Solvangen 12

4 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
124 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
125 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 35 332,- det siste året. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Eiendomsskatt for 2023 er kr. 7 809,-.

Parkering i dobbeltgarasje og på egen eiendom.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig med underetasje oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående og liggende kledning av
trepanel, saltaksform tekket med lakkerte stålplater. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass. 

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 1 punkt
TG1: 1 punkt
TG2: 16 punkt
TG3: 3 punkt
TGIU: 1 punkt

TG3:
Bad underetasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
- Membran/tettesjikt er fra byggeåret 1975 og har passert forventet levetid med god margin. På grunn av alder må det forventes at tettesjiktets funksjon er vesentlig redusert, selv om det ikke nødvendigvis foreligger synlige tegn til svikt. Tilstandsgrad 3 er satt fordi membranen vurderes å være moden for utskifting, og det må påregnes rehabilitering av våtrommet. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller forhøyede fuktverdier ved befaringen. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Bad 1. etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
- Membran/tettesjikt er fra byggeåret 1975 og har passert forventet levetid med god margin. På grunn av alder må det forventes at tettesjiktets funksjon er vesentlig redusert, selv om det ikke nødvendigvis foreligger synlige tegn til svikt. Tilstandsgrad 3 er satt fordi membranen vurderes å være moden for utskifting, og det må påregnes rehabilitering av våtrommet. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller forhøyede fuktverdier ved befaringen. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Etasjeskiller/gulv på grunn: Etasjeskillet er utført i trekonstruksjon. Ved kontroll ble det målt en høydeforskjell på over 30 mm i stuen, noe som overstiger toleransegrensene angitt i NS 3600. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av avvikets omfang. Det ble ikke registrert tegn til akutt konstruksjonssvikt eller forhold som tilsier redusert bæreevne ved befaringen. Høydeforskjellen kan påvirke bruksegenskapene og det må påregnes tiltak dersom et plant gulv ønskes. Nærmere undersøkelser anbefales dersom det er mistanke om at skjevheten er i utvikling eller skyldes pågående setninger eller konstruksjonsbevegelser.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

TG2:

Grunnmur / fundamenter
- Grunnmuren er fra byggeåret. Ved befaring ble det registrert enkelte riss i innvendig grunnmur. Rissene fremstår som begrensede, og det ble ikke registrert tegn til pågående bevegelser eller forhold som indikerer redusert bæreevne. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av registrert rissdannelse og grunnmurens alder. Det anbefales å følge utviklingen gjennom normalt ettersyn og kontrollere om rissene endrer omfang over tid.


Drenering
- Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres svikt i drenering ved inspeksjon innvendig pga salt/kalkutslag nederst på vegger og gulv i underetasjen.


Rom under terreng
- Det er registrert saltutslag på betonggulv og vegger i underetasjen. Saltutslag fremstår som hvite eller lyse flekker på overflaten, og er et tegn på at vann med oppløste salter har trengt opp gjennom betongen. Dette fenomenet er vanlig i eldre kjellere og skyldes kapillær oppsuging fra grunnen, kombinert med at fukt transporterer salter fra underliggende konstruksjon eller jord. Drenering rundt bygningen er over 50 år gammel, og det kan derfor forventes redusert funksjon og manglende effektiv fjerning av grunnvann. Eldre drenering gir økt risiko for fukttransport inn i kjelleren og bidrar til saltutslag og eventuell oppfukting av vegger og gulv. Saltutslag alene utgjør normalt ingen umiddelbar strukturell risiko, men indikerer at det eksisterer vedvarende fuktbelastning. Over tid kan dette føre til nedbrytning av overflatebelegg, malingsflassing, muggvekst eller svekkelse av konstruksjonen dersom
fukt og salter kombineres med mekanisk slitasje. Tiltak kan omfatte kontroll og eventuelt oppgradering av drenering, etablering av fuktsperre/ventilasjon i kjeller, samt rengjøring og behandling av saltutslag på gulv og vegger for å redusere estetiske og vedlikeholdsmessige problemer.


Yttervegger / fasader
- Utvendig kledning har aldersrelatert slitasje, men fremstår generelt i tilfredsstillende stand ved befaringen. Det ble registrert luftespalte bak kledningen enkelte steder, men luftingen vurderes samlet sett som mangelfull. Dette er en vanlig utførelse for boliger fra oppføringstiden. Mangelfull lufting reduserer konstruksjonens evne til uttørking og kan over tid øke risikoen for fuktpåvirkning av bakliggende konstruksjoner. Det ble ikke registrert følgeskader ved befaringen. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og mangelfull lufting bak kledningen.


Vinduer / dører
- Vinduene har karmer fra byggeåret, mens enkelte isolerglass er skiftet og datomerket 2016. Vinduene fremstår med normal aldersrelatert elde og slitasje, herunder slitasje på overflatebehandling og tetningslister. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og forventet vedlikeholds- og utskiftingsbehov. Det ble ikke registrert vesentlige funksjonsavvik ved befaringen.


Balkong / terrasse
- Veranda og terrasse fremstår uten vesentlige skader utover normal alders- og bruksslitasje. Det må påregnes normalt periodisk vedlikehold for å opprettholde konstruksjonens funksjon og levetid.


