Heimdalsvegen 19D

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 59 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 60 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 70 650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 73 450,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 216,- for 9. termin i 2024. Det er tolv terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

kr 5 007,-
Felleskostnadene inkluderer diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Felleskostnad driftsdel kr. 5 007,-

Gang/entré: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-panel. Malt slett himling.

Stue/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-panel. Malt trepanel i himling. Pipe og lukket ildsted på stue.

Kjøkken: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Plate på vegg over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap. Frittstående hvitevarer.

Soverom(stort): Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater. Garderobeskap i hjørne.

Soverom(lite): Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater.

Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt slett himling. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på vegg. Mekanisk avtrekk.

Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Selveierleilighet beliggende i bygg bestående av totalt 8 enheter. Leilighetsbygg i trekonstruksjoner over kjeller i betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med betongstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 1 punkt
TG1: 3 punkt
TG2: 9 punkt
TG3: 0 punkt
TG-IU: 0 punkt

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Litt lukt fra klosett på bad pga. manglende ventiler/lufttilførsel i leilighet. Ref.: Takstrapport

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Baderomslampe, Termostat.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Kameragjennomsyning og spyling av avløpsrør fra Sameie og ut. Arbeid utført av Gjøvaag.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Feilsøking og installasjon av Dimmere innendørs og ny spotter utendørs (over terrasse), bytte av hovedsikring. Arbeid utført av Tryg Elektro.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Malt utvendig.

Tilleggskommentar fra selger:
- Det er installert nytt vindu på tverrvegg.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

If Skadeforsikring Nuf

SP0003717522

HEIMDAL

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Heimdalsvegen 19D ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Heimdal. Denne eiendommen har en ideell beliggenhet med nærhet til mange fasiliteter og bekvemmeligheter. Med vakre omstendigheter over bydelens naturområder og en praktisk beliggenhet, tilbyr denne eiendommen det beste av begge verdener.

Her bor man et steinkast unna kjernen av Heimdal sentrum med Metrobussen like ved. Her bor du praktisk til med alt man trenger av servicefasiliteter like rundt hjørnet.
Det befinner seg restauranter, kafeer og dagligvarebutikker samt både treningssenter, klesbutikk og sushibar, og kollektivtransport med buss og tog.

Denne beliggenheten er ideell for de som ønsker å bo i et sjarmerende og godt etablert nabolag samtidig som de har enkel tilgang til alt byen har å tilby. Med sin praktiske beliggenhet og attraktive omgivelser, er Heimdalsvegen 19D et flott sted å bo.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.07.1997. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger datert 22.10.1993, det er funnet noe avvik. Veggen inn til det ene soverommet er noe flyttet for å kunne etablere inngang til bad som er flyttet fra stue. Utvendig er terrasse vesentlig utvidet fra opprinnelige tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at terrassen ikke er omsøkt eller godkjent. Hovedregelen er at et hvert byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler.

Megler har kontrollert hvilket areal leiligheten disponerer iht. seksjoneringstegninger tinglyst 23.04.2023, det er funnet noe avvik. Veranda er vesentlig utvidet utover det som er seksjonens areal i henhold til seksjoneringstegninger, og er dermed å anse som fellesareal i henhold til seksjoneringen.

Det betyr at selgende seksjon ikke er eier arealet iht. seksjoneringen, og har derfor ikke samme rettsvern for arealet. Dersom det er mulig bør det gjennomføres reseksjonering i samråd med resterende seksjoner i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at eventuell reseksjonering må samsvare med siste byggegodkjente løsning hos kommunen, og dermed at dagens bruk av eiendommen må godkjennes hos kommunen før reseksjonering kan finne sted. Det gis ingen garanti for at tiltaket lar seg omsøke, eller at reseksjonering kan gjennomføres. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1081ac, r1087a og r20120013, og eiendommen er regulert til blant annet boliger.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/198/207/4:
23.04.2003 - Dokumentnr: 8074 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere

23.04.2003 - Dokumentnr: 8079 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
23.04.2003 - Dokumentnr: 8079 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/408
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-8

Rettigheter:
23.04.2003 - Dokumentnr: 8074 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:29
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:207

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger opplyser om at følgende ikke medfølger handelen:
- Taklampe på stue
- Taklampe på begge soverom
- Garderobehylle og speil i gang/entré

Oppdragsgiver betaler kr. 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.