bunnpris er nærmeste dagligvare. Coop Extra ligger 8 minutter gange fra hjemmet, hvor også Risvollan senter ligger. Her har du blant annet post i butikk, legesenter og apotek. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon, med alt av bymessige fasiliteter og flere servicetilbud.

Det er utstedt ferdigattest for Anna Haarsakers vei 9, boligblokk og parkeringskjeller datert 30.07.2024.

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, framtidig, byggegrense i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20130009, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/83/83/36:
12.09.1949 - Dokumentnr: 304801 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

09.02.1954 - Dokumentnr: 301075 - Skjønn
til fastsettelse av erstatning for avståelse av grunn m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.1954 - Dokumentnr: 910068 - Skjønn
Reg. av Sør-*Tr.lag Elektrisitetsverks kraftledninger.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.1965 - Dokumentnr: 10708 - Skjønn
T.heim E.verks bygging av en 60 KW duplexlinje m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

04.09.1970 - Dokumentnr: 916970 - Skjønn
Reg. av T.heim E.verks kraftledninger.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

13.04.2015 - Dokumentnr: 315003 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.2020 - Dokumentnr: 2221023 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.2021 - Dokumentnr: 74733 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:81 Bnr:8
Plikt til vedlikehold av sikringstiltak
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.2021 - Dokumentnr: 944318 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:71
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.2021 - Dokumentnr: 944318 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:71
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.2021 - Dokumentnr: 944318 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:71
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.2021 - Dokumentnr: 944318 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:74
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Tilgang til trafo
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2022 - Dokumentnr: 384523 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:77
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2022 - Dokumentnr: 384523 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:77
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2022 - Dokumentnr: 384523 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:77
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2022 - Dokumentnr: 1151805 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også for senere fradelte parseller fra gnr. 83 bnr. 4, 80, 81 og 82
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2022 - Dokumentnr: 1151805 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også for senere fradelte parseller fra gnr. 83 bnr. 4, 80, 81 og 82
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2022 - Dokumentnr: 1151805 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også for senere fradelte parseller fra gnr. 83 bnr. 4, 80, 81 og 82
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2022 - Dokumentnr: 1151805 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:81
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:82
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2022 - Dokumentnr: 1151805 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:81
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:82
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om adkomstrett ved vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.2022 - Dokumentnr: 1313237 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:81 Bnr:8
Avtale vedrørende etablering av spuntlinje
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.2022 - Dokumentnr: 1431510 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om gjensidige rettigheter
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.2022 - Dokumentnr: 1431510 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om gjensidige rettigheter
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.2022 - Dokumentnr: 1431510 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:77
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.2022 - Dokumentnr: 1433403 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.2022 - Dokumentnr: 1433403 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.2022 - Dokumentnr: 1433403 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:77
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

21.04.2023 - Dokumentnr: 410870 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

21.04.2023 - Dokumentnr: 410870 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om avfrallssugledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.2023 - Dokumentnr: 1176059 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/2895

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Følgende inventar følger ikke eiendommen videre etter salg:

- Lampene (over spisebord og på begge soverom) medfølger ikke

Ekstra kvaliteter verdt å nevne:

- Porttelefonen har video og app
- Farge- og belysningsplan i leiligheten er utarbeidet av interiørarkitekt.
- BREEAM-sertifisert, hvilket betyr bærekraftig bygg med garantert lavt energiforbruk og godt inneklima.
- Området byr på trygge lekeplasser, en flott utendørs treningspark og sosiale møteplasser – perfekt for både familier og aktive voksne. Her ligger alt til rette for et trivelig nabolag med godt fellesskap.

Liste over ekstra tilvalg i leiligheten:

- To doble skap
- Terrassevarmer
- Flere stikkontakter
- Skyvedørsgarderobe
- Kompakte innerdører
- Manuell avstiller brann
- To spotskinner i stuene
- Forsterkning av TV-vegg
- Egen stikkontakt i kjellerbod
- Utvendige screens på vinduer
- Malte flater i en annen farge enn hvit
- Eksklusiv steinbenkeplate på kjøkken
- Kjøkken byttet ut til et større og finere kjøkken (Drømmekjøkkenet), med bedre hvitevarer av typen Siemens.

Oppdragsgiver betaler 0,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 5 900,-, fellesvisninger med kr. 2 900,- og markedsføringspakke med kr. 17 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.