Taktekking og beslag
- Taktekkingen består av profilerte stålplater fra byggeåret 1975. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av tekkingens alder og forventet aldersrelatert slitasje. Ved visuell kontroll fra bakkenivå ble det ikke registrert synlige skader, deformasjoner eller andre avvik på de delene av taket som var synlige. Kontrollen var begrenset til inspeksjon fra bakkenivå, og en fullstendig vurdering av tekkingen kunne derfor ikke foretas. Det anbefales jevnlig ettersyn og normalt vedlikehold for å ivareta tekkingens funksjon og levetid.


Takrenner og nedløp
- Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold.

Bad underetasje - Totalvurdering av overflater
- Overflatene på badet fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av våtrommets høye alder og forventet vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at døren er plassert i våt sone. Dette medfører at dørblad og karm utsettes for direkte vannsprut og økt fuktbelastning ved normal bruk. Det ble ikke registrert tegn til fuktpåvirkning eller skader ved befaringen.


Bad underetasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon
- Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. TG2 settes på grunn av kun naturlig ventilasjon på badet. Naturlig ventilasjon på badet er uheldig fordi det ofte ikke gir tilstrekkelig luftutskifting, noe som kan føre til fuktansamling, dårlig lukt og økt risiko for mugg og råteskader.


Bad 1. etasje - Totalvurdering av overflater
- Overflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av overflatenes alder og forventet vedlikeholdsbehov. Det må påregnes oppgradering eller utskifting av overflater på sikt som følge av normal elde.


Bad 1. etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon
- Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. TG2 settes på grunn av kun naturlig ventilasjon på badet. Naturlig ventilasjon på badet er uheldig fordi det ofte ikke gir tilstrekkelig luftutskifting, noe som kan føre til fuktansamling, dårlig lukt og økt risiko for mugg og råteskader.


Piper / ildsteder
- Pipe/ildsted er antatt fra byggeår da ingen annen informasjon er gitt. TG2 settes i bakgrunn av alder og noe riss i puss. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

Vaskerom
- Vaskerommet har betonggulv, panel og murte veggflater. Rommet er utstyrt med plastsluk fra byggeåret, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Ved befaring ble det målt tilfredsstillende fall mot sluk. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av rommets alder og plastsluk fra byggeåret. Selv om det ikke ble registrert tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaringen, har bygningsdeler og installasjoner passert en betydelig del av forventet levetid. Det må påregnes vedlikehold og oppgradering på sikt.


Kjøkken
- Kjøkkeninnredningen fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det ble registrert en skade i skroget under fryseskapet. Skaden vurderes å være lokal, men medfører et avvik på innredningen. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av den registrerte skaden. Kjøkkeninnredningen fremstår for øvrig med normal funksjon ved befaringen.


VVS
- Boligen har vann- og avløpsrør med en alder som overstiger 50 år. Ved befaring ble det ikke registrert tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt. På grunn av rørenes alder må det imidlertid forventes økt risiko for slitasje og fremtidige lekkasjer, og utskifting bør påregnes på sikt. Boligen ventileres via veggventiler og ventiler i vinduer. Badet har kun naturlig avtrekk. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av rørenes høye alder og fordi badet ikke har mekanisk avtrekk. Naturlig ventilasjon har generelt lavere kapasitet enn mekanisk ventilasjon og oppfyller ikke dagens anbefalte standard for ventilasjon av våtrom.

TGIU:
Bad 1. etasje - Totalvurdering av fuktsøk
- Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner.

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet?
- Ja. Rekkverk på veranda er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Elektrisitet og varmepumpe.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Hallset/Solvangen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Hallset, et veletablert og familievennlig boligområde på Byåsen. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, gode oppvekstsvilkår og nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder.

Fra boligen er det kort gangavstand til Hallset skole, Selsbakk ungdomsskole og flere barnehager, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for barnefamilier. Hverdagshandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Hallset, hvor du også finner apotek og øvrige servicetilbud, mens Byåsen Butikksenter ligger en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker og tjenester.

Kollektivtilbudet i området er svært godt, med bussforbindelser fra Martin Stokkens veg, tog fra Selsbakk stasjon og trikk fra Munkvoll, som gir enkel adkomst til Trondheim sentrum og øvrige bydeler. For den aktive ligger Bymarka like i nærheten, med et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og badevann som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg finnes flere idrettsanlegg, treningssentre og aktivitetsområder i nærområdet, noe som gjør dette til et attraktivt område for alle aldersgrupper.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.06.1975. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger byggetillatelse for dobbeltgarasje og svalgang sammenbygd med huset datert 08.09.1994.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Deler av eiendommen Rydningen, Skogly, Kystad Nedre, Kystadheim, Selsbakk Nordre med planID r1161 og plan Endring av linjepålegg for Selsbakklia mellom Fjøslia og Selsbakkvegen med planID r1161m, og eiendommen er regulert til blant annet småhus. Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/100/192:
31.03.1971 - Dokumentnr: 4507 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:100 Bnr:2

01.01.2018 - Dokumentnr: 108993 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:100 Bnr:192

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